賓館租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX賓館管理有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關登記注冊、具有獨立法人資格的賓館管理公司，主要業(yè)務范圍為酒店投資、運營及管理?；诩追皆诰频晷袠I(yè)的豐富經(jīng)驗和市場資源，為拓展業(yè)務范圍、提升服務品質(zhì)，甲方擬通過租賃方式獲取一處經(jīng)營性房產(chǎn)，用于建設并運營一家高標準的賓館。該房產(chǎn)位于交通便利、商業(yè)繁華的XX區(qū)域，周邊配套設施齊全，具有較大的市場潛力。為保障租賃交易的合法性和穩(wěn)定性，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權利與義務。

在租賃期間，甲方將作為賓館的運營主體，負責賓館的日常管理、服務提供及市場推廣等工作。乙方作為房產(chǎn)出租方，將按照本協(xié)議約定向甲方提供符合租賃用途的房產(chǎn)，并確保其符合國家相關法律法規(guī)及安全標準。雙方的合作基于平等互利、誠實信用的原則，旨在通過本次租賃交易實現(xiàn)長期穩(wěn)定的合作。甲方將充分利用其管理優(yōu)勢和市場資源，確保賓館的順利運營和經(jīng)濟效益；乙方將按時提供合格的租賃物業(yè)，保障甲方的經(jīng)營需求。本協(xié)議的簽訂，不僅是對雙方租賃意向的確認，也是對后續(xù)合作細節(jié)的明確約定，為雙方的長期合作奠定基礎。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)與租賃的企業(yè)，擁有豐富的房產(chǎn)資源和市場運營經(jīng)驗。乙方的業(yè)務范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)及酒店式公寓等多個領域，在業(yè)內(nèi)享有良好的聲譽?；谝曳降姆慨a(chǎn)資源優(yōu)勢，現(xiàn)有一處位于XX區(qū)域的商業(yè)用地，計劃用于建設一家現(xiàn)代化賓館。該地塊地理位置優(yōu)越，周邊商務活動頻繁，市場需求旺盛，具備良好的投資回報潛力。為盤活該房產(chǎn)資源，乙方擬通過租賃方式將此地塊交由具備運營能力的合作方使用，共同開發(fā)市場。

乙方承諾提供的租賃物業(yè)將滿足國家相關建筑規(guī)范和安全標準，并具備完善的基礎設施和配套服務，包括但不限于水電供應、網(wǎng)絡接入、消防設施等。在租賃期間，乙方將積極配合甲方辦理相關證照手續(xù)，并協(xié)助解決租賃過程中可能出現(xiàn)的與房產(chǎn)本身相關的問題。乙方的責任不僅限于提供合格的租賃物業(yè)，還包括保障租賃期間的物業(yè)安全與穩(wěn)定，確保甲方能夠順利開展賓館運營業(yè)務。

雙方的合作基于互惠共贏的原則，乙方將充分發(fā)揮其房產(chǎn)資源優(yōu)勢，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的租賃條件；甲方將利用其管理經(jīng)驗和市場能力，確保賓館的高效運營。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方在賓館租賃領域的合作正式開始，也為后續(xù)的詳細談判和條款完善提供了框架性指導。通過本協(xié)議的約束，雙方將共同遵守約定，確保合作的順利進行。

在本次合作中，甲乙雙方均具有明確的合作目標和經(jīng)濟利益。甲方希望通過租賃乙方的房產(chǎn)，快速進入賓館運營市場，實現(xiàn)資產(chǎn)增值和品牌擴張；乙方則希望通過租賃收入，優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升土地利用效率。雙方的合作背景清晰，合作前提明確，為本協(xié)議的簽訂奠定了堅實的基礎。后續(xù)協(xié)議中的各項條款，包括權利義務、價格支付、違約責任等，均將圍繞雙方的共同利益和實際需求展開，確保協(xié)議的實用性和可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（XX賓館管理有限公司）租賃乙方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層的房產(chǎn)（以下簡稱“租賃物業(yè)”），用于建設并運營一家高標準的賓館，以及雙方在租賃期間的權利與義務。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物業(yè)的交付標準、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)維護責任、證照辦理協(xié)助、違約責任約定以及爭議解決機制等。具體內(nèi)容涉及租賃物業(yè)的權屬確認、交付狀態(tài)、使用用途、維修保養(yǎng)分工、稅費承擔、提前終止條件、賠償標準及爭議解決途徑等細節(jié)，旨在為雙方的租賃合作提供全面的法律保障和操作指引。通過本協(xié)議，雙方將共同遵守約定，確保賓館項目的順利實施和穩(wěn)定運營，實現(xiàn)資源共享與互利共贏。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術語具有特定含義：

1.“租賃物業(yè)”指乙方同意根據(jù)本協(xié)議約定出租給甲方的房產(chǎn)，包括主建筑、附屬設施及土地使用權，具體范圍以附件《租賃物業(yè)清單》為準；

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃租賃物業(yè)的起止時間，自甲方向乙方支付首期租金之日起計算；

3.“租金”指甲方為使用租賃物業(yè)而應向乙方支付的款項，包括基礎租金及可能的物業(yè)增值費；

4.“物業(yè)管理費”指租賃物業(yè)的日常維護、清潔、安保等服務費用，由雙方協(xié)商確定承擔方；

5.“證照”指運營賓館所需的營業(yè)執(zhí)照、消防驗收合格證、衛(wèi)生許可證等行政批準文件；

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方的權力：

a.甲方有權按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，開展賓館運營業(yè)務，包括但不限于客房、餐飲、會議等服務的提供；

b.甲方有權要求乙方按照約定交付符合租賃用途的物業(yè)，并在交付前提供完整的權屬證明及使用許可文件；

c.在租賃期限內(nèi)，甲方有權根據(jù)市場需求調(diào)整賓館服務項目，但需提前30日書面通知乙方，并確保符合相關法律法規(guī)；

d.如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權要求其承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

（2）甲方的義務：

a.甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他應付款項，不得拖欠；

b.甲方應合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變建筑結構或用途，如需改造需經(jīng)乙方書面同意；

c.甲方應負責賓館運營過程中的日常維護，但重大設施維修（如結構、消防系統(tǒng)）由乙方承擔；

d.甲方應遵守當?shù)胤煞ㄒ?guī)，依法辦理運營所需證照，并承擔證照辦理費用；

e.甲方應保障租賃物業(yè)的安全，防止火災、盜竊等事故，并承擔因此產(chǎn)生的相關費用；

f.甲方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第三方，如確需合作可經(jīng)乙方書面同意。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方的權力：

a.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付租金及其他費用，如甲方逾期支付，乙方有權收取滯納金或解除協(xié)議；

b.乙方有權監(jiān)督甲方對租賃物業(yè)的使用情況，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為可要求其立即整改；

c.在租賃期限內(nèi)，乙方有權根據(jù)城市規(guī)劃要求對租賃物業(yè)進行改造，但需提前60日書面通知甲方，并承擔相應費用；

d.如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權要求其承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

（2）乙方的義務：

a.乙方應按照本協(xié)議約定按時交付租賃物業(yè)，并確保其符合國家相關安全、消防及衛(wèi)生標準；

b.乙方應配合甲方辦理賓館運營所需的證照，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防驗收等，相關費用由雙方協(xié)商承擔；

c.乙方應負責租賃物業(yè)的基礎設施維護，包括水電供應、網(wǎng)絡接入等，確保其正常運行；

d.如發(fā)生不可抗力導致租賃物業(yè)損壞或無法使用，乙方應協(xié)助甲方采取應急措施，并免除相應期間的租金；

e.乙方應保證租賃物業(yè)的權屬清晰，無第三方權利糾紛，并承擔因權屬問題產(chǎn)生的責任；

f.乙方應提供必要的物業(yè)管理服務，包括安保、清潔等，具體內(nèi)容以雙方另行簽訂的《物業(yè)管理協(xié)議》為準；

g.在租賃期限內(nèi)，乙方不得擅自收回租賃物業(yè)，如確需終止協(xié)議需提前180日書面通知甲方，并承擔違約責任。

雙方應本著誠實信用的原則履行本協(xié)議，任何一方違反約定均需承擔相應法律后果。未盡事宜由雙方協(xié)商解決，或提交本協(xié)議約定的爭議解決機構處理。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的租金標準為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價格為固定價格，不包含物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等其他運營費用。租金按月支付，首期租金于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應在每期開始前X日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應在收到乙方開具的合法發(fā)票后X日內(nèi)將款項轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶，賬號信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXX。如甲方逾期支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之X向乙方支付滯納金，逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議并要求甲方賠償由此造成的損失。乙方應提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕支付相應款項。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為XX年，自甲方首期租金支付之日起計算。具體起止日期為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。在租賃期限內(nèi)，雙方應嚴格遵守協(xié)議約定，任何一方不得擅自提前終止。如需提前終止協(xié)議，提前X日的書面通知視為有效，提前終止的，甲方應向乙方支付相當于X個月租金的違約金。租賃期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)租事宜，續(xù)租條件由雙方另行簽訂補充協(xié)議。關鍵時間節(jié)點包括：本協(xié)議生效日、首期租金支付日、每期租金支付日、證照辦理完成日、重大維修完成日等，均應按約定時間節(jié)點執(zhí)行。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任

（1）租金支付違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之X向乙方支付滯納金。逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金，同時賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于催收費用、中介費用等。

（2）擅自改變用途：如甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自改變租賃物業(yè)的用途或結構，乙方有權立即解除協(xié)議，甲方應支付相當于X個月租金的違約金，并恢復原狀。因改變用途造成的損失由甲方承擔。

（3）損壞租賃物業(yè)：甲方應合理使用租賃物業(yè)，如因甲方過錯導致租賃物業(yè)損壞或價值貶損，甲方應負責修復或賠償。修復費用超過X萬元的，乙方有權要求甲方一次性賠償。

（4）證照辦理違約：如甲方未按本協(xié)議約定配合乙方辦理運營所需證照，導致賓館無法按時開業(yè)，每延遲一日，應按當期租金的千分之X向乙方支付違約金，延遲超過X日的，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

2.乙方的違約責任

（1）交付延遲：如乙方未按本協(xié)議約定交付租賃物業(yè)，每延遲一日，應按當期租金的千分之X向甲方支付違約金。延遲超過X日的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金及滯納金。

（2）物業(yè)不符合約定：如交付的租賃物業(yè)存在安全隱患或不符合國家相關安全標準，經(jīng)甲方書面通知后X日內(nèi)未修復的，甲方有權要求乙方立即修復或賠償。修復期間租金應相應減免。

（3）擅自收回物業(yè)：如乙方在租賃期限內(nèi)擅自收回租賃物業(yè)，除應向甲方支付相當于X個月租金的違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于裝修費用、搬遷費用等。

（4）證照失效：如因乙方原因?qū)е逻\營所需證照失效，乙方應負責恢復或重新辦理，并承擔相關費用。如因此導致甲方無法運營，乙方應按本協(xié)議約定承擔違約責任。

3.不可抗力：如因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括直接經(jīng)濟損失、合理的維權費用（如律師費、訴訟費等），以及違約金。賠償總額不超過本協(xié)議總租金的X倍。

5.解除協(xié)議：任何一方嚴重違約，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求其承擔違約責任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生額結算，剩余租金不予退還。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。不可抗力應自其發(fā)生之日起，對雙方履約能力產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見不可抗力事件時，應在合理期限內(nèi)（不超過X日）書面通知對方，并提供相關證明材料（如政府部門公告、新聞報道等）。若未及時通知，導致對方遭受損失的，通知方應承擔相應責任。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商是否繼續(xù)履行、調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力時，雙方應本著誠信原則協(xié)商處理，包括但不限于延期履行、部分免除責任或解除協(xié)議。協(xié)商未果的，按本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.不可抗力認定：不可抗力的認定由雙方共同確認，或提交第三方機構評估。若雙方對不可抗力范圍存在爭議，應以政府官方文件或權威機構認定為準。

6.持續(xù)影響：若不可抗力持續(xù)超過X個月，雙方有權協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結算。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在誠實信用基礎上進行，并爭取在X日內(nèi)達成一致。協(xié)商記錄可作為后續(xù)爭議解決的參考依據(jù)。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未果，雙方可共同申請第三方調(diào)解機構（如XX商會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解失敗的，可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：雙方應在協(xié)商或調(diào)解失敗后X日內(nèi)，將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容或提起反訴。

5.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應提供真實、完整的證據(jù)材料。若一方隱瞞或提供虛假證據(jù)，應承擔不利后果。

6.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律，并以租賃物業(yè)所在地為管轄地。雙方應遵守法院或仲裁機構的判決或裁決，不得再以相同理由提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人送達、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。口頭約定或未履行書面程序變更的內(nèi)容無效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方可在以下情況下終止協(xié)議：

（1）租賃期限屆滿且未續(xù)租；

（2）一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)；

（3）政府征