安置協(xié)議書能改名字1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三，身份證號碼：110101XXXXXXXXXX。

甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX。

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。為配合城市更新計劃及商業(yè)布局優(yōu)化，甲方擬對位于XX市XX區(qū)XX街道XX號的商業(yè)物業(yè)進行整體安置，涉及包括但不限于承租商戶的搬遷補償及相關(guān)權(quán)益調(diào)整。基于此，甲方與乙方就安置事宜達成合作，旨在通過本次協(xié)議明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保安置工作的順利開展。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)地方性法規(guī)政策，甲方作為安置項目的發(fā)起方，負責(zé)制定安置方案、提供安置條件并監(jiān)督履行。乙方作為受安置影響的權(quán)益方，享有依法獲得補償及安置權(quán)益的權(quán)利。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖超市有限公司。

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四，身份證號碼：310101XXXXXXXXXX。

乙方聯(lián)系方式：021-XXXXXXXX。

乙方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營超市連鎖經(jīng)營業(yè)務(wù)，其下屬門店位于甲方擬安置的商業(yè)物業(yè)內(nèi)。根據(jù)城市更新計劃，該物業(yè)將進行改造升級，乙方作為長期承租方，其經(jīng)營權(quán)益及物業(yè)使用權(quán)需相應(yīng)調(diào)整。為妥善解決安置問題，保障雙方合法權(quán)益，乙方同意參與本次安置協(xié)議的簽訂與履行。

乙方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解安置方案的具體內(nèi)容，包括但不限于搬遷補償標準、安置物業(yè)的區(qū)位條件、過渡期安排等。基于對安置方案的認可及對后續(xù)合作的信任，乙方承諾按照協(xié)議約定履行義務(wù)，并享有相應(yīng)的安置權(quán)益。雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認以下合作前提及背景事實：

（1）甲方提供的安置方案符合國家及地方相關(guān)政策法規(guī)要求，包括但不限于《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關(guān)實施細則；

（2）乙方在安置過程中，其合法經(jīng)營權(quán)益及員工安置需求將得到合理保障；

（3）雙方同意通過本協(xié)議明確補償范圍、支付方式及安置期限等核心條款，避免后續(xù)爭議。

基于上述背景，甲方與乙方共同確認，本次安置協(xié)議的簽訂不僅是對現(xiàn)有租賃關(guān)系的調(diào)整，更是對未來合作關(guān)系的重新構(gòu)建。雙方將本著互諒互讓的精神，確保安置工作的有序推進，并為后續(xù)可能的業(yè)務(wù)合作奠定基礎(chǔ)。本協(xié)議的履行將直接影響雙方在商業(yè)物業(yè)領(lǐng)域的權(quán)益變動，因此雙方均需嚴格依照約定履行各自責(zé)任，確保安置目標的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX街道XX號商業(yè)物業(yè)安置過程中的權(quán)利與義務(wù)，通過協(xié)商一致的方式，就乙方承租物業(yè)的搬遷補償、安置條件及相關(guān)后續(xù)事宜達成書面約定。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下具體內(nèi)容：

1.甲方依據(jù)城市更新計劃，對乙方承租的商業(yè)物業(yè)進行征收或置換的具體方案，包括補償標準、安置物業(yè)的區(qū)位、面積、功能及過渡期限等；

2.乙方在搬遷過程中享有的法定及協(xié)議約定的補償權(quán)益，如搬遷補助、裝修損失補償、經(jīng)營損失補貼等；

3.雙方就安置物業(yè)的交割、使用權(quán)過渡、稅費分攤等事項的安排；

4.協(xié)議履行過程中可能出現(xiàn)的爭議解決機制及違約責(zé)任承擔方式。本協(xié)議旨在通過法律框架保障雙方權(quán)益，確保安置工作符合政策要求并實現(xiàn)公平合理。

第二條定義

1.**安置物業(yè)**：指甲方為補償乙方原承租物業(yè)而提供的位于XX市XX區(qū)XX街道XX號或其他雙方約定的商業(yè)物業(yè)，其具體權(quán)屬及使用條件以附件形式另行明確。

2.**搬遷補償**：包括但不限于貨幣補償、實物安置、搬遷費用補助及裝修、設(shè)備折舊損失補償，具體標準依照《國有土地上房屋征收與補償條例》及地方政策執(zhí)行。

3.**過渡期**：自乙方原承租物業(yè)權(quán)屬注銷至安置物業(yè)正式交付使用之間的期間，最長不超過24個月，過渡期內(nèi)甲方應(yīng)按月支付臨時安置補助。

4.**經(jīng)營損失補貼**：針對乙方因搬遷導(dǎo)致的營業(yè)中斷損失，甲方按實際減收額的XX%給予補貼，計算周期以稅務(wù)部門核定的財務(wù)報表為準。

5.**原承租物業(yè)**：指乙方在簽訂本協(xié)議前合法租賃的甲方商業(yè)物業(yè)，其租賃合同及附屬權(quán)利義務(wù)隨安置方案的執(zhí)行而終止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)依據(jù)城市更新規(guī)劃及政策要求，制定并主導(dǎo)安置方案的制定與執(zhí)行，對安置物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、改造方案擁有最終決定權(quán)。

（2）甲方義務(wù)：

a.在協(xié)議生效后30日內(nèi)，向乙方提供書面安置方案，包括但不限于補償清單、安置物業(yè)的權(quán)證復(fù)印件、租賃條件及過渡期補助細則；

b.按照協(xié)議約定及時足額支付搬遷補償款項，貨幣補償應(yīng)于原承租物業(yè)權(quán)屬注銷前一次性支付至乙方指定賬戶，實物安置需確保安置物業(yè)的面積、位置及商業(yè)配套不低于原標準；

c.負責(zé)協(xié)調(diào)安置物業(yè)周邊的水電氣接入及消防驗收等前置手續(xù)，確保乙方順利入駐；

d.在過渡期內(nèi)，每月10日前支付臨時安置補助金，補貼標準不低于乙方原日均營業(yè)額的XX%。若安置物業(yè)延遲交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按補助金總額的XX%支付違約金，但累計不超過協(xié)議總補償額的XX%。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方原承租物業(yè)的清場及設(shè)備搬遷行為，確保符合安全規(guī)范，但不得干預(yù)乙方合法的經(jīng)營秩序。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方的權(quán)力：

a.有權(quán)要求甲方提供的安置方案及補償內(nèi)容符合《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關(guān)司法解釋，如發(fā)現(xiàn)補償標準低于法定最低限，乙方有權(quán)拒絕協(xié)議履行并申請行政復(fù)議或訴訟；

b.享有對原承租物業(yè)裝修及設(shè)備的折舊補償權(quán)，甲方應(yīng)委托第三方機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果需經(jīng)乙方書面確認；

c.在搬遷過渡期內(nèi)，有權(quán)要求甲方提供不低于原租賃面積的安置物業(yè)，并保留優(yōu)先承租權(quán)，但需提前60日書面提出；

d.對甲方延遲交付安置物業(yè)的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方退還已支付補償款并賠償損失，賠償金額包括但不限于搬遷費用、經(jīng)營損失及過渡期補助的差額部分。

（2）乙方的義務(wù)：

a.義務(wù)：

a.乙方義務(wù)：

a.乙方義務(wù)：

a.有權(quán)要求甲方提供的安置方案及補償內(nèi)容符合《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關(guān)司法解釋，如發(fā)現(xiàn)補償標準低于法定最低限，乙方有權(quán)拒絕協(xié)議履行并申請行政復(fù)議或訴訟；

b.享有對原承租物業(yè)裝修及設(shè)備的折舊補償權(quán)，甲方應(yīng)委托第三方機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果需經(jīng)乙方書面確認；

c.在搬遷過渡期內(nèi)，有權(quán)要求甲方提供不低于原租賃面積的安置物業(yè)，并保留優(yōu)先承租權(quán)，但需提前60日書面提出；

d.對甲方延遲交付安置物業(yè)的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方退還已支付補償款并賠償損失，賠償金額包括但不限于搬遷費用、經(jīng)營損失及過渡期補助的差額部分。

b.乙方義務(wù)：

b.乙方應(yīng)于協(xié)議生效后15日內(nèi)，配合甲方完成原承租物業(yè)的權(quán)屬注銷手續(xù)，并提交搬遷計劃及設(shè)備清單；

c.乙方負責(zé)任何因乙方原因?qū)е碌陌徇w延誤或安置物業(yè)損壞，由乙方自行承擔賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從補償款中直接扣除相應(yīng)金額；

d.乙方在過渡期內(nèi)不得以任何理由重新租賃或變相開展經(jīng)營業(yè)務(wù)，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議并沒收部分補償款；

e.乙方應(yīng)確保搬遷過程中遵守消防、安全規(guī)定，因乙方違規(guī)操作造成的損失由乙方自行承擔，并賠償甲方因此產(chǎn)生的額外費用。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方有權(quán)要求甲方提供的安置方案及補償內(nèi)容符合《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關(guān)司法解釋，如發(fā)現(xiàn)補償標準低于法定最低限，乙方有權(quán)拒絕協(xié)議履行并申請行政復(fù)議或訴訟；

b.享有對原承租物業(yè)裝修及設(shè)備的折舊補償權(quán)，甲方應(yīng)委托第三方機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果需經(jīng)乙方書面確認；

c.在搬遷過渡期內(nèi)，有權(quán)要求甲方提供不低于原租賃面積的安置物業(yè)，并保留優(yōu)先承租權(quán)，但需提前60日書面提出；

d.對甲方延遲交付安置物業(yè)的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方退還已支付補償款并賠償損失，賠償金額包括但不限于搬遷費用、經(jīng)營損失及過渡期補助的差額部分。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)于協(xié)議生效后15日內(nèi)，配合甲方完成原承租物業(yè)的權(quán)屬注銷手續(xù)，并提交搬遷計劃及設(shè)備清單；

b.乙方負責(zé)任何因乙方原因?qū)е碌陌徇w延誤或安置物業(yè)損壞，由乙方自行承擔賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從補償款中直接扣除相應(yīng)金額；

c.乙方在過渡期內(nèi)不得以任何理由重新租賃或變相開展經(jīng)營業(yè)務(wù)，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議并沒收部分補償款；

d.乙方應(yīng)確保搬遷過程中遵守消防、安全規(guī)定，因乙方違規(guī)操作造成的損失由乙方自行承擔，并賠償甲方因此產(chǎn)生的額外費用。

第四條價格與支付條件

1.補償總金額：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付的總補償金額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該金額包含但不限于貨幣補償、裝修損失補償、設(shè)備搬遷補助及過渡期臨時安置補助。具體明細如下：

（1）貨幣補償：人民幣XXXX元；

（2）裝修損失補償：根據(jù)評估機構(gòu)出具的《裝修評估報告》，補償金額為人民幣XXXX元；

（3）設(shè)備搬遷補助：乙方搬遷至安置物業(yè)的設(shè)備費用，按實際發(fā)生額的XX%補償，最高不超過人民幣XXXX元；

（4）過渡期臨時安置補助：自原承租物業(yè)權(quán)屬注銷之日起至安置物業(yè)交付使用之日止，按乙方原日均營業(yè)額的XX%計算，每月支付一次，共計XX個月。

2.支付方式：

（1）貨幣補償及過渡期補助應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方應(yīng)在收到乙方提供的合法收款賬戶信息后5個工作日內(nèi)完成首次支付，后續(xù)款項按約定時間節(jié)點分批支付；

（2）裝修損失補償款應(yīng)隨貨幣補償一并支付，或由甲方委托評估機構(gòu)直接劃付至乙方指定賬戶；

（3）設(shè)備搬遷補助需乙方提交詳細費用清單及發(fā)票后30日內(nèi)支付。

3.支付時間節(jié)點：

（1）原承租物業(yè)權(quán)屬注銷前，甲方應(yīng)一次性支付貨幣補償總額的XX%；

（2）安置物業(yè)交付使用時，支付剩余貨幣補償及過渡期補助的XX%；

（3）裝修評估結(jié)果確認后10日內(nèi)，支付全部裝修補償款。甲方未按約定支付任何款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過補償總金額的XX%。乙方有權(quán)要求甲方一次性付清全部款項，或解除協(xié)議并要求賠償損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方正式入駐安置物業(yè)并完成所有安置手續(xù)之日終止，但爭議解決條款及保密條款持續(xù)有效。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）方案確認期：乙方應(yīng)在收到甲方提供的安置方案后15日內(nèi)書面確認或提出修改意見，甲方應(yīng)在收到反饋后10日內(nèi)答復(fù)；

（2）搬遷期限：自協(xié)議生效后180日內(nèi)完成原承租物業(yè)清場及設(shè)備搬遷，如需延期，應(yīng)提前30日書面通知對方并說明理由，每延期一日，甲方應(yīng)支付乙方搬遷保證金XX元，累計不超過人民幣XXXX元；

（3）安置物業(yè)交付：甲方應(yīng)于搬遷期限屆滿前30日完成安置物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移及改造工程，并書面通知乙方驗收，乙方應(yīng)在收到通知后10日內(nèi)完成驗收，如無異議應(yīng)簽署《交接確認書》；

（4）過渡期期限：最長不超過24個月，自原承租物業(yè)權(quán)屬注銷之日起計算，甲方應(yīng)在過渡期屆滿前60日提供安置物業(yè)，否則乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）補償標準違法：若甲方提供的補償方案違反《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付款項并賠償乙方因此造成的直接損失，包括但不限于搬遷費用、經(jīng)營損失及合理維權(quán)費用，賠償金額不低于補償總金額的XX%；

（2）延遲支付款項：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何補償款項的，除支付約定違約金外，還應(yīng)承擔乙方因此產(chǎn)生的資金占用利息（以中國人民銀行同期貸款利率計算），且乙方有權(quán)暫停搬遷或解除協(xié)議；

（3）安置物業(yè)不符：如交付的安置物業(yè)面積、位置、消防驗收等不符合協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方可解除協(xié)議并要求甲方賠償差價損失及過渡期延長1個月的補償，賠償金額按市場評估價值的XX%計算；

（4）違反保密義務(wù)：甲方泄露乙方商業(yè)秘密或搬遷計劃等敏感信息的，應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣XX元，并承擔相應(yīng)的行政責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期搬遷：乙方未按約定時間完成原承租物業(yè)清場或設(shè)備搬遷的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XXXX元，但累計不超過補償總金額的XX%，甲方有權(quán)委托第三方代為搬遷并費用由乙方承擔；

（2）擅自經(jīng)營：乙方在過渡期內(nèi)重新租賃或變相開展經(jīng)營業(yè)務(wù)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，已支付的補償款不予退還，并要求乙方賠償甲方因此產(chǎn)生的損失，賠償金額不低于乙方非法經(jīng)營收入的XX%；

（3）虛假申報：乙方提供虛假裝修評估資料或搬遷費用清單的，甲方有權(quán)追回相應(yīng)補償款并要求賠償人民幣XX元，情節(jié)嚴重的，甲方可解除協(xié)議并追究法律責(zé)任；

（4）違反交接義務(wù)：乙方無正當理由拒絕驗收安置物業(yè)或拖延簽署交接文件的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XXXX元，且甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議并保留追償權(quán)。

3.違約金調(diào)整：雙方均應(yīng)按協(xié)議約定承擔違約責(zé)任，但任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)要求調(diào)整違約金數(shù)額或解除協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失，包括直接損失與可預(yù)見間接損失。甲方解除協(xié)議的，應(yīng)退還乙方已支付但未履約部分的補償款；乙方解除協(xié)議的，甲方應(yīng)退還已支付但乙方未獲補償?shù)牟糠?，并賠償甲方前期投入成本。雙方均應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的律師費、訴訟費等合理維權(quán)費用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策突變導(dǎo)致合同無法履行等）、流行病疫情及社會異常事件（如大規(guī)模騷亂、交通中斷等）。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

2.責(zé)任免除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分條款無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容，就受影響條款進行變更或豁免，剩余條款繼續(xù)有效；

（2）如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，除因不可抗力產(chǎn)生的直接損失外，雙方互不承擔賠償責(zé)任。但解除協(xié)議的，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未獲補償?shù)目铐?，乙方?yīng)配合甲方完成原承租物業(yè)的清場工作，并承擔合理搬遷費用；

（3）因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，包括但不限于財產(chǎn)損失、人員傷亡及第三方索賠等，任何一方不得將不可抗力作為轉(zhuǎn)嫁責(zé)任的借口。若不可抗力是由第三方責(zé)任導(dǎo)致的，責(zé)任方應(yīng)直接承擔相應(yīng)損失，雙方僅就協(xié)助履行或損失分擔進行協(xié)商。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，已延誤的義務(wù)可在不可抗力消除后XX日內(nèi)補足，補足期間不計算違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX行業(yè)協(xié)會或政府指定的調(diào)解委員會）進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法達成一致，爭議應(yīng)提交XX仲裁委員會（或雙方書面指定的其他仲裁機構(gòu)）按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

3.訴訟：除上述仲裁條款外，任何一方均不得就本協(xié)議爭議事項向人民法院提起訴訟，但仲裁裁決作出前，任何一方均有權(quán)申請人民法院采取保全措施。若一方違反仲裁協(xié)議提訴訟的，對方有權(quán)申請法院駁回起訴或不予執(zhí)行。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，且爭議解決不影響協(xié)議目的的實現(xiàn)。雙方均應(yīng)遵守爭議解決結(jié)果，不得以同一理由再次提起仲裁或訴訟，但涉及國家利益、社會公共利益或仲裁/法院認定無效的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及通訊應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)