補充協(xié)議書房租1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX中心25層2501室，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本補充協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”）由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX物業(yè)管理股份有限公司（以下簡稱“乙方”）于2023年10月26日就XX項目商業(yè)租賃合同（合同編號：2023-XYZ-001）達成一致，旨在進一步明確雙方在租賃期間關(guān)于租金調(diào)整、物業(yè)維護及服務補充等事宜的補充條款。甲方作為XX項目的業(yè)主及出租方，通過購買并開發(fā)該商業(yè)地產(chǎn)，計劃將其用于商業(yè)租賃，以獲取長期穩(wěn)定的租金收益。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃及運營經(jīng)驗，根據(jù)甲方的需求提供全面的物業(yè)服務，包括但不限于租賃管理、物業(yè)維護、客戶服務及市場推廣等。雙方基于前期簽訂的《商業(yè)租賃合同》，現(xiàn)就租賃期內(nèi)租金的動態(tài)調(diào)整機制、物業(yè)維護責任的細化、以及特定服務的補充需求達成以下補充約定。本協(xié)議的簽訂，旨在強化雙方合作的基礎，確保租賃業(yè)務的順利開展，并為未來可能出現(xiàn)的調(diào)整提供明確的法律依據(jù)，從而保障雙方的合法權(quán)益。雙方均確認，本協(xié)議的條款與原《商業(yè)租賃合同》構(gòu)成不可分割的整體，共同約束雙方的權(quán)利與義務。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務提供方）在原《商業(yè)租賃合同》（合同編號：2023-XYZ-001）基礎之上，就XX項目商業(yè)租賃期間的租金調(diào)整機制、物業(yè)維護責任的細化以及特定服務的補充需求所達成的補充約定。具體內(nèi)容涉及：1）約定租金調(diào)整的觸發(fā)條件、計算方式及執(zhí)行時間；2）明確特定區(qū)域或設備的物業(yè)維護標準、責任主體及響應時效；3）明確乙方需提供的額外服務內(nèi)容，如臨時安保、市場推廣支持等的具體執(zhí)行方案及費用承擔方式；4）針對租賃期內(nèi)可能出現(xiàn)的特殊情況，如市場行情重大變化、法律法規(guī)調(diào)整等，設定相應的處理機制。本協(xié)議旨在通過細化雙方權(quán)利義務，確保租賃業(yè)務的穩(wěn)定運行，提升物業(yè)使用效率，并為雙方合作提供更加清晰、具體的法律保障。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1）“租金調(diào)整”指根據(jù)本協(xié)議第一條約定，在滿足特定條件時，對原《商業(yè)租賃合同》中約定的租金金額進行的相應變動。

2）“物業(yè)維護”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對租賃物業(yè)及其附屬設施進行的日常保養(yǎng)、維修及應急處理服務。

3）“額外服務”指本協(xié)議第三條所述乙方需提供的除原《商業(yè)租賃合同》項下常規(guī)物業(yè)服務之外的補充服務，如臨時安保、市場推廣支持等。

4）“租賃期”指原《商業(yè)租賃合同》中約定的自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日的租賃期限。

5）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，根據(jù)其影響程度可能導致本協(xié)議部分或全部條款無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

(1)甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在滿足特定條件下要求調(diào)整租金，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)調(diào)整的計算依據(jù)及證明文件。甲方應確保其提供的調(diào)整依據(jù)真實、合法，并符合相關(guān)法律法規(guī)及市場慣例。

(2)甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)維護及額外服務進行監(jiān)督，并有權(quán)在發(fā)現(xiàn)服務不符合本協(xié)議約定時提出整改要求。甲方應在合理期限內(nèi)對乙方提出的合理服務需求給予書面確認。

(3)甲方應按照原《商業(yè)租賃合同》及本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付租金及其他應付款項，并承擔因租金支付延遲而產(chǎn)生的違約責任。甲方應確保租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰，并無任何第三方權(quán)利主張對其租賃權(quán)益構(gòu)成實質(zhì)性影響。

(4)甲方應配合乙方進行租賃物業(yè)的年度檢查、市場評估等事宜，并提供必要的資料及便利條件，相關(guān)費用由甲方承擔。如甲方需變更租賃物業(yè)的使用用途，應提前30日書面通知乙方，并取得乙方的書面同意。

(5)甲方應確保其指定的聯(lián)絡人信息準確有效，并負責處理租賃物業(yè)在租賃期內(nèi)的整體運營管理，包括但不限于消防安全、廣告位管理等，相關(guān)責任由甲方獨立承擔。

2.乙方的權(quán)力與義務：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第一條約定，在滿足以下條件時執(zhí)行租金調(diào)整：

a）國家或地方相關(guān)稅收、政策發(fā)生重大調(diào)整，導致實際運營成本增加；

b）市場同類物業(yè)租金水平出現(xiàn)顯著上漲，且甲方未采取有效措施提升物業(yè)價值；

c）租賃期內(nèi)發(fā)生不可抗力事件，導致物業(yè)價值或運營成本發(fā)生重大變化。

乙方應在調(diào)整條件滿足后的30日內(nèi)，向甲方提交書面調(diào)整方案及詳細測算報告，經(jīng)甲方書面確認后執(zhí)行。乙方有權(quán)要求甲方提供租賃物業(yè)的實際使用情況及財務數(shù)據(jù)作為調(diào)整依據(jù)。

(2)乙方應按照本協(xié)議約定，提供全面、專業(yè)的物業(yè)維護服務，具體標準包括但不限于：

a）日常維護：每日對公共區(qū)域進行清潔，每周對電梯、空調(diào)等設備進行巡檢，每月進行一次全面檢查，確保設施設備處于良好運行狀態(tài)；

b）應急維修：在接到甲方或租戶報修通知后的2小時內(nèi)響應，4小時內(nèi)到達現(xiàn)場處理，重大故障應在24小時內(nèi)完成臨時解決方案，并盡快完成徹底修復；

c）維護責任：乙方對租賃物業(yè)的附屬設施（包括但不限于照明系統(tǒng)、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等）承擔日常維護及維修責任，確保其符合國家相關(guān)安全標準。如因乙方維護不當導致設施損壞或造成第三方損失，乙方應承擔全部賠償責任。

(3)乙方應提供本協(xié)議約定的額外服務，具體內(nèi)容與標準如下：

a）臨時安保服務：在甲方舉辦大型活動或特殊時期，應甲方書面要求提供臨時安保人員，確?；顒悠陂g及后續(xù)24小時內(nèi)的安全秩序，費用由甲方承擔；

b）市場推廣支持：應甲方需求，協(xié)助制定并執(zhí)行租賃物業(yè)的市場推廣方案，包括但不限于線上廣告投放、線下活動等，費用由甲方按實際支出承擔，乙方需提供詳細的服務報告及發(fā)票；

c）租戶協(xié)調(diào)：作為甲乙雙方與租戶之間的主要聯(lián)絡人，應甲方授權(quán)處理租戶的合理訴求及投訴，并定期向甲方匯報租戶情況，維護良好的租賃關(guān)系。

(4)乙方有權(quán)要求甲方提供租賃物業(yè)的詳細權(quán)屬證明及使用計劃，以便乙方更好地履行服務義務。如甲方未按約定提供相關(guān)資料，乙方有權(quán)暫停部分服務，直至資料齊全。

(5)乙方應建立完善的客戶服務體系，包括但不限于24小時服務熱線、線上報修平臺等，確保租戶及甲方的需求得到及時響應。乙方應定期（每季度一次）向甲方提交服務工作報告，內(nèi)容包括但不限于服務量統(tǒng)計、客戶滿意度、設施設備運行情況等，并接受甲方的定期檢查與評估。如乙方未能達到服務標準，甲方有權(quán)要求其限期整改，并有權(quán)根據(jù)情節(jié)嚴重程度要求賠償損失。

第四條價格與支付條件

1.租金調(diào)整價格：根據(jù)本協(xié)議第一條及附件《租金調(diào)整方案》的約定，甲方應按照以下方式支付租金：

a）基礎租金：人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），自2023年11月1日起至2025年10月31日止，按年支付；

b）調(diào)整租金：在滿足本協(xié)議第一條第1項約定的調(diào)整條件時，甲方應按照乙方提供的書面計算方案及甲方確認的金額，于調(diào)整方案生效后的15個工作日內(nèi)支付相應調(diào)整款項。

2.額外服務費用：

a）臨時安保服務費：按實際投入人數(shù)及天數(shù)計算，單價為人民幣伍仟元/人/天（￥5,000.00/Person/Day），甲方應在服務結(jié)束后10個工作日內(nèi)支付；

b）市場推廣支持費：按實際支出票據(jù)結(jié)算，甲方應在收到乙方發(fā)票后的20個工作日內(nèi)支付；

c）租戶協(xié)調(diào)費：按年收取，標準為人民幣拾萬元整（￥100,000.00），于每年1月31日前支付。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述款項支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海陸家嘴支行

銀行賬號：6222020100123456789

4.支付時間：

a）基礎租金于每年3月31日前支付當年度款項；

b）調(diào)整租金于收到乙方書面通知及計算方案后的15個工作日內(nèi)支付；

c）額外服務費于服務結(jié)束后或發(fā)票開具后的約定期限內(nèi)支付。甲方逾期支付任何款項，應按日向乙方支付逾期金額千分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務，直至款項付清。

5.稅費承擔：本協(xié)議項下的所有費用均以不含稅金額為準，相關(guān)稅費由甲方承擔。乙方應向甲方開具符合稅務規(guī)定的發(fā)票。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期限：自2023年10月26日起至2025年10月25日止，與原《商業(yè)租賃合同》的補充條款同步生效。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a）租金調(diào)整評估周期：每年10月1日至9月30日為租金調(diào)整評估期，乙方應在評估期結(jié)束后30日內(nèi)提交評估報告供甲方審核；

b）額外服務執(zhí)行節(jié)點：臨時安保服務應甲方書面通知后立即啟動，市場推廣支持方案應甲方確認后60日內(nèi)完成首期投放；

c）物業(yè)維護響應時間：日常巡檢每日不低于2次，應急維修應在接到報修后2小時內(nèi)響應，重大故障應24小時內(nèi)完成臨時處理；

d）協(xié)議續(xù)約：本協(xié)議期滿前3個月，甲乙雙方應就續(xù)約條件進行談判，如未達成一致，原《商業(yè)租賃合同》項下的租賃關(guān)系自動終止。

3.不可抗力條款：如發(fā)生本協(xié)議第二條定義的不可抗力事件，雙方應立即停止受影響條款的履行，并協(xié)商臨時調(diào)整履行期限。不可抗力影響消除后，雙方應在合理期限內(nèi)恢復履行，已暫停履行的期限不計算在內(nèi)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a）租金支付違約：

i）逾期支付基礎租金：每逾期一日，按逾期金額千分之五支付違約金，違約金上限不超過應付未付租金總額的30%；

ii）逾期支付調(diào)整租金或額外服務費：每逾期一日，按逾期金額千分之十支付違約金，并自逾期之日起按日加收萬分之五的利息直至付清。逾期超過60日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議相關(guān)條款，并要求甲方支付相當于三個月租金的違約金。

b）提供虛假信息：如甲方在租賃期間提供虛假物業(yè)權(quán)屬或使用信息，導致乙方承擔法律責任或經(jīng)濟損失，應賠償乙方全部損失，并支付相當于合同總金額10%的違約金。

c）擅自改變用途：如甲方未按約定變更用途，乙方有權(quán)要求其立即恢復原狀，并支付相當于當月租金五倍的違約金，情節(jié)嚴重者可解除協(xié)議。

2.乙方違約責任：

a）服務履行違約：

i）物業(yè)維護延誤：因乙方原因?qū)е玛P(guān)鍵設施（如消防、電梯）停運超過24小時，或應急維修響應超過4小時，應向甲方支付相當于當月租金5%的違約金，累計超過3次，甲方有權(quán)解除本協(xié)議相關(guān)條款；

ii）額外服務不合格：如臨時安保存在疏漏導致安全事件，或市場推廣效果未達甲方書面確認標準，應退還相應服務費用并支付等額違約金。

b）泄露信息：乙方應妥善保管甲方商業(yè)秘密及租戶信息，如泄露造成甲方經(jīng)濟損失，應賠償全部直接損失，并支付相當于合同總金額5%的違約金。

c）擅自轉(zhuǎn)包服務：乙方不得將本協(xié)議項下的核心服務轉(zhuǎn)包第三方，如發(fā)現(xiàn)，應立即糾正并支付相當于合同總金額10%的違約金，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

3.違約金上限：本協(xié)議所有違約金累計不超過原《商業(yè)租賃合同》總金額的50%。

4.解除權(quán)：任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議相關(guān)條款，違約方應承擔全部違約責任。如解除導致原合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商終止整個租賃關(guān)系，并按已履行部分比例分配損失。

5.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于取證費、訴訟費、律師費等，但賠償總額不超過違約方訂立合同時可預見到的損失。雙方應就違約后果達成書面確認，作為最終結(jié)算依據(jù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、政策變更）、疫情及相關(guān)管制措施等，這些情況導致或促成了本協(xié)議部分或全部條款無法履行。不可抗力事件應經(jīng)雙方書面確認，并提供相關(guān)證明文件。

2.責任免除：

a）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即采取合理措施減輕損失，并書面通知對方不可抗力事件的發(fā)生及其影響范圍。通知應在事件發(fā)生后48小時內(nèi)發(fā)出。

b）因不可抗力導致本協(xié)議部分條款無法履行的，受影響條款的履行義務暫時中止，中止期限不超過不可抗力事件持續(xù)的時間，自事件結(jié)束之日起計算。不可抗力影響消除后，雙方應在合理期限內(nèi)協(xié)商恢復履行，已中止履行的時間不計算在原履行期限內(nèi)。

c）因不可抗力導致本協(xié)議全部條款無法履行的，雙方互不承擔違約責任，本協(xié)議自動終止，雙方應就財產(chǎn)返還、損失分擔等事宜進行協(xié)商。如協(xié)商不成，可參照原《商業(yè)租賃合同》約定處理。

d）不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，除非本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定。任何一方因不可抗力所獲免責或減損，不影響其依據(jù)本協(xié)議享有的其他權(quán)利。

3.通知與證明：

a）本協(xié)議所稱“書面通知”包括但不限于專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式，發(fā)出時視為送達。

b）發(fā)生不可抗力的一方應保存相關(guān)證據(jù)材料（如政府部門公告、新聞報道、財產(chǎn)損失評估報告等），并在不可抗力消除后30日內(nèi)提交給對方，否則可能承擔不利后果。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)進行，雙方指定代表進行溝通，力爭達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方應在協(xié)商失敗后15日內(nèi)共同選擇一家中立的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循公平、自愿原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解費用由雙方平均承擔。

3.仲裁：如調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始后30日內(nèi)未達成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應履行裁決。

4.訴訟：如在仲裁前雙方未約定仲裁，任何一方也可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，甲方所在地或乙方所在地法院均有管轄權(quán)。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

5.專屬管轄：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中采取的任何單方面行動，均需獲得另一方事先書面同意，否則可能構(gòu)成違約。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前15日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后第5日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.可分割性：如本協(xié)議某部分被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力。雙方應協(xié)商刪除無效部分，并確保協(xié)議整體目的得以實現(xiàn)。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方；未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的服務義務轉(zhuǎn)讓給第三方，但乙方可將其義務分包給具備相應資質(zhì)的第三方，且對分包方的行為承擔最終責任。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中采取的任何行動，均需獲得另一方事先書面同意，否則可能構(gòu)成違約。

7.利益沖突：雙方應避免與本協(xié)議項下的義務產(chǎn)生利益沖突，如