萬達對賭協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱“甲方”），注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路93號萬達廣場A座15層，法定代表人為張曉剛，聯(lián)系電話甲方是一家在中國及全球范圍內(nèi)擁有領(lǐng)先地位的商業(yè)地產(chǎn)品牌，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運營和管理，同時提供高端商業(yè)租賃、物業(yè)管理及綜合性商業(yè)服務(wù)。甲方依托其豐富的行業(yè)經(jīng)驗、雄厚的資本實力和廣泛的品牌資源，致力于打造高品質(zhì)的商業(yè)空間，滿足消費者和商戶的多元化需求。作為本次協(xié)議的買方或出租方，甲方希望通過本次合作實現(xiàn)商業(yè)資產(chǎn)的增值和高效運營，并與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”），注冊地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路123號，法定代表人為王立新，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)運營和管理的專業(yè)公司，擁有豐富的市場經(jīng)驗、專業(yè)的管理團隊和成熟的服務(wù)體系。乙方長期從事商業(yè)項目的租賃、招商、運營及物業(yè)管理，致力于為商戶和消費者提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)服務(wù)。作為本次協(xié)議的賣方或承租方，乙方希望通過與甲方的合作，獲得穩(wěn)定的商業(yè)資源，提升自身品牌影響力，并實現(xiàn)長期可持續(xù)的盈利。乙方的專業(yè)能力和市場口碑得到了業(yè)界的廣泛認可，其合作模式與甲方的發(fā)展戰(zhàn)略高度契合，為雙方的共贏合作奠定了堅實基礎(chǔ)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的共同利益和戰(zhàn)略協(xié)同。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)的龍頭企業(yè)，擁有強大的開發(fā)能力和資源整合優(yōu)勢，而乙方作為專業(yè)的商業(yè)運營管理公司，具備豐富的市場經(jīng)驗和高效的運營能力。雙方基于各自的核心競爭力，決定通過本次合作實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同推動商業(yè)項目的價值提升和市場拓展。協(xié)議的背景條件主要包括：甲方計劃開發(fā)或運營一處商業(yè)項目（以下簡稱“合作項目”），該項目的地理位置優(yōu)越，市場潛力巨大；乙方具備專業(yè)的運營管理能力，能夠為合作項目提供高效的招商、運營和物業(yè)管理服務(wù)。雙方基于互信互利的原則，達成如下協(xié)議，以明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項目的順利實施和長期穩(wěn)定發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在合作項目中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項目的順利實施和預(yù)期目標的實現(xiàn)。協(xié)議范圍涵蓋合作項目的租賃管理、運營推廣、物業(yè)管理等各個方面。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方提供合作項目的開發(fā)或租賃條件，乙方負責合作項目的招商、運營和物業(yè)管理，雙方共同制定合作項目的商業(yè)計劃和發(fā)展策略。通過本協(xié)議的簽訂，甲乙雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動合作項目的價值提升和市場拓展，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

1.合作項目：指由甲方開發(fā)或擁有的商業(yè)項目，包括但不限于購物中心、商業(yè)街區(qū)、寫字樓等。

2.租賃管理：指乙方負責合作項目的租賃招商、租戶管理、租金收取等工作。

3.運營推廣：指乙方負責合作項目的市場推廣、品牌宣傳、活動策劃等工作。

4.物業(yè)管理：指乙方負責合作項目的日常維護、安全保衛(wèi)、客戶服務(wù)等工作。

5.商業(yè)計劃：指雙方共同制定的合作項目的長期發(fā)展計劃和短期實施計劃。

6.發(fā)展策略：指雙方共同制定的合作項目的市場定位、招商策略、運營策略等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定，全面履行合作項目的租賃管理、運營推廣和物業(yè)管理等義務(wù)。

（2）甲方有權(quán)對乙方的履約情況進行監(jiān)督和評估，并提出改進建議。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)合作項目的實際情況，調(diào)整合作項目的商業(yè)計劃和發(fā)展策略。

（4）甲方有義務(wù)向乙方提供合作項目的必要信息和資源，包括但不限于項目資料、市場數(shù)據(jù)、品牌資源等。

（5）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議的約定，按時支付乙方應(yīng)得的報酬或費用。

（6）甲方有義務(wù)保障合作項目的正常運營，包括但不限于提供必要的設(shè)施設(shè)備、維護安全秩序等。

（7）甲方有義務(wù)妥善處理合作項目相關(guān)的政府審批、資質(zhì)認證等事宜。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定，提供合作項目的開發(fā)或租賃條件，并保障合作項目的正常運營。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和合作項目的需求，制定具體的招商計劃、運營方案和物業(yè)管理方案，并報甲方審核。

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，收取合作項目的租金、管理費等費用，并按時向甲方報告收入情況。

（4）乙方有權(quán)利用自身的專業(yè)能力和市場資源，提升合作項目的商業(yè)價值和品牌影響力。

（5）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議的約定，全面履行合作項目的租賃管理、運營推廣和物業(yè)管理等義務(wù)。

（6）乙方有義務(wù)建立完善的管理制度和服務(wù)標準，確保合作項目的運營質(zhì)量和服務(wù)水平。

（7）乙方有義務(wù)妥善處理合作項目相關(guān)的客戶投訴、糾紛等問題，并及時向甲方報告。

（8）乙方有義務(wù)保護合作項目的商業(yè)秘密和客戶信息，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給任何第三方。

（9）乙方有義務(wù)配合甲方完成合作項目的政府審批、資質(zhì)認證等工作，并提供必要的協(xié)助和支持。

（10）乙方有義務(wù)定期向甲方報告合作項目的運營情況，包括但不限于招商進度、租金收入、客戶滿意度等。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方同意，甲方應(yīng)向乙方支付合作項目的運營管理費，具體金額根據(jù)合作項目的租賃面積、市場情況及行業(yè)標準等因素綜合確定。運營管理費的計算方式為每月每平方米租賃面積乘以約定比例，具體比例由雙方在附件中詳細列明。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將運營管理費支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額的發(fā)票。

3.支付時間：甲方應(yīng)在每月結(jié)束后10個工作日內(nèi)支付當月的運營管理費。如遇節(jié)假日或周末，支付時間相應(yīng)順延。甲方逾期支付運營管理費的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議的有效期為自雙方簽字蓋章之日起三年，自202X年X月X日至202X年X月X日。

2.續(xù)約條款：協(xié)議期滿前三個月，如雙方均有續(xù)約意愿，可另行簽訂續(xù)約協(xié)議。續(xù)約條件由雙方屆時協(xié)商確定。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后30日內(nèi)完成合作項目的招商工作，并達到約定的招商率。雙方應(yīng)在每年年底共同對合作項目的運營情況進行評估，并制定下一年度的運營計劃。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按時支付運營管理費的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

（2）甲方未按約定提供合作項目的開發(fā)或租賃條件，導(dǎo)致乙方無法履行協(xié)議義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償乙方因此造成的損失。

（3）甲方未妥善處理合作項目相關(guān)的政府審批、資質(zhì)認證等事宜，導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償乙方因此造成的損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按時完成招商工作，或未達到約定的招商率的，每未完成一部分，應(yīng)按未完成部分的千分之五向甲方支付違約金。招商率未達到約定標準的，乙方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

（2）乙方未按約定履行租賃管理、運營推廣和物業(yè)管理等義務(wù)，導(dǎo)致合作項目運營質(zhì)量下降或客戶投訴增加的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償甲方因此造成的損失。

（3）乙方泄露合作項目的商業(yè)秘密和客戶信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并承擔相應(yīng)的法律責任。

（4）乙方未按時向甲方報告合作項目的運營情況，或報告內(nèi)容不真實的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償甲方因此造成的損失。

3.違約金的限制：雙方同意，任何一方的違約金總額不得超過本協(xié)議總金額的20%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方還有權(quán)要求違約方賠償剩余部分。

4.違約處理：任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方限期整改，并有權(quán)根據(jù)違約程度要求違約方支付違約金或賠償損失。如違約方在限期內(nèi)未能有效整改，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償因此造成的全部損失。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律政策變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議構(gòu)成實質(zhì)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后24小時內(nèi)發(fā)出，證明文件應(yīng)在收到對方要求后7日內(nèi)提供。

3.責任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)提供權(quán)威機構(gòu)出具的證明文件，如政府部門、行業(yè)協(xié)會或?qū)I(yè)機構(gòu)的認證文件，以證明不可抗力事件的存在及其影響。如無法提供證明文件，雙方應(yīng)友好協(xié)商確認不可抗力事件的存在。

5.不可抗力與免責：本協(xié)議中的不可抗力條款旨在免除因不可抗力事件導(dǎo)致的違約責任，但雙方仍應(yīng)遵守法律法規(guī)及其他相關(guān)義務(wù)，并在不可抗力事件消除后恢復(fù)履行協(xié)議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則，爭取在合理期限內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會進行仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為協(xié)議簽訂地，仲裁規(guī)則依據(jù)仲裁委員會的規(guī)則執(zhí)行。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以協(xié)議簽訂地或履行地人民法院為管轄法院。在訴訟過程中，雙方仍應(yīng)履行協(xié)議中未爭議的部分，并應(yīng)配合法院的審理工作。

5.爭議解決期限：雙方在爭議解決過程中應(yīng)積極配合，及時提供相關(guān)證據(jù)和文件。如爭議涉及仲裁或訴訟，雙方應(yīng)遵守仲裁委員會或法院的審理程序和時間安排，并應(yīng)承擔因爭議解決產(chǎn)生的合理費用。

6.爭議解決適用法律：本協(xié)議爭議解決條款的適用法律為中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并尊重司法權(quán)威。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何通知事項，均應(yīng)通過書面形式進行，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。通知應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或雙方另行書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以信函方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止協(xié)議；（3）一方嚴重違約，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，守約方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議；（4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方經(jīng)協(xié)商一致決定終止協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.獨立履行：本協(xié)議的任何一方均應(yīng)獨立履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)，不得將其在本協(xié)議項下的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，除非獲得對方的書面同意。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前