狗咖免責(zé)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX寵物服務(wù)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家專業(yè)從事寵物服務(wù)行業(yè)的公司，主要提供寵物寄養(yǎng)、美容、訓(xùn)練及相關(guān)配套服務(wù)。為滿足市場需求，甲方擬開設(shè)“狗咖”品牌連鎖店，旨在為寵物主人提供高品質(zhì)、便捷的寵物休閑與社交空間。甲方通過租賃乙方提供的場地，用于開設(shè)“狗咖”品牌體驗店，并委托乙方提供相關(guān)的場地配套服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

甲方在合作中主要負(fù)責(zé)“狗咖”品牌的運營管理、市場營銷、客戶服務(wù)及寵物服務(wù)質(zhì)量的把控。為確?！肮房А逼放频姆?wù)標(biāo)準(zhǔn)與市場定位，甲方需要租賃符合相關(guān)法律法規(guī)及寵物行業(yè)規(guī)范的場地，并要求乙方提供必要的場地維護、水電保障及物業(yè)管理服務(wù)。甲方的經(jīng)營活動需嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于寵物經(jīng)營、衛(wèi)生及消防安全的規(guī)定，同時需配合乙方的場地管理要求，確保租賃期間場地的正常使用及安全運營。

乙方作為甲方租賃場地的提供方，其主要職責(zé)是按照本協(xié)議約定，向甲方提供符合經(jīng)營需求的場地，并配合甲方完成“狗咖”品牌的設(shè)立與運營。乙方的場地需滿足寵物經(jīng)營的相關(guān)要求，包括但不限于通風(fēng)良好、地面防滑、排水通暢、具備寵物隔離區(qū)域及清潔消毒設(shè)施等。乙方還需協(xié)助甲方辦理相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)的申請與變更手續(xù)，并配合甲方進行市場推廣活動。同時，乙方需確保場地設(shè)施設(shè)備的正常運行，并對租賃期間的場地安全負(fù)責(zé)，包括但不限于消防設(shè)施、水電供應(yīng)及公共區(qū)域的維護。

雙方基于上述合作背景，通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動“狗咖”品牌的發(fā)展。甲方通過租賃乙方的場地，能夠快速布局市場，提升品牌影響力；乙方通過提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，能夠增加租賃收入，并實現(xiàn)與甲方的互利共贏。本協(xié)議的簽訂，既是雙方合作的起點，也是保障雙方權(quán)益的重要依據(jù)。

在協(xié)議執(zhí)行過程中，甲方需嚴(yán)格按照約定支付租金及其他相關(guān)費用，并確保經(jīng)營活動符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。乙方需保證場地的使用權(quán)清晰、無權(quán)利瑕疵，并配合甲方完成“狗咖”品牌的落地運營。雙方需共同遵守協(xié)議條款，維護良好的合作關(guān)系，以實現(xiàn)共同發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)管理公司，主要業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)的租賃、運營及物業(yè)管理。為拓展寵物服務(wù)領(lǐng)域的市場布局，乙方持有位于XX市XX區(qū)的商業(yè)場所，該場所具備良好的地理位置及配套設(shè)施，適合用于開設(shè)寵物主題的休閑服務(wù)場所。乙方通過租賃該場地給甲方，用于開設(shè)“狗咖”品牌體驗店，旨在為寵物主人提供優(yōu)質(zhì)的休閑服務(wù)，同時提升自身商業(yè)地產(chǎn)的價值與收益。

乙方的場地位于XX市XX區(qū)繁華地段，周邊交通便利，人流量大，具備較高的商業(yè)曝光度。該場所面積約為XX平方米，內(nèi)部布局合理，具備開設(shè)寵物服務(wù)場所所需的各項設(shè)施，包括但不限于接待區(qū)、寵物活動區(qū)、美容區(qū)、隔離區(qū)及休息區(qū)等。乙方在租賃前已對場地進行必要的改造與裝修，確保符合寵物行業(yè)的衛(wèi)生、安全及環(huán)保要求。

在合作中，乙方的主要職責(zé)是向甲方提供符合協(xié)議約定的場地使用權(quán)，并配合甲方完成“狗咖”品牌的設(shè)立與運營。乙方需保證場地的使用權(quán)清晰、無任何法律糾紛，并協(xié)助甲方辦理營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防審批等相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)的申請。同時，乙方還需負(fù)責(zé)場地的日常物業(yè)管理，包括但不限于安保、保潔、設(shè)施設(shè)備維護及水電供應(yīng)等。乙方還需配合甲方進行市場推廣活動，如提供廣告位支持、參與社區(qū)寵物活動等，以提升“狗咖”品牌的知名度。

此外，乙方需確保場地符合國家及地方關(guān)于寵物經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于動物、衛(wèi)生消毒、消防安全及環(huán)境保護等。乙方需定期對場地進行安全檢查，及時修復(fù)設(shè)施設(shè)備故障，并制定應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對可能發(fā)生的突發(fā)事件。乙方還需配合甲方進行寵物管理，如提供寵物隔離設(shè)施、監(jiān)督寵物服務(wù)人員的操作規(guī)范等，確保場地的安全與衛(wèi)生。

雙方基于上述合作背景，通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動“狗咖”品牌的發(fā)展。乙方通過租賃場地給甲方，能夠?qū)崿F(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的價值最大化；甲方通過租賃乙方的場地，能夠快速落地運營，提升品牌影響力。本協(xié)議的簽訂，既是雙方合作的起點，也是保障雙方權(quán)益的重要依據(jù)。

在協(xié)議執(zhí)行過程中，甲方需嚴(yán)格按照約定支付租金及其他相關(guān)費用，并確保經(jīng)營活動符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。乙方需保證場地的使用權(quán)清晰、無權(quán)利瑕疵，并配合甲方完成“狗咖”品牌的落地運營。雙方需共同遵守協(xié)議條款，維護良好的合作關(guān)系，以實現(xiàn)共同發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方場地用于開設(shè)“狗咖”品牌體驗店的相關(guān)事宜，確保雙方在合作過程中各司其職，實現(xiàn)互利共贏。具體內(nèi)容涉及場地租賃、運營管理、權(quán)利義務(wù)分配、費用支付、違約責(zé)任、不可抗力及爭議解決等方面。通過本協(xié)議，甲方獲得合法的場地使用權(quán)，用于開展寵物休閑、社交及服務(wù)業(yè)務(wù)；乙方則通過提供場地并收取租金，實現(xiàn)物業(yè)價值的提升。雙方將共同遵守協(xié)議條款，確?！肮房А逼放圃谧赓U期間的良好運營，并共同應(yīng)對市場變化及潛在風(fēng)險。本協(xié)議的簽訂，旨在為雙方的長期合作奠定堅實基礎(chǔ)，推動寵物服務(wù)行業(yè)的規(guī)范化發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，以下術(shù)語具有特定含義：

1.“狗咖”品牌：指甲方擁有的寵物服務(wù)品牌，提供寵物寄養(yǎng)、美容、訓(xùn)練、社交及休閑等服務(wù)。

2.“租賃場地”：指乙方提供給甲方的用于開設(shè)“狗咖”體驗店的具體場所，包括建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

3.“租金”：指甲方根據(jù)協(xié)議約定向乙方支付的場地使用費用。

4.“物業(yè)管理”：指乙方負(fù)責(zé)的場地維護、安保、保潔、設(shè)施設(shè)備維修及水電供應(yīng)等服務(wù)。

5.“經(jīng)營資質(zhì)”：指開設(shè)“狗咖”體驗店所需的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防審批等相關(guān)法律文件。

6.“不可抗力”：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

7.“爭議”：指雙方在履行協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何糾紛或爭議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照協(xié)議約定使用租賃場地，開展“狗咖”品牌的經(jīng)營活動。

（2）甲方需保證經(jīng)營活動符合國家及地方關(guān)于寵物經(jīng)營的相關(guān)法律法規(guī)，包括動物、衛(wèi)生消毒、消防安全等要求。

（3）甲方負(fù)責(zé)“狗咖”品牌的整體運營管理，包括人員招聘、市場推廣、客戶服務(wù)及服務(wù)質(zhì)量控制。

（4）甲方需按時支付租金及其他相關(guān)費用，并遵守乙方的場地管理規(guī)定。

（5）甲方需配合乙方完成經(jīng)營資質(zhì)的申請與變更手續(xù)，并提供必要的經(jīng)營資料。

（6）甲方需確保場地的清潔衛(wèi)生，定期對寵物活動區(qū)域進行消毒，并妥善處理寵物產(chǎn)生的廢棄物。

（7）甲方需配備專業(yè)的寵物服務(wù)人員，并監(jiān)督其操作規(guī)范，確保寵物安全與客戶滿意度。

（8）甲方需購買相關(guān)保險，包括但不限于公眾責(zé)任險、寵物意外險等，以降低經(jīng)營風(fēng)險。

（9）甲方在租賃期間需愛護場地設(shè)施設(shè)備，如有損壞需承擔(dān)修復(fù)費用。

（10）甲方需配合乙方進行市場推廣活動，如提供宣傳資源、參與社區(qū)合作等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取租金及其他相關(guān)費用，并監(jiān)督甲方的履約情況。

（2）乙方需保證租賃場地的使用權(quán)清晰、無權(quán)利瑕疵，并配合甲方完成“狗咖”品牌的設(shè)立與運營。

（3）乙方負(fù)責(zé)場地的日常物業(yè)管理，包括安保、保潔、設(shè)施設(shè)備維護及水電供應(yīng)等。

（4）乙方需確保場地符合寵物經(jīng)營的相關(guān)要求，如提供通風(fēng)良好、地面防滑、排水通暢的寵物活動區(qū)域。

（5）乙方需協(xié)助甲方辦理經(jīng)營資質(zhì)的申請與變更手續(xù)，并提供必要的場地支持。

（6）乙方需定期對場地進行安全檢查，及時修復(fù)設(shè)施設(shè)備故障，并制定應(yīng)急預(yù)案。

（7）乙方需配合甲方進行寵物管理，如提供寵物隔離設(shè)施、監(jiān)督寵物服務(wù)人員的操作規(guī)范等。

（8）乙方需確保場地的消防安全，配備必要的消防設(shè)施，并定期進行消防演練。

（9）乙方需提供穩(wěn)定的水電供應(yīng)，并承擔(dān)水電費用的分?jǐn)偅ㄈ鐓f(xié)議另有約定除外）。

（10）乙方需配合甲方進行市場推廣活動，如提供廣告位支持、參與社區(qū)寵物活動等。

（11）乙方需在租賃期間保持場地的整體形象，確保與“狗咖”品牌的市場定位相符。

（12）乙方需在協(xié)議終止時，配合甲方完成場地的移交工作，并保證設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付場地租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月，每年遞增X%。首期租金自本協(xié)議生效之日起計算，按年支付。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后開具等額發(fā)票。

3.其他費用：甲方需承擔(dān)“狗咖”品牌運營產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、市場推廣費等，除協(xié)議另有約定外，均由甲方自行承擔(dān)。

4.支付時間：租金支付時間為每年首月10日前，逾期支付視為違約，乙方有權(quán)按日加收X%的滯納金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議有效期為X年，自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議期滿前X個月，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜。

2.預(yù)付款：甲方在簽訂本協(xié)議時需向乙方支付人民幣XX元作為場地租賃預(yù)付款，協(xié)議期滿或提前終止時，經(jīng)乙方確認(rèn)場地?zé)o損壞且費用結(jié)清后，予以抵扣租金或退還。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：甲方需在協(xié)議生效后X日內(nèi)完成“狗咖”品牌的進場裝修及設(shè)備安裝；乙方需在協(xié)議生效后X日內(nèi)提供完整的場地使用權(quán)證明及經(jīng)營所需的相關(guān)許可文件。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金的X%向乙方支付滯納金，直至付清為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（2）甲方擅自改變場地用途或進行結(jié)構(gòu)性改造的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處以人民幣XX元以下的違約金。造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（3）甲方未按規(guī)定辦理經(jīng)營資質(zhì)或違反寵物行業(yè)相關(guān)規(guī)定的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并處以人民幣XX元以下的違約金。逾期未整改的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（4）甲方在租賃期間損壞場地設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如損失超出正常損耗，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）甲方提前終止協(xié)議的，需支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并承擔(dān)乙方已產(chǎn)生的裝修及設(shè)施投入損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時提供場地的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的X%向甲方支付違約金，直至提供場地為止。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（2）乙方提供的場地存在權(quán)利瑕疵或不符合經(jīng)營要求的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并處以人民幣XX元以下的違約金。逾期未整改的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（3）乙方未按時提供水電供應(yīng)或未履行物業(yè)管理義務(wù)，影響甲方正常經(jīng)營的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并處以人民幣XX元以下的違約金。造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（4）乙方擅自收回場地的，需支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并承擔(dān)甲方已產(chǎn)生的裝修及設(shè)備投入損失。

（5）乙方在協(xié)議終止時未配合甲方完成場地移交的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過協(xié)議總租金的X%，如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

5.賠償責(zé)任：任何一方違反協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失及合理的間接損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、暴雨等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫、疫情及其他類似事件。

2.影響范圍：不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無法履行。雙方應(yīng)依據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或部分免除責(zé)任。

3.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報道、損失評估報告等）。若對方對通知內(nèi)容有異議，應(yīng)進一步提供證據(jù)。

4.責(zé)任免除：不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在事件消除后恢復(fù)履行。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力事件導(dǎo)致的間接損失（如商業(yè)機會喪失、品牌聲譽損害等）或本協(xié)議另有約定的責(zé)任（如保密義務(wù)、已產(chǎn)生費用的支付等），雙方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.協(xié)商機制：雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，通過友好協(xié)商確定是否調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議，并書面記錄協(xié)商結(jié)果。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)糾紛、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定授權(quán)代表進行協(xié)商，協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點進行，并應(yīng)書面記錄協(xié)商內(nèi)容及結(jié)果。若協(xié)商在X日內(nèi)未能達成一致，雙方應(yīng)選擇以下第X種爭議解決方式：

（1）調(diào)解：提交XX調(diào)解委員會進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

（2）仲裁：提交XX仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（3）訴訟：向租賃場地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.爭議管轄：若選擇訴訟方式，雙方一致同意以租賃場地所在地人民法院為管轄法院。若選擇仲裁方式，雙方一致同意以XX仲裁委員會為唯一仲裁機構(gòu)。

4.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料支持自身主張。若一方隱瞞或銷毀證據(jù)，對方有權(quán)要求其承擔(dān)不利后果。

5.專屬爭議：本協(xié)議的任何爭議應(yīng)通過本協(xié)議約定的方式解決，不得向其他機構(gòu)或個人提起訴訟或仲裁。

6.法律適用：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律，但本協(xié)議的約定優(yōu)先于法律適用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及通訊應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收或投遞當(dāng)日視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件方能生效?？陬^約定或未按約定簽署的補充文件均不具有法律效力。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

5.法律適用與解釋：本