場(chǎng)地租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X(jué)室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫(xiě)字樓X層X(jué)室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就某特定場(chǎng)地租賃轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。

甲方作為場(chǎng)地所有方，通過(guò)合法途徑獲得該場(chǎng)地所有權(quán)或租賃權(quán)，現(xiàn)計(jì)劃將該場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓給乙方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)。乙方作為專(zhuān)業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，具備豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和資源整合能力，同意受讓該場(chǎng)地并按照協(xié)議約定履行租賃及運(yùn)營(yíng)相關(guān)義務(wù)。

雙方基于對(duì)場(chǎng)地市場(chǎng)價(jià)值的共同認(rèn)可，以及對(duì)未來(lái)商業(yè)前景的預(yù)期，經(jīng)友好協(xié)商，同意將甲方名下的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)X層X(jué)區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該場(chǎng)地”）的租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方作為新的承租方與甲方簽訂租賃合同。該場(chǎng)地目前具備合法的使用手續(xù)，符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)的基本要求，且周邊配套設(shè)施完善，具有較好的商業(yè)輻射能力。

甲方同意在協(xié)議約定的條件下將該場(chǎng)地的租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用并按照約定履行租賃義務(wù)。雙方通過(guò)本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易過(guò)程的合法合規(guī)，共同推動(dòng)該場(chǎng)地的商業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將基于雙方真實(shí)意愿，嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并按照本協(xié)議約定的條款執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就某特定場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該場(chǎng)地”）的租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓事宜，使乙方成為該場(chǎng)地的新的承租方，并由雙方依據(jù)本協(xié)議約定享有相應(yīng)權(quán)利、承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。本協(xié)議范圍包括但不限于：該場(chǎng)地的轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、租賃期限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。具體而言，本協(xié)議旨在規(guī)范雙方在該場(chǎng)地租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的行為，保障交易安全，確保租賃關(guān)系的平穩(wěn)過(guò)渡及后續(xù)合法合規(guī)運(yùn)營(yíng)。本協(xié)議所涉該場(chǎng)地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)X層X(jué)區(qū)，目前由甲方以XX方式（如直接擁有或合法租賃）使用或持有，具備商業(yè)運(yùn)營(yíng)所需的基本條件。通過(guò)本協(xié)議，甲方將其在該場(chǎng)地上的租賃權(quán)益合法、完整地轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方則通過(guò)支付相應(yīng)對(duì)價(jià)獲得該場(chǎng)地的承租資格，并按照約定使用該場(chǎng)地進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。雙方同意嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項(xiàng)條款，共同完成該場(chǎng)地的租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒋_保后續(xù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定與合法。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“該場(chǎng)地”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)X層X(jué)區(qū)的特定商業(yè)場(chǎng)地。

“租賃權(quán)益”指甲方對(duì)該場(chǎng)地依法享有的租賃權(quán)利及相關(guān)權(quán)益，包括但不限于租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利。

“轉(zhuǎn)讓”指甲方將其對(duì)該場(chǎng)地的租賃權(quán)益按照本協(xié)議約定轉(zhuǎn)移給乙方的行為。

“承租方”指根據(jù)本協(xié)議約定支付對(duì)價(jià)并成為該場(chǎng)地新承租方的乙方。

“租賃合同”指甲方與乙方（或原承租方）就該場(chǎng)地簽訂的租賃協(xié)議。

“商業(yè)運(yùn)營(yíng)”指乙方在該場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行的各類(lèi)商業(yè)活動(dòng)，包括但不限于零售、餐飲、服務(wù)及其他符合場(chǎng)地性質(zhì)的商業(yè)項(xiàng)目。

“有效證件”指該場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)所需的所有政府批準(zhǔn)文件及許可證件。

“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之日。

“不可抗力”指雙方不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方保證其對(duì)該場(chǎng)地?fù)碛泻戏?、完整的租賃權(quán)益或所有權(quán)，并有權(quán)將該租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方應(yīng)向乙方提供該場(chǎng)地相關(guān)權(quán)利證明文件的復(fù)印件供乙方核實(shí)，并在本協(xié)議履行完畢后協(xié)助乙方辦理該場(chǎng)地租賃權(quán)益的變更登記手續(xù)（如需）。

（2）甲方應(yīng)確保該場(chǎng)地在協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓時(shí)具備合法的使用條件，且已取得或可取得開(kāi)展商業(yè)運(yùn)營(yíng)所需的有效證件。甲方需向乙方書(shū)面承諾，截至本協(xié)議生效之日，該場(chǎng)地不存在任何未了結(jié)的抵押、查封或其他權(quán)利限制，除非雙方另有書(shū)面約定。

（3）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的場(chǎng)地租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓費(fèi)及后續(xù)租賃款項(xiàng)。甲方應(yīng)提供合法的收款賬戶(hù)信息，并確保收款安全。

（4）甲方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，根據(jù)乙方要求，配合乙方與原承租方（如存在）或相關(guān)權(quán)利人辦理租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的交接手續(xù)，包括但不限于場(chǎng)地設(shè)施、水電表數(shù)、租賃合同文件等的移交。

（5）甲方應(yīng)保證其在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中向乙方提供的所有資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）在租賃期間，如遇該場(chǎng)地所有權(quán)發(fā)生變更或其他可能影響乙方租賃權(quán)益的情形，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并協(xié)助乙方維護(hù)其合法權(quán)益。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定支付場(chǎng)地租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并取得該場(chǎng)地的承租資格。乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，即獲得該場(chǎng)地的租賃權(quán)益，并有權(quán)依照本協(xié)議及后續(xù)與甲方簽訂的租賃合同享有承租人的相關(guān)權(quán)利。

（2）乙方有權(quán)在符合法律法規(guī)及租賃合同約定的前提下，對(duì)該場(chǎng)地進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。乙方在租賃期間對(duì)該場(chǎng)地享有占有、使用、經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，但不得擅自改變場(chǎng)地的原有結(jié)構(gòu)或進(jìn)行大規(guī)模改造，如需改造，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意并符合相關(guān)規(guī)定。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付場(chǎng)地租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓費(fèi)。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，并保留付款憑證。

（4）乙方有義務(wù)在使用該場(chǎng)地前，自行辦理或協(xié)助甲方辦理與商業(yè)運(yùn)營(yíng)相關(guān)的所有手續(xù)（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防審批等），并確保合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。乙方應(yīng)自行承擔(dān)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)妥善保管該場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)因自身原因造成的損壞或損失。如租賃合同約定由甲方負(fù)責(zé)維修，乙方應(yīng)積極配合甲方完成維修工作。

（6）乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，不得利用該場(chǎng)地從事非法活動(dòng)。乙方應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合該場(chǎng)地的商業(yè)定位及周邊環(huán)境要求，不得損害甲方或其他相關(guān)方的合法權(quán)益。

（7）在租賃期間，如乙方需要轉(zhuǎn)租或分租該場(chǎng)地，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，并確保轉(zhuǎn)租或分租的用途與原租賃合同約定一致，且轉(zhuǎn)租方須符合甲方要求。

（8）乙方應(yīng)保證其提供的身份信息、資質(zhì)文件及其他資料的真實(shí)有效，并配合甲方進(jìn)行必要的審核。如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（9）租賃期滿(mǎn)或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照租賃合同約定返還該場(chǎng)地，并保證場(chǎng)地狀態(tài)符合返還要求。乙方在返還場(chǎng)地前，應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并配合甲方完成場(chǎng)地交接手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定該場(chǎng)地的租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”）總額為人民幣叁仟伍佰萬(wàn)元整（￥35,000,000.00）。該轉(zhuǎn)讓費(fèi)包含甲方在該場(chǎng)地現(xiàn)有租賃權(quán)益的全部?jī)r(jià)值，并已涵蓋甲方因此需向原出租方或相關(guān)權(quán)利人支付的轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償款（如有）。

乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費(fèi)全額支付至甲方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

戶(hù)名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

甲方應(yīng)在收到該筆款項(xiàng)后，按照本協(xié)議約定及后續(xù)雙方簽訂的租賃合同，配合乙方辦理該場(chǎng)地租賃權(quán)益的正式轉(zhuǎn)讓及租賃手續(xù)。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)確認(rèn)。若乙方未按本協(xié)議約定按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)已支付部分轉(zhuǎn)讓費(fèi)的百分之五十作為違約賠償，甲方亦有權(quán)收回該場(chǎng)地租賃權(quán)益并拒絕后續(xù)合作。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后三十（30）日內(nèi)，完成該場(chǎng)地租賃權(quán)益的轉(zhuǎn)讓手續(xù)及租賃合同的簽署與交接。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

后續(xù)租賃合同的期限由甲乙雙方另行協(xié)商確定，一般不少于五年（5）年。租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，雙方應(yīng)另行協(xié)商續(xù)租事宜。如乙方未在租賃期滿(mǎn)前提出續(xù)租申請(qǐng)，租賃期滿(mǎn)后甲方有權(quán)收回該場(chǎng)地。

所有與本協(xié)議履行相關(guān)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于付款日、手續(xù)辦理日等，均應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并從約定時(shí)間起計(jì)算，不因周末或節(jié)假日影響進(jìn)度，除非雙方另有書(shū)面約定。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.若甲方未按本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓該場(chǎng)地的租賃權(quán)益，或轉(zhuǎn)讓過(guò)程中存在欺詐、隱瞞等行為，導(dǎo)致乙方無(wú)法獲得該場(chǎng)地的合法租賃權(quán)益，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于尋找替代場(chǎng)地的費(fèi)用、商業(yè)損失等。若甲方因自身原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，并賠償乙方相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓費(fèi)百分之二十的違約金。

2.若甲方保證的該場(chǎng)地權(quán)利狀況存在虛假陳述，或未在約定期限內(nèi)配合完成租賃權(quán)益變更手續(xù)，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。若損失無(wú)法計(jì)算或甲方轉(zhuǎn)移資產(chǎn)逃避債務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方提供等值擔(dān)保，否則甲方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。

3.若甲方在租賃期內(nèi)因自身原因（非不可抗力或乙方原因）導(dǎo)致該場(chǎng)地?zé)o法繼續(xù)使用，影響乙方經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)租賃合同約定，若需提前終止租賃，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租賃期間的費(fèi)用，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金；若損失超過(guò)違約金，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)已支付部分轉(zhuǎn)讓費(fèi)的百分之五十作為違約賠償，甲方亦有權(quán)收回該場(chǎng)地租賃權(quán)益并拒絕后續(xù)合作。

2.乙方在租賃期間，若擅自改變?cè)搱?chǎng)地的原有結(jié)構(gòu)或進(jìn)行大規(guī)模改造，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并處以人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）以下的罰款。因改造造成的損失由乙方自行承擔(dān)。

3.乙方若未按租賃合同約定支付租金或其他費(fèi)用（如水電費(fèi)、管理費(fèi)等），每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)六十（60）日，甲方有權(quán)單方面解除租賃合同，收回該場(chǎng)地，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方為追討欠款而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

4.乙方若利用該場(chǎng)地從事非法活動(dòng)，或其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)對(duì)甲方或其他相鄰商戶(hù)造成損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)立即單方面解除本協(xié)議及租賃合同，收回場(chǎng)地，并要求乙方支付人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）的違約金。

5.若乙方在租賃期滿(mǎn)或合同約定終止時(shí)，未能按約定時(shí)間和要求返還該場(chǎng)地，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付該場(chǎng)地月租金百分之二十的違約金，直至場(chǎng)地完好無(wú)損交還為止。逾期超過(guò)一百二十（120）日，甲方有權(quán)委托第三方收回場(chǎng)地，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并追加支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

6.乙方若違反保密條款或競(jìng)業(yè)禁止條款（若有約定），應(yīng)向甲方支付人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

**三、違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系**

本協(xié)議約定的違約金條款是雙方基于預(yù)期可能發(fā)生的違約風(fēng)險(xiǎn)而設(shè)立的補(bǔ)償性條款。任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求違約方按照本協(xié)議約定支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的實(shí)際損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。若違約方認(rèn)為約定的違約金過(guò)高，可在違約發(fā)生后三十日內(nèi)與守約方協(xié)商調(diào)整，協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院請(qǐng)求減少。但任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償全部損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類(lèi)似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免的災(zāi)難性事件。

2.若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的部分或全部義務(wù)，該方不應(yīng)被視為違約。受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后合理期限內(nèi)（不超過(guò)十五（15）日）書(shū)面通知另一方，說(shuō)明不可抗力事件的情況、預(yù)計(jì)持續(xù)期限以及對(duì)履行協(xié)議的影響。

3.雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，盡合理努力采取措施減輕其影響，并協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十（30）日，雙方仍有權(quán)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的費(fèi)用（如轉(zhuǎn)讓費(fèi)）根據(jù)實(shí)際情況決定是否退還或抵扣。

4.若不可抗力事件僅影響部分條款的履行，受影響方僅需就受影響部分免除責(zé)任，其他未受影響的條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。雙方應(yīng)基于不可抗力事件的實(shí)際影響，公平合理地調(diào)整協(xié)議相關(guān)條款。

5.任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并應(yīng)就不可抗力期間給對(duì)方造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（若適用）。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平合理的基礎(chǔ)上進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。雙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在協(xié)商開(kāi)始后十（10）日內(nèi)提出初步解決方案。

2.若協(xié)商在協(xié)議生效后三十（30）日內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，或雙方另有書(shū)面約定啟動(dòng)其他程序，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除非雙方事先書(shū)面明確約定仲裁，否則優(yōu)先選擇訴訟。

3.提起訴訟的一方應(yīng)向該場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)各自的法律費(fèi)用，除非法院判決由敗訴方承擔(dān)。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。

4.雙方同意，在訴訟期間，應(yīng)本著合作的態(tài)度，積極提供證據(jù)，配合法院審理，并努力尋求爭(zhēng)議的實(shí)質(zhì)性解決。若通過(guò)訴訟達(dá)成調(diào)解協(xié)議，該調(diào)解協(xié)議經(jīng)法院確認(rèn)后具有法律效力。

5.任何一方在提起訴訟或應(yīng)訴前，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全或強(qiáng)制執(zhí)行。若情況緊急，可能造成無(wú)法挽回的損失，申請(qǐng)方應(yīng)在申請(qǐng)后十（10）日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并在保全措施作出后及時(shí)告知對(duì)方。雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)保全的解除或執(zhí)行進(jìn)行協(xié)商。

6.若本協(xié)議中包含仲裁條款（即使當(dāng)前未明確約定），任何一方均可以選擇將爭(zhēng)議提交至雙方共同認(rèn)可的仲裁委員會(huì)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)CIETAC）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)應(yīng)選擇該場(chǎng)地所在地。選擇仲裁的，本條款應(yīng)取代第八條第2、3款關(guān)于訴訟的規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知：雙方就本協(xié)議事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專(zhuān)人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書(shū)面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，送達(dá)日（以郵戳或簽收回執(zhí)為準(zhǔn)）視為送達(dá)。書(shū)面通知在送達(dá)后即發(fā)生法律效力。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。口頭約定或非書(shū)面形式的變更無(wú)效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何部分被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代原無(wú)效條款。

4.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

5.轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)另一方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或政府要求進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓除外。

6.保密：雙方應(yīng)