獨立經(jīng)紀(jì)人協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)的開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)?；诩追皆诜康禺a(chǎn)市場的長期經(jīng)營經(jīng)驗和市場影響力，甲方現(xiàn)需通過合法、高效的交易流程，完成特定房地產(chǎn)項目的買賣或租賃活動。為保障交易過程的規(guī)范性與安全性，甲方經(jīng)審慎評估后，決定委托乙方提供專業(yè)化的獨立經(jīng)紀(jì)服務(wù)，協(xié)助甲方達(dá)成交易目標(biāo)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。

甲方委托乙方的主要業(yè)務(wù)范圍包括但不限于：尋找符合條件的潛在買方或承租方、提供市場行情分析、協(xié)助談判與簽約、辦理相關(guān)交易手續(xù)等。甲方承諾將向乙方提供真實、完整的交易信息，并配合乙方履行本協(xié)議項下的各項義務(wù)，確保交易過程的順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX獨立房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于提供高端房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，成立于2010年，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的服務(wù)團隊。乙方的核心業(yè)務(wù)涵蓋住宅、商業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)的買賣、租賃、置換等全流程服務(wù)，憑借誠信經(jīng)營、專業(yè)服務(wù)以及高效執(zhí)行能力，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的口碑。

在本協(xié)議項下，乙方作為獨立經(jīng)紀(jì)人，接受甲方的委托，依據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。乙方的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：根據(jù)甲方的委托要求，開展市場調(diào)研，篩選符合條件的交易對象；看房、談判，協(xié)助甲方與交易相對方達(dá)成交易協(xié)議；提供交易流程咨詢，協(xié)助甲方辦理合同簽訂、備案登記等手續(xù)；以及在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，維護甲方的合法權(quán)益。

乙方承諾將遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，以專業(yè)的知識和技能，為甲方提供高效、廉潔的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。同時，乙方將嚴(yán)格保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露相關(guān)信息。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂，基于甲乙雙方在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的專業(yè)性和互補性。甲方作為委托方，擁有明確的交易需求，但可能缺乏專業(yè)的市場資源和操作經(jīng)驗，因此需要乙方的專業(yè)服務(wù)以降低交易風(fēng)險、提高交易效率。乙方作為獨立經(jīng)紀(jì)人，具備豐富的市場經(jīng)驗和專業(yè)的服務(wù)能力，能夠為甲方提供全方位的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，確保交易過程的合規(guī)性和安全性。

雙方的合作為甲方提供了合法、高效的交易渠道，也為乙方創(chuàng)造了良好的業(yè)務(wù)發(fā)展機會。在本協(xié)議履行過程中，甲乙雙方將本著相互信任、密切配合的原則，共同推動交易的順利完成。乙方的專業(yè)服務(wù)將有助于甲方優(yōu)化交易策略、降低交易成本，而甲方的信任與支持則是乙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的重要保障。

本協(xié)議的簽訂，不僅明確了雙方的權(quán)利與義務(wù)，也為后續(xù)的爭議解決提供了法律依據(jù)。雙方將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，確保交易過程的透明、公正、合法。通過雙方的共同努力，本協(xié)議旨在實現(xiàn)多方共贏的局面，為甲方創(chuàng)造最大化的交易價值，為乙方帶來良好的商業(yè)回報。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房地產(chǎn)交易過程中各自的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方根據(jù)甲方的委托要求，提供專業(yè)、高效的獨立經(jīng)紀(jì)服務(wù)，最終促成甲方房地產(chǎn)交易目標(biāo)的實現(xiàn)。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：

1.乙方根據(jù)甲方委托，開展目標(biāo)房地產(chǎn)的市場推廣、信息發(fā)布、潛在交易相對方搜尋及資格審核等工作；

2.乙方甲方與潛在買方或承租方進(jìn)行看房、溝通及談判，協(xié)助雙方達(dá)成交易意向；

3.乙方協(xié)助甲方準(zhǔn)備交易所需的各類文件，包括但不限于交易合同、委托書、身份證明等，并指導(dǎo)甲方完成簽約及后續(xù)備案流程；

4.乙方在本協(xié)議授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方處理交易相關(guān)的行政、法律事務(wù)，如合同登記、過戶等；

5.乙方負(fù)責(zé)向甲方提供交易過程中的市場動態(tài)分析及風(fēng)險評估建議。通過上述服務(wù)的履行，本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的經(jīng)紀(jì)活動，保障甲方交易安全，提升交易效率，并維護甲方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.**“獨立經(jīng)紀(jì)人”**：指乙方作為不隸屬于甲方，獨立提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的專業(yè)人士或機構(gòu)，依據(jù)本協(xié)議約定為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

2.**“委托房產(chǎn)”**：指甲方委托乙方進(jìn)行買賣或租賃的特定房地產(chǎn)標(biāo)的物，其具體信息以甲方提供的《委托房產(chǎn)清單》為準(zhǔn)。

3.**“交易相對方”**：指與本協(xié)議委托房產(chǎn)達(dá)成交易的買方或承租方，由乙方負(fù)責(zé)搜尋、篩選及促成交易。

4.**“經(jīng)紀(jì)服務(wù)費”**：指乙方完成本協(xié)議約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)后，甲方應(yīng)支付的報酬，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式依據(jù)本協(xié)議第六條約定。

5.**“交易完成”**：指委托房產(chǎn)的買賣或租賃合同經(jīng)雙方簽署，并完成相關(guān)備案、登記或交付手續(xù)的狀態(tài)。

6.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、及時的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并對服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整委托需求，但需提前書面通知乙方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的必要調(diào)整費用。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的委托房產(chǎn)信息及交易背景資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、貸款情況、產(chǎn)權(quán)限制等，并保證所提供資料無虛假陳述。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第六條約定，按時足額支付乙方經(jīng)紀(jì)服務(wù)費，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方處理交易過程中的必要手續(xù)，如簽署合同、提供身份證明等，并確保自身行為符合法律法規(guī)要求。

（6）甲方有權(quán)要求乙方對委托房產(chǎn)信息及交易過程保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或甲方書面同意。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，收取甲方支付的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費，并要求甲方提供必要的交易支持。

（2）乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或違背職業(yè)道德的委托要求，并書面通知甲方說明理由。

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)團隊負(fù)責(zé)本協(xié)議項下的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，確保服務(wù)內(nèi)容符合行業(yè)規(guī)范及甲方委托范圍。

（4）乙方應(yīng)主動向甲方提供市場動態(tài)分析及交易風(fēng)險評估，并全程協(xié)助甲方與交易相對方進(jìn)行談判。

（5）乙方在促成交易前，應(yīng)向甲方充分披露潛在風(fēng)險，如產(chǎn)權(quán)糾紛、交易受限等，并協(xié)助甲方核實相關(guān)情況。

（6）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)秘密及交易資料，未經(jīng)授權(quán)不得泄露或用于本協(xié)議約定外的用途。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成交易文件的審核與簽署，并在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方處理行政、法律事務(wù)。

（8）乙方應(yīng)確保經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)要求，如因乙方過錯導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（9）乙方有權(quán)要求甲方提供交易保證金或擔(dān)保，以保障交易安全及服務(wù)報酬的兌現(xiàn)，具體條件由雙方另行協(xié)商。

（10）乙方應(yīng)定期向甲方匯報經(jīng)紀(jì)服務(wù)進(jìn)展，并根據(jù)甲方需求調(diào)整服務(wù)策略，確保交易目標(biāo)高效達(dá)成。

第四條價格與支付條件

1.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費：甲方同意按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費：

（1）若委托房產(chǎn)通過乙方成功交易，甲方應(yīng)按成交金額的X%向乙方支付傭金，具體比例由雙方在《委托房產(chǎn)清單》中載明；

（2）若甲方要求乙方提供全程服務(wù)但最終未促成交易，甲方應(yīng)向乙方支付固定服務(wù)費人民幣Y元；

（3）對于租賃業(yè)務(wù)，若通過乙方成功簽約，傭金按租金總額的Z%支付，且首期租金到賬后支付50%，剩余50%于租賃期滿或雙方約定的其他期限內(nèi)支付。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將經(jīng)紀(jì)服務(wù)費支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行，

戶名：XX獨立房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，

賬號：1XXXXXXXXXXXXXX。

3.支付時間：

（1）傭金支付：自交易完成且相關(guān)手續(xù)辦結(jié)之日起30日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付全額傭金；

（2）固定服務(wù)費：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起7日內(nèi)支付50%，剩余50%于服務(wù)期滿或甲方確認(rèn)乙方完成核心服務(wù)后支付；

（3）甲方逾期支付任何款項，應(yīng)按日向乙方支付逾期金額千分之X的違約金，逾期超過30日乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

4.費用承擔(dān)：除經(jīng)紀(jì)服務(wù)費外，交易過程中產(chǎn)生的稅費、評估費、登記費等由甲方根據(jù)法律規(guī)定及交易約定承擔(dān)，乙方有權(quán)在服務(wù)前要求甲方預(yù)付相關(guān)費用，具體金額及支付時間另行協(xié)商。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽署之日起12個月，自協(xié)議生效之日起計算。若協(xié)議期內(nèi)未完成交易，經(jīng)雙方協(xié)商一致可延期X個月，延期次數(shù)不限但每次不超過3個月。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方搜尋到符合條件的交易相對方應(yīng)在收到甲方委托后30日內(nèi)反饋結(jié)果；

（2）首次看房安排應(yīng)在乙方獲得交易相對方初步意向后7個工作日內(nèi)完成；

（3）交易合同簽署應(yīng)在雙方達(dá)成一致后15個工作日內(nèi)完成；

（4）本協(xié)議自動終止的情形包括：委托房產(chǎn)成功交易、雙方協(xié)商一致解除、或任何一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)。

3.期限順延：因不可抗力、政府政策調(diào)整或交易相對方原因?qū)е聟f(xié)議無法按期履行的，經(jīng)雙方書面確認(rèn)，相關(guān)期限可相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在障礙消除后10日內(nèi)通知甲方，并繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的千分之X向乙方支付違約金，直至付清為止；逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全額傭金及相當(dāng)于傭金20%的賠償金。

（2）甲方提供虛假委托信息或隱瞞重要事實導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失的，應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟損失，包括但不限于費用、差旅費等，金額不低于人民幣X萬元。

（3）甲方單方面解除協(xié)議且無正當(dāng)理由的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于經(jīng)紀(jì)服務(wù)費50%的違約金，若乙方已完成部分服務(wù)，則按實際服務(wù)量比例結(jié)算費用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按協(xié)議約定提供服務(wù)或泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于經(jīng)紀(jì)服務(wù)費30%的違約金，若造成甲方直接損失，則按實際損失賠償，但賠償上限不超過經(jīng)紀(jì)服務(wù)費總額。

（2）乙方在授權(quán)范圍內(nèi)違反操作規(guī)范導(dǎo)致交易失敗或甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、訴訟費用等，且甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部已支付費用。

（3）乙方擅自變更委托要求或超出授權(quán)范圍行事，甲方有權(quán)要求乙方糾正并賠償因此產(chǎn)生的額外費用，情節(jié)嚴(yán)重的可解除協(xié)議并要求賠償損失。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或終止履行。

4.緊急救濟：若一方違約行為可能危及協(xié)議目的實現(xiàn)，守約方有權(quán)要求違約方立即停止違約行為并采取補救措施，違約方逾期未糾正的，守約方可單方面解除協(xié)議并要求賠償。

5.賠償上限：本協(xié)議約定的賠償總額不超過經(jīng)紀(jì)服務(wù)費總額的200%，且乙方對任何第三方的索賠不承擔(dān)責(zé)任，除非該索賠直接源于乙方違反協(xié)議行為。雙方應(yīng)在協(xié)議簽署時簽署《賠償責(zé)任確認(rèn)書》以進(jìn)一步明確責(zé)任范圍。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂等；

（3）政府行為，如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等；

（4）疫情或其他公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致的社會封鎖、交通管制；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責(zé)于任何一方的技術(shù)性障礙。

2.**影響認(rèn)定**：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方并提供書面證明文件，包括但不限于政府部門公告、新聞報道、保險理賠單等。不可抗力影響自其發(fā)生之日起計算，至消除之日止，雙方的權(quán)利義務(wù)相應(yīng)中止。

3.**責(zé)任免除**：

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，包括暫停服務(wù)、調(diào)整交易計劃等；

（2）若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議或重新約定履行期限，協(xié)商不成的，任何一方可單方面解除，雙方僅承擔(dān)必要的履約成本損失；

（3）不可抗力導(dǎo)致交易失敗或合同無效的，已產(chǎn)生的費用按實際服務(wù)比例返還，且雙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.**舉證責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后15日內(nèi)提供證據(jù)，逾期未提供的，視為放棄抗辯權(quán)。若不可抗力由第三方行為引起，責(zé)任由該第三方承擔(dān)，但雙方仍需履行通知義務(wù)。

5.**后續(xù)處理**：不可抗力消除后，雙方應(yīng)在10日內(nèi)恢復(fù)協(xié)議履行，因延遲履行產(chǎn)生的額外費用由違約方承擔(dān)，若協(xié)議目的已無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更條款或終止協(xié)議。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過書面或口頭形式友好協(xié)商，協(xié)商期間協(xié)議繼續(xù)履行，直至爭議解決。協(xié)商應(yīng)形成書面紀(jì)要并由雙方簽字確認(rèn)。

2.**調(diào)解解決**：協(xié)商不成的，雙方可共同向XX仲裁委員會申請調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽署后生效，調(diào)解書具有強制執(zhí)行力。

3.**仲裁或訴訟**：調(diào)解不成的或雙方選擇仲裁的，應(yīng)提交XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行裁決。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。若選擇訴訟，管轄法院為委托房產(chǎn)所在地或被告住所地人民法院，雙方應(yīng)遵守法院判決。

4.**證據(jù)保全**：爭議發(fā)生時，雙方應(yīng)妥善保存協(xié)議文件、溝通記錄、交易憑證等證據(jù)，任何一方不得故意毀滅或偽造。

5.**法律適用**：爭議解決適用中華人民共和國法律，且解釋權(quán)歸雙方共同認(rèn)可的法律專家委員會。

6.**費用承擔(dān)**：仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按比例分擔(dān)。爭議解決期間產(chǎn)生的合理律師費由提出方預(yù)付，勝訴后由對方補償。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或雙方確認(rèn)的傳真方式送達(dá)。地址以本協(xié)議首頁載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，未經(jīng)書面確認(rèn)的口頭約定或行為不產(chǎn)生法律效力。變更內(nèi)容與原協(xié)議具有同等法律效力。

3.**終止條件**：除協(xié)議約定或法律規(guī)定外，任何一方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于未履行部分服務(wù)費50%的違約金，并賠償由此產(chǎn)生的直接損失。提前終止不影響違約責(zé)任的追究。

4.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及經(jīng)紀(jì)活動中知悉的對方商業(yè)秘密、交易信息等承擔(dān)永久保密義務(wù)，除非法律規(guī)定或獲得對方書面同意方可披露。違反保密義務(wù)的，應(yīng)支付違約金人民幣X萬元并承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.**可分割性**：本協(xié)議任何條款因違法或無效，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為具有同等目的的合法條款。

6.**法律適用**：本協(xié)議適用中華人民共和國法律，爭議解決前雙方應(yīng)遵守協(xié)議約定，避免采取可能損害對方利益的措施。

7.**通知送達(dá)**：所有通知均需加蓋公章或授權(quán)代表簽字，方為有效。電子送達(dá)需雙方預(yù)先確認(rèn)郵箱或賬戶有效性。

8.**不可轉(zhuǎn)讓**：本協(xié)議為甲乙