賣房協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層X(jué)X室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃中心

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓XX層X(jué)X室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為購(gòu)買乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，乙方同意出售該房產(chǎn)并配合甲方完成相關(guān)交易流程；或鑒于甲方為出租乙方名下位于上述地址的房產(chǎn)，乙方同意將該房產(chǎn)出租給甲方并遵守租賃合同約定；或鑒于甲方委托乙方提供房產(chǎn)租賃服務(wù)，乙方同意為甲方尋找并推薦合適的租賃房源，甲方則按約定支付服務(wù)費(fèi)用。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行均以雙方最終簽署的《房產(chǎn)買賣合同》或《房屋租賃合同》為基礎(chǔ)，并作為其必要附件。雙方確認(rèn)，本協(xié)議所涉及的房產(chǎn)信息、交易/租賃條件及雙方權(quán)利義務(wù)均以后續(xù)簽署的正式合同為準(zhǔn)，但本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決、違約責(zé)任等條款對(duì)雙方具有同等法律約束力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)買賣、租賃或委托服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易或服務(wù)順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：房產(chǎn)信息的確認(rèn)、交易/租賃條件的協(xié)商與確定、相關(guān)手續(xù)的辦理協(xié)助、款項(xiàng)的支付與交割、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議的解決方式。本協(xié)議旨在為后續(xù)簽署的《房產(chǎn)買賣合同》或《房屋租賃合同》提供基礎(chǔ)框架，并為雙方履行相關(guān)義務(wù)提供保障，最終實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的合法轉(zhuǎn)移或使用。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“房產(chǎn)”指本協(xié)議涉及的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

“交易”在本協(xié)議中指房產(chǎn)買賣行為。

“租賃”在本協(xié)議中指房產(chǎn)租賃行為。

“委托服務(wù)”在本協(xié)議中指甲方委托乙方提供房產(chǎn)尋找、推薦或相關(guān)咨詢服務(wù)的活動(dòng)。

“正式合同”指雙方就房產(chǎn)買賣或租賃事宜最終簽署的主合同。

“工作日”指除法定節(jié)假日及周末外的正常工作日。

“書(shū)面通知”指通過(guò)快遞、掛號(hào)信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱/即時(shí)通訊工具等方式發(fā)出的具有明確送達(dá)地址和簽收確認(rèn)的正式通知。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方提供與房產(chǎn)相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如需）、物業(yè)費(fèi)繳納證明、無(wú)抵押無(wú)查封證明等；甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及后續(xù)正式合同的約定，要求乙方履行出售、出租或提供服務(wù)的義務(wù)；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行相關(guān)義務(wù)的過(guò)程，并要求其在約定時(shí)間內(nèi)完成；如乙方違反約定，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及后續(xù)正式合同追究其違約責(zé)任。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)的身份證明文件及購(gòu)買/租賃/委托意向；甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議及后續(xù)正式合同的約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)；甲方應(yīng)積極配合乙方完成房產(chǎn)的查驗(yàn)、交易/租賃手續(xù)的辦理，包括但不限于簽署相關(guān)文件、配合測(cè)繪、繳納稅費(fèi)（根據(jù)正式合同約定）等；甲方應(yīng)確保其支付能力，如因甲方原因?qū)е驴铐?xiàng)支付延遲或交易/租賃失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易/租賃的法律法規(guī)，不得利用該房產(chǎn)從事非法活動(dòng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明及購(gòu)買/租賃/委托相關(guān)文件；乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及后續(xù)正式合同的約定，要求甲方支付購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)；乙方有權(quán)要求甲方履行支付義務(wù)，并在甲方違約時(shí)主張權(quán)利；乙方有權(quán)要求甲方配合完成房產(chǎn)交易/租賃所需的相關(guān)手續(xù)。

(2)義務(wù)：

a.出售/出租義務(wù)：如本協(xié)議涉及房產(chǎn)出售或出租，乙方應(yīng)保證其對(duì)所售/出租房產(chǎn)擁有合法、完整的處置權(quán)或出租權(quán)，無(wú)任何權(quán)利限制（如抵押、查封、共有人異議等，具體以最終產(chǎn)權(quán)證明及查封登記信息為準(zhǔn)）；乙方應(yīng)向甲方充分披露房產(chǎn)的狀況、權(quán)屬情況、潛在風(fēng)險(xiǎn)及其他必要信息，并保證所述信息的真實(shí)性；乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，提供房產(chǎn)查驗(yàn)的機(jī)會(huì)，并配合甲方或其委托的第三方完成房產(chǎn)的實(shí)地查看；乙方應(yīng)按照本協(xié)議及后續(xù)正式合同的約定，配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或租賃合同備案等手續(xù)，并保證辦理過(guò)程符合法定程序；乙方應(yīng)確保在正式合同約定的交房/交房鑰匙時(shí)間點(diǎn)，房產(chǎn)能夠合法交付給甲方使用。

b.委托服務(wù)義務(wù)：如本協(xié)議涉及委托服務(wù)，乙方應(yīng)具備相應(yīng)的服務(wù)資質(zhì)（如適用）；乙方應(yīng)根據(jù)甲方的具體委托要求，勤勉、盡責(zé)地尋找、篩選并推薦符合甲方需求的房產(chǎn)資源；乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、有效的房產(chǎn)信息，包括房源照片、視頻、價(jià)格、戶型、周邊配套等，并對(duì)所提供信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)；乙方應(yīng)按時(shí)向甲方匯報(bào)服務(wù)進(jìn)展，并根據(jù)甲方的指示執(zhí)行相關(guān)操作（如安排看房、協(xié)助溝通、提交報(bào)告等）；乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和隱私信息，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得泄露給任何第三方；乙方應(yīng)在完成委托服務(wù)或雙方約定的服務(wù)期限內(nèi)，向甲方提交最終服務(wù)成果或報(bào)告；如因乙方重大過(guò)失或故意隱瞞重要事實(shí)（如房產(chǎn)存在未披露的瑕疵、權(quán)屬爭(zhēng)議等）導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

b.協(xié)助義務(wù)：無(wú)論涉及交易、租賃還是服務(wù)，乙方均應(yīng)協(xié)助甲方了解相關(guān)的法律法規(guī)和政策，并在能力范圍內(nèi)提供必要的咨詢和指導(dǎo)；乙方應(yīng)協(xié)助甲方解決在履行本協(xié)議及后續(xù)正式合同過(guò)程中遇到的相關(guān)問(wèn)題，如與第三方溝通、辦理手續(xù)銜接等。

c.信息保密義務(wù)：乙方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)信息、個(gè)人信息以及房產(chǎn)信息等予以嚴(yán)格保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書(shū)面授權(quán)，不得向任何第三方披露。

d.責(zé)任承擔(dān)義務(wù)：乙方應(yīng)就其提供的服務(wù)或出售/出租的房產(chǎn)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，確保其行為符合法律規(guī)定，避免甲方因乙方原因遭受損失。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議僅為意向性約定，最終的價(jià)格及支付條件以雙方簽署的《房產(chǎn)買賣合同》或《房屋租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“正式合同”）為準(zhǔn)。如正式合同未能簽署，則本協(xié)議約定的價(jià)格與支付條件不產(chǎn)生約束力。以買賣為例，房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整）（不含稅費(fèi)），支付方式約定如下：甲方應(yīng)于正式合同簽署后XX日內(nèi)，向乙方支付總價(jià)款的XX%作為首付款，即人民幣XXXX元整；余款XX元整，甲方應(yīng)于房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢并乙方提供相關(guān)證明后XX日內(nèi)付清。以租賃為例，月租金為人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整），支付方式為按季支付/按年支付，甲方應(yīng)于每期租金到期前XX日內(nèi)向乙方支付當(dāng)期租金，首期租金應(yīng)于租賃合同簽署后XX日內(nèi)支付。所有款項(xiàng)支付均應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，乙方收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXXXXX；戶名：李四。任何一方變更收款或付款賬戶信息，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至雙方就相關(guān)房產(chǎn)事項(xiàng)（買賣/租賃/服務(wù)）簽署正式合同之日止。如雙方未能于XX日內(nèi)簽署正式合同，本協(xié)議自動(dòng)終止。在正式合同簽署后，雙方應(yīng)按照正式合同的約定履行各自義務(wù)，主要時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：房產(chǎn)查驗(yàn)期限、正式合同簽署期限、首付款支付期限、余款/首期租金支付期限、房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理期限（買賣）、租賃合同備案期限（租賃）、委托服務(wù)完成期限（服務(wù)）等。具體時(shí)間以正式合同為準(zhǔn)，但任何一方無(wú)正當(dāng)理由逾期履行上述關(guān)鍵義務(wù)超過(guò)XX日的，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第六條約定追究其違約責(zé)任或解除正式合同并要求賠償損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)支付延遲：如甲方未按正式合同約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除正式合同，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失（包括但不限于乙方尋找替代資源產(chǎn)生的費(fèi)用、宣傳費(fèi)用、預(yù)期利益損失等）。

(2)提供資料不實(shí)：如甲方提供虛假身份證明或相關(guān)文件，導(dǎo)致乙方或第三方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(3)配合義務(wù)不履行：如甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延配合辦理房產(chǎn)交易/租賃手續(xù)，導(dǎo)致進(jìn)度延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，具體標(biāo)準(zhǔn)可參照支付延遲的違約金計(jì)算方式，或根據(jù)實(shí)際損失協(xié)商確定。

(4)違法使用：如甲方在租賃期間利用房產(chǎn)從事非法活動(dòng)，乙方有權(quán)立即解除租賃合同，甲方應(yīng)支付剩余租金、支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)提供房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵：如乙方未能保證其擁有合法、完整的房產(chǎn)處置權(quán)或出租權(quán)，或故意隱瞞房產(chǎn)存在重大瑕疵（如已知但未告知的抵押、查封、權(quán)屬爭(zhēng)議、嚴(yán)重影響使用的結(jié)構(gòu)問(wèn)題等），導(dǎo)致甲方無(wú)法完成交易/租賃或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還已收款項(xiàng)、賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和預(yù)期利益損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方有權(quán)解除正式合同并要求乙方支付違約金，違約金金額不低于房產(chǎn)總價(jià)款/租賃總額的XX%。

(2)服務(wù)義務(wù)不履行/不勤勉：如乙方在委托服務(wù)中嚴(yán)重失職、故意隱瞞重要信息或未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方錯(cuò)失交易機(jī)會(huì)或遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失。具體賠償范圍包括但不限于為尋找該房源付出的費(fèi)用、時(shí)間成本等。若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方信息造成損害，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(3)配合義務(wù)不履行：如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延配合辦理房產(chǎn)交易/租賃所需手續(xù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損或合同無(wú)法按期履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式可參照甲方支付延遲的約定，或根據(jù)延誤時(shí)間及造成的實(shí)際損失確定。若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)退還已收款項(xiàng)（如有）并支付違約金。

(4)交付延遲：如在買賣合同中，乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按房產(chǎn)總價(jià)款/月租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方損失。如在租賃合同中，乙方未按約定時(shí)間提供符合使用條件的房屋，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除合同并要求退還已付租金及違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力（定義見(jiàn)后文）導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議或正式合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，并應(yīng)積極采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。

4.合同解除權(quán)：除本協(xié)議約定的具體違約情形外，任何一方出現(xiàn)重大違約行為，或雙方協(xié)商一致，均可以書(shū)面形式解除正式合同。合同解除后，已支付款項(xiàng)的處理、損失賠償?shù)劝凑毡緟f(xié)議約定執(zhí)行。

5.爭(zhēng)議解決期間的違約：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議解決事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議及正式合同中未受爭(zhēng)議影響的義務(wù)。任何一方單方面停止履行義務(wù)視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雪災(zāi)、冰雹、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議或后續(xù)正式合同約定的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書(shū)面形式通知另一方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的情況及其可能持續(xù)的時(shí)間，并提供相關(guān)證明材料。

不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行其義務(wù)。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)受影響程度協(xié)商變更或解除本協(xié)議及后續(xù)正式合同。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減少不可抗力事件對(duì)其造成的影響和損失。雙方應(yīng)就因不可抗力造成的損失分擔(dān)（如有）進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第八條約定處理。

因一方違約行為導(dǎo)致的后果，不得以不可抗力為由進(jìn)行免責(zé)。任何一方在不可抗力發(fā)生后，未能及時(shí)通知對(duì)方或未采取合理措施減少損失的，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議或后續(xù)正式合同的履行發(fā)生的或與之有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。在友好協(xié)商不成的情況下，雙方同意選擇以下第XX種方式解決：

(一)向XX省XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

(二)向XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

仲裁或訴訟過(guò)程中，任何一方不得就爭(zhēng)議事項(xiàng)向第三方泄露對(duì)爭(zhēng)議解決有實(shí)質(zhì)性影響的信息，但法律另有規(guī)定或仲裁/法院要求提供的除外。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議及后續(xù)正式合同中未受爭(zhēng)議影響的義務(wù)，直至爭(zhēng)議解決完畢。仲裁費(fèi)用/訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)實(shí)際情況比例分擔(dān)。任何一方在爭(zhēng)議解決前單方面解除協(xié)議或停止履行義務(wù)，不影響爭(zhēng)議解決程序的進(jìn)行及違約責(zé)任的追究。

第九條其他條款

1.通知：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面方式發(fā)出的通知，一經(jīng)送達(dá)即視為有效送達(dá)。通知可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、快遞、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的即時(shí)通訊工具發(fā)送。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件（如有）構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁