家庭內(nèi)部協(xié)議書(shū)怎么有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三家庭（系指由張三、李四、王五組成的家庭成員聯(lián)合體，下稱“甲方聯(lián)合體”），住所地位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)院18號(hào)樓3單元301室。甲方聯(lián)合體由張三作為主要聯(lián)系人，負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下的主要事務(wù)處理。張三，男，1975年出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。李四，女，1978年出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。王五，男，2000年出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話電子郵箱：wangwu@。甲方聯(lián)合體基于家庭成員之間的信任關(guān)系及共同生活需求，就家庭內(nèi)部財(cái)產(chǎn)分割、居住安排及后續(xù)合作事宜，與乙方達(dá)成如下協(xié)議。

甲方聯(lián)合體成員之間基于長(zhǎng)期共同生活形成的財(cái)產(chǎn)及居住關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，一致同意就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院5號(hào)樓2單元501室的房產(chǎn)（下稱“涉案房產(chǎn)”）的租賃及后續(xù)處置問(wèn)題達(dá)成一致，并以此為基礎(chǔ)明確各方權(quán)利義務(wù)。涉案房產(chǎn)系甲方聯(lián)合體成員婚前共同出資購(gòu)買，購(gòu)房合同登記在張三名下，但實(shí)際為家庭共同財(cái)產(chǎn)。為避免后續(xù)糾紛，甲方聯(lián)合體決定通過(guò)本協(xié)議明確涉案房產(chǎn)的租賃權(quán)歸屬及租金分配方案，并約定未來(lái)可能的出售方案。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李六家庭（系指由李六、趙七組成的家庭成員聯(lián)合體，下稱“乙方聯(lián)合體”），住所地位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號(hào)院3號(hào)樓1單元101室。乙方聯(lián)合體由李六作為主要聯(lián)系人，負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下的主要事務(wù)處理。李六，女，1980年出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話電子郵箱：lili@。趙七，男，1985年出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話電子郵箱：zhaoqi@。乙方聯(lián)合體基于與甲方聯(lián)合體的親屬關(guān)系及實(shí)際居住需求，同意承租涉案房產(chǎn)，并參與后續(xù)財(cái)產(chǎn)處置方案的協(xié)商。

乙方聯(lián)合體與甲方聯(lián)合體系表親關(guān)系，雙方家庭成員長(zhǎng)期保持友好往來(lái)。乙方聯(lián)合體成員李六、趙七因工作及生活需要，希望租賃涉案房產(chǎn)用于居住?？紤]到涉案房產(chǎn)系甲方聯(lián)合體成員共同所有，為體現(xiàn)家庭成員之間的互諒互讓，乙方聯(lián)合體同意以月租金人民幣3000元的標(biāo)準(zhǔn)承租涉案房產(chǎn)，租賃期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止。同時(shí)，乙方聯(lián)合體承諾在租賃期間妥善使用涉案房產(chǎn)，并配合甲方聯(lián)合體就未來(lái)房產(chǎn)處置問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)。

雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就涉案房產(chǎn)的租賃及后續(xù)處置事宜達(dá)成一致，并據(jù)此制定本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景為：甲方聯(lián)合體成員因家庭財(cái)產(chǎn)分割及居住安排產(chǎn)生初步共識(shí)，乙方聯(lián)合體基于實(shí)際需求提出租賃方案，雙方均希望通過(guò)協(xié)議明確權(quán)利義務(wù)，避免未來(lái)可能出現(xiàn)的法律糾紛。涉案房產(chǎn)的租賃及處置方案系雙方協(xié)商的結(jié)果，具有法律約束力，各方均應(yīng)嚴(yán)格履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就涉案房產(chǎn)（位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院5號(hào)樓2單元501室）的租賃及后續(xù)處置事宜的權(quán)利義務(wù)，以保障各方合法權(quán)益，避免家庭內(nèi)部因財(cái)產(chǎn)分割及居住安排產(chǎn)生的糾紛。協(xié)議具體內(nèi)容包括：1.明確涉案房產(chǎn)的租賃權(quán)歸屬及租金支付方案；2.約定租賃期間的房屋使用及維護(hù)責(zé)任；3.設(shè)定租賃期滿后的房產(chǎn)處置機(jī)制，包括出售、繼續(xù)租賃或其他方案的選擇；4.規(guī)定雙方在協(xié)議履行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保協(xié)議內(nèi)容得到有效執(zhí)行。本協(xié)議旨在通過(guò)法律形式固定家庭內(nèi)部成員之間的約定，使各方在財(cái)產(chǎn)使用及處置上具有明確的行為準(zhǔn)則。

第二條定義

1.“涉案房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院5號(hào)樓2單元501室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)系甲方聯(lián)合體成員婚前共同出資購(gòu)買，雖登記在張三名下，但實(shí)際為家庭共同財(cái)產(chǎn)。

2.“租賃期”指本協(xié)議約定的租賃期限，自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共計(jì)三年。

3.“租金”指乙方聯(lián)合體承租涉案房產(chǎn)期間需向甲方聯(lián)合體支付的款項(xiàng)，月租金為人民幣3000元。

4.“房屋使用及維護(hù)責(zé)任”指租賃期間，乙方聯(lián)合體負(fù)責(zé)保持房屋原狀，除自然損耗外，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

5.“房產(chǎn)處置機(jī)制”指租賃期滿后，雙方就涉案房產(chǎn)的出售、繼續(xù)租賃或其他方案進(jìn)行的協(xié)商及決策程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方聯(lián)合體按照本協(xié)議約定支付租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方聯(lián)合體在租賃期間對(duì)涉案房產(chǎn)的使用情況。

（2）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，保留對(duì)涉案房產(chǎn)的所有權(quán)及處置權(quán)，但需在租賃期滿后優(yōu)先考慮乙方的繼續(xù)租賃需求，除非雙方另有約定。

（3）甲方有義務(wù)確保涉案房產(chǎn)在交付乙方租賃前處于可用狀態(tài)，并配合乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)的備案。

（4）甲方有義務(wù)在租賃期間，如因自身原因需臨時(shí)使用涉案房產(chǎn)時(shí)，提前30日通知乙方聯(lián)合體，并協(xié)商使用方案，盡量減少對(duì)乙方生活的影響。

（5）甲方有義務(wù)與乙方聯(lián)合體共同協(xié)商租賃期滿后的房產(chǎn)處置方案，確保決策過(guò)程公平合理，并承擔(dān)因協(xié)商產(chǎn)生的必要費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本協(xié)議約定使用涉案房產(chǎn)，并享有房屋使用期間產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)益，如水電費(fèi)等雜費(fèi)的正常繳納。

（2）乙方有權(quán)要求甲方聯(lián)合體按照協(xié)議約定履行義務(wù)，如按時(shí)交付房屋、保證房屋質(zhì)量等，如甲方未履行，乙方有權(quán)提出異議并要求賠償。

（3）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，以同等條件優(yōu)先參與涉案房產(chǎn)的購(gòu)買或繼續(xù)租賃，但需遵守雙方協(xié)商的處置機(jī)制。

（4）乙方有義務(wù)按時(shí)足額向甲方聯(lián)合體支付租金，并承擔(dān)租賃期間因使用房屋產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如因乙方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。

（5）乙方有義務(wù)在租賃期間妥善使用涉案房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于非法目的，如因乙方故意或重大過(guò)失造成的房屋損壞，需賠償甲方聯(lián)合體相應(yīng)損失。

（6）乙方有義務(wù)在租賃期滿后，按照協(xié)議約定返還涉案房產(chǎn)，并配合甲方聯(lián)合體進(jìn)行房產(chǎn)處置的協(xié)商及執(zhí)行工作。

（7）乙方有義務(wù)在租賃期間，如需轉(zhuǎn)租涉案房產(chǎn)，需事先征得甲方聯(lián)合體書(shū)面同意，并不得損害甲方聯(lián)合體的合法權(quán)益。

（8）乙方有義務(wù)在租賃期間，如遇家庭重大變故（如成員離世、重大疾病等）需暫時(shí)或永久退出租賃，需提前60日書(shū)面通知甲方聯(lián)合體，并協(xié)商后續(xù)處理方案，甲方聯(lián)合體需在同等條件下給予合理支持。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：乙方聯(lián)合體承租涉案房產(chǎn)的月租金為人民幣3000元（大寫：叁仟元整）。該價(jià)格包含房屋使用權(quán)及相關(guān)約定費(fèi)用，不含物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)（如適用）、水電燃?xì)獾泉?dú)立分?jǐn)傎M(fèi)用，上述費(fèi)用由乙方聯(lián)合體根據(jù)實(shí)際使用情況另行支付給相關(guān)單位。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方聯(lián)合體應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京市朝陽(yáng)支行；賬戶名稱：張三家庭；賬號(hào)：6222020100123456789。乙方聯(lián)合體應(yīng)確保賬戶信息準(zhǔn)確無(wú)誤，因乙方原因?qū)е碌闹Ц堆诱`或錯(cuò)誤，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3.首期租金支付：本協(xié)議生效后7日內(nèi)，乙方聯(lián)合體需支付首期租金（即2024年1月份的租金），并支付至上述指定賬戶。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下的租金支付，如涉及稅費(fèi)，由乙方聯(lián)合體根據(jù)國(guó)家稅法規(guī)定自行承擔(dān)，并在支付租金時(shí)一并繳納或提供相應(yīng)稅務(wù)憑證。甲方不承擔(dān)任何稅費(fèi)責(zé)任。

5.逾期支付：如乙方聯(lián)合體未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方聯(lián)合體支付所有拖欠租金及違約金，同時(shí)乙方需承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用。

6.減免約定：除非雙方另有書(shū)面協(xié)議，任何時(shí)期的租金均不得自行減免。如遇政府政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)變動(dòng)，相關(guān)增減部分由雙方協(xié)商調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定范圍。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.租賃期起始與終止：乙方聯(lián)合體應(yīng)于2023年12月31日前完成對(duì)涉案房產(chǎn)的查驗(yàn)，并辦理交接手續(xù)，正式開(kāi)始履行租賃義務(wù)。租賃期滿后，如雙方無(wú)書(shū)面異議，本協(xié)議自動(dòng)終止，但雙方可就后續(xù)處置方案另行協(xié)商。

3.協(xié)商期：租賃期滿前6個(gè)月，雙方應(yīng)就涉案房產(chǎn)的處置問(wèn)題（包括出售、繼續(xù)租賃等）進(jìn)行首次正式協(xié)商。如雙方在協(xié)商期內(nèi)未能達(dá)成一致，可在期滿前3個(gè)月再次協(xié)商，協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第六條約定處理。

4.時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方需在2023年12月31日前完成對(duì)涉案房產(chǎn)的最后一次維修，確保房屋處于可交付狀態(tài)。乙方聯(lián)合體應(yīng)在收到甲方交付通知后3日內(nèi)完成驗(yàn)收，并簽署交接確認(rèn)書(shū)。

5.臨時(shí)中止：如遇國(guó)家征收、征用或房屋修繕等不可歸責(zé)于任何一方的事由需臨時(shí)中止租賃，雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)中止期限及條件，中止期間租金相應(yīng)順延，不影響本協(xié)議整體效力。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按約定時(shí)間交付涉案房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方聯(lián)合體支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方需承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理?yè)p失。

（2）如甲方在租賃期間擅自侵占乙方聯(lián)合體承租的房屋，或設(shè)置不利租賃條件（如轉(zhuǎn)租、提價(jià)等），乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方需支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的財(cái)產(chǎn)損失。

（3）如因甲方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)損壞或無(wú)法繼續(xù)使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或提供同等價(jià)值的替代房產(chǎn)，逾期未修復(fù)或未提供替代方案，乙方有權(quán)解除協(xié)議并獲得全額賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按約定支付租金，除適用第四條第5款關(guān)于逾期支付的違約金條款外，甲方還有權(quán)單方解除協(xié)議，收回房屋，并要求乙方支付已支付租金的20%作為違約金。乙方需承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的維權(quán)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)。

（2）如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)進(jìn)入房屋檢查，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，有權(quán)要求乙方立即糾正，并處人民幣5000元以下罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求全額賠償。

（3）如乙方擅自將涉案房產(chǎn)轉(zhuǎn)租或分租給第三方，除適用第四條第5款關(guān)于逾期支付的違約金條款外，甲方還有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（4）如乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，需事先征得甲方書(shū)面同意，否則除適用上述違約責(zé)任外，乙方還需向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金兩倍的罰金。

（5）如乙方提前退租，需提前12個(gè)月書(shū)面通知甲方，否則應(yīng)按剩余租賃期限的租金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。提前3個(gè)月退租的，支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金；提前6個(gè)月退租的，支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

3.共同違約責(zé)任：如雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，且不影響對(duì)方追究違約責(zé)任的權(quán)利。如一方違約行為導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議并獲得全額賠償。

4.違約金上限：本協(xié)議約定的所有違約金條款均不超過(guò)實(shí)際損失的三倍，如違約金過(guò)高或過(guò)低，由法院根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。

5.賠償范圍：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)、中介費(fèi)、替代住房差價(jià)等。

6.法律責(zé)任：任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除或無(wú)法履行，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政罰款、刑事責(zé)任等，本協(xié)議條款不影響其他法律責(zé)任追究。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等突發(fā)事故。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)定，并提供相應(yīng)證明文件。

2.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失，因采取合理措施而產(chǎn)生的費(fèi)用由各方自行承擔(dān)。

3.協(xié)商機(jī)制：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容。如不可抗力持續(xù)超過(guò)60日，雙方均有權(quán)單方解除協(xié)議，但需提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并就善后事宜達(dá)成一致。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并按實(shí)際履行期限結(jié)算租金及其他費(fèi)用。

4.不可抗力排除：本協(xié)議約定的事項(xiàng)，如涉及不可抗力導(dǎo)致的履行障礙，雙方應(yīng)優(yōu)先考慮協(xié)商解決，不得隨意擴(kuò)大不可抗力范圍或?yàn)E用免責(zé)權(quán)利。任何一方不得以輕微障礙或可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)為由，主張不可抗力免責(zé)。

5.通知義務(wù)：如一方認(rèn)為遭遇不可抗力，應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并說(shuō)明不可抗力的影響及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。否則，可能導(dǎo)致對(duì)方質(zhì)疑不可抗力真實(shí)性，影響責(zé)任免除的認(rèn)定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，由雙方主要聯(lián)系人或授權(quán)代表進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。如協(xié)商達(dá)成一致，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解機(jī)制：如協(xié)商未果，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如社區(qū)調(diào)解委員會(huì)、行業(yè)協(xié)會(huì)或?qū)I(yè)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過(guò)程中，調(diào)解員應(yīng)保持中立，提出調(diào)解方案供雙方參考。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，調(diào)解協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，如一方不履行，另一方可向人民法院提起訴訟。

3.仲裁選擇：如雙方在調(diào)解后仍無(wú)法達(dá)成一致，或本協(xié)議另有約定，應(yīng)將爭(zhēng)議提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或北京仲裁委員會(huì)）仲裁。仲裁適用中華人民共和國(guó)法律，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，按時(shí)提交仲裁材料，并承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)用。

4.訴訟途徑：如雙方未選擇仲裁，且無(wú)法通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向涉案房產(chǎn)所在地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并遵守法院的審理程序。如一方在訴訟中提供虛假證據(jù)或惡意拖延，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

5.爭(zhēng)議優(yōu)先級(jí)：本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式為優(yōu)先協(xié)商、其次調(diào)解、再次仲裁或訴訟，如雙方就爭(zhēng)議解決方式另有書(shū)面約定，以書(shū)面約定為準(zhǔn)。任何爭(zhēng)議的解決，不得影響本協(xié)議其他條款的效力。

6.證據(jù)保全：如爭(zhēng)議涉及證據(jù)滅失或可能滅失的風(fēng)險(xiǎn)，任何一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生前或仲裁/訴訟程序開(kāi)始前，依法申請(qǐng)證據(jù)保全，相關(guān)費(fèi)用由申請(qǐng)方承擔(dān)。雙方均有義務(wù)配合對(duì)方進(jìn)行證據(jù)收集和保全工作。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵箱、傳真等方式送達(dá)。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書(shū)面通知另一方，否則按原方式送達(dá)視為有效。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并以書(shū)面形式確認(rèn)?？陬^約定或非正式的修改均不產(chǎn)生法律效力。任何一方不得單方變更協(xié)議內(nèi)容，否則變更無(wú)效，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，本協(xié)議在租賃期滿或雙方協(xié)商一致的情況下終止。終止時(shí)，雙方應(yīng)按約定完成房屋交接、費(fèi)用結(jié)算等手續(xù)。如一方提前終止，應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，并賠償由此造成的實(shí)際損失。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密或家庭隱私承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議