二手房過戶協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司（以下簡稱“乙方”）

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層XX室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過合法途徑購買乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”），并委托乙方提供二手房過戶相關(guān)服務；同時，乙方作為標的房產(chǎn)的合法出租方，同意在完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后，將租賃關(guān)系相應轉(zhuǎn)移至甲方。基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議旨在明確雙方在標的房產(chǎn)買賣及租賃權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的權(quán)利與義務，確保交易流程合法合規(guī)，保障各方合法權(quán)益。

在本次交易中，甲方作為買方，享有依法購買標的房產(chǎn)并辦理過戶手續(xù)的權(quán)利，同時承擔支付購房款、繳納相關(guān)稅費及配合完成交易手續(xù)的義務；乙方作為賣方及原承租方，有權(quán)依法出售標的房產(chǎn)并轉(zhuǎn)移租賃關(guān)系，同時負有提供真實有效的房產(chǎn)證明文件、配合甲方辦理過戶及租賃權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的義務。雙方合作的前提條件為：標的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在查封、抵押等限制交易情形；甲方已足額支付購房款；乙方已將租賃關(guān)系相關(guān)事宜告知甲方并取得甲方同意。本協(xié)議的簽訂及履行，將直接影響雙方在標的房產(chǎn)交易及租賃權(quán)轉(zhuǎn)移中的法律地位及權(quán)利義務分配，故雙方均應根據(jù)協(xié)議約定嚴格履行各自職責，確保交易安全、高效完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在標的房產(chǎn)（位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，不動產(chǎn)權(quán)證號：XXXXXXXX）的買賣及租賃權(quán)轉(zhuǎn)移過程中所享有的權(quán)利與承擔的義務，確保交易流程符合法律規(guī)定，保障各方合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于：標的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)辦理、購房款的支付與結(jié)算、稅費承擔分配、租賃關(guān)系的轉(zhuǎn)移確認、以及因本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的一切相關(guān)事宜。具體涉及內(nèi)容包括甲乙雙方身份信息的確認、房產(chǎn)信息的核實、交易價格的協(xié)商與支付、過戶手續(xù)的申請與配合、租賃合同條款的變更或轉(zhuǎn)移、違約行為的責任承擔，以及爭議解決方式的約定等。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"標的房產(chǎn)"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，不動產(chǎn)權(quán)證號：XXXXXXXX的房產(chǎn)。

（2）"過戶登記"：指根據(jù)法律規(guī)定，將標的房產(chǎn)的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方名下的登記行為。

（3）"購房款"：指甲方為購買標的房產(chǎn)而向乙方支付的全部款項，包括但不限于首付款及余款。

（4）"相關(guān)稅費"：指在標的房產(chǎn)交易及過戶過程中根據(jù)國家稅法規(guī)定應由甲乙雙方承擔的各類稅費，具體包括契稅、增值稅、個人所得稅等。

（5）"租賃關(guān)系"：指乙方作為原承租方與第三方（或甲方）之間就標的房產(chǎn)建立的租賃合同關(guān)系。

（6）"租賃權(quán)轉(zhuǎn)移"：指在本協(xié)議履行完畢后，標的房產(chǎn)的租賃權(quán)由乙方轉(zhuǎn)移至甲方或甲方指定的第三方。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）**權(quán)力**：

1.1甲方有權(quán)要求乙方提供標的房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、房屋租賃合同等，并有權(quán)對文件的真實性、完整性進行核查。

1.2甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定支付購房款及相關(guān)稅費，并要求乙方配合完成過戶登記手續(xù)。

1.3甲方有權(quán)在乙方未履行本協(xié)議約定的義務時，要求乙方承擔違約責任，并有權(quán)根據(jù)違約情況解除本協(xié)議。

1.4甲方有權(quán)要求乙方將標的房產(chǎn)的租賃關(guān)系在本協(xié)議履行完畢后轉(zhuǎn)移至甲方名下，或按照本協(xié)議約定處理租賃合同。

（2）**義務**：

2.1甲方應按照本協(xié)議約定的金額、方式和時間足額支付購房款及由甲方承擔的相關(guān)稅費，逾期支付應承擔違約責任。

2.2甲方應積極配合乙方辦理標的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，及時提供所需文件及信息，并配合完成相關(guān)簽字、確認等流程。

2.3甲方應確保其提供的身份信息及支付方式真實、有效，如有虛假或錯誤導致交易無法完成，甲方應承擔相應責任。

2.4甲方應遵守標的房產(chǎn)的現(xiàn)有使用規(guī)定，在租賃權(quán)轉(zhuǎn)移前，應尊重乙方及第三方（如存在）的合法租賃權(quán)益，并配合乙方處理租賃相關(guān)事宜，直至租賃關(guān)系正式轉(zhuǎn)移至甲方。

2.5甲方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成對標的房產(chǎn)的驗收，如有異議應在約定時間內(nèi)提出，否則視為驗收合格。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）**權(quán)力**：

2.1乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款及相關(guān)稅費，并有權(quán)在甲方逾期支付時要求甲方支付違約金或解除本協(xié)議。

2.2乙方有權(quán)要求甲方配合完成標的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，如甲方拒不配合，乙方有權(quán)拒絕辦理相關(guān)手續(xù)。

2.3乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議履行完畢后將標的房產(chǎn)的租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移至甲方名下，或按照本協(xié)議約定收取租賃合同變更或終止的相關(guān)費用。

2.4乙方有權(quán)要求甲方對標的房產(chǎn)進行妥善保管，如有損壞或價值貶損，甲方應承擔賠償責任。

（2）**義務**：

3.1乙方應向甲方提供真實、合法、完整的標的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件及租賃合同等相關(guān)資料，并對文件的真實性負責。

3.2乙方應按照本協(xié)議約定及時將標的房產(chǎn)的鑰匙及相關(guān)物品交付給甲方，并配合甲方完成過戶登記手續(xù)的申請、辦理。

3.3乙方應配合甲方完成標的房產(chǎn)的租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移，包括但不限于配合簽署租賃合同變更協(xié)議、協(xié)助第三方（如存在）辦理相關(guān)手續(xù)等，直至租賃關(guān)系正式轉(zhuǎn)移至甲方。

3.4乙方應保證標的房產(chǎn)在交付給甲方前的狀態(tài)符合租賃合同約定，如因乙方原因?qū)е碌谌剑ㄈ绱嬖冢┑淖赓U權(quán)益受損，乙方應承擔賠償責任。

3.5乙方應在本協(xié)議履行過程中，對標的房產(chǎn)的現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施等負責，確保其狀態(tài)良好，如有損壞應在交付前修復或提供相應補償。

3.6如乙方為原承租方，乙方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)將租賃合同的權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給甲方，或與甲方協(xié)商一致變更租賃合同主體，并確保租賃關(guān)系的連續(xù)性。

第四條價格與支付條件

4.1標的房產(chǎn)的交易總價款為人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXXX.XX元），該價格包含但不限于標的房產(chǎn)本身的價款以及雙方同意由甲方承擔的與交易相關(guān)的稅費（具體稅種及承擔方式詳見本協(xié)議第二條定義及第七條約定）。

4.2付款方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定賬戶支付購房款。

4.2.1首付款：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方指定賬戶支付交易總價款的XX%（即人民幣XXXX元），乙方收款后應向甲方出具收款憑證。

4.2.2余款：甲方應在本協(xié)議約定的過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，向乙方指定賬戶支付剩余的交易價款，即人民幣XXXX元。

4.2.3乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房屋租賃有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXX

4.3支付條件：甲方支付首付款的前提是乙方已向甲方交付標的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件副本，并已配合甲方完成交易所需的前期資料準備。甲方支付余款的前提是標的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)已正式提交至不動產(chǎn)登記機構(gòu)。

4.4支付通知：甲方應于每次付款前X日內(nèi)向乙方發(fā)出書面付款通知，載明支付金額、支付日期及用途。乙方應在收到款項后X日內(nèi)向甲方發(fā)送收款確認函。

第五條履行期限

5.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標的房產(chǎn)的租賃關(guān)系正式轉(zhuǎn)移至甲方并完成最終結(jié)算之日止。

5.2標的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理期限：自本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲乙雙方應共同或委托辦理機構(gòu)完成過戶登記手續(xù)的申請材料準備，并向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交申請。不動產(chǎn)登記機構(gòu)自受理申請之日起，應在法定工作日內(nèi)完成登記。雙方應積極配合不動產(chǎn)登記機構(gòu)的工作，確保在本協(xié)議約定的X月X日前完成過戶登記，辦理完成不動產(chǎn)權(quán)證書。

5.3購房款支付期限：甲方應按照本協(xié)議第四條約定的時間節(jié)點足額支付首付款及余款。

5.3.1首付款支付期限：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)。

5.3.2余款支付期限：標的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)。

5.4租賃權(quán)轉(zhuǎn)移期限：標的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)，乙方應配合甲方或甲方指定的第三方與原租賃合同的第三方（如存在）辦理租賃合同主體變更手續(xù)，或根據(jù)本協(xié)議約定簽署新的租賃合同，完成租賃權(quán)的轉(zhuǎn)移。

5.5驗收期限：標的房產(chǎn)交付給甲方之前，甲方有權(quán)進行查驗。查驗期限為自乙方發(fā)出交付通知之日起X日內(nèi)。甲方應在查驗期滿后X日內(nèi)給予乙方書面驗收意見。如無異議，視為驗收合格；如有異議，應在驗收期限內(nèi)提出，雙方應協(xié)商解決。

第六條違約責任

6.1**甲方違約責任：**

6.1.1**逾期支付購房款：**若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付首付款或余款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付款項不予退還，且甲方應承擔因其違約行為給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方尋找新的買家或租戶產(chǎn)生的費用、中介服務費（如適用）等。

6.1.2**虛假陳述或隱瞞事實：**若甲方在本協(xié)議簽訂前或履行過程中，提供虛假信息或隱瞞標的房產(chǎn)存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛等限制交易的情形，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。

6.1.3**拒絕或拖延辦理過戶手續(xù)：**若甲方無正當理由拒絕或拖延配合辦理標的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，導致過戶期限延誤，每逾期一日，甲方應按本協(xié)議總價款的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應賠償因此給乙方造成的一切損失。

6.1.4**違反驗收規(guī)定：**若甲方無正當理由在約定的驗收期限內(nèi)不進行驗收或逾期提出驗收異議，視為驗收合格。若甲方在驗收合格后仍以驗收期間發(fā)現(xiàn)的問題為由拒絕接收標的房產(chǎn)或支付剩余款項，應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

6.2**乙方違約責任：**

6.2.1**逾期交付相關(guān)文件或配合過戶：**若乙方未按照本協(xié)議約定的時間向甲方提供標的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件或配合辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按本協(xié)議總價款的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還已收取的購房款，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方尋找其他房產(chǎn)的機會成本等。

6.2.2**提供虛假文件或隱瞞事實：**若乙方在本協(xié)議簽訂前或履行過程中，提供虛假的權(quán)屬證明文件或其他資料，或故意隱瞞標的房產(chǎn)存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛等限制交易的情形，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并應退還已收取的購房款及利息。

6.2.3**拒絕或拖延配合租賃權(quán)轉(zhuǎn)移：**若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限配合完成標的房產(chǎn)的租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移，導致租賃關(guān)系無法按約定轉(zhuǎn)移至甲方，每逾期一日，應按本協(xié)議總價款的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還已收取的購房款，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.2.4**交付的房產(chǎn)存在瑕疵：**若乙方交付的標的房產(chǎn)存在協(xié)議簽訂前已存在的、嚴重影響甲方使用的實質(zhì)性瑕疵（如主體結(jié)構(gòu)安全存在問題等），乙方應負責修復或提供同等價值的補償，否則甲方有權(quán)要求減少購房款或解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

6.3**不可抗力導致的違約：**因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。

6.4**違約金的限制：**本協(xié)議約定的違約金條款是對違約方的一種懲罰性措施，旨在彌補非違約方因違約行為所遭受的部分損失。若違約行為給非違約方造成的實際損失超過違約金數(shù)額，非違約方有權(quán)進一步要求違約方賠償超出部分的其他損失。

6.5**損失賠償范圍：**除本協(xié)議另有約定外，違約方賠償損失的范圍包括但不限于守約方為追究違約責任所支付的費用（如律師費、訴訟費等）、直接經(jīng)濟損失以及合理的間接經(jīng)濟損失。

第七條不可抗力

7.1**定義：**本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、傳染病疫情等。

7.2**不可抗力影響：**任何一方因不可抗力導致無法完全或部分履行本協(xié)議約定的義務時，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其可能產(chǎn)生的影響，并應盡快提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、評估報告等）。

7.3**責任免除條件：**不可抗力影響的范圍、程度及持續(xù)時間由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。若不可抗力導致本協(xié)議標的主要目的無法實現(xiàn)（例如，因政府征收導致標的房產(chǎn)滅失），本協(xié)議可協(xié)商解除；若不可抗力僅導致履行困難或延遲，則受影響方可在不可抗力影響消除后繼續(xù)履行本協(xié)議，履行期限相應順延。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔，互不賠償。不可抗力影響消除后，若雙方無法就協(xié)議后續(xù)履行達成一致，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

第八條爭議解決

8.1**協(xié)商解決：**凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行。

8.2**調(diào)解解決：**若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同委托雙方均認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應自覺履行。

8.3**仲裁解決：**若協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點約定為XX市。選擇仲裁解決的，本協(xié)議其他爭議解決條款（如有）自動失效。

8.4**訴訟解決：**若雙方在本協(xié)議中明確約定選擇訴訟方式解決爭議，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均未能解決爭議的，任何一方均有權(quán)向標的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。選擇訴訟解決的，應優(yōu)先適用訴訟解決方式，其他爭議解決條款（如仲裁條款）自動失效。

8.5**法律適用：**本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

9.1**通知方式：**本協(xié)議項下的所有通知、文件或其他通訊應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式送達。通知在以下情況下視為有效送達：①專人遞送，交付時視為送達；②掛號信，寄出后X日視為送達；③傳真或電子郵件，發(fā)送成功且對方確認收到時視為送達。以電子郵件方式通知的，發(fā)送至本協(xié)議首部列明的電子郵箱地址；以傳真方式通知的，發(fā)送至本協(xié)議首部列明的傳真號碼。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。

9.2**協(xié)議變更：**對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

9.3**協(xié)議終止：**本協(xié)議在以下情況下終止：①本協(xié)議約定的各項義務履行完畢；②雙方協(xié)商一致解除；③因不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)；④一方嚴重違約，導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應在