二手房車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華宇大廈B座1501室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式辦公電話）手機(jī)）。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京市豐臺(tái)區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)物業(yè)管理股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：北京市豐臺(tái)區(qū)豐臺(tái)路20號(hào)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)物業(yè)管理中心。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式辦公電話）手機(jī)）。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就北京市豐臺(tái)區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)地下二層（以下簡(jiǎn)稱“涉案車位”）的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，基于雙方平等自愿、協(xié)商一致的原則，特訂立本協(xié)議。涉案車位原為乙方作為承租方租賃使用，現(xiàn)乙方因業(yè)務(wù)調(diào)整，擬將涉案車位轉(zhuǎn)讓給甲方。甲方經(jīng)了解并認(rèn)可涉案車位的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況，同意受讓涉案車位。雙方基于此背景，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易合法合規(guī)。涉案車位的具體位置、面積、使用狀況及權(quán)屬證明等詳細(xì)信息詳見(jiàn)本協(xié)議附件一。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立及履行，不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將依據(jù)本協(xié)議約定的條款及附件內(nèi)容嚴(yán)格進(jìn)行，任何一方均不得隨意變更或解除本協(xié)議，除非經(jīng)雙方另行書(shū)面協(xié)商一致。本協(xié)議的訂立，旨在明確雙方在涉案車位轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障交易安全，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，并為后續(xù)的交接、過(guò)戶等手續(xù)提供法律依據(jù)。雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前，已充分了解并確認(rèn)涉案車位的實(shí)際情況，并已獲得必要的授權(quán)和批準(zhǔn)，具備簽訂本協(xié)議的法律主體資格和履約能力。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定的條款，任何一方均不得以任何理由拒絕履行或拖延履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議的訂立，是基于雙方對(duì)涉案車位轉(zhuǎn)讓的真實(shí)意愿，雙方均保證在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為，確保本協(xié)議的合法性和有效性。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將受到中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)，任何一方均不得以任何理由拒絕履行或拖延履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本協(xié)議的訂立，旨在明確雙方在涉案車位轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并為后續(xù)的交接、過(guò)戶等手續(xù)提供法律依據(jù)，確保交易安全、合法、有序進(jìn)行。雙方同意，在簽訂本協(xié)議前，已充分了解并確認(rèn)涉案車位的實(shí)際情況，并已獲得必要的授權(quán)和批準(zhǔn)，具備簽訂本協(xié)議的法律主體資格和履約能力。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定的條款，任何一方均不得以任何理由拒絕履行或拖延履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議的訂立，是基于雙方對(duì)涉案車位轉(zhuǎn)讓的真實(shí)意愿，雙方均保證在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為，確保本協(xié)議的合法性和有效性。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將受到中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)，任何一方均不得以任何理由拒絕履行或拖延履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本協(xié)議的訂立，旨在明確雙方在涉案車位轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并為后續(xù)的交接、過(guò)戶等手續(xù)提供法律依據(jù)，確保交易安全、合法、有序進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購(gòu)買乙方擁有的位于北京市豐臺(tái)區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)地下二層涉案車位（以下簡(jiǎn)稱“涉案車位”）的轉(zhuǎn)讓事宜，確保交易過(guò)程的合法合規(guī)性及雙方權(quán)利義務(wù)的清晰界定。協(xié)議范圍包括但不限于涉案車位的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、交付條件、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲乙雙方在涉案車位轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)劃分、交易流程安排、法律保障措施以及可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制。本協(xié)議旨在通過(guò)詳細(xì)的條款約定，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行，并為后續(xù)的車位交接、過(guò)戶等手續(xù)提供明確的法律依據(jù)。協(xié)議范圍還涵蓋了涉案車位現(xiàn)狀的確認(rèn)、使用限制、維修責(zé)任以及可能涉及的第三方權(quán)益處理等問(wèn)題，確保交易過(guò)程的全面性和嚴(yán)謹(jǐn)性。

第二條定義

本協(xié)議中涉及的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

“涉案車位”指位于北京市豐臺(tái)區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)地下二層，由乙方合法擁有的車位，具體位置、面積及編號(hào)以附件一為準(zhǔn)。

“轉(zhuǎn)讓”指乙方將涉案車位的所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方的行為。

“支付”指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)的行為。

“交付”指乙方將涉案車位實(shí)際移交給甲方使用的行為。

“過(guò)戶”指涉案車位所有權(quán)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記的行為。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

“爭(zhēng)議解決”指本協(xié)議項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議的解決方式及程序。

“附件”指本協(xié)議的附件一、附件二等，為本協(xié)議不可分割的一部分。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供涉案車位的權(quán)屬證明及使用許可文件，并保證其真實(shí)性、合法性。甲方有權(quán)對(duì)涉案車位進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，確認(rèn)其現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合完成涉案車位的不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。甲方有權(quán)監(jiān)督過(guò)戶手續(xù)的辦理過(guò)程，確保其合法合規(guī)。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，并承擔(dān)支付過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。甲方應(yīng)提供合法的支付方式，確保交易資金的安全。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定使用涉案車位，不得擅自改變其使用用途或進(jìn)行破壞性改造。甲方應(yīng)愛(ài)護(hù)車位設(shè)施，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成涉案車位的交接手續(xù)，包括但不限于簽署交接確認(rèn)書(shū)、移交鑰匙等。甲方應(yīng)確保交接過(guò)程的安全有序。

（6）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他權(quán)利義務(wù)，不得以任何理由拒絕履行或拖延履行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，并有權(quán)監(jiān)督支付過(guò)程。乙方有權(quán)要求甲方提供合法的支付證明，確保交易資金的真實(shí)性。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合完成涉案車位的不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)戶手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督過(guò)戶過(guò)程的合法性。乙方應(yīng)提供必要的權(quán)屬證明文件，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將涉案車位實(shí)際交付給甲方使用，并保證其權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議。乙方應(yīng)提供涉案車位的使用說(shuō)明書(shū)及相關(guān)技術(shù)資料。

（4）乙方應(yīng)保證涉案車位的現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定，如有隱瞞或虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行車位查驗(yàn)，并提供必要的協(xié)助。

（5）乙方應(yīng)確保涉案車位的設(shè)施完好，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)提供必要的維修保養(yǎng)服務(wù)，確保車位的使用安全。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成涉案車位的交接手續(xù)，包括但不限于簽署交接確認(rèn)書(shū)、移交鑰匙等。乙方應(yīng)確保交接過(guò)程的安全有序。

（7）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他權(quán)利義務(wù)，不得以任何理由拒絕履行或拖延履行。

（8）乙方應(yīng)保證涉案車位的使用符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變使用用途或進(jìn)行違法活動(dòng)。乙方應(yīng)配合物業(yè)管理方的管理工作，確保車位的使用秩序。

（9）乙方應(yīng)向甲方提供涉案車位的使用權(quán)，并保證甲方在有效期內(nèi)享有正常的使用權(quán)。乙方不得以任何理由干涉甲方的正常使用。

（10）乙方應(yīng)承擔(dān)涉案車位轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，除非本協(xié)議另有約定。乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保交易過(guò)程的合法合規(guī)。

（11）乙方應(yīng)保證涉案車位的權(quán)屬清晰，如有權(quán)屬糾紛應(yīng)自行解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方不得將涉案車位轉(zhuǎn)讓給任何有法律糾紛的第三方。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行涉案車位的保險(xiǎn)辦理，并保證保險(xiǎn)期間內(nèi)保險(xiǎn)的有效性。乙方應(yīng)提供必要的保險(xiǎn)文件，確保保險(xiǎn)的順利進(jìn)行。

（13）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他權(quán)利義務(wù)，不得以任何理由拒絕履行或拖延履行。

第四條價(jià)格與支付條件

涉案車位的轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣肆拾伍萬(wàn)元整（￥450,000.00）。該價(jià)格包含但不限于涉案車位的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)及雙方同意承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)（如本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)除外）。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)，向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的50%，即人民幣貳拾貳萬(wàn)伍仟元整（￥225,000.00），作為首付款；剩余50%，即人民幣貳拾貳萬(wàn)伍仟元整（￥225,000.00），應(yīng)在涉案車位完成過(guò)戶登記手續(xù)并將相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給甲方后十日內(nèi)付清。支付方式均采用銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)賬至乙方指定的以下銀行賬戶：開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京市豐臺(tái)區(qū)分行；賬號(hào)：622202**************；收款人：李強(qiáng)。乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。任何一方不得擅自變更支付方式或賬戶信息，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至涉案車位過(guò)戶登記手續(xù)辦結(jié)之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)支付首付款，并配合乙方辦理涉案車位過(guò)戶登記手續(xù)；

（2）乙方應(yīng)在收到首付款后十日內(nèi)提供涉案車位的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理過(guò)戶登記手續(xù)；

（3）甲乙雙方應(yīng)在涉案車位過(guò)戶登記手續(xù)辦結(jié)后十日內(nèi)完成車位交接手續(xù)，包括但不限于簽署交接確認(rèn)書(shū)、移交鑰匙及使用說(shuō)明書(shū)等；

（4）如任何一方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議的履行期限不受不可抗力事件的影響，但如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行或解除協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付首付款或尾款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費(fèi)等。

（2）乙方未按本協(xié)議約定支付首付款或尾款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（3）甲方未按本協(xié)議約定配合辦理涉案車位過(guò)戶登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)的千分之一向乙方支付違約金，直至辦結(jié)為止。逾期超過(guò)六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（4）乙方未按本協(xié)議約定提供涉案車位的相關(guān)權(quán)屬證明文件或配合辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)的千分之一向甲方支付違約金，直至辦結(jié)為止。逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（5）甲乙雙方未按本協(xié)議約定完成車位交接手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)的千分之一向?qū)Ψ街Ц哆`約金，直至辦結(jié)為止。逾期超過(guò)三十日，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賠償由此造成的損失。

（6）任何一方擅自變更本協(xié)議約定的支付方式或賬戶信息，導(dǎo)致款項(xiàng)未能按時(shí)支付的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償金等。

（7）任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費(fèi)用等。

（8）如因甲乙雙方任何一方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致涉案車位無(wú)法過(guò)戶或權(quán)屬存在爭(zhēng)議的，有過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。

（9）任何一方泄露本協(xié)議項(xiàng)下的商業(yè)秘密或泄露對(duì)方商業(yè)信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。

（10）如任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成欺詐、脅迫等違法行為，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賠償由此造成的損失。

2.違約金的計(jì)算方式

違約金的計(jì)算方式為：逾期支付金額（或逾期履行金額）×千分之一×逾期天數(shù)。逾期天數(shù)自約定履行期限屆滿之日的次日起計(jì)算至實(shí)際履行之日的止。

3.賠償責(zé)任的承擔(dān)

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等）。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為依據(jù)，但不得超過(guò)違約方在本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)得的利益。

4.違約責(zé)任的限制

本協(xié)議雙方同意，任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明文件。因不可抗力事件造成的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。

5.違約責(zé)任的適用

本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款適用于本協(xié)議的所有條款，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.違約責(zé)任的執(zhí)行

如任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方立即糾正違約行為，并賠償由此造成的損失。如違約方拒不履行，守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.違約責(zé)任的協(xié)商解決

本協(xié)議雙方同意，在發(fā)生違約行為時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決違約問(wèn)題。如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.違約責(zé)任的管轄

本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任爭(zhēng)議，由本協(xié)議簽訂地人民法院管轄。

9.違約責(zé)任的適用法律

本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款適用中華人民共和國(guó)法律。

10.違約責(zé)任的不可分割性

本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款是不可分割的一部分，任何一方不得以任何理由拒絕履行或拖延履行。如任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及其他類似事件。

1.不可抗力的影響

任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十日內(nèi)通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明文件。

2.不可抗力的持續(xù)時(shí)間

不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日的，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力的后果

因不可抗力事件造成的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。但雙方均應(yīng)采取合理措施，減少不可抗力事件造成的損失，并及時(shí)恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

4.不可抗力的通知義務(wù)

如發(fā)生不可抗力事件，任何一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十日內(nèi)通知對(duì)方，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件。如未能及時(shí)通知或提供證明文件，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.不可抗力的適用范圍

本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力條款適用于本協(xié)議的所有條款，任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明文件。

6.不可抗力的不可預(yù)見(jiàn)性

任何一方對(duì)于不可抗力事件的發(fā)生不應(yīng)有過(guò)失，且不可抗力事件的發(fā)生不應(yīng)是任何一方能夠預(yù)見(jiàn)的。如任何一方能夠預(yù)見(jiàn)不可抗力事件的發(fā)生，且未能采取合理措施避免或減輕不可抗力事件的影響，則該方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.不可抗力的不可克服性

任何一方對(duì)于不可抗力事件的發(fā)生不應(yīng)有克服的可能性，且不可抗力事件的影響不應(yīng)是任何一方能夠克服的。如任何一方能夠克服不可抗力事件的影響，但未能采取合理措施克服，則該方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

8.不可抗力的證明義務(wù)

如發(fā)生不可抗力事件，任何一方應(yīng)提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)的鑒定報(bào)告等。如未能提供不可抗力事件的證明文件，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，證明方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

9.不可抗力的適用法律

本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力條款適用中華人民共和國(guó)法律。

10.不可抗力的不可分割性

本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力條款是不可分割的一部分，任何一方不得以任何理由拒絕履行或拖延履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式

本協(xié)議項(xiàng)下的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或提交北京仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。雙方應(yīng)選擇其中一種爭(zhēng)議解決方式，并以書(shū)面形式確認(rèn)。如選擇訴訟方式，則由本協(xié)議簽訂地人民法院管轄；如選擇仲裁方式，則由北京仲裁委員會(huì)仲裁。

2.爭(zhēng)議解決的前提條件

在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，并應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。任何一方不得采取任何損害對(duì)方利益的行為，包括但不限于泄露商業(yè)秘密、惡意訴訟等。

3.爭(zhēng)議解決的證據(jù)提交

如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)積極配合，及時(shí)提交相關(guān)證據(jù)材料，包括但不限于本協(xié)議、附件、往來(lái)函件、支付憑證、通信記錄等。任何一方不得隱匿、偽造或銷毀證據(jù)材料，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.爭(zhēng)議解決的管轄選擇

本協(xié)議雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確選擇爭(zhēng)議解決方式，并以書(shū)面形式確認(rèn)。如雙方未能就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決的適用法律

本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決條款適用中華人民共和國(guó)法律。

6.爭(zhēng)議解決的不可分割性

本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決條款是不可分割的一部分，任何一方不得以任何理由拒絕履行或拖延履行。

7.爭(zhēng)議解決的最終決定

無(wú)論是通過(guò)協(xié)商、調(diào)解還是仲裁或訴訟方式解決的爭(zhēng)議，其最終決定均具有法律效力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。如一方不履行最終決定，另一方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

8.爭(zhēng)議解決的保密義務(wù)

本協(xié)議雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議內(nèi)容及相關(guān)信息進(jìn)行保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

9.爭(zhēng)議解決的和解協(xié)議

如雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中達(dá)成和解協(xié)議，應(yīng)簽訂書(shū)面和解協(xié)議，并經(jīng)有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)后生效。和解協(xié)議生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

10.爭(zhēng)議解決的不可抗力影響

如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議解決過(guò)程中止的，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期解決或解除爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)終止?fàn)幾h解決程序。

第九條其他條款

1.通知方式

本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)日的下一個(gè)工作日被視為已送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更

本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議的條款，否則變更無(wú)效。

3.協(xié)議解除

除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面解除本協(xié)議。如雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.協(xié)議的完整性

本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，