漳州舊房改造施工方案一、工程概況本工程為漳州地區(qū)典型框架結(jié)構(gòu)舊房改造項(xiàng)目，建筑總面積約860㎡，始建于2005年，地上6層，地下1層。改造范圍包括建筑結(jié)構(gòu)加固、室內(nèi)功能重構(gòu)、外立面翻新及設(shè)備系統(tǒng)升級(jí)四大板塊。項(xiàng)目地處薌城區(qū)老城區(qū)，周邊為密集居民區(qū)，施工場(chǎng)地狹窄，需特別注意施工擾民控制及材料運(yùn)輸組織。二、施工部署（一）項(xiàng)目管理架構(gòu)項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)配置項(xiàng)目經(jīng)理（持一級(jí)建造師證）1名技術(shù)負(fù)責(zé)人（高級(jí)工程師）1名施工員（持施工員證）2名安全員（持C證）1名質(zhì)量員（持質(zhì)量員證）1名資料員（持資料員證）1名各專業(yè)施工班組（木工、水電、泥工等）共8個(gè)班組施工區(qū)段劃分A區(qū)：1-3層住宅區(qū)域（優(yōu)先施工）B區(qū)：4-6層住宅區(qū)域C區(qū)：地下1層設(shè)備機(jī)房及車庫(kù)D區(qū)：外立面及公共區(qū)域（二）施工順序規(guī)劃第一階段（1-20天）：施工準(zhǔn)備（圖紙會(huì)審、材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)）原有管線探測(cè)與標(biāo)記室內(nèi)舊裝修拆除工程結(jié)構(gòu)安全鑒定與加固施工第二階段（21-60天）：水電管線改造工程墻體砌筑與門窗安裝地面找平與防水施工第三階段（61-100天）：室內(nèi)裝修工程（墻面、地面、吊頂）廚衛(wèi)設(shè)備安裝外立面改造工程第四階段（101-120天）：設(shè)備系統(tǒng)調(diào)試清潔保潔竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備三、主要施工方法（一）結(jié)構(gòu)加固工程碳纖維布加固施工施工流程：表面處理→涂刷底膠→修補(bǔ)找平→粘貼碳纖維布→涂刷面膠→養(yǎng)護(hù)技術(shù)參數(shù)：采用300g/m2單向碳纖維布，粘貼時(shí)環(huán)境溫度控制在5-35℃，相對(duì)濕度≤70%質(zhì)量控制：每平方米碳纖維布粘結(jié)強(qiáng)度≥2.5MPa，粘結(jié)面積≥95%植筋加固施工鉆孔直徑：比鋼筋直徑大4-6mm清孔標(biāo)準(zhǔn)：采用高壓氣泵吹孔3次以上，孔內(nèi)粉塵含量≤0.5g/m3植筋膠性能：抗壓強(qiáng)度≥80MPa，抗剪強(qiáng)度≥15MPa，固化時(shí)間≥72小時(shí)（二）水電改造工程給水管改造管材選用：PPR管（S5系列，dn20-dn50）連接方式：熱熔連接，熱熔溫度260±10℃壓力測(cè)試：試驗(yàn)壓力0.8MPa，保壓30分鐘，壓降≤0.05MPa排水管改造采用UPVC螺旋消音管，坡度控制：dn50管：≥2.5%dn75管：≥1.5%dn110管：≥1.0%伸縮節(jié)設(shè)置：直線管段每4m設(shè)置1個(gè)，層高超過(guò)4m時(shí)每層設(shè)置1個(gè)強(qiáng)電改造導(dǎo)線規(guī)格：照明回路采用BV-2.5mm2，空調(diào)回路采用BV-4mm2穿管要求：SC鋼管暗敷，管徑選擇應(yīng)滿足導(dǎo)線截面積總和≤管內(nèi)截面積40%接地系統(tǒng)：采用TN-S系統(tǒng)，接地電阻≤4Ω（三）防水工程衛(wèi)生間防水施工材料選用：JS復(fù)合防水涂料（Ⅱ型）+丙綸防水卷材（300g/m2）施工要點(diǎn)：墻面防水高度≥1.8m管根、地漏等節(jié)點(diǎn)做加強(qiáng)層（附加層寬度≥300mm）防水層厚度≥1.5mm閉水試驗(yàn)：蓄水高度20-30mm，蓄水時(shí)間≥24小時(shí)，無(wú)滲漏屋面防水改造采用SBS改性瀝青防水卷材（4mm厚，-20℃型）施工工藝：熱熔滿粘法，搭接寬度：長(zhǎng)邊100mm，短邊150mm保護(hù)層：40mm厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配Φ4@200雙向鋼筋網(wǎng)（四）裝飾裝修工程墻面裝修施工基層處理：鏟除原墻面膩?zhàn)又粱鶎油克⒔缑鎰〒侥z量10%）局部石膏找平（厚度≤5mm）乳膠漆施工：一底兩面工藝，底漆采用抗堿封閉底漆面漆采用環(huán)保型乳膠漆（VOC含量≤100g/L）涂刷間隔時(shí)間≥4小時(shí)地面工程地磚鋪貼：采用干硬性水泥砂漿鋪貼（水泥:砂=1:3）鋪貼前地磚浸泡2小時(shí)以上留縫寬度2-3mm，采用十字卡控制空鼓率要求：主控區(qū)域≤5%，單塊空鼓面積≤10%吊頂工程輕鋼龍骨吊頂：主龍骨間距≤1200mm，副龍骨間距≤600mm吊桿間距≤1000mm，距主龍骨端部≤300mm龍骨起拱高度：短向跨度的1/200石膏板安裝：采用自攻螺絲固定，間距≤200mm板縫預(yù)留5-8mm，采用專用嵌縫膏填充轉(zhuǎn)角處采用“L”型整板切割，長(zhǎng)度≥300mm（五）外立面改造工程外墻保溫施工保溫材料：EPS保溫板（厚度50mm，密度≥18kg/m3）粘結(jié)方式：點(diǎn)框粘法，粘結(jié)面積≥40%錨固件設(shè)置：每平方米≥6個(gè)，錨栓進(jìn)入基層深度≥50mm外墻飾面施工采用閩南傳統(tǒng)紅磚飾面磚（60×240mm）鋪貼前進(jìn)行排磚設(shè)計(jì)，確保橫豎縫貫通勾縫材料：專用勾縫劑（抗?jié)B等級(jí)≥P8）伸縮縫設(shè)置：水平方向每6m設(shè)置1道，寬度10mm，采用耐候膠嵌縫四、質(zhì)量保證措施（一）材料質(zhì)量控制材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)制度主要材料（鋼筋、防水材料、電氣設(shè)備等）需提供出廠合格證、質(zhì)保書及檢測(cè)報(bào)告實(shí)行“三檢制”：材料員初檢、質(zhì)檢員復(fù)檢、監(jiān)理工程師終檢抽樣送檢頻率：每批次鋼筋原材送檢1組，每5000m2防水材料送檢1組材料存儲(chǔ)管理水泥存儲(chǔ)：設(shè)置防潮倉(cāng)庫(kù)，離地≥30cm，離墻≥20cm，堆放高度≤10袋木材存儲(chǔ)：設(shè)置通風(fēng)倉(cāng)庫(kù)，含水率控制在8-12%裝飾材料：分類存放，易碎品設(shè)置專用貨架（二）施工過(guò)程質(zhì)量控制隱蔽工程驗(yàn)收驗(yàn)收程序：班組自檢→項(xiàng)目部復(fù)檢→監(jiān)理驗(yàn)收→簽署記錄關(guān)鍵隱蔽項(xiàng)目：管線預(yù)埋位置及保護(hù)層厚度防水層施工質(zhì)量結(jié)構(gòu)加固節(jié)點(diǎn)處理接地系統(tǒng)連接質(zhì)量質(zhì)量通病防治措施墻面開裂防治：不同材料交接處加設(shè)300mm寬鋼絲網(wǎng)膩?zhàn)邮┕で巴克⒖沽焉皾{控制乳膠漆涂刷間隔時(shí)間地面空鼓防治：基層清理干凈并灑水濕潤(rùn)采用干硬性水泥砂漿鋪貼鋪貼后24小時(shí)內(nèi)禁止上人五、安全生產(chǎn)管理（一）安全防護(hù)措施高空作業(yè)防護(hù)搭設(shè)雙排落地式腳手架，立桿間距≤1.5m，橫桿步距≤1.8m作業(yè)層設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿，滿掛密目安全網(wǎng)（網(wǎng)目密度≥2000目/100cm2）腳手板采用松木腳手板，厚度≥5cm，探頭板長(zhǎng)度≤15cm臨時(shí)用電安全采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，設(shè)置總配電箱、分配電箱、開關(guān)箱三級(jí)配電配電箱配置：總配電箱設(shè)漏電保護(hù)器（30mA，0.1s），開關(guān)箱實(shí)行“一機(jī)一閘一漏”電纜敷設(shè)：架空高度≥2.5m，穿越道路時(shí)加設(shè)防護(hù)套管（二）消防安全管理消防設(shè)施配置施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置消防栓2處，配備3套消防水帶（25m/套）每層設(shè)置2組滅火器（4kg干粉滅火器，每組2具）易燃材料倉(cāng)庫(kù)單獨(dú)設(shè)置，配備防爆型燈具及通風(fēng)設(shè)備動(dòng)火作業(yè)管理辦理動(dòng)火許可證制度，明確動(dòng)火監(jiān)護(hù)人動(dòng)火點(diǎn)10m范圍內(nèi)清除易燃物，設(shè)置接火斗焊接作業(yè)時(shí)配備滅火器材，作業(yè)后30分鐘復(fù)查六、文明施工與環(huán)境保護(hù)（一）施工擾民控制噪聲控制施工時(shí)間限制：上午7:00-12:00，下午14:30-18:00噪聲源控制：破碎機(jī)等強(qiáng)噪聲設(shè)備設(shè)置隔音棚，噪聲≤70dB（晝間）夜間施工管理：確需夜間施工時(shí)，提前辦理夜間施工許可，公告周邊居民粉塵控制施工現(xiàn)場(chǎng)出入口設(shè)置洗車平臺(tái)，配置高壓水槍及三級(jí)沉淀池易揚(yáng)塵材料（水泥、砂子）采用密閉存儲(chǔ)，運(yùn)輸時(shí)覆蓋篷布拆除作業(yè)采用濕法施工，配備霧炮機(jī)降塵（覆蓋率100%）（二）廢棄物管理垃圾分類處理設(shè)置四類垃圾收集點(diǎn)：可回收建筑垃圾（鋼筋、木材等）不可回收建筑垃圾（混凝土塊、磚瓦等）生活垃圾危險(xiǎn)廢棄物（油漆桶、廢電池等）建筑垃圾運(yùn)輸委托有資質(zhì)的運(yùn)輸單位，車輛安裝GPS定位系統(tǒng)運(yùn)輸時(shí)間避開交通高峰期（7:00-9:00，17:00-19:00）出場(chǎng)車輛必須沖洗干凈，輪胎不得帶泥上路七、施工進(jìn)度計(jì)劃與保證措施（一）進(jìn)度計(jì)劃控制關(guān)鍵線路管理關(guān)鍵工作節(jié)點(diǎn)：結(jié)構(gòu)加固完成（第20天）水電改造完成（第60天）室內(nèi)裝修完成（第100天）竣工驗(yàn)收（第120天）采用Project軟件進(jìn)行進(jìn)度跟蹤，每周更新實(shí)際進(jìn)度進(jìn)度檢查制度每日碰頭會(huì)：檢查當(dāng)日進(jìn)度完成情況，安排次日工作周進(jìn)度例會(huì)：分析進(jìn)度偏差原因，制定糾偏措施月進(jìn)度報(bào)告：向建設(shè)單位提交進(jìn)度報(bào)告，包括形象進(jìn)度、工程量完成情況（二）進(jìn)度保證措施資源保障措施勞動(dòng)力儲(chǔ)備：各專業(yè)班組預(yù)備10%的后備人員材料儲(chǔ)備：主要材料提前15天進(jìn)場(chǎng)，確保庫(kù)存滿足15天施工用量機(jī)械設(shè)備保障：配備備用發(fā)電機(jī)（150kW）應(yīng)對(duì)停電情況趕工措施組織平行作業(yè)：在不同施工段同時(shí)開展相同工序增加作業(yè)班次：必要時(shí)采用1.5班制（早班+晚班）優(yōu)化施工工藝：采用干掛石材代替濕貼工藝，縮短養(yǎng)護(hù)時(shí)間八、應(yīng)急預(yù)案（一）突發(fā)事件應(yīng)急處置火災(zāi)事故應(yīng)急報(bào)警程序：立即撥打119，同時(shí)組織人員疏散初期火災(zāi)撲救：使用現(xiàn)場(chǎng)滅火器撲救，控制火勢(shì)蔓延人員疏散路線：每層設(shè)置2個(gè)疏散出口，疏散通道寬度≥1.2m觸電事故應(yīng)急切斷電源：立即拉閘或用干燥木棒使觸電者脫離電源現(xiàn)場(chǎng)急救：對(duì)傷者進(jìn)行初步救治（心肺復(fù)蘇等）送醫(yī)治療：撥打120，同時(shí)準(zhǔn)備車輛送往最近醫(yī)院（漳州市醫(yī)院，距離3.5km）（二）自然災(zāi)害應(yīng)對(duì)措施臺(tái)風(fēng)防御措施預(yù)警響應(yīng)：接到藍(lán)色預(yù)警后12小時(shí)內(nèi)完成防護(hù)準(zhǔn)備防護(hù)措施：加固腳手架及塔吊清理施工現(xiàn)場(chǎng)松散材料切斷非必要電源準(zhǔn)備應(yīng)急排水設(shè)備（抽水泵4臺(tái)）暴雨防御措施場(chǎng)地排水：設(shè)置排水溝（寬30cm，深40cm），坡度≥2%材料保護(hù)：將水泥等易受潮材料轉(zhuǎn)移至高處（離地≥50cm）基坑防護(hù)：設(shè)置擋水墻（高度50cm），配備應(yīng)急沙袋200袋九、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序（一）分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)加固工程碳纖維布粘結(jié)強(qiáng)度≥2.5MPa植筋抗拔力≥設(shè)計(jì)值的95%混凝土表面平整度偏差≤5mm裝飾裝修工程墻面垂直度偏差≤3mm/2m地面平整度偏差≤4mm/2m地磚空鼓率≤5%（主控區(qū)域）（二）竣工驗(yàn)收程序驗(yàn)收組織驗(yàn)收委員會(huì)由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位及質(zhì)監(jiān)站組成驗(yàn)收小組分為：