2025年資產評估師職業(yè)資格考試真題模擬卷：資產評估師實務操作實務試題考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（本題型共15題，每題1分，共15分。每題只有一個正確答案，請將正確答案代碼填入答題卡相應位置。）1.根據資產評估法的規(guī)定，資產評估機構從事證券、期貨相關評估業(yè)務，注冊資本最低限額為人民幣（）萬元。A.300B.500C.800D.10002.在運用市場法評估某宗不存在活躍市場的房地產價值時，選取可比案例后，最需要關注并調整的因素是（）。A.交易日期差異B.房地產區(qū)位差異C.房地產用途差異D.交易方式差異3.采用成本法評估某項舊機器設備價值時，其重置成本應采用（）。A.評估基準日市場購買同類全新設備的價格B.評估基準日修復至可用狀態(tài)所需的費用C.該設備原始成本減去累計折舊后的凈額D.評估基準日市場上同類二手設備的購買價格4.評估某公司股權價值時，采用收益法中的股利折現(xiàn)模型，最適用于（）。A.收益穩(wěn)定且持續(xù)的公司B.處于成長期的公司C.具有周期性收益的公司D.股利分配不穩(wěn)定的公司5.評估無形資產時，對于無法確定剩余經濟壽命的，通常假設其剩余經濟壽命為（）。A.5年B.10年C.20年D.永久6.在資產評估程序中，評估師初步了解業(yè)務背景、明確評估基本事項屬于（）階段的工作。A.接受委托B.制定評估方案C.執(zhí)行評估程序D.撰寫評估報告7.評估師在執(zhí)行評估程序時，對評估對象進行實地查勘的主要目的是（）。A.驗證評估資料的真實性B.確定評估參數(shù)的合理性C.了解評估對象的實際狀況D.評估評估師的工作量8.企業(yè)價值評估中的“可比公司法”主要適用于（）。A.評估企業(yè)整體價值B.評估無形資產C.評估單項可辨認資產D.評估金融資產9.采用收益法評估資產時，預測未來收益所依據的時間段通常稱為（）。A.前瞻期B.穩(wěn)定期C.過渡期D.永續(xù)期10.評估某項以房抵債的資產時，其評估價值應視為（）。A.市場價值B.清算價值C.公允價值D.計稅價格11.評估師在評估報告中披露評估假設和限制條件的主要目的是（）。A.推卸責任B.增加評估報告的嚴謹性C.滿足監(jiān)管要求D.吸引潛在投資者12.對于評估基準日已存在通貨膨脹的，運用成本法評估機器設備時，其重置成本應考慮（）。A.貨幣時間價值B.通貨膨脹因素C.技術貶值因素D.功能性貶值因素13.評估師在執(zhí)行評估程序時，向相關當事人發(fā)放調查表屬于（）。A.文件審閱B.實地查勘C.鑒證確認D.外部調查14.企業(yè)價值評估中的可比交易分析法主要適用于（）。A.評估上市公司股權價值B.評估非上市公司股權價值C.評估單項可辨認資產D.評估無形資產15.在資產評估報告的摘要部分，通常不需要包含的內容是（）。A.評估目的B.評估對象C.評估范圍D.評估結論的詳細計算過程二、多項選擇題（本題型共10題，每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，請將正確答案代碼填入答題卡相應位置。多選、錯選、漏選均不得分。）16.資產評估法規(guī)定，資產評估機構及其評估師應當履行的義務包括（）。A.遵守法律、行政法規(guī)和評估行業(yè)規(guī)范B.按照評估準則執(zhí)行評估業(yè)務C.對評估業(yè)務獨立出具評估報告D.未經客戶同意，泄露與評估業(yè)務相關的商業(yè)秘密E.按照規(guī)定對評估資料進行保管17.采用市場法評估房地產價值時，選擇可比案例應考慮的因素包括（）。A.地理位置相近B.房地產用途相同C.交易日期相同D.房地產規(guī)模相當E.交易類型相似18.影響機器設備成新率的因素主要包括（）。A.制造質量B.使用強度C.維護保養(yǎng)情況D.技術更新?lián)Q代速度E.自然力損耗19.企業(yè)價值評估中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型中，構成自由現(xiàn)金流量的主要部分通常包括（）。A.經營活動產生的現(xiàn)金流量B.投資活動產生的現(xiàn)金流量C.稅后凈利潤D.折舊與攤銷E.資本支出20.評估無形資產時，常用的成本法估算其重置成本的方法包括（）。A.購置成本法B.自制成本法C.功能成本法D.研發(fā)成本法E.市場價格法21.資產評估程序中，評估師與委托人溝通評估基本事項的內容通常包括（）。A.評估目的B.評估對象C.評估范圍D.評估基準日與評估期E.評估假設22.評估師在執(zhí)行評估程序時，對評估資料進行審閱的主要內容包括（）。A.評估對象的權屬證明文件B.與評估對象相關的財務會計資料C.評估對象的實體狀況記錄D.評估假設與限制條件E.委托人提供的其他相關資料23.采用收益法評估無形資產價值時，預測未來收益通常需要考慮的因素包括（）。A.無形資產的經濟壽命B.無形資產帶來的額外收益C.行業(yè)發(fā)展趨勢D.市場競爭狀況E.無形資產攤銷方法24.資產評估報告應當包括的主要內容有（）。A.評估機構與評估師聲明B.評估假設與限制條件C.評估結論及評估價值明細D.評估人員及評估機構信息E.評估方法的選擇與應用25.以下關于資產評估風險的說法中，正確的有（）。A.評估風險是指評估師在執(zhí)業(yè)過程中可能面臨的損失的可能性B.評估風險主要包括固有風險和控制風險C.完善評估程序是防范評估風險的主要手段之一D.評估師的責任與評估風險的大小成正比E.評估風險的客觀存在性決定了評估師無法完全避免風險三、問答題（本題型共3題，每題5分，共15分。請根據題目要求，結合所學知識，進行簡明扼要的闡述。）26.簡述資產評估機構申請證券、期貨相關評估業(yè)務資格需要滿足的條件。27.簡述運用市場法評估房地產價值時，進行交易日期修正的主要方法。28.簡述評估師在執(zhí)行評估程序時，如何進行鑒證確認。四、計算題（本題型共2題，每題6分，共12分。請根據題目要求，列出計算步驟，計算結果保留小數(shù)點后兩位。）29.某評估對象為一條生產線，評估基準日為2024年12月31日。經查，該生產線在評估基準日市場上購買全新同類設備的價格為800萬元。該生產線自購建完成至今已使用5年，根據其技術狀況，評估師估計其尚可使用年限為10年。假設該生產線殘值為零，折舊采用直線法計提。請采用成本法估算該生產線的評估價值。30.某公司預計在未來5年內每年的自由現(xiàn)金流量分別為：100萬元、120萬元、140萬元、160萬元、180萬元。假設公司從第6年開始進入穩(wěn)定增長期，預計永續(xù)增長率為5%。評估基準日該公司適用的折現(xiàn)率為10%。請采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型估算該公司股權的價值。五、評估報告撰寫題（本題型共1題，共18分。請根據題目要求，撰寫評估報告的相應部分內容。）31.假設你作為評估師，正在撰寫某非上市公司整體價值評估報告。請根據以下信息，撰寫該報告中的“評估方法”部分：*評估對象：A公司整體價值*評估范圍：A公司100%股權*評估基準日：2024年12月31日*評估目的：為股權轉讓提供價值參考*評估方法：采用收益法、市場法和成本法進行評估，最終評估結論取三種方法結果的算術平均值。*方法選擇說明：由于A公司規(guī)模較小，缺乏活躍的市場交易，且未來收益具有較好的可預測性，故采用收益法進行評估。同時，選取了市場上2家業(yè)務、規(guī)模、盈利能力等方面與A公司相似的上市公司作為可比公司，運用市場法進行評估。考慮到A公司擁有某項重要的專利技術，采用成本法對其重置成本進行估算，以驗證其他兩種方法的評估結果。最終評估結論取三種方法結果的算術平均值。---試卷答案一、單項選擇題1.B2.A3.A4.A5.D6.A7.C8.A9.A10.C11.B12.B13.D14.B15.D二、多項選擇題16.ABCE17.ABDE18.ABCD19.ABE20.AB21.ABCD22.ABCDE23.ABCD24.ABCDE25.ABCE三、問答題26.資產評估機構申請證券、期貨相關評估業(yè)務資格，應當具備下列條件：*具有證券期貨從業(yè)資格的資產評估機構；*取得證券期貨相關評估業(yè)務資格滿3年；*在申請資格前的3年內未因違法執(zhí)業(yè)受到行政處罰；*注冊資本不少于2000萬元人民幣；*固定資產凈值不低于注冊資本的50%；*擁有至少15名評估師，其中至少10名具有3年以上評估從業(yè)經驗；*取得證券期貨相關評估業(yè)務資格的評估師不少于10名；*依法設立并有效執(zhí)行內部控制制度；*中國證監(jiān)會規(guī)定的其他條件。27.運用市場法評估房地產價值時，進行交易日期修正的主要方法有：*直接比較法：選擇與評估對象完全相同或非常相似的近期交易案例，通過直接比較交易價格差異，進行日期修正。主要適用于可比案例較少或交易日期差異較小的情況。*時間序列分析法：收集評估基準日前后一定時期內，與評估對象同地區(qū)、同類型房地產的價格變動趨勢數(shù)據，建立時間序列模型（如回歸模型），根據評估基準日與可比案例交易日期的差異，對可比案例價格進行修正。主要適用于有較多可比案例且市場價格變動具有規(guī)律性的情況。28.評估師在執(zhí)行評估程序時，進行鑒證確認的主要方法有：*核實原件：對委托人提供的評估對象權屬證明、財務會計資料、合同協(xié)議等關鍵文件，與原件進行核對，確認其真實性和有效性。*實地查勘：對評估對象進行實地查看，核對現(xiàn)場狀況與相關資料描述是否一致，觀察評估對象的實際使用、運行、維護情況，并進行必要的測試。*外部調查：必要時，通過訪談相關當事人、查閱公開信息、向有關機構函證等方式，對評估對象的相關信息進行補充核實和確認。*驗證計算：對委托人提供的或評估過程中涉及的關鍵計算，如折舊計算、參數(shù)選取等，進行復核驗證，確保計算過程和結果合理準確。四、計算題29.重置成本=800萬元已使用年限=5年尚可使用年限=10年年折舊額=800萬元/10年=80萬元累計折舊=80萬元/年*5年=400萬元評估價值=重置成本-累計折舊=800萬元-400萬元=400萬元30.第1年現(xiàn)金流：100萬元，PV=100/(1+10%)^1=90.91萬元第2年現(xiàn)金流：120萬元，PV=120/(1+10%)^2=99.17萬元第3年現(xiàn)金流：140萬元，PV=140/(1+10%)^3=105.18萬元第4年現(xiàn)金流：160萬元，PV=160/(1+10%)^4=107.35萬元第5年現(xiàn)金流：180萬元，PV=180/(1+10%)^5=107.73萬元第6年及以后永續(xù)現(xiàn)金流：180*(1+5%)/(10%-5%)=378萬元，PV=378/(1+10%)^5=247.16萬元股權價值=90.91+99.17