2025年資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試真題模擬卷：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制要點(diǎn)與實(shí)務(wù)操作解析與應(yīng)用解析試題考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、選擇題（請(qǐng)將正確選項(xiàng)的代表字母填寫(xiě)在題干后的括號(hào)內(nèi)。每題1分，共20分）1.根據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的評(píng)估準(zhǔn)則，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的封面應(yīng)當(dāng)至少標(biāo)明（）。A.評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)和地址B.評(píng)估項(xiàng)目的名稱(chēng)C.評(píng)估基準(zhǔn)日和評(píng)估報(bào)告日D.以上都是2.評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)聲明是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的必備部分，其主要目的是（）。A.向委托人承諾評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性B.說(shuō)明評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托人的關(guān)系C.聲明評(píng)估師和機(jī)構(gòu)已遵守職業(yè)道德和評(píng)估準(zhǔn)則D.列出評(píng)估過(guò)程中使用的所有資料3.評(píng)估報(bào)告摘要部分應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明扼要地反映評(píng)估報(bào)告的（）。A.所有細(xì)節(jié)內(nèi)容B.關(guān)鍵信息，包括評(píng)估目的、對(duì)象、范圍、基準(zhǔn)日、主要方法、評(píng)估結(jié)論等C.評(píng)估機(jī)構(gòu)的收入情況D.委托人對(duì)評(píng)估報(bào)告的意見(jiàn)4.在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，關(guān)于評(píng)估假設(shè)的披露要求是（）。A.僅在評(píng)估方法章節(jié)中說(shuō)明B.只需在評(píng)估結(jié)論部分提及C.應(yīng)當(dāng)在報(bào)告正文中顯著位置清晰、完整地披露所有重大假設(shè)及其合理性D.假設(shè)的合理性由委托人負(fù)責(zé)說(shuō)明5.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.應(yīng)當(dāng)明確評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍B.應(yīng)當(dāng)詳細(xì)說(shuō)明評(píng)估基準(zhǔn)日和評(píng)估期間C.可以不說(shuō)明評(píng)估所依據(jù)的評(píng)估準(zhǔn)則D.應(yīng)當(dāng)闡述評(píng)估過(guò)程中執(zhí)行的主要評(píng)估程序6.對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，通常需要附帶的必要附件不包括（）。A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件B.現(xiàn)場(chǎng)照片C.評(píng)估人員資格證書(shū)復(fù)印件D.市場(chǎng)交易案例資料7.在采用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中關(guān)于未來(lái)收益預(yù)測(cè)的說(shuō)明，重點(diǎn)應(yīng)在于（）。A.預(yù)測(cè)數(shù)字的精確性B.預(yù)測(cè)所依據(jù)的假設(shè)、參數(shù)選取的邏輯性和合理性C.預(yù)測(cè)結(jié)果的保守性D.預(yù)測(cè)期間的長(zhǎng)短8.采用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備價(jià)值時(shí)，評(píng)估報(bào)告中應(yīng)當(dāng)說(shuō)明（）。A.所選取可比交易案例的具體信息及選擇理由B.設(shè)備的賬面價(jià)值C.評(píng)估人員的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)D.設(shè)備的折舊年限9.評(píng)估報(bào)告中，關(guān)于評(píng)估結(jié)論的表述應(yīng)當(dāng)（）。A.使用模糊或不確定的語(yǔ)言B.清晰、明確，以貨幣單位為主，并注明價(jià)值類(lèi)型C.包含評(píng)估機(jī)構(gòu)的建議使用方向D.與評(píng)估假設(shè)完全獨(dú)立，不受假設(shè)影響10.當(dāng)評(píng)估發(fā)現(xiàn)存在重大限制條件或特定期限時(shí)，評(píng)估報(bào)告的（）部分應(yīng)當(dāng)予以明確說(shuō)明。A.摘要B.評(píng)估方法C.評(píng)估假設(shè)D.評(píng)估結(jié)論使用限制11.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告簽發(fā)環(huán)節(jié)的說(shuō)法中，正確的是（）。A.只要評(píng)估師同意，即可直接簽發(fā)報(bào)告B.評(píng)估報(bào)告必須經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人審核簽字C.外資評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)需遵守中國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則簽發(fā)報(bào)告D.評(píng)估報(bào)告的簽發(fā)與評(píng)估底稿的復(fù)核無(wú)關(guān)12.某公司因并購(gòu)需要對(duì)其目標(biāo)公司進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估報(bào)告中關(guān)于評(píng)估目的的表述應(yīng)當(dāng)清晰說(shuō)明（）。A.并購(gòu)可能帶來(lái)的收益B.目標(biāo)公司的歷史經(jīng)營(yíng)情況C.本次評(píng)估是為了滿足并購(gòu)決策需要，明確目標(biāo)公司的公允價(jià)值D.并購(gòu)后公司的組織架構(gòu)設(shè)計(jì)13.在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中，評(píng)估底稿是形成資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基礎(chǔ)，兩者之間應(yīng)當(dāng)保持（）。A.邏輯對(duì)應(yīng)關(guān)系B.內(nèi)容完全一致C.底稿內(nèi)容可以多于報(bào)告內(nèi)容D.報(bào)告內(nèi)容可以不反映底稿關(guān)鍵信息14.對(duì)于無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，除了遵循通用要求外，還需要特別關(guān)注（）。A.無(wú)形資產(chǎn)的可辨認(rèn)性、合法性與經(jīng)濟(jì)壽命B.評(píng)估人員的外語(yǔ)水平C.無(wú)形資產(chǎn)的成本構(gòu)成D.委托人的支付能力15.評(píng)估報(bào)告的保存期限由（）規(guī)定，通常需要保存一定年限以備查核。A.評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)B.《資產(chǎn)評(píng)估法》C.評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部規(guī)定D.委托人要求16.在評(píng)估報(bào)告中披露評(píng)估程序，其主要目的是（）。A.展示評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作量B.證明評(píng)估結(jié)論的可靠性，滿足合理性審查要求C.減少評(píng)估機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任D.方便委托人理解評(píng)估過(guò)程17.評(píng)估報(bào)告中引用的法律法規(guī)，應(yīng)當(dāng)（）。A.列出全文B.注明出處和生效日期，并摘錄與評(píng)估相關(guān)的核心條款C.僅列出名稱(chēng)D.由委托人提供，評(píng)估師無(wú)需核對(duì)18.當(dāng)評(píng)估對(duì)象包含多種資產(chǎn)類(lèi)型時(shí)，評(píng)估報(bào)告的（）部分需要對(duì)不同資產(chǎn)類(lèi)型的評(píng)估方法、評(píng)估假設(shè)等進(jìn)行分別說(shuō)明。A.評(píng)估基礎(chǔ)B.評(píng)估方法C.評(píng)估對(duì)象描述D.評(píng)估結(jié)果19.評(píng)估報(bào)告的排版格式應(yīng)當(dāng)（）。A.隨意，以內(nèi)容為主B.遵循相關(guān)準(zhǔn)則或規(guī)范的要求，保持規(guī)范、專(zhuān)業(yè)C.簡(jiǎn)潔，避免過(guò)多裝飾D.與其他行業(yè)報(bào)告保持一致20.評(píng)估師在出具報(bào)告前，發(fā)現(xiàn)前期評(píng)估假設(shè)發(fā)生重大變化，但評(píng)估結(jié)論未受影響，此時(shí)應(yīng)（）。A.修改報(bào)告中的假設(shè)部分，并在報(bào)告其他部分說(shuō)明變化情況B.可以不修改，口頭告知委托人即可C.直接出具新報(bào)告D.拒絕出具報(bào)告二、簡(jiǎn)答題（請(qǐng)按題目要求作答。每題5分，共20分）1.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的主要作用。2.說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中評(píng)估假設(shè)應(yīng)披露哪些主要內(nèi)容？3.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文中關(guān)于評(píng)估方法運(yùn)用的基本要求。4.在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中，如何確保評(píng)估報(bào)告的合規(guī)性？三、案例分析題（請(qǐng)根據(jù)案例背景和要求，結(jié)合資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行分析和回答。每題10分，共30分）案例一：某評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托，對(duì)一家生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性企業(yè)進(jìn)行整體價(jià)值評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年12月31日，評(píng)估目的是為企業(yè)擬進(jìn)行的股權(quán)轉(zhuǎn)讓提供價(jià)值參考。評(píng)估過(guò)程中，評(píng)估人員收集了企業(yè)近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表，并與企業(yè)管理層進(jìn)行了訪談，了解到企業(yè)計(jì)劃在未來(lái)三年保持穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)增長(zhǎng)。評(píng)估人員采用了收益法對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行了主要評(píng)估，并選取了市場(chǎng)法和成本法進(jìn)行了簡(jiǎn)要分析，以作比較。要求：（1）分析該案例中評(píng)估報(bào)告在披露評(píng)估基準(zhǔn)日和評(píng)估期間方面應(yīng)注意哪些問(wèn)題？（2）分析該案例中評(píng)估報(bào)告在披露評(píng)估方法方面應(yīng)包含哪些內(nèi)容？（3）分析該案例中評(píng)估報(bào)告在披露評(píng)估假設(shè)方面應(yīng)重點(diǎn)說(shuō)明哪些假設(shè)？案例二：某評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估一座位于市中心的商業(yè)用房，評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年11月30日。評(píng)估人員對(duì)商業(yè)用房進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘察，獲取了房產(chǎn)證復(fù)印件，并記錄了房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、裝修情況等。在市場(chǎng)法方面，評(píng)估人員收集了附近三個(gè)類(lèi)似商業(yè)用房在2024年10月至11月期間的交易案例，并對(duì)交易價(jià)格進(jìn)行了修正。評(píng)估報(bào)告在結(jié)論部分給出了一個(gè)評(píng)估價(jià)值區(qū)間。要求：（1）分析該案例中評(píng)估報(bào)告在披露評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍方面應(yīng)包含哪些信息？（2）分析該案例中評(píng)估報(bào)告在披露評(píng)估程序（特別是現(xiàn)場(chǎng)勘察和市場(chǎng)調(diào)查）方面應(yīng)體現(xiàn)哪些內(nèi)容？（3）分析該案例中評(píng)估報(bào)告在表述評(píng)估結(jié)論（價(jià)值區(qū)間）時(shí)，應(yīng)注意哪些方面的問(wèn)題？案例三：某評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托，評(píng)估一項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)的使用權(quán)價(jià)值，評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年1月1日。評(píng)估人員了解到該專(zhuān)利技術(shù)尚有8年的法定保護(hù)期，但實(shí)際經(jīng)濟(jì)壽命可能因技術(shù)更新而縮短。評(píng)估人員收集了該專(zhuān)利技術(shù)的相關(guān)資料，包括專(zhuān)利證書(shū)、技術(shù)說(shuō)明、研發(fā)成本等，并與技術(shù)持有人進(jìn)行了溝通。評(píng)估人員采用了收益法，預(yù)測(cè)了未來(lái)5年的許可費(fèi)收入，并考慮了技術(shù)貶值因素。要求：（1）分析該案例中評(píng)估報(bào)告在披露評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍方面應(yīng)注意哪些特殊問(wèn)題？（2）分析該案例中評(píng)估報(bào)告在披露評(píng)估依據(jù)方面，除了通用要求外，還應(yīng)重點(diǎn)說(shuō)明哪些與技術(shù)評(píng)估相關(guān)的依據(jù)？（3）分析該案例中評(píng)估報(bào)告在披露評(píng)估假設(shè)方面，除了通用假設(shè)外，還應(yīng)重點(diǎn)說(shuō)明哪些與技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命相關(guān)的假設(shè)及其合理性？試卷答案一、選擇題1.D2.C3.B4.C5.C6.C7.B8.A9.B10.D11.B12.C13.A14.A15.B16.B17.B18.B19.B20.A二、簡(jiǎn)答題1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用主要包括：①為資產(chǎn)交易（如轉(zhuǎn)讓、并購(gòu)、質(zhì)押等）提供價(jià)值依據(jù)；②為財(cái)務(wù)報(bào)告提供資產(chǎn)價(jià)值信息；③為納稅、擔(dān)保等提供價(jià)值參考；④為投資決策提供支持；⑤證明資產(chǎn)價(jià)值，明確資產(chǎn)權(quán)益；⑥作為評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估職責(zé)的憑證。2.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中評(píng)估假設(shè)應(yīng)披露的主要內(nèi)容通常包括：①評(píng)估目的假設(shè)；②評(píng)估對(duì)象、范圍假設(shè)；③評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估期間假設(shè)；④價(jià)值類(lèi)型和評(píng)估假設(shè)；⑤會(huì)計(jì)政策假設(shè)；⑥特殊事項(xiàng)假設(shè)（如資產(chǎn)權(quán)屬、法律限制、市場(chǎng)條件等）；對(duì)于重大假設(shè)，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明其內(nèi)容及其合理性。3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文中關(guān)于評(píng)估方法運(yùn)用的基本要求包括：①明確說(shuō)明選用了哪些評(píng)估方法；②詳細(xì)闡述每種評(píng)估方法的原理及其在本評(píng)估項(xiàng)目中的適用性；③說(shuō)明運(yùn)用評(píng)估方法選擇關(guān)鍵參數(shù)（如折現(xiàn)率、成新率、交易案例修正系數(shù)等）的依據(jù)和過(guò)程；④分析各種評(píng)估方法得出的評(píng)估結(jié)論；⑤說(shuō)明最終評(píng)估結(jié)論的選擇理由，可能需要說(shuō)明不同方法結(jié)論的差異及原因。4.確保資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告合規(guī)性的基本要求包括：①嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，特別是《資產(chǎn)評(píng)估法》及相關(guān)規(guī)定；②遵循資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和行業(yè)規(guī)范，確保評(píng)估程序符合要求；③確保評(píng)估報(bào)告的格式、內(nèi)容、表述符合準(zhǔn)則和規(guī)范的要求；④保證評(píng)估報(bào)告披露的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、無(wú)重大遺漏；⑤評(píng)估報(bào)告的簽發(fā)程序符合評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理制度和準(zhǔn)則要求；⑥評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師履行了必要的盡職調(diào)查和審慎性義務(wù)。三、案例分析題案例一（1）評(píng)估報(bào)告應(yīng)明確說(shuō)明評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年12月31日，并明確評(píng)估結(jié)論是在該基準(zhǔn)日市場(chǎng)條件下得出的。如果評(píng)估范圍包含了對(duì)未來(lái)經(jīng)營(yíng)的影響，報(bào)告還應(yīng)說(shuō)明評(píng)估期間為基準(zhǔn)日前后一定時(shí)期或未來(lái)特定期間，并披露相關(guān)假設(shè)。需注意避免使用可能誤導(dǎo)理解基準(zhǔn)日含義的表述。（2）評(píng)估報(bào)告應(yīng)說(shuō)明采用了收益法作為主要評(píng)估方法，并詳細(xì)闡述其原理、參數(shù)選取依據(jù)（如未來(lái)收益預(yù)測(cè)、折現(xiàn)率確定等）。同時(shí)，應(yīng)說(shuō)明選取市場(chǎng)法和成本法作為比較法的原因，簡(jiǎn)述其評(píng)估過(guò)程和結(jié)果，并分析三種方法結(jié)論的差異及最終結(jié)論的選擇理由。（3）評(píng)估報(bào)告應(yīng)重點(diǎn)說(shuō)明與企業(yè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的假設(shè)，如持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)、盈利能力穩(wěn)定假設(shè)（或增長(zhǎng)假設(shè)及其依據(jù)）、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)假設(shè)等。還應(yīng)說(shuō)明對(duì)未來(lái)收益預(yù)測(cè)所依據(jù)的關(guān)鍵參數(shù)假設(shè)，如銷(xiāo)售增長(zhǎng)率、成本費(fèi)用率、折現(xiàn)率等。此外，如訪談中了解到的重大計(jì)劃或變化也應(yīng)作為假設(shè)披露。案例二（1）評(píng)估報(bào)告應(yīng)清晰描述評(píng)估對(duì)象為特定商業(yè)用房，包括其詳細(xì)地址、建筑面積、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、土地使用權(quán)性質(zhì)、獲取方式及年限等。評(píng)估范圍應(yīng)說(shuō)明是針對(duì)該商業(yè)用房的完整所有權(quán)或使用權(quán)評(píng)估，或根據(jù)委托協(xié)議約定的特定范圍。（2）評(píng)估報(bào)告應(yīng)披露為執(zhí)行評(píng)估程序所執(zhí)行的具體步驟。在現(xiàn)場(chǎng)勘察方面，應(yīng)說(shuō)明勘察時(shí)間、過(guò)程，記錄房屋現(xiàn)狀、裝修、設(shè)備、周邊環(huán)境等信息，并附必要的現(xiàn)場(chǎng)照片。在市場(chǎng)調(diào)查方面，應(yīng)說(shuō)明收集交易案例的數(shù)量、篩選標(biāo)準(zhǔn)、信息來(lái)源（如交易公告、中介機(jī)構(gòu)等），描述案例與評(píng)估對(duì)象的相似性及差異，說(shuō)明交易時(shí)間、價(jià)格及修正過(guò)程。（3）評(píng)估報(bào)告在表述評(píng)估結(jié)論價(jià)值區(qū)間時(shí)，應(yīng)說(shuō)明區(qū)間形成的理由（如市場(chǎng)法中不同可比案例得出的結(jié)論差異、收益法中參數(shù)敏感性分析等）。應(yīng)清晰列出區(qū)間的下限值和上限值，并說(shuō)明該區(qū)間反映的是在當(dāng)前市場(chǎng)條件下，評(píng)估對(duì)象價(jià)值可能存在的合理波動(dòng)范圍。同時(shí)，需提示使用價(jià)值區(qū)間的注意事項(xiàng)，并說(shuō)明最終單一價(jià)值結(jié)論（若提供）是區(qū)間內(nèi)的一個(gè)代表值或綜合判斷結(jié)果。案例三（1）評(píng)估報(bào)告應(yīng)明確評(píng)估對(duì)象為特定專(zhuān)利技術(shù)（說(shuō)明技術(shù)名稱(chēng)、核心內(nèi)容、專(zhuān)利號(hào)等）的使用權(quán)價(jià)值。評(píng)估范圍應(yīng)清晰界定是評(píng)估其所有權(quán)價(jià)值還是使用權(quán)價(jià)值，說(shuō)明評(píng)估包含的權(quán)利內(nèi)容（如制造、銷(xiāo)售、許可等），以及評(píng)估的地域范圍、時(shí)間期限等。（2）評(píng)估依據(jù)方面，報(bào)告應(yīng)重點(diǎn)披露與技術(shù)評(píng)估相關(guān)的依據(jù)，包括：①專(zhuān)利證書(shū)、技術(shù)圖紙、技術(shù)說(shuō)明、權(quán)利要求書(shū)等證明技術(shù)合法性和存在性的文件；②評(píng)估人員對(duì)