2025年資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試真題模擬卷（資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)綜合真題模擬解析與）考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本題型共15題，每題1分，共15分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確答案字母填寫在答題卡相應(yīng)位置。）1.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法，下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是（）。A.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以同時(shí)從事評(píng)估業(yè)務(wù)和相關(guān)咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)B.設(shè)立資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過省級(jí)財(cái)政部門批準(zhǔn)C.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不得與委托人存在利益關(guān)系，但可以與被評(píng)估資產(chǎn)的管理人存在利益關(guān)系D.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)變更合伙人或者股東，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門辦理變更登記2.在執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，評(píng)估師對(duì)委托人提供的設(shè)備權(quán)屬證明文件進(jìn)行核查，主要目的是（）。A.確認(rèn)設(shè)備的重置成本B.判斷設(shè)備是否存在實(shí)體性貶值C.驗(yàn)證設(shè)備是否真實(shí)存在并可用于經(jīng)營D.評(píng)估設(shè)備未來的收益能力3.采用市場法評(píng)估某項(xiàng)專利權(quán)，收集到三個(gè)可比案例，其交易價(jià)格分別為800萬元、900萬元和1000萬元?？紤]功能、地域、時(shí)間等因素修正后，三個(gè)可比案例的權(quán)益價(jià)值分別為600萬元、750萬元和800萬元。若采用簡單算術(shù)平均法確定評(píng)估值，該專利權(quán)的評(píng)估值約為（）萬元。A.750B.780C.800D.8254.某企業(yè)預(yù)計(jì)未來5年每年產(chǎn)生的自由現(xiàn)金流分別為1000萬元、1200萬元、1400萬元、1600萬元和1800萬元，從第六年開始進(jìn)入穩(wěn)定增長期，年增長率預(yù)計(jì)為5%。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，采用永續(xù)年金法計(jì)算該企業(yè)未來永續(xù)價(jià)值的現(xiàn)值系數(shù)約為（）。A.3.791B.4.355C.5.019D.6.1055.評(píng)估某宗房地產(chǎn)時(shí)，選取了三個(gè)可比案例，其交易價(jià)格分別為5000元/平方米、6000元/平方米和5500元/平方米。通過比較分析，確定三個(gè)案例相對(duì)于評(píng)估對(duì)象的區(qū)位因素修正系數(shù)分別為-10%、0%和+5%。若采用簡單算術(shù)平均法計(jì)算評(píng)估對(duì)象的比較價(jià)值，則其單位面積評(píng)估價(jià)值約為（）元/平方米。A.5300B.5400C.5467D.55006.在資產(chǎn)評(píng)估中，評(píng)估人員對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘的主要目的是（）。A.獲取評(píng)估對(duì)象的歷史成本資料B.確定評(píng)估對(duì)象的實(shí)體性貶值額C.核實(shí)評(píng)估對(duì)象的存在性、狀況以及權(quán)屬狀況D.預(yù)測評(píng)估對(duì)象未來的使用效益7.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則，評(píng)估人員執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，通常應(yīng)當(dāng)采用（）價(jià)值類型。A.公允價(jià)值B.市場價(jià)值C.投資價(jià)值D.清算價(jià)值8.評(píng)估某項(xiàng)以收益法為基礎(chǔ)評(píng)估的無形資產(chǎn)，在預(yù)測未來收益時(shí)，通常需要考慮的因素不包括（）。A.無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命B.相關(guān)產(chǎn)品的市場生命周期C.委托企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況D.行業(yè)的技術(shù)發(fā)展趨勢9.評(píng)估師在運(yùn)用成本法評(píng)估某舊機(jī)器設(shè)備時(shí)，確定其重置成本新值后，需要估計(jì)其成新率。下列方法中，不屬于常用的成新率估算方法的是（）。A.觀察法B.使用年限法C.綜合評(píng)分法D.收益折現(xiàn)法10.某公司擁有一項(xiàng)非專利技術(shù)，預(yù)計(jì)剩余經(jīng)濟(jì)壽命為8年。評(píng)估師采用收益法評(píng)估其價(jià)值，預(yù)測未來8年每年的凈收益分別為100萬元、110萬元、120萬元、130萬元、140萬元、150萬元、160萬元和170萬元。假設(shè)折現(xiàn)率為12%，該非專利技術(shù)的評(píng)估值（不考慮殘值）約為（）萬元。（計(jì)算結(jié)果取整）A.826B.854C.882D.91011.在執(zhí)行房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，評(píng)估師需要判斷房地產(chǎn)的價(jià)值類型。下列情況下，評(píng)估該房地產(chǎn)最可能采用投資價(jià)值類型的是（）。A.為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓提供價(jià)值參考B.為融資抵押提供價(jià)值參考C.為保險(xiǎn)理賠提供價(jià)值參考D.為征收補(bǔ)償提供價(jià)值參考12.評(píng)估師在撰寫評(píng)估報(bào)告時(shí)，關(guān)于評(píng)估假設(shè)的表述，下列做法中恰當(dāng)?shù)氖牵ǎ?。A.對(duì)可能影響評(píng)估結(jié)論的重大假設(shè)不進(jìn)行說明B.只進(jìn)行正面假設(shè)，不進(jìn)行負(fù)面限制條件說明C.清晰、具體地闡述所有評(píng)估所依據(jù)的假設(shè)和限制條件D.假設(shè)評(píng)估對(duì)象不存在任何瑕疵13.評(píng)估某企業(yè)整體價(jià)值時(shí)，采用市場法，選取了三個(gè)可比上市公司，其市盈率分別為15倍、18倍和20倍。通過分析確定三個(gè)可比公司相對(duì)于評(píng)估對(duì)象的修正系數(shù)分別為-5%、0%和+8%。若評(píng)估對(duì)象預(yù)測的凈利潤為1000萬元，采用簡單算術(shù)平均法計(jì)算其市場價(jià)值約為（）萬元。A.15000B.16667C.18000D.2000014.在評(píng)估存貨時(shí)，如果存貨存在嚴(yán)重毀損或者技術(shù)陳舊，其評(píng)估價(jià)值可能主要取決于（）。A.重置成本B.變現(xiàn)價(jià)值C.賬面凈值D.可變現(xiàn)凈值15.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正，遵循（）原則。A.客觀公正B.勤勉盡責(zé)C.誠實(shí)守信D.以上都是二、多項(xiàng)選擇題（本題型共10題，每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，請(qǐng)將正確答案字母填寫在答題卡相應(yīng)位置。多選、錯(cuò)選、漏選均不得分。）16.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)設(shè)立條件包括（）。A.有固定的辦公場所B.有至少2名資產(chǎn)評(píng)估師C.擁有不低于一定數(shù)額的注冊(cè)資本D.有符合國家有關(guān)規(guī)定的內(nèi)部管理制度E.分所的設(shè)立須經(jīng)擬設(shè)立分所所在地的省級(jí)財(cái)政部門批準(zhǔn)17.評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，需要進(jìn)行市場調(diào)查的內(nèi)容可能包括（）。A.設(shè)備的技術(shù)發(fā)展趨勢B.設(shè)備的現(xiàn)行市場價(jià)格C.設(shè)備的閑置狀況D.替代設(shè)備的可獲得性E.設(shè)備的歷史維護(hù)記錄18.采用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，預(yù)測未來收益可能采用的方法包括（）。A.歷史收益趨勢外推法B.可比公司分析法C.穩(wěn)定狀態(tài)法D.自由現(xiàn)金流折現(xiàn)法E.產(chǎn)業(yè)分析法19.影響房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的地域因素可能包括（）。A.交通便捷程度B.基礎(chǔ)設(shè)施完善程度C.環(huán)境質(zhì)量D.宏觀經(jīng)濟(jì)政策E.房地產(chǎn)周邊的土地利用狀況20.評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，運(yùn)用成本法需要確定的因素包括（）。A.無形資產(chǎn)的重置成本B.無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命C.無形資產(chǎn)的實(shí)體性貶值D.無形資產(chǎn)的功能性貶值E.無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值21.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的“控制權(quán)溢價(jià)”通常體現(xiàn)在（）。A.并購交易中支付的價(jià)格高于被并購方可分割資產(chǎn)的市場價(jià)值之和B.權(quán)益價(jià)值高于市場價(jià)值C.采用可比交易法評(píng)估時(shí)，交易價(jià)格通常高于可比公司法確定的價(jià)值D.投資價(jià)值通常高于市場價(jià)值E.市盈率通常高于可比公司平均市盈率22.評(píng)估師在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，需要遵守的職業(yè)道德規(guī)范包括（）。A.不得在自身利益與客戶利益發(fā)生沖突時(shí)未進(jìn)行披露B.應(yīng)當(dāng)保持獨(dú)立性，不得與影響評(píng)估公正性的第三方存在利害關(guān)系C.對(duì)客戶提供的資料負(fù)有保密義務(wù)D.不得以不正當(dāng)競爭手段招攬業(yè)務(wù)E.可以接受委托人的禮品或回扣23.評(píng)估某項(xiàng)以成本法為基礎(chǔ)評(píng)估的固定資產(chǎn)，確定其成新率時(shí)，可以考慮的因素包括（）。A.設(shè)備的制造質(zhì)量B.設(shè)備的維修保養(yǎng)記錄C.設(shè)備的運(yùn)行時(shí)間D.設(shè)備的技術(shù)先進(jìn)性E.設(shè)備的預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命24.撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)，關(guān)于評(píng)估結(jié)論的表述，應(yīng)當(dāng)滿足的要求包括（）。A.清晰、明確B.基于評(píng)估假設(shè)和限制條件C.與評(píng)估目的相匹配D.充分反映評(píng)估對(duì)象的價(jià)值特征E.可以根據(jù)評(píng)估師的主觀意愿進(jìn)行調(diào)整25.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的說法中，正確的有（）。A.資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)是指評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過程中可能出現(xiàn)的失誤B.資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)主要包括執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、法律責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)C.評(píng)估師可以通過遵守評(píng)估準(zhǔn)則、勤勉盡責(zé)來降低評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)D.委托人提供虛假信息是導(dǎo)致評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的重要因素E.資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)與評(píng)估業(yè)務(wù)的復(fù)雜程度成正比三、案例分析題（本題型共3題，其中第1題可以選做，第2題和第3題為必做題。本題型共35分。請(qǐng)根據(jù)題目要求作答。）【案例一：選做題】某評(píng)估公司接受委托，評(píng)估甲公司持有的乙上市公司的股權(quán)價(jià)值，評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年12月31日，評(píng)估目的是為甲公司擬持有的乙公司部分股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓定價(jià)提供價(jià)值參考。甲公司對(duì)乙公司不具有控制、共同控制或重大影響。評(píng)估人員收集到以下信息：（1）乙公司2024年經(jīng)審計(jì)的凈利潤為8000萬元，預(yù)計(jì)未來三年凈利潤將保持穩(wěn)定，每年增長率為5%。（2）評(píng)估人員選取了與乙公司規(guī)模和行業(yè)相似的A、B、C三家上市公司作為可比公司，其2024年12月31日的市盈率分別為18倍、20倍、22倍。經(jīng)分析，確定A公司相對(duì)于乙公司可比因素修正后市盈率為15倍，B公司修正后市盈率為18倍，C公司修正后市盈率為20倍。（3）評(píng)估人員采用可比公司法，對(duì)乙公司股權(quán)價(jià)值進(jìn)行了估算。（4）評(píng)估人員在評(píng)估報(bào)告中說明了評(píng)估所依據(jù)的假設(shè)和限制條件，包括但不限于乙公司未來經(jīng)營狀況保持穩(wěn)定、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境有利等。要求：（1）簡述在評(píng)估甲公司擬持有的乙公司股權(quán)價(jià)值時(shí)，評(píng)估人員選用可比公司法的原因。（2）若采用簡單算術(shù)平均法確定修正后市盈率，估算乙公司股權(quán)價(jià)值（以2024年凈利潤為基礎(chǔ)，不考慮折現(xiàn)）。（3）指出評(píng)估報(bào)告中關(guān)于假設(shè)和限制條件的說明存在的主要問題。【案例二：必做題】某評(píng)估公司接受委托，評(píng)估X設(shè)備一臺(tái)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年12月31日，評(píng)估目的是為該設(shè)備轉(zhuǎn)讓提供價(jià)值參考。評(píng)估人員收集到以下信息：（1）該設(shè)備于2020年12月31日購建，原值500萬元，預(yù)計(jì)使用年限15年，預(yù)計(jì)凈殘值10萬元。自購建以來，已計(jì)提折舊總額250萬元。（2）評(píng)估人員對(duì)X設(shè)備進(jìn)行了實(shí)地查勘，發(fā)現(xiàn)該設(shè)備因技術(shù)更新已無法正常使用，評(píng)估人員確定其成新率為40%。（3）評(píng)估人員通過市場調(diào)查，了解到同類全新設(shè)備目前市場價(jià)格為350萬元。該設(shè)備已無二手市場交易價(jià)格。（4）評(píng)估人員認(rèn)為，由于該設(shè)備已無使用價(jià)值，應(yīng)采用變現(xiàn)價(jià)值法評(píng)估。要求：（1）簡述評(píng)估師確定X設(shè)備成新率為40%的主要依據(jù)。（2）若采用成本法評(píng)估，估算X設(shè)備的評(píng)估值。（3）若采用變現(xiàn)價(jià)值法評(píng)估，估算X設(shè)備的評(píng)估值?！景咐罕刈鲱}】某評(píng)估公司接受委托，評(píng)估Y公司整體價(jià)值，評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年12月31日，評(píng)估目的是為Y公司擬引入的戰(zhàn)略投資者提供價(jià)值參考。評(píng)估人員執(zhí)行了必要的評(píng)估程序，并收集到以下信息：（1）Y公司擁有兩項(xiàng)無形資產(chǎn)：專利權(quán)Z和商標(biāo)權(quán)W。專利權(quán)Z已取得授權(quán)，剩余保護(hù)期20年，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)壽命15年。商標(biāo)權(quán)W已注冊(cè)，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)壽命10年。（2）評(píng)估人員采用收益法評(píng)估專利權(quán)Z價(jià)值，預(yù)測其未來10年每年產(chǎn)生的凈收益分別為100萬元、120萬元、140萬元、160萬元、180萬元、200萬元、220萬元、240萬元、260萬元和280萬元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，采用年金法計(jì)算其價(jià)值。（3）評(píng)估人員采用市場法評(píng)估商標(biāo)權(quán)W價(jià)值，選取了兩個(gè)可比商標(biāo)交易案例，交易價(jià)格分別為1500萬元和2000萬元。經(jīng)分析確定，可比案例相對(duì)于Y公司商標(biāo)權(quán)在規(guī)模、知名度等方面修正系數(shù)分別為-10%和+5%。（4）Y公司除上述無形資產(chǎn)外，還有一臺(tái)關(guān)鍵設(shè)備A，賬面價(jià)值200萬元，已使用5年，預(yù)計(jì)剩余使用年限5年，評(píng)估人員采用成本法評(píng)估其價(jià)值為120萬元。（5）評(píng)估報(bào)告中，評(píng)估人員對(duì)Y公司整體價(jià)值進(jìn)行了估算，并說明了評(píng)估假設(shè)和限制條件。要求：（1）計(jì)算專利權(quán)Z的價(jià)值（計(jì)算結(jié)果取整）。（2）若采用簡單算術(shù)平均法確定商標(biāo)權(quán)W的價(jià)值，估算其評(píng)估值。（3）簡述評(píng)估報(bào)告中需要說明的主要評(píng)估假設(shè)和限制條件（至少列舉三項(xiàng)）。（4）若Y公司年凈利潤為500萬元，不考慮其他資產(chǎn)和負(fù)債，估算其整體價(jià)值（不考慮無形資產(chǎn)和設(shè)備A，僅基于凈利潤和折現(xiàn)率）。試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.D2.C3.B4.A5.C6.C7.C8.C9.D10.B11.B12.C13.B14.B15.D二、多項(xiàng)選擇題16.A,C,D,E17.A,B,C,D18.A,B,C,D,E19.A,B,C,D,E20.A,B,C,D,E21.A,C,D22.A,B,C,D23.A,B,C,E24.A,B,C,D25.B,C,D,E三、案例分析題【案例一：選做題】（1）評(píng)估目的為轉(zhuǎn)讓定價(jià)提供價(jià)值參考，甲公司對(duì)乙公司不具有控制、共同控制或重大影響，符合運(yùn)用市場法中可比公司法評(píng)估非控制性股權(quán)價(jià)值的條件?？杀裙痉ɑ谑袌霰容^，能夠反映市場對(duì)該類股權(quán)價(jià)值的認(rèn)知。（2）修正后市盈率平均值=(15+18+20)/3=18倍。乙公司股權(quán)價(jià)值估算值=8000萬元×18倍=144000萬元。（3）評(píng)估報(bào)告僅說明了正面假設(shè)，未充分說明可能存在的負(fù)面限制條件，如乙公司經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等，可能影響評(píng)估結(jié)論的可靠性。【案例二：必做題】（1）評(píng)估師確定成新率40%的主要依據(jù)是實(shí)地查勘發(fā)現(xiàn)的設(shè)備狀況。雖然設(shè)備賬面凈值可能反映其過去的使用和折舊情況，但最終成新率應(yīng)基于評(píng)估基準(zhǔn)日設(shè)備的實(shí)際物理狀況、技術(shù)狀況和運(yùn)行狀況。成新率40%表明設(shè)備實(shí)際價(jià)值僅為其重置成本的40%。（2）采用成本法評(píng)估值=重置成本×成新率=350萬元×40%=140萬元。（注：題目已說明設(shè)備無法正常使用，成本法計(jì)算的是其按成新率調(diào)整后的價(jià)值，而非賬面凈值減去累計(jì)折舊。若題目意圖是按賬面凈值計(jì)算，則評(píng)估值=500萬元-250萬元=250萬元。但根據(jù)設(shè)備已無使用價(jià)值、成新率40%以及市場價(jià)350萬元的描述，采用重置成本乘以成新率更符合變現(xiàn)價(jià)值法的邏輯，即剩余有形價(jià)值。）（3）采用變現(xiàn)價(jià)值法評(píng)估值=0萬元