協(xié)議書(shū)異常測(cè)試1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)為“恒盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒盛大廈A座15層，法定代表人為張明遠(yuǎn)，聯(lián)系電話甲方是一家專(zhuān)注于商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃及物業(yè)管理的大型企業(yè)，擁有豐富的市場(chǎng)資源和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。近年來(lái)，甲方積極拓展業(yè)務(wù)范圍，致力于為各類(lèi)企業(yè)提供高品質(zhì)的辦公空間及配套服務(wù)。為進(jìn)一步優(yōu)化資源配置，甲方計(jì)劃通過(guò)本次合作，與乙方共同開(kāi)發(fā)并運(yùn)營(yíng)一處位于上海市浦東新區(qū)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。該項(xiàng)目的地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施完善，市場(chǎng)潛力巨大，符合甲方長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略。

甲方在本次合作中作為買(mǎi)方/出租方/委托方，主要職責(zé)包括但不限于：提供項(xiàng)目所需的基礎(chǔ)資金支持，負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案的審批，監(jiān)督項(xiàng)目施工質(zhì)量與進(jìn)度，以及與相關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行協(xié)調(diào)溝通。甲方希望通過(guò)與乙方的合作，充分發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利實(shí)施與高效運(yùn)營(yíng)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)為“遠(yuǎn)景商業(yè)管理咨詢(xún)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)金茂大廈B座28層，法定代表人為李思成，聯(lián)系電話乙方是一家專(zhuān)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)管理咨詢(xún)公司，長(zhǎng)期從事商業(yè)項(xiàng)目的策劃、運(yùn)營(yíng)及租賃服務(wù)，積累了豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及客戶(hù)資源。公司團(tuán)隊(duì)由多位資深行業(yè)專(zhuān)家組成，具備較強(qiáng)的市場(chǎng)洞察力和項(xiàng)目管理能力。

乙方在本次合作中作為賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方，主要職責(zé)包括但不限于：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體運(yùn)營(yíng)管理，包括市場(chǎng)推廣、客戶(hù)租賃、物業(yè)管理等，確保項(xiàng)目能夠?qū)崿F(xiàn)預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益；提供專(zhuān)業(yè)的商業(yè)策劃方案，協(xié)助甲方制定租賃策略，優(yōu)化空間利用率；利用自身資源，為項(xiàng)目引入優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，提升商業(yè)價(jià)值。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，將為甲方提供全方位的服務(wù)支持，確保項(xiàng)目能夠順利落地并取得良好收益。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本次合作基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的共同利益及互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)。甲方擁有雄厚的資金實(shí)力及豐富的項(xiàng)目資源，而乙方具備專(zhuān)業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理能力及市場(chǎng)拓展經(jīng)驗(yàn)。雙方通過(guò)本次合作，計(jì)劃共同開(kāi)發(fā)并運(yùn)營(yíng)上海市浦東新區(qū)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。該項(xiàng)目的成功實(shí)施不僅能夠?yàn)榧追綆?lái)可觀的經(jīng)濟(jì)回報(bào)，同時(shí)也能夠提升乙方在行業(yè)內(nèi)的品牌影響力。雙方將本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保項(xiàng)目能夠按時(shí)、按質(zhì)完成，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

項(xiàng)目背景：

上海市浦東新區(qū)作為中國(guó)最具活力的商業(yè)中心之一，近年來(lái)吸引了大量國(guó)內(nèi)外企業(yè)入駐。該區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊商業(yè)配套設(shè)施完善，市場(chǎng)需求旺盛。甲方通過(guò)對(duì)該區(qū)域的市場(chǎng)調(diào)研，認(rèn)為在此開(kāi)發(fā)商業(yè)綜合體項(xiàng)目具有巨大的市場(chǎng)潛力。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)轫?xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理提供有力支持。雙方基于對(duì)市場(chǎng)前景的共同判斷，決定開(kāi)展本次合作，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利實(shí)施。

合作前提：

本次合作的前提條件是雙方能夠充分信任對(duì)方，嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。甲方將按時(shí)提供項(xiàng)目所需資金支持，乙方將充分發(fā)揮專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的高效性。雙方將共同成立項(xiàng)目聯(lián)合工作組，定期召開(kāi)會(huì)議，及時(shí)解決合作過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。通過(guò)雙方的共同努力，確保項(xiàng)目能夠按照預(yù)期目標(biāo)順利推進(jìn)。

雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是基于對(duì)市場(chǎng)前景的充分評(píng)估和對(duì)合作前景的堅(jiān)定信心。雙方將本著長(zhǎng)期合作、共同發(fā)展的原則，積極推動(dòng)項(xiàng)目的實(shí)施，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在上海市浦東新區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利實(shí)施與高效運(yùn)營(yíng)。具體內(nèi)容涵蓋項(xiàng)目前期策劃、資金籌措、工程建設(shè)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、租賃管理、物業(yè)管理等各個(gè)環(huán)節(jié)。甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的基礎(chǔ)資金支持并負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案的審批，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體運(yùn)營(yíng)管理，包括市場(chǎng)推廣、客戶(hù)租賃、物業(yè)管理等。雙方將共同成立項(xiàng)目聯(lián)合工作組，定期召開(kāi)會(huì)議，及時(shí)解決合作過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保項(xiàng)目能夠按照預(yù)期目標(biāo)順利推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“商業(yè)綜合體項(xiàng)目”是指位于上海市浦東新區(qū)，由甲乙雙方共同開(kāi)發(fā)并運(yùn)營(yíng)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、酒店式公寓等。

“運(yùn)營(yíng)管理”是指對(duì)商業(yè)綜合體項(xiàng)目進(jìn)行的全面管理活動(dòng)，包括市場(chǎng)推廣、客戶(hù)租賃、物業(yè)管理、財(cái)務(wù)核算等。

“聯(lián)合工作組”是指由甲乙雙方共同組成的，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目推進(jìn)工作的專(zhuān)門(mén)小組。

“租賃策略”是指甲方與乙方共同制定的，旨在優(yōu)化空間利用率并提升商業(yè)價(jià)值的租賃方案。

“物業(yè)管理”是指對(duì)商業(yè)綜合體項(xiàng)目進(jìn)行的日常維護(hù)和管理，包括安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)備設(shè)施維護(hù)等。

“市場(chǎng)推廣”是指通過(guò)多種渠道和方式，提升商業(yè)綜合體項(xiàng)目知名度和吸引力的活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的整體規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審批，并監(jiān)督項(xiàng)目施工質(zhì)量與進(jìn)度。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的詳細(xì)報(bào)告，并定期檢查乙方的履職情況。

（3）甲方有權(quán)參與項(xiàng)目重大決策的討論，并對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)結(jié)果進(jìn)行最終評(píng)估。

（4）甲方有義務(wù)按時(shí)提供項(xiàng)目所需的基礎(chǔ)資金支持，確保項(xiàng)目能夠順利推進(jìn)。

（5）甲方有義務(wù)與相關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行協(xié)調(diào)溝通，為項(xiàng)目的審批及運(yùn)營(yíng)提供支持。

（6）甲方有義務(wù)保護(hù)乙方的合法權(quán)益，不得無(wú)故干涉乙方的正常運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)。

（7）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，向乙方支付項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。

（8）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)，提供必要的宣傳資源和支持。

（9）甲方有義務(wù)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)良好的市場(chǎng)秩序。

（10）甲方有義務(wù)在項(xiàng)目完成后，與乙方共同進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收及資產(chǎn)交接工作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體運(yùn)營(yíng)管理，包括市場(chǎng)推廣、客戶(hù)租賃、物業(yè)管理等。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)提供項(xiàng)目所需的基礎(chǔ)資金支持，并有權(quán)對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況，制定租賃策略并執(zhí)行，有權(quán)獲得項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的收益。

（4）乙方有義務(wù)提供專(zhuān)業(yè)的商業(yè)策劃方案，協(xié)助甲方制定租賃策略，優(yōu)化空間利用率。

（5）乙方有義務(wù)利用自身資源，為項(xiàng)目引入優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，提升商業(yè)價(jià)值，確保項(xiàng)目能夠?qū)崿F(xiàn)預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益。

（6）乙方有義務(wù)建立完善的物業(yè)管理體系，確保項(xiàng)目能夠提供高品質(zhì)的服務(wù)，提升客戶(hù)滿意度。

（7）乙方有義務(wù)定期向甲方提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的詳細(xì)報(bào)告，包括市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析、客戶(hù)反饋、財(cái)務(wù)狀況等。

（8）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)，提供專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)分析和建議。

（9）乙方有義務(wù)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)良好的市場(chǎng)秩序，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（10）乙方有義務(wù)在項(xiàng)目完成后，與甲方共同進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收及資產(chǎn)交接工作，確保雙方權(quán)益得到妥善處理。

（11）乙方有權(quán)獲得項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，并有權(quán)按照本協(xié)議約定，參與項(xiàng)目收益的分配。

（12）乙方有權(quán)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，提出改進(jìn)建議，優(yōu)化運(yùn)營(yíng)方案，提升項(xiàng)目效益。

（13）乙方有權(quán)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，與相關(guān)供應(yīng)商和合作伙伴建立良好的合作關(guān)系，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的順利進(jìn)行。

（14）乙方有權(quán)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，保護(hù)甲方的商業(yè)利益，不得泄露項(xiàng)目機(jī)密和客戶(hù)信息。

（15）乙方有權(quán)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)，及時(shí)解決運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

（16）乙方有權(quán)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，獲得必要的支持和幫助，確保項(xiàng)目能夠按照預(yù)期目標(biāo)順利推進(jìn)。

（17）乙方有權(quán)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，參與行業(yè)交流和合作，提升自身專(zhuān)業(yè)能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

（18）乙方有權(quán)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，建立完善的客戶(hù)服務(wù)體系，提升客戶(hù)滿意度和忠誠(chéng)度。

（19）乙方有權(quán)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，進(jìn)行成本控制和效率提升，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的可持續(xù)性。

（20）乙方有權(quán)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和管理，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的安全性和穩(wěn)定性。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，甲方將根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)的實(shí)際需求，分階段向乙方支付項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。具體支付標(biāo)準(zhǔn)及方式如下：

1.項(xiàng)目啟動(dòng)階段：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)，向乙方支付首期運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00），用于項(xiàng)目啟動(dòng)及前期準(zhǔn)備工作。

2.項(xiàng)目中期階段：在項(xiàng)目完成主體工程建設(shè)并達(dá)到預(yù)定運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)后，甲方應(yīng)在六十日內(nèi)向乙方支付中期運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00）。

3.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段：自項(xiàng)目正式投入運(yùn)營(yíng)后，甲方應(yīng)按照乙方每月提交的運(yùn)營(yíng)報(bào)告，在報(bào)告提交后十五日內(nèi)，按月支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。首月費(fèi)用根據(jù)實(shí)際運(yùn)營(yíng)天數(shù)按比例計(jì)算，全年累計(jì)支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）。

支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，向甲方提供等額的收款憑證。所有支付均以人民幣計(jì)價(jià)，如有匯率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，由甲方承擔(dān)。

4.違約處理：若甲方未按約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目相關(guān)工作，并要求甲方一次性支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金。若因甲方支付問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為自本協(xié)議簽訂之日起五年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。協(xié)議期滿前三個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。若協(xié)議在履行過(guò)程中需要變更或終止，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行處理。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間：本協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)議，并正式開(kāi)始項(xiàng)目前期工作。

2.工程建設(shè)完成時(shí)間：自項(xiàng)目啟動(dòng)之日起，預(yù)計(jì)兩年內(nèi)完成主體工程建設(shè)，并達(dá)到預(yù)定運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)。

3.項(xiàng)目正式投入運(yùn)營(yíng)時(shí)間：工程建設(shè)完成后三十日內(nèi)，項(xiàng)目正式投入運(yùn)營(yíng)。

4.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付節(jié)點(diǎn)：自項(xiàng)目正式投入運(yùn)營(yíng)起，甲方應(yīng)按照第四條約定按月支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。

5.協(xié)議續(xù)簽時(shí)間：協(xié)議期滿前三個(gè)月，雙方應(yīng)開(kāi)始協(xié)商續(xù)簽事宜。若雙方未能就續(xù)簽達(dá)成一致，協(xié)議到期自動(dòng)終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）資金支付違約：若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何階段的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于項(xiàng)目停滯損失、乙方前期投入成本、市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失等。

（2）審批延誤違約：若甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目規(guī)劃或設(shè)計(jì)方案的審批，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，每逾期一日，甲方應(yīng)按項(xiàng)目總投資額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)六十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）配合義務(wù)違約：若甲方未按約定配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣或提供必要的宣傳資源，導(dǎo)致乙方市場(chǎng)推廣效果不佳，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的市場(chǎng)推廣費(fèi)用。

（4）項(xiàng)目終止違約：若甲方無(wú)故終止協(xié)議，應(yīng)向乙方支付協(xié)議總金額的百分之五十作為違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于項(xiàng)目前期投入成本、市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失、團(tuán)隊(duì)解散費(fèi)用等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）運(yùn)營(yíng)管理違約：若乙方未按約定履行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效果不佳或出現(xiàn)重大運(yùn)營(yíng)失誤，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為當(dāng)月運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的兩倍。若違約行為導(dǎo)致甲方遭受重大經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（2）報(bào)告提交違約：若乙方未按約定時(shí)間提交項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告，每逾期一日，應(yīng)按報(bào)告金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）收益分配違約：若乙方未按約定分配項(xiàng)目收益，或私自侵占項(xiàng)目收益，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為侵占金額的三倍。同時(shí)，乙方應(yīng)退還全部侵占金額，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）項(xiàng)目終止違約：若乙方無(wú)故終止協(xié)議，應(yīng)向甲方支付協(xié)議總金額的百分之五十作為違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于項(xiàng)目前期投入成本、市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失、團(tuán)隊(duì)解散費(fèi)用等。

3.不可抗力違約：若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商解除協(xié)議。

4.法律責(zé)任：若任何一方違約行為違反相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政罰款、刑事責(zé)任等。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、傳染病以及其他類(lèi)似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知內(nèi)容應(yīng)包括但不限于不可抗力事件的詳細(xì)情況、相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)出具的證明、新聞報(bào)道等）以及預(yù)計(jì)對(duì)協(xié)議履行的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或無(wú)法完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，違約方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議相關(guān)條款。

4.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)六十日，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除協(xié)議，并無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理項(xiàng)目善后事宜，包括但不限于資產(chǎn)保全、人員安置、費(fèi)用結(jié)算等。

5.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分、有效的證據(jù)證明不可抗力的存在及其對(duì)協(xié)議履行的影響。若舉證不足，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.防范措施：雙方應(yīng)采取合理的防范措施，盡量避免或減輕不可抗力事件的發(fā)生及其影響。若因一方未采取合理防范措施導(dǎo)致不可抗力影響擴(kuò)大，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的可能性。協(xié)商過(guò)程中，任何一方均不得采取損害對(duì)方利益的行為。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平合理的原則，協(xié)助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，并按照協(xié)議書(shū)約定履行。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)相關(guān)仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為本協(xié)議簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地，具體由爭(zhēng)議雙方協(xié)商確定。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為項(xiàng)目所在地或被告住所地的人民法院。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.法律適用：本協(xié)議爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得采取任何違法或不當(dāng)行為。

6.爭(zhēng)議專(zhuān)屬：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款具有獨(dú)立性，不影響雙方在其他爭(zhēng)議解決方式上的選擇。若一方就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)選擇仲裁，則不得再以其他方式解決該爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件或傳真發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信發(fā)送的通知，送達(dá)日（以郵戳或簽收回執(zhí)為準(zhǔn)）視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件后方能生效。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。所有變更或補(bǔ)充文件應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。若轉(zhuǎn)讓獲得對(duì)方同意，受讓方應(yīng)