婚前協(xié)議書附條件1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），一家依據(jù)中華人民共和國公司法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司。甲方地址位于北京市朝陽區(qū)光華路1號華宇大廈A座15層，法定代表人為張偉，持有有效的營業(yè)執(zhí)照及法人身份證，聯(lián)系方式甲方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)投資與開發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項目經(jīng)驗，本次與乙方簽訂本協(xié)議旨在通過合作實現(xiàn)特定財產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移或管理，以達成雙方預(yù)設(shè)的商業(yè)目標(biāo)。

甲方在本次協(xié)議中作為買方/出租方/委托方，其核心訴求在于通過法律框架明確與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易或合作過程的合法性、安全性與高效性。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任，且已充分了解本協(xié)議條款內(nèi)容及其法律后果。甲方的主要業(yè)務(wù)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃管理及委托服務(wù)等領(lǐng)域，具有穩(wěn)定的資金實力和良好的商業(yè)信譽，能夠按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海金橋租賃有限公司（以下簡稱“乙方”），一家依據(jù)中華人民共和國公司法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司。乙方地址位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)博山路300號金橋大廈B座8層，法定代表人為王芳，持有有效的營業(yè)執(zhí)照及法人身份證，聯(lián)系方式乙方是一家專業(yè)從事辦公空間租賃及物業(yè)管理的企業(yè)，擁有完善的租賃網(wǎng)絡(luò)和客戶服務(wù)體系，本次與甲方簽訂本協(xié)議旨在通過合作實現(xiàn)租賃財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓或管理，以保障自身合法權(quán)益并提升經(jīng)營效益。

乙方在本次協(xié)議中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，其核心訴求在于通過本協(xié)議明確與甲方的合作邊界與責(zé)任分配，確保交易的公平性與可操作性。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任，且已充分了解本協(xié)議條款內(nèi)容及其法律后果。乙方在租賃管理領(lǐng)域擁有豐富的實踐經(jīng)驗，能夠按照本協(xié)議約定提供高質(zhì)量的服務(wù)或履行相應(yīng)義務(wù)。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的共同合作需求。甲方作為買方/出租方/委托方，希望通過本協(xié)議實現(xiàn)特定財產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移或管理，而乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，則希望通過本協(xié)議獲得相應(yīng)的經(jīng)濟利益或服務(wù)報酬。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議。協(xié)議的背景或前提條件在于：甲方擬通過購買、租賃或委托管理的方式獲取乙方的財產(chǎn)權(quán)益，而乙方則愿意按照甲方的需求提供相應(yīng)的財產(chǎn)或服務(wù)。雙方均認(rèn)可，通過本協(xié)議的簽訂與履行，能夠有效明確各自的權(quán)利義務(wù)，降低交易風(fēng)險，促進合作的順利進行。

本協(xié)議的簽訂不僅反映了甲乙雙方在商業(yè)利益上的共識，也體現(xiàn)了雙方對法律框架的尊重與遵循。協(xié)議內(nèi)容將圍繞財產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移、租賃管理或委托服務(wù)的具體細節(jié)展開，并設(shè)定相應(yīng)的條件與限制，以確保雙方在合作過程中的權(quán)益得到充分保障。甲方與乙方均具備履行本協(xié)議的能力與意愿，且已做好相應(yīng)的準(zhǔn)備，以實現(xiàn)協(xié)議預(yù)設(shè)的目標(biāo)。本協(xié)議的簽訂將作為雙方后續(xù)合作的法律基礎(chǔ)，所有約定均具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議條款履行各自義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在特定財產(chǎn)權(quán)益（包括但不限于不動產(chǎn)、動產(chǎn)、租賃權(quán)或服務(wù)委托權(quán)）的轉(zhuǎn)移、管理或交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合作的法律效力、商業(yè)利益及風(fēng)險控制。協(xié)議范圍涵蓋但不限于財產(chǎn)標(biāo)的的描述與確認(rèn)、交易或合作條件的設(shè)定、價格與支付安排、履行期限與程序、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決機制等核心內(nèi)容。具體涉及包括但不限于財產(chǎn)的交付、使用、維護、收益分配、信息披露、條件變更處理等事項，所有約定均以本協(xié)議正文條款為準(zhǔn)，任何未約定事項依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

第二條定義

1.“財產(chǎn)權(quán)益”指本協(xié)議中甲方擬轉(zhuǎn)移、租賃或委托管理，或乙方擬出售、出租或提供服務(wù)之標(biāo)的物的全部權(quán)利與利益，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等法律屬性。

2.“協(xié)議標(biāo)的”指本協(xié)議附件中詳細列明的具體財產(chǎn)名稱、規(guī)格、數(shù)量、位置及其他相關(guān)技術(shù)或商業(yè)條件。

3.“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的起始與終止時間，或特定事項應(yīng)完成的時限。

4.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金或采取補救措施。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，其發(fā)生可能導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供完整的財產(chǎn)權(quán)益證明文件，包括但不限于權(quán)屬證書、評估報告、租賃合同或服務(wù)方案等，并確保其真實性、合法性與有效性。

（2）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)監(jiān)督乙方對財產(chǎn)權(quán)益的管理或使用情況，包括但不限于定期檢查、查閱相關(guān)記錄或要求乙方提供工作報告，但甲方行使監(jiān)督權(quán)不得妨礙乙方的正常經(jīng)營活動。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時足額支付款項，包括但不限于購買價款、租賃租金、服務(wù)費用或違約金等，支付方式以雙方書面確認(rèn)的途徑為準(zhǔn)。

（4）甲方應(yīng)保證其提供的資金來源合法，且具備履行本協(xié)議約定的全部財務(wù)義務(wù)，如需融資支持，應(yīng)提前通知乙方并確保不影響協(xié)議履行。

（5）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議附條件條款的觸發(fā)條件，要求乙方履行特定義務(wù)或解除協(xié)議關(guān)系，但須提前書面通知并提供相關(guān)證據(jù)支持。

（6）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于財產(chǎn)權(quán)益管理的相關(guān)法律法規(guī)，其行為不得違反本協(xié)議約定或損害乙方合法權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項，并有權(quán)在甲方逾期支付時主張利息或違約責(zé)任，具體標(biāo)準(zhǔn)以協(xié)議約定為準(zhǔn)。

（2）乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)自主管理和使用財產(chǎn)權(quán)益，但應(yīng)確保其行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的目的，不得從事?lián)p害甲方利益的活動。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方提供財產(chǎn)權(quán)益的使用權(quán)或服務(wù)，保證其符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如需變更或解除服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知甲方并協(xié)商一致。

（4）乙方應(yīng)妥善保管和維護財產(chǎn)權(quán)益，確保其安全與完整，如因乙方原因?qū)е仑敭a(chǎn)權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失，但不可抗力導(dǎo)致的損害除外。

（5）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議附條件條款的觸發(fā)條件，要求甲方履行特定義務(wù)或終止協(xié)議關(guān)系，但須提前書面通知并提供相關(guān)證據(jù)支持。

（6）乙方應(yīng)向甲方披露所有與財產(chǎn)權(quán)益相關(guān)的必要信息，包括但不限于權(quán)屬狀態(tài)、法律限制、潛在風(fēng)險等，并保證信息的真實性，如因信息隱瞞或虛假導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于財產(chǎn)權(quán)益管理的相關(guān)法律法規(guī)，其行為不得違反本協(xié)議約定或損害甲方合法權(quán)益，并應(yīng)配合甲方完成相關(guān)行政審批或備案手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.協(xié)議標(biāo)的價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議標(biāo)的（包括但不限于不動產(chǎn)、動產(chǎn)、租賃權(quán)或服務(wù)委托權(quán)）的總價款為人民幣【具體金額】元（大寫：【具體大寫金額】）。該價格已包含所有稅費、費用及其他與財產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移或管理相關(guān)的成本，具體明細以雙方簽署的附件或補充協(xié)議為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：【乙方開戶銀行名稱】

賬戶名稱：【乙方賬戶名稱】

賬號：【乙方銀行賬號】

3.支付時間：雙方同意按照以下時間節(jié)點進行支付：

（1）首付款：本協(xié)議生效之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價的【百分比】%作為首付款，即人民幣【具體金額】元。

（2）尾款：剩余款項應(yīng)在【具體日期或條件】前支付完畢，即人民幣【具體金額】元。尾款支付條件以雙方約定的附條件條款為準(zhǔn)，如條件成就則甲方應(yīng)立即支付，條件不成就則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.支付確認(rèn)：甲方支付每筆款項后，應(yīng)向乙方出具付款憑證，乙方收款后應(yīng)書面確認(rèn)。任何一方對支付金額或時間有異議，應(yīng)在收到款項或收到異議通知后【具體天數(shù)】日內(nèi)書面提出，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

5.稅費承擔(dān)：與本協(xié)議相關(guān)的稅費（包括但不限于增值稅、契稅、印花稅等）由【約定承擔(dān)方】承擔(dān)，具體以實際發(fā)生額及國家稅法規(guī)定為準(zhǔn)。如需甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)在收款前提供合法有效的發(fā)票。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【具體年數(shù)】年，自【起始日期】至【終止日期】。如需延長，雙方應(yīng)提前【具體天數(shù)】日書面協(xié)商并簽署補充協(xié)議。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）財產(chǎn)交付/服務(wù)啟動：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后【具體天數(shù)】日內(nèi)完成首付款支付，乙方應(yīng)在收到首付款后【具體天數(shù)】日內(nèi)將財產(chǎn)權(quán)益交付給甲方或啟動服務(wù)。如因乙方原因延遲交付/啟動，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付總價的【百分比】%作為違約金，但累計不超過總價的【百分比】%。

（2）附條件條款觸發(fā)期：本協(xié)議附條件條款的觀察期自【具體日期】起至【具體日期】止，雙方應(yīng)在此期間內(nèi)密切關(guān)注條件變化。條件成就后，應(yīng)在【具體天數(shù)】日內(nèi)書面通知對方并完成相關(guān)手續(xù)；條件不成就，則雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整條款。

（3）協(xié)議終止/解除：如發(fā)生不可抗力、協(xié)議目的無法實現(xiàn)或雙方協(xié)商一致等情況，本協(xié)議可提前終止。終止后，雙方應(yīng)在【具體天數(shù)】日內(nèi)完成財產(chǎn)返還、款項結(jié)算及資料交接，并就遺留問題達成書面一致。

3.通知送達：所有與本協(xié)議相關(guān)的通知、文件均應(yīng)送達至本協(xié)議首部列明的地址，以掛號信或快遞方式發(fā)出后【具體天數(shù)】日視為送達。任何一方變更地址，應(yīng)提前【具體天數(shù)】日書面通知對方。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

（1）甲方逾期支付款項：

①首付款逾期：如甲方未按本協(xié)議第四條第2、3款約定支付首付款，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方支付總價的【百分比】%作為違約金，且已支付款項不予退還。若甲方堅持履行，則每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付款項的【百分比】%作為違約金，直至付清為止。

②尾款逾期：如甲方未按約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付款項的【百分比】%作為違約金，但累計違約金不超過總價的【百分比】%。逾期超過【具體天數(shù)】日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于融資成本、尋租費用等）。

（2）乙方延遲交付/提供服務(wù)：

①財產(chǎn)交付延遲：如乙方未按約定交付財產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付總價的【百分比】%作為違約金，但累計違約金不超過總價的【百分比】%。延遲超過【具體天數(shù)】日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

②服務(wù)延遲：如乙方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)或延遲，甲方有權(quán)要求乙方立即補救，并按延遲天數(shù)乘以每日服務(wù)費的【倍數(shù)】倍支付賠償金。若經(jīng)補救仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求全額賠償。

（3）違反保密義務(wù)：任何一方違反本協(xié)議關(guān)于保密條款的約定，泄露對方商業(yè)秘密或敏感信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц犊們r的【百分比】%作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部直接損失，包括但不限于商譽損失、費用等。若違約行為構(gòu)成犯罪，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

（4）違反附條件條款：如任何一方未按本協(xié)議附條件條款的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，違約方應(yīng)向守約方支付總價的【百分比】%作為違約金，并賠償守約方因此遭受的直接損失。雙方另有約定的，從其約定。

2.減損義務(wù)：任何一方違約時，守約方應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，若損失擴大，擴大的損失由違約方承擔(dān)。

3.法律責(zé)任：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失與間接損失。違約行為給對方造成名譽、商譽等無形損失的，應(yīng)給予適當(dāng)賠償。

4.自動解除權(quán)：如任何一方發(fā)生重大違約行為（如連續(xù)【具體天數(shù)】日無法履行核心義務(wù)），守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議約定的全部違約責(zé)任及賠償。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)立即通知對方并提供證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及無法預(yù)見的技術(shù)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時間，足以影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過【具體天數(shù)】日）書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)期持續(xù)時間，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過【具體天數(shù)】日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確認(rèn)后續(xù)處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取積極措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行，已發(fā)生的損失由雙方根據(jù)過錯程度合理分擔(dān)。

4.協(xié)商解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的基礎(chǔ)設(shè)施毀損、權(quán)利滅失或協(xié)議目的永久無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除后，雙方應(yīng)就財產(chǎn)返還、費用結(jié)算、損失分擔(dān)等事項達成書面協(xié)議，并按約定處理。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的下列責(zé)任仍需承擔(dān)：（1）因延遲履行產(chǎn)生的額外費用（如資金成本增加、倉儲費等），但非因不可抗力直接造成的損失；（2）雙方已接受的履行部分所產(chǎn)生的對價或費用；（3）因一方違約行為引發(fā)的不可抗力后果，不適用不可抗力免責(zé)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則，在【具體天數(shù)】日內(nèi)嘗試達成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商未能在【具體天數(shù)】日內(nèi)解決爭議，雙方同意選擇以下第【序號】種方式解決：

（1）提交【具體仲裁委員會名稱】按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為【具體城市】，仲裁語言為中文。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

（2）任何一方均有權(quán)向【具體法院名稱，如：被告住所地/合同履行地/協(xié)議簽訂地】有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)相互提供必要的證據(jù)材料，并應(yīng)在不影響訴訟的前提下，嘗試通過調(diào)解方式化解爭議。

3.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中均有責(zé)任提供真實、完整的證據(jù)支持自身主張。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.專屬管轄：除非雙方另有書面約定，本協(xié)議爭議解決條款對雙方具有唯一性和排他性，任何一方不得就同一爭議事項向其他仲裁機構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟，但法律另有規(guī)定的除外。

5.爭議解決期間履行：爭議解決期間，除爭議直接相關(guān)的條款外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他各項義務(wù)，不應(yīng)因爭議的存在而中斷合作基礎(chǔ)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送或快遞服務(wù)發(fā)出的，簽收日視為送達；以掛號信發(fā)出的，寄出后【具體天數(shù)】日視為送達；以傳真或電子郵件發(fā)出的，發(fā)出時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【具體天數(shù)】日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解釋：本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依照本協(xié)議第八條約定處理。本協(xié)議所有條款應(yīng)視為一個整體，任何條款的解釋均應(yīng)與其他條款相一致，不得單獨解讀。若條款內(nèi)容存在矛盾，以最后簽署的或雙方書面確認(rèn)的為準(zhǔn)。

4.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容以及因履行本協(xié)議而知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后【具體年數(shù)】年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨立的