鄰居未按協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX商業(yè)廣場X層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，擬購買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就商業(yè)物業(yè)買賣事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)，保障交易安全順利進行。協(xié)議背景為甲方確認乙方擁有合法的商業(yè)物業(yè)所有權(quán)，且該物業(yè)符合甲方投資需求，乙方同意按本協(xié)議約定履行出售義務(wù)。雙方基于真實意思表示，遵循平等自愿原則，共同完成物業(yè)交易流程。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方實現(xiàn)商業(yè)物業(yè)買賣目標的前提和基礎(chǔ)，所有條款均圍繞交易核心展開，確保協(xié)議內(nèi)容與實際操作相符，為后續(xù)合同履行提供法律保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就商業(yè)物業(yè)買賣的相關(guān)事宜，確保交易合法、高效、安全地進行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：商業(yè)物業(yè)的基本情況、交易價格、支付方式、交付條件、過戶手續(xù)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂和履行，甲乙雙方旨在完成商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，并明確各自的權(quán)利與義務(wù)，為交易的順利進行提供法律保障。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）商業(yè)物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于建筑物、土地及相關(guān)附屬設(shè)施。

（2）交易價格：指甲乙雙方約定的商業(yè)物業(yè)買賣價格，具體金額以本協(xié)議約定為準。

（3）支付方式：指甲乙雙方約定的商業(yè)物業(yè)交易款項的支付方式和時間。

（4）交付條件：指商業(yè)物業(yè)交付給甲方時應(yīng)當(dāng)滿足的狀態(tài)和標準。

（5）過戶手續(xù)：指商業(yè)物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的法定手續(xù)和流程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供商業(yè)物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件，并確保文件的真實性和合法性。

（2）甲方有權(quán)對商業(yè)物業(yè)進行實地考察，并有權(quán)在符合本協(xié)議約定的情況下提出修改意見。

（3）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的支付方式和時間足額支付商業(yè)物業(yè)交易款項。

（4）甲方有權(quán)要求乙方配合完成商業(yè)物業(yè)的過戶手續(xù)，并確保過戶手續(xù)的順利進行。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定的各項條款，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付商業(yè)物業(yè)交易款項，并有權(quán)在甲方支付款項前保留商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)。

（2）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的時間和要求，將商業(yè)物業(yè)交付給甲方，并確保交付的商業(yè)物業(yè)符合約定的狀態(tài)和標準。

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合完成商業(yè)物業(yè)的過戶手續(xù)，并有權(quán)在甲方配合的情況下依法辦理過戶手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供商業(yè)物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件，并確保文件的真實性和合法性。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定的各項條款，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)保證商業(yè)物業(yè)在交付給甲方前，不存在任何第三方權(quán)利糾紛，如因乙方原因?qū)е碌募m紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進行商業(yè)物業(yè)的驗收工作，并在驗收合格后簽署相關(guān)驗收文件。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)確保商業(yè)物業(yè)在交付給甲方前，已依法繳納所有相關(guān)稅費，如因乙方原因?qū)е碌亩愘M糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)保證商業(yè)物業(yè)在交付給甲方前，已解除所有與商業(yè)物業(yè)相關(guān)的抵押、查封等限制措施，如因乙方原因?qū)е碌南嚓P(guān)限制措施未能解除，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并負責(zé)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用。

（10）乙方應(yīng)當(dāng)保證商業(yè)物業(yè)在交付給甲方前，已完成所有與商業(yè)物業(yè)相關(guān)的維修和保養(yǎng)工作，確保商業(yè)物業(yè)處于可正常使用的狀態(tài)，如因乙方原因?qū)е律虡I(yè)物業(yè)存在質(zhì)量問題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并負責(zé)進行修復(fù)。

（11）乙方應(yīng)當(dāng)保證商業(yè)物業(yè)在交付給甲方前，已取得所有與商業(yè)物業(yè)相關(guān)的合法許可和批準，并保證這些許可和批準在甲方使用期間繼續(xù)有效，如因乙方原因?qū)е略S可和批準失效，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并負責(zé)重新取得相關(guān)許可和批準。

（12）乙方應(yīng)當(dāng)保證商業(yè)物業(yè)在交付給甲方前，已結(jié)清所有與商業(yè)物業(yè)相關(guān)的債務(wù)，如因乙方原因?qū)е聜鶆?wù)糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并負責(zé)償還相關(guān)債務(wù)。

（13）乙方應(yīng)當(dāng)保證商業(yè)物業(yè)在交付給甲方前，已消除所有安全隱患，確保商業(yè)物業(yè)符合安全生產(chǎn)標準，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任，并負責(zé)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失和費用。

（14）乙方應(yīng)當(dāng)保證商業(yè)物業(yè)在交付給甲方前，已按照相關(guān)法律法規(guī)完成環(huán)境保護措施，確保商業(yè)物業(yè)符合環(huán)保要求，如因乙方原因?qū)е颅h(huán)保問題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并負責(zé)進行整改。

（15）乙方應(yīng)當(dāng)保證商業(yè)物業(yè)在交付給甲方前，已按照相關(guān)法律法規(guī)完成消防安全措施，確保商業(yè)物業(yè)符合消防要求，如因乙方原因?qū)е孪绬栴}，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并負責(zé)進行整改。

（16）乙方應(yīng)當(dāng)保證商業(yè)物業(yè)在交付給甲方前，已按照相關(guān)法律法規(guī)完成衛(wèi)生措施，確保商業(yè)物業(yè)符合衛(wèi)生要求，如因乙方原因?qū)е滦l(wèi)生問題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并負責(zé)進行整改。

（17）乙方應(yīng)當(dāng)保證商業(yè)物業(yè)在交付給甲方前，已按照相關(guān)法律法規(guī)完成文物保護措施，確保商業(yè)物業(yè)符合文物保護要求，如因乙方原因?qū)е挛奈锉Ｗo問題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并負責(zé)進行整改。

（18）乙方應(yīng)當(dāng)保證商業(yè)物業(yè)在交付給甲方前，已按照相關(guān)法律法規(guī)完成地質(zhì)災(zāi)害防治措施，確保商業(yè)物業(yè)符合地質(zhì)災(zāi)害防治要求，如因乙方原因?qū)е碌刭|(zhì)災(zāi)害問題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并負責(zé)進行整改。

（19）乙方應(yīng)當(dāng)保證商業(yè)物業(yè)在交付給甲方前，已按照相關(guān)法律法規(guī)完成水土保持措施，確保商業(yè)物業(yè)符合水土保持要求，如因乙方原因?qū)е滤帘３謫栴}，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并負責(zé)進行整改。

（20）乙方應(yīng)當(dāng)保證商業(yè)物業(yè)在交付給甲方前，已按照相關(guān)法律法規(guī)完成其他相關(guān)措施，確保商業(yè)物業(yè)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，如因乙方原因?qū)е缕渌麊栴}，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并負責(zé)進行整改。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下商業(yè)物業(yè)的交易價格為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

支付方式：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣XX元整（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；剩余款項人民幣XX元整（大寫：XX元整），應(yīng)于商業(yè)物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)支付完畢，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

支付時間：首付款應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付；尾款應(yīng)于商業(yè)物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)支付。

乙方應(yīng)在收到甲方支付的各項款項后，按照甲方要求提供相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起XX年。

關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于XXXX年XX月XX日在雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款人民幣XX元整。

（3）尾款支付：甲方應(yīng)于商業(yè)物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)支付剩余款項人民幣XX元整。

（4）商業(yè)物業(yè)交付：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將商業(yè)物業(yè)交付給甲方，并確保交付的商業(yè)物業(yè)符合本協(xié)議約定的狀態(tài)和標準。

（5）過戶手續(xù)辦理：甲乙雙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前共同辦理商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)過戶手續(xù)，并由甲方負責(zé)支付相關(guān)稅費。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付方式和時間足額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付方式和時間足額支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）若甲方未按照本協(xié)議第五條約定的商業(yè)物業(yè)交付時間交付商業(yè)物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額千分之X的違約金；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（4）若甲方未按照本協(xié)議第五條約定的過戶手續(xù)辦理時間辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額千分之X的違約金；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按照本協(xié)議第三條約定的交付條件交付商業(yè)物業(yè)，導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)不符合約定狀態(tài)和標準，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

（2）若乙方未按照本協(xié)議第四條約定的支付時間支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之X的違約金；逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（3）若乙方未按照本協(xié)議第四條約定的支付時間支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之X的違約金；逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（4）若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的商業(yè)物業(yè)交付時間交付商業(yè)物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額千分之X的違約金；逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（5）若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的過戶手續(xù)辦理時間辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額千分之X的違約金；逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

3.違約金上限：

雙方同意，本協(xié)議項下的違約金總額不得超過合同總金額的XX%。

4.損失賠償：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

5.解除協(xié)議：

若任何一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后仍未在XX日內(nèi)糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。

6.不可抗力：

若因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。

7.爭議解決：

本協(xié)議項下的爭議應(yīng)提交至XX仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

8.其他：

本協(xié)議項下的所有通知和通訊應(yīng)以書面形式進行，并應(yīng)送達至本協(xié)議首頁所列的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

9.法律適用：

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律變化等。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或延遲履行，雙方均應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。

3.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或修改協(xié)議內(nèi)容。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)積極配合對方，協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的問題，盡量減少損失。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或修改協(xié)議內(nèi)容，若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并要求對方賠償由此造成的損失。

6.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等，以證明不可抗力事件的真實性。

7.不可抗力解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的問題。

8.不可抗力期間：在不可抗力事件期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議，待不可抗力事件消除后，繼續(xù)履行本協(xié)議。

9.不可抗力責(zé)任：若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施，減少因不可抗力事件導(dǎo)致的損失。

10.不可抗力期限：本協(xié)議項下的不可抗力期限為自不可抗力事件發(fā)生之日起XX日。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議項下的爭議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，應(yīng)提交至XX仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.協(xié)商程序：發(fā)生爭議后，雙方應(yīng)首先通過書面形式進行協(xié)商，協(xié)商應(yīng)在XX日內(nèi)完成，若協(xié)商不成，應(yīng)提交至XX仲裁委員會仲裁。

3.仲裁規(guī)則：仲裁應(yīng)按照XX仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行，仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.仲裁費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.仲裁管轄：本協(xié)議項下的爭議應(yīng)由XX仲裁委員會管轄，仲裁委員會應(yīng)指定一名或三名仲裁員組成仲裁庭，對爭議進行審理。

6.仲裁程序：仲裁庭應(yīng)按照公平、公正、公開的原則進行審理，審理程序應(yīng)遵循XX仲裁委員會的仲裁規(guī)則。

7.仲裁裁決：仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請之日起XX日內(nèi)作出仲裁裁決，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

8.仲裁效力：仲裁裁決具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，若一方不履行仲裁裁決，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

9.爭議解決期限：本協(xié)議項下的爭議應(yīng)在發(fā)生之日起XX日內(nèi)解決，若逾期未解決，應(yīng)提交至XX仲裁委員會仲裁。

10.爭議解決范圍：本協(xié)議項下的爭議包括但不限于本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決等。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知和通訊應(yīng)以書面形式進行，并應(yīng)送達至本協(xié)議首頁所列的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方履行完各自義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）一方嚴重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

7.不可分割性：本協(xié)議的任何條款均不可分割，若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其