還租金協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系電話

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

甲方為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，系合法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷售及租賃資質(zhì)。鑒于甲方擬通過(guò)租賃方式收回其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合樓的部分房產(chǎn)，并委托乙方進(jìn)行專業(yè)化的租賃管理服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值及租金收益最大化。乙方XX租賃管理有限公司作為專業(yè)租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備豐富的市場(chǎng)分析能力、租賃談判經(jīng)驗(yàn)及物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理資質(zhì)，能夠?yàn)榧追教峁┌ㄊ袌?chǎng)調(diào)研、租金定價(jià)、租戶篩選、合同簽訂、日常維護(hù)及收益結(jié)算等全方位服務(wù)?；陔p方在租賃市場(chǎng)領(lǐng)域的專業(yè)互補(bǔ)性及合作誠(chéng)意，甲方委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)上述房產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的履行將基于雙方已有的租賃意向及甲方對(duì)房產(chǎn)租賃管理的實(shí)際需求，乙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及甲方的具體要求，以維護(hù)甲方權(quán)益為核心目標(biāo)，確保租賃業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展及租金收益的穩(wěn)定實(shí)現(xiàn)。雙方合作的前提條件為甲方提供的房產(chǎn)具備合法出租資質(zhì)，且乙方能夠獲得市場(chǎng)認(rèn)可的租賃價(jià)格及服務(wù)報(bào)酬，雙方均確認(rèn)本協(xié)議的簽訂不違反任何法律法規(guī)及內(nèi)部決策程序。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在租賃管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方名下指定房產(chǎn)能夠通過(guò)乙方的專業(yè)服務(wù)實(shí)現(xiàn)高效、合法的租賃運(yùn)作，并保障雙方在租賃收益分配、物業(yè)維護(hù)及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)管理等方面的共同利益。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：乙方依據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合樓的部分可出租面積進(jìn)行市場(chǎng)定位分析；乙方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行租金策略，包括租金定價(jià)、租戶篩選標(biāo)準(zhǔn)及租賃合同條款擬定；乙方承擔(dān)租賃推廣、客戶接待及租賃談判的具體執(zhí)行工作；乙方負(fù)責(zé)租賃合同的正式簽署、租金收取及按時(shí)支付給甲方；乙方處理租賃期間的日常物業(yè)協(xié)調(diào)、租戶關(guān)系維護(hù)及租賃期滿后的續(xù)租或空置期管理；乙方定期向甲方提交租賃運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析、租金收入統(tǒng)計(jì)、費(fèi)用支出明細(xì)及物業(yè)維護(hù)建議；雙方就租賃管理費(fèi)的計(jì)算方式、支付周期及具體金額進(jìn)行約定；甲方提供必要的房產(chǎn)證明文件及授權(quán)支持，乙方保證租賃行為的合規(guī)性及商業(yè)秘密的保密。本協(xié)議的范圍嚴(yán)格限定于上述房產(chǎn)的租賃管理服務(wù)，不涉及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、重大結(jié)構(gòu)改造或其他超出租賃管理范疇的事項(xiàng)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有特定含義：

“租賃物業(yè)”指甲方委托乙方管理的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合樓中，雙方另行附件列明的具體租賃單元或區(qū)域。

“租賃管理費(fèi)”指乙方為提供本協(xié)議約定的租賃管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用，其計(jì)算方式及標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)本協(xié)議第六條約定執(zhí)行。

“有效租賃合同”指經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)并由乙方或乙方授權(quán)代表簽署的，符合法律規(guī)定且能夠產(chǎn)生合法租金收入的租賃協(xié)議。

“市場(chǎng)租賃價(jià)格”指在租賃物業(yè)所在市場(chǎng)當(dāng)前條件下，同類物業(yè)的普遍租金水平，由乙方根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)提出建議，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

“租賃運(yùn)營(yíng)報(bào)告”指乙方按照約定周期向甲方提交的，包含租賃市場(chǎng)分析、租金收入、費(fèi)用支出、租戶反饋及物業(yè)狀況等信息的書(shū)面或電子文件。

“不可抗力事件”指雙方不能合理控制、不可預(yù)見(jiàn)且無(wú)法避免的事件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，該事件足以影響本協(xié)議的履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的租賃管理服務(wù)進(jìn)行全程監(jiān)督，包括但不限于審核乙方提交的市場(chǎng)分析報(bào)告、租金定價(jià)方案、租賃合同草案及運(yùn)營(yíng)報(bào)告，并有權(quán)提出修改意見(jiàn)或要求乙方進(jìn)行調(diào)整。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供租賃物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明及其他與租賃相關(guān)的合法文件，乙方應(yīng)予配合提供。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化或自身經(jīng)營(yíng)需求，對(duì)租賃物業(yè)的用途、租金水平及租賃條件進(jìn)行最終決定，并有權(quán)單方面調(diào)整租賃策略，但需提前三十日書(shū)面通知乙方。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第六條約定，按時(shí)足額向乙方支付租賃管理費(fèi)，逾期支付的，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付金額的千分之一向乙方支付違約金。

（5）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合國(guó)家及地方的租賃法律法規(guī)要求，并承擔(dān)物業(yè)本身存在的結(jié)構(gòu)缺陷、權(quán)屬糾紛等風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

（6）甲方有義務(wù)配合乙方開(kāi)展租賃推廣活動(dòng)，提供必要的宣傳資料及協(xié)助辦理租賃相關(guān)的政府審批手續(xù)。

（7）甲方應(yīng)指定專門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)與乙方的溝通協(xié)調(diào)，確保信息傳遞的及時(shí)性與準(zhǔn)確性。

（8）甲方不得擅自干預(yù)乙方的正常租賃業(yè)務(wù)執(zhí)行，包括但不限于客戶接待、合同談判及租金收取等環(huán)節(jié)，如確需干預(yù)，應(yīng)提前書(shū)面說(shuō)明理由并提供具體方案。

（9）甲方應(yīng)保證其提供的所有文件及信息真實(shí)有效，如因文件虛假導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（10）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)要求乙方提交完整的租賃管理資料，包括租賃合同、租金收據(jù)、費(fèi)用清單及物業(yè)維護(hù)記錄等，乙方應(yīng)予配合移交。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及市場(chǎng)情況，制定租賃物業(yè)的租金定價(jià)策略及租賃合同標(biāo)準(zhǔn)條款，并有權(quán)要求甲方確認(rèn)或調(diào)整。

（2）乙方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立開(kāi)展租賃推廣活動(dòng)，包括發(fā)布租賃信息、接待潛在租戶、看房及進(jìn)行租賃談判，所有重大租賃決策需事先獲得甲方書(shū)面批準(zhǔn)。

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議第五條約定，從租賃收益中提取租賃管理費(fèi)，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)組建專業(yè)的租賃管理團(tuán)隊(duì)，配備足夠的市場(chǎng)分析、法律咨詢及客戶服務(wù)人員，確保租賃業(yè)務(wù)的規(guī)范運(yùn)作。

（5）乙方應(yīng)建立完善的租賃信息管理系統(tǒng)，實(shí)時(shí)跟蹤租賃合同執(zhí)行情況、租金收取進(jìn)度及物業(yè)維護(hù)需求，并定期向甲方提交數(shù)據(jù)分析報(bào)告。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同的合法簽署，確保合同條款符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)租賃法規(guī)要求，并對(duì)合同履行過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行防范。

（7）乙方應(yīng)建立租戶信用評(píng)估機(jī)制，優(yōu)先選擇資信良好、經(jīng)營(yíng)規(guī)范、租賃用途合規(guī)的租戶，并負(fù)責(zé)處理租賃期間的租戶投訴及糾紛。

（8）乙方應(yīng)配備專業(yè)的物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)人員，及時(shí)響應(yīng)租戶的維修需求，并定期對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行巡檢，確保物業(yè)處于良好租賃狀態(tài)。

（9）乙方應(yīng)建立租賃收益的專項(xiàng)賬戶，確保租金收入及時(shí)、準(zhǔn)確地進(jìn)入甲方賬戶，并定期向甲方提供資金流水分錄單據(jù)。

（10）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，對(duì)在合作過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密及租戶信息承擔(dān)終身保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。

（11）乙方應(yīng)建立應(yīng)急預(yù)案機(jī)制，針對(duì)租賃市場(chǎng)突變、租戶違約、物業(yè)突發(fā)事件等情況，及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急程序并書(shū)面報(bào)告甲方。

（12）乙方應(yīng)定期參加行業(yè)培訓(xùn)，不斷提升租賃管理專業(yè)能力，確保服務(wù)質(zhì)量持續(xù)滿足甲方需求及市場(chǎng)發(fā)展要求。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，乙方提供本協(xié)議約定的租賃管理服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付租賃管理費(fèi)。租賃管理費(fèi)的計(jì)算方式如下：甲方名下租賃物業(yè)每個(gè)租賃單元的月租金收入達(dá)到人民幣伍萬(wàn)元（￥50,000）及以上的，乙方提取該部分租金收入的百分之十（10%）作為租賃管理費(fèi)；月租金收入低于人民幣伍萬(wàn)元（￥50,000）但高于人民幣壹萬(wàn)元（￥10,000）的，乙方提取該部分租金收入的百分之十二（12%）作為租賃管理費(fèi)；月租金收入低于人民幣壹萬(wàn)元（￥10,000）的，乙方提取該部分租金收入的百分之十五（15%）作為租賃管理費(fèi)。若租賃物業(yè)單個(gè)租賃單元的月租金收入低于人民幣伍千元（￥5,000），則該單元不計(jì)算租賃管理費(fèi)。租賃管理費(fèi)的結(jié)算周期為每月一次，結(jié)算日為每月的10日，甲方應(yīng)在結(jié)算日后的5個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提交的經(jīng)甲方審核確認(rèn)的租賃運(yùn)營(yíng)報(bào)告及租金收入明細(xì)，將當(dāng)期應(yīng)支付的租賃管理費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；戶名：XX租賃管理有限公司。逾期支付租金管理費(fèi)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，直至付清為止。甲方支付租賃管理費(fèi)的前提條件是乙方已實(shí)際完成當(dāng)期租賃管理服務(wù)，并提交了符合要求的租賃運(yùn)營(yíng)報(bào)告。若甲方對(duì)租賃運(yùn)營(yíng)報(bào)告有異議，應(yīng)于收到報(bào)告后3個(gè)工作日內(nèi)提出書(shū)面意見(jiàn)，乙方應(yīng)在收到異議后5個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)或補(bǔ)充說(shuō)明，期間不影響租賃管理費(fèi)的結(jié)算。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。在本協(xié)議有效期內(nèi)，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)在有效期滿前三個(gè)月，書(shū)面協(xié)商續(xù)簽事宜。若雙方未在有效期滿前三個(gè)月達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，本協(xié)議自動(dòng)終止。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守約定履行各自義務(wù)。乙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，完成對(duì)租賃物業(yè)的初步市場(chǎng)調(diào)研，并向甲方提交分析報(bào)告。首期租賃合同應(yīng)在協(xié)議生效后六個(gè)月內(nèi)簽署完成。乙方應(yīng)每月定期向甲方提交租賃運(yùn)營(yíng)報(bào)告，首期報(bào)告應(yīng)于本協(xié)議生效后第一個(gè)月10日前提交。如遇特殊情況需要延長(zhǎng)履行期限，經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但延長(zhǎng)后的總期限不得超過(guò)兩年。在協(xié)議履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行，雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租賃管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)本協(xié)議總租賃管理費(fèi)金額的百分之五十。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)暫停提供租賃管理服務(wù)，并要求甲方一次性付清所有拖欠的租賃管理費(fèi)及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的人力成本、市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失及甲方應(yīng)付未付的租賃管理費(fèi)。

（2）甲方違反本協(xié)議第三條第（3）款約定，單方面擅自調(diào)整租賃策略或變更租賃合同條款，給乙方造成已執(zhí)行租賃合同無(wú)法按原定條件履行、市場(chǎng)聲譽(yù)受損或客戶資源流失的，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，損失金額由雙方協(xié)商確定或依法鑒定。

（3）甲方違反本協(xié)議第三條第（5）款約定，導(dǎo)致租賃物業(yè)存在權(quán)屬糾紛或無(wú)法正常出租，給乙方租賃推廣活動(dòng)、租戶洽談或合同履行造成障礙的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及為解決問(wèn)題所支付的全部費(fèi)用。

（4）甲方違反本協(xié)議第三條第（9）款約定，提供虛假文件或信息導(dǎo)致乙方簽署無(wú)效租賃合同或承擔(dān)法律責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于法律訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、賠償金等，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部損失。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）乙方未按本協(xié)議第四條約定支付租賃管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之一向甲方支付違約金，違約金總額不超過(guò)本協(xié)議總租賃管理費(fèi)金額的百分之五十。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)暫停支付租賃管理費(fèi)，并要求乙方一次性付清所有拖欠的租賃管理費(fèi)及違約金。若乙方仍拒不支付，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于甲方已收取的租金損失、為尋求其他管理服務(wù)所產(chǎn)生的額外費(fèi)用及市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失。

（2）乙方違反本協(xié)議第三條第（2）款約定，在授權(quán)范圍內(nèi)擅自做出重大租賃決策，導(dǎo)致租賃價(jià)格低于市場(chǎng)平均水平百分之十以上，或選擇不符合甲方要求的租戶，給甲方造成租金收益損失的，乙方應(yīng)按實(shí)際損失金額的百分之五十向甲方支付賠償金。

（3）乙方違反本協(xié)議第三條第（6）款約定，簽署違法或無(wú)效的租賃合同，導(dǎo)致甲方無(wú)法收取租金或被租戶起訴的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于租金損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、賠償金等。

（4）乙方違反本協(xié)議第三條第（7）款約定，因租戶篩選不嚴(yán)或處理糾紛不當(dāng)，導(dǎo)致甲方租賃物業(yè)受到損壞、被租戶惡意拖欠租金或引發(fā)群體性事件，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失或聲譽(yù)損害的，乙方應(yīng)按實(shí)際損失金額的百分之六十向甲方支付賠償金，并承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用或糾紛解決費(fèi)用。

（5）乙方違反本協(xié)議第三條第（8）款約定，未將租金收入及時(shí)足額支付給甲方，或挪用、侵占租金收入的，乙方應(yīng)按挪用或侵占金額的百分之百向甲方支付賠償金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)處罰。

（6）乙方違反本協(xié)議第三條第（10）款約定，泄露甲方商業(yè)秘密或租戶信息，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失或聲譽(yù)損害的，乙方應(yīng)按泄露信息所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的百分之二百向甲方支付賠償金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（7）乙方違反本協(xié)議第三條第（12）款約定，未能及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案或報(bào)告突發(fā)事件，導(dǎo)致甲方租賃物業(yè)遭受重大損失或產(chǎn)生嚴(yán)重法律風(fēng)險(xiǎn)的，乙方應(yīng)按損失金額的百分之七十向甲方支付賠償金，并承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用或風(fēng)險(xiǎn)處置費(fèi)用。

**3.通用違約責(zé)任：**

任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際支出費(fèi)用、預(yù)期收益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。雙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后十日內(nèi)書(shū)面協(xié)商解決或通過(guò)爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。若違約行為嚴(yán)重影響本協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為本協(xié)議總標(biāo)的額的百分之三十。雙方同意，任何一方支付違約金后，仍可要求違約方承擔(dān)進(jìn)一步的賠償責(zé)任。本協(xié)議所稱“損失”，包括但不限于實(shí)際支出、合理預(yù)期、商譽(yù)損失、費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等直接或間接損失。所有違約金及賠償款項(xiàng)應(yīng)在判決或裁決生效后十日內(nèi)支付完畢，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一支付滯納金。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雪等）；戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等）；流行病疫情；以及雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)尚未預(yù)見(jiàn)的其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過(guò)三十日的，視為對(duì)履行構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.責(zé)任免除：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并自不可抗力事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)，提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但若不可抗力事件是由第三方責(zé)任引起的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)視為未違反本協(xié)議約定。雙方同意，因不可抗力解除本協(xié)議的，雙方應(yīng)相互返還已收取的、因不可抗力事件未能履行的部分款項(xiàng)或?qū)r(jià)。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方同意，在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。訴訟過(guò)程中，為避免爭(zhēng)議解決期間對(duì)雙方造成不必要的損失，雙方應(yīng)在不影響訴訟的前提下，就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成臨時(shí)協(xié)議或采取臨時(shí)措施。若選擇仲裁方式，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定仲裁機(jī)構(gòu)，如未能達(dá)成一致，則提交至租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)先行調(diào)解，調(diào)解不成的，再提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）按其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁地在中國(guó)北京，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。在任何爭(zhēng)議解決方式下，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，對(duì)在爭(zhēng)議解決過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或不宜公開(kāi)的信息予以保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得對(duì)方書(shū)面同意。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得將爭(zhēng)議事項(xiàng)或本協(xié)議內(nèi)容向任何第三方披露，但法律或本協(xié)議另有規(guī)定的除外。爭(zhēng)議解決期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達(dá)；通過(guò)掛號(hào)信或快遞發(fā)送的，寄出后三日視為送達(dá)。以郵戳或快遞記錄為憑的通知，即使因不可抗力原因延遲送達(dá)，仍視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，任何未按約定形式作出的修改均無(wú)效。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無(wú)效或不可執(zhí)行的條款達(dá)成替代性條款，以實(shí)現(xiàn)雙方訂立該條款時(shí)的真實(shí)意圖。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成