二手房打買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91440100MA01A667XK，法定代表人：李明，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話甲方地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身投資發(fā)展需要，擬通過合法途徑購買位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），并委托乙方提供相關(guān)交易服務(wù)。

甲方作為標(biāo)的房產(chǎn)的買方，基于以下事實和前提條件，與乙方達成本協(xié)議。標(biāo)的房產(chǎn)由乙方或其關(guān)聯(lián)方（以下簡稱“原權(quán)利人”）合法持有并有權(quán)處置，且標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何查封、凍結(jié)、抵押、查封或其他權(quán)利限制情形，或相關(guān)權(quán)利限制已獲得合法處理。甲方通過乙方獲取標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)利憑證，并確保交易過程符合《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲方承諾在簽署本協(xié)議前已充分了解標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀、權(quán)屬及潛在風(fēng)險，并自愿以協(xié)議約定的價格和條件完成購買交易。

甲方的主要權(quán)利包括：依據(jù)本協(xié)議約定取得標(biāo)的房產(chǎn)的完整所有權(quán)；要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明、交易文件及相關(guān)服務(wù)；在履行協(xié)議約定的支付義務(wù)后，獲得標(biāo)的房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。甲方的主要義務(wù)包括：按照協(xié)議約定支付購房款及相關(guān)稅費；配合乙方完成交易流程的辦理；確保其提供的身份信息及資金來源合法合規(guī)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱“乙方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01A667XX，法定代表人：王芳，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層2501室。乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，具備從事房屋交易服務(wù)的專業(yè)資質(zhì)，根據(jù)甲方的委托，為標(biāo)的房產(chǎn)的交易提供居間服務(wù)。

乙方作為標(biāo)的房產(chǎn)交易的服務(wù)提供方，基于以下事實和前提條件，與甲方達成本協(xié)議。乙方確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)的原權(quán)利人已授權(quán)乙方代為處理交易事宜，并保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。乙方承諾協(xié)助甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的盡職、交易流程辦理及資金監(jiān)管等事宜，確保交易合法合規(guī)。乙方的主要權(quán)利包括：要求甲方按照協(xié)議約定支付服務(wù)費用；獲取標(biāo)的房產(chǎn)交易相關(guān)的必要協(xié)助；對交易過程中的重大事項提出專業(yè)建議。乙方的主要義務(wù)包括：如實向甲方披露標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、交易限制及其他重要信息；提供專業(yè)的交易咨詢服務(wù)；協(xié)助甲方完成交易文件的審核及辦理；在甲方支付首付款后，及時啟動交易流程的執(zhí)行。

協(xié)議簡介

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方對標(biāo)的房產(chǎn)的真實交易意愿及合法合規(guī)原則。甲方擬通過乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)，乙方則接受甲方的委托提供交易服務(wù)。雙方基于對標(biāo)的房產(chǎn)的充分了解及對交易條件的共識，達成如下協(xié)議。標(biāo)的房產(chǎn)的具體信息如下：

-房產(chǎn)證號：京房權(quán)證XX字第XX號

-建筑面積：XX平方米

-房屋用途：住宅

-當(dāng)前狀態(tài)：已取得合法的房屋所有權(quán)證，無權(quán)利限制或糾紛

甲乙雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的原權(quán)利人已向乙方出具授權(quán)委托書，明確授權(quán)乙方代為處理標(biāo)的房產(chǎn)的出售事宜。乙方保證其提供的交易服務(wù)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并已向甲方充分披露標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件及交易風(fēng)險。雙方同意以本協(xié)議約定的價格、付款方式及交易流程完成標(biāo)的房產(chǎn)的買賣交易，并共同遵守協(xié)議約定的各項權(quán)利與義務(wù)。

本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著甲乙雙方正式確立交易合作關(guān)系，雙方將本著誠實信用、公平合理的原則，共同推進標(biāo)的房產(chǎn)交易的順利完成。如協(xié)議條款內(nèi)容與實際情況存在差異，雙方將協(xié)商解決或通過補充協(xié)議形式完善。本協(xié)議的背景及前提條件對協(xié)議的效力具有決定性作用，任何一方不得隨意變更或撤銷，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并完全理解本協(xié)議內(nèi)容，并自愿受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的房產(chǎn)買賣交易中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易過程合法、合規(guī)、高效地完成。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：標(biāo)的房產(chǎn)的盡職與確認(rèn)、交易價格的協(xié)商與約定、購房款的支付方式與條件、交易稅費的處理方式、房屋交付與過戶手續(xù)的辦理、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決機制等。雙方同意依據(jù)本協(xié)議約定，共同推進標(biāo)的房產(chǎn)從購買意向確認(rèn)到最終所有權(quán)轉(zhuǎn)移的全過程，并確保所有環(huán)節(jié)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。本協(xié)議旨在為交易雙方提供明確的法律依據(jù)和操作指引，避免因理解差異引發(fā)爭議，保障交易各方的合法權(quán)益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有約定，下列詞語具有以下含義：

“標(biāo)的房產(chǎn)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為京房權(quán)證XX字第XX號。

“原權(quán)利人”指標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，即本次交易前的房屋持有人。

“購房款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定支付給乙方的用于購買標(biāo)的房產(chǎn)的全部款項，包括首付款、尾款及其他應(yīng)付款項。

“交易稅費”指與標(biāo)的房產(chǎn)買賣交易相關(guān)的各項稅費，如契稅、增值稅、個人所得稅等，具體稅種及承擔(dān)方式依據(jù)本協(xié)議約定或國家稅收政策執(zhí)行。

“房屋交付”指甲方支付全部購房款后，乙方將標(biāo)的房產(chǎn)的實際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并配合完成房屋交接手續(xù)的行為。

“過戶手續(xù)”指根據(jù)法律規(guī)定，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)從原權(quán)利人轉(zhuǎn)移至甲方名下的登記手續(xù)。

“服務(wù)費用”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取的交易服務(wù)報酬。

“資金監(jiān)管”指交易資金由第三方機構(gòu)進行監(jiān)管，確保資金安全，待交易流程完成后按約定釋放給相關(guān)方的一種機制。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的真實、準(zhǔn)確、完整的權(quán)屬證明文件及交易信息，并對乙方提供的服務(wù)內(nèi)容進行監(jiān)督和檢查。

（2）在符合本協(xié)議約定及國家法律法規(guī)的前提下，對標(biāo)的房產(chǎn)的購買價格、付款方式、交易稅費承擔(dān)等條款提出修改建議，并要求乙方協(xié)助協(xié)商。

（3）在支付全部購房款后，要求乙方配合辦理標(biāo)的房產(chǎn)的交付及過戶手續(xù)，確保房屋順利轉(zhuǎn)移至甲方名下。

（4）對交易過程中出現(xiàn)的任何問題或風(fēng)險，有權(quán)要求乙方提供解決方案或補償措施。

甲方的義務(wù)：

（1）按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款及交易稅費，不得以任何理由拖延或拒絕支付。

（2）向乙方提供真實、合法的身份證明文件及資金來源證明，配合乙方完成交易所需的各項審核手續(xù)。

（3）確保標(biāo)的房產(chǎn)的購買意向真實有效，不得在交易過程中擅自變更交易條件或解除協(xié)議。

（4）在交易過程中遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事任何違法違規(guī)行為，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在未披露的問題或糾紛，應(yīng)立即通知乙方并協(xié)商處理。

（5）配合乙方完成交易文件的簽署、遞交及房屋交付等事宜，不得無理阻撓或拖延相關(guān)流程。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款及服務(wù)費用，并對甲方的支付能力進行合理審查。

（2）在甲方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取措施維護自身合法權(quán)益。

（3）對標(biāo)的房產(chǎn)的交易流程進行全程管理，確保交易按照本協(xié)議約定及國家法律法規(guī)順利進行。

（4）在交易完成后，有權(quán)要求甲方提供交易相關(guān)的確認(rèn)文件及配合完成尾款結(jié)算。

乙方的義務(wù)：

（1）根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)的交易咨詢服務(wù)，包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的盡職、交易流程辦理、資金監(jiān)管協(xié)調(diào)等。

（2）保證向甲方提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、交易限制或其他重要信息，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（3）在甲方支付首付款后，應(yīng)及時啟動交易流程的執(zhí)行，包括但不限于協(xié)助甲方辦理貸款申請、交易文件審核、過戶手續(xù)辦理等，并確保所有流程符合國家法律法規(guī)的要求。

（4）配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的交付及過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助文件及指導(dǎo)，確保甲方順利取得標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)。

（5）對交易過程中的重大事項及時向甲方通報，并根據(jù)甲方的合理要求提供解決方案或?qū)I(yè)建議，但最終決策權(quán)在甲方。

（6）遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得從事任何違法違規(guī)行為，如發(fā)現(xiàn)交易過程中存在風(fēng)險或問題，應(yīng)及時通知甲方并協(xié)助解決。

（7）確保交易資金的安全，按照協(xié)議約定的資金監(jiān)管機制操作，待交易流程完成后按約定釋放資金給相關(guān)方。

（8）對在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及個人信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得向任何第三方泄露。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意標(biāo)的房產(chǎn)的成交總價款為人民幣（大寫）壹仟叁佰肆拾伍萬元整（￥1,345,000.00元），該價格已包含標(biāo)的房產(chǎn)的全部權(quán)益，并已考慮標(biāo)的房產(chǎn)的當(dāng)前狀況及市場行情。甲方應(yīng)按照以下方式及時間節(jié)點支付購房款：

1.首付款：在本協(xié)議簽署之日起七個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方指定賬戶支付首付款，金額為成交總價款的30%，即人民幣肆佰三元五萬元整（￥435,000.00元）。乙方在收到首付款后三個工作日內(nèi)，應(yīng)向甲方出具收款憑證，并立即啟動交易流程的辦理。

2.尾款：在標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并將房屋實際交付給甲方后七個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方指定賬戶支付剩余尾款，金額為成交總價款的70%，即人民幣玖佰壹元伍萬元整（￥905,000.00元）。乙方在收到尾款后三個工作日內(nèi)，應(yīng)向甲方出具收款憑證，并配合甲方完成房屋交付及相關(guān)文件的交接。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋經(jīng)紀(jì)有限公司

賬號：XX123456789012345678

4.稅費承擔(dān)：除本協(xié)議另有約定外，標(biāo)的房產(chǎn)買賣交易過程中產(chǎn)生的各項稅費，按照以下方式承擔(dān)：

-契稅：由甲方承擔(dān)；

-增值稅及附加稅：由甲方承擔(dān)；

-個人所得稅：由甲方承擔(dān)；

-交易服務(wù)費：由甲方承擔(dān)，金額為成交總價款的2%，即人民幣二十六萬元整（￥26,000.00元），在首付款支付時一并支付；

-其他稅費：如因交易過程中產(chǎn)生的其他稅費，由雙方根據(jù)國家稅收政策及地方規(guī)定協(xié)商承擔(dān)。

5.資金監(jiān)管：為保障交易資金安全，雙方同意采用資金監(jiān)管方式。甲方應(yīng)將首付款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至具有合法資質(zhì)的第三方資金監(jiān)管機構(gòu)指定賬戶，待標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并經(jīng)甲方確認(rèn)后，資金監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)按照本協(xié)議約定將款項劃轉(zhuǎn)至乙方指定賬戶。尾款支付方式同樣適用資金監(jiān)管機制。

6.價格調(diào)整：本協(xié)議約定的成交總價款為固定價格，除雙方另有書面約定或因不可抗力導(dǎo)致交易無法完成外，任何一方不得以任何理由要求調(diào)整價格。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽署之日起至標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并實際交付給甲方之日止。雙方應(yīng)按照以下時間節(jié)點履行各自義務(wù)：

1.盡職期：自本協(xié)議簽署之日起十個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)完成對標(biāo)的房產(chǎn)的盡職，并向甲方提供詳細(xì)的報告。甲方應(yīng)在收到報告后五個工作日內(nèi)確認(rèn)結(jié)果，如有異議應(yīng)及時提出，雙方協(xié)商解決。

2.首付款支付期：甲方應(yīng)在協(xié)議簽署之日起七個工作日內(nèi)支付首付款，乙方應(yīng)在收到款項后三個工作日內(nèi)向甲方出具收款憑證。

3.貸款申請期：甲方應(yīng)在首付款支付后十個工作日內(nèi)完成貸款申請，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保貸款申請順利進行。

4.過戶手續(xù)辦理期：自首付款支付并完成資金監(jiān)管后，乙方應(yīng)在二十個工作日內(nèi)協(xié)助甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合提供所需文件。

5.房屋交付期：在標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)后十個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將房屋實際交付給甲方，并配合甲方辦理房屋交接手續(xù)，包括但不限于房屋鑰匙、門禁卡、相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單等。

6.尾款支付期：在房屋實際交付給甲方并經(jīng)甲方確認(rèn)后七個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付尾款至乙方指定賬戶。

7.協(xié)議終止：本協(xié)議在標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并實際交付給甲方后自動終止，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項并辦理完畢相關(guān)手續(xù)后，本協(xié)議不再具有法律效力。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如果甲方未能在本協(xié)議約定的首付款支付期內(nèi)足額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過十五日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)已支付服務(wù)費用雙倍的賠償責(zé)任。

(2)如果甲方未能在本協(xié)議約定的尾款支付期內(nèi)足額支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)已支付服務(wù)費用雙倍的賠償責(zé)任，同時甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期付款給乙方造成的資金占用損失。

(3)如果甲方在支付購房款后，無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付成交總價款千分之五的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面申請人民法院強制執(zhí)行過戶手續(xù)，并要求甲方承擔(dān)已支付服務(wù)費用雙倍的賠償責(zé)任，同時甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期過戶給乙方造成的其他損失。

(4)如果甲方在支付購房款后，無正當(dāng)理由拒絕或拖延接收標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付成交總價款千分之五的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)已支付服務(wù)費用雙倍的賠償責(zé)任，同時甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期接收房屋給乙方造成的其他損失。

(5)如果甲方提供虛假身份證明文件或資金來源證明，導(dǎo)致乙方無法完成交易或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的費用、第三方費用以及乙方遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)如果乙方未能在本協(xié)議約定的盡職期內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的盡職，導(dǎo)致甲方無法及時了解標(biāo)的房產(chǎn)的狀況而遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于甲方已支付的費用、第三方費用以及甲方遭受的直接經(jīng)濟損失。

(2)如果乙方未能在本協(xié)議約定的首付款收款后三個工作日內(nèi)向甲方出具收款憑證，導(dǎo)致甲方無法及時啟動交易流程而遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于甲方已支付的費用、第三方費用以及甲方遭受的直接經(jīng)濟損失。

(3)如果乙方未能在本協(xié)議約定的過戶手續(xù)辦理期內(nèi)協(xié)助甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法及時完成過戶而遭受損失，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付成交總價款千分之五的違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)已支付服務(wù)費用雙倍的賠償責(zé)任，同時乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期過戶給甲方造成的其他損失。

(4)如果乙方未能在本協(xié)議約定的房屋交付期內(nèi)將房屋實際交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付成交總價款千分之五的違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)已支付服務(wù)費用雙倍的賠償責(zé)任，同時乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付房屋給甲方造成的其他損失。

(5)如果乙方在服務(wù)過程中提供虛假信息或隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、交易限制或其他重要信息，導(dǎo)致甲方無法及時了解情況而遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方已支付的費用、第三方費用以及甲方遭受的直接經(jīng)濟損失。

(6)如果乙方未能在本協(xié)議約定的資金監(jiān)管期內(nèi)按照約定劃轉(zhuǎn)資金，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方已支付的費用、第三方費用以及甲方遭受的直接經(jīng)濟損失。

3.不可抗力導(dǎo)致違約的處理：如果因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商解決，包括延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。

4.賠償責(zé)任的限制：除非本協(xié)議另有約定，任何一方的賠償責(zé)任以其因此次違約所直接遭受的經(jīng)濟損失為限，包括但不限于直接損失、間接損失以及合理的維權(quán)費用。任何一方不得因?qū)Ψ降倪`約行為而獲得額外利益。

5.違約金的調(diào)整：如果約定的違約金不足以彌補守約方的實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失，包括但不限于直接損失、間接損失以及合理的維權(quán)費用。雙方應(yīng)就違約金的調(diào)整進行協(xié)商，達成一致意見后簽訂補充協(xié)議。

6.違約行為的后果：如果任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項并辦理完畢相關(guān)手續(xù)，恢復(fù)到協(xié)議簽訂前的狀態(tài)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、社會事件（如罷工、騷亂等）以及其他類似無法預(yù)見、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的具體情況、影響范圍、預(yù)計持續(xù)期限以及預(yù)計對協(xié)議履行的影響等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行時，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕不可抗力造成的損失。如果不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.情勢變更：如果不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議履行條件發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟或申請仲裁，由人民法院或仲裁機構(gòu)根據(jù)實際情況裁決是否變更或解除協(xié)議。

5.不可抗力的持續(xù)：如果不可抗力消除后，本協(xié)議仍可繼續(xù)履行，受影響方應(yīng)繼續(xù)履行其義務(wù)。如果不可抗力再次發(fā)生，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，雙方應(yīng)就爭議事項進行充分溝通，爭取達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如果協(xié)商無法解決爭議，雙方可以共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，協(xié)助雙方達成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并按照協(xié)議約定履行。

3.仲裁解決：如果協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他約定的仲裁機構(gòu)）進行仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)雙方簽訂的仲裁協(xié)議進行，仲裁規(guī)則應(yīng)按照XX仲裁委員會（或其他約定的仲裁機構(gòu)）的仲裁規(guī)則執(zhí)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院提起訴訟或申請仲裁。

4.訴訟解決：如果雙方未約定仲裁，且協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。人民法院將依法對爭議進行審理，并作出判決。判決生效后，對雙方均有約束力，任何一方不得再就同一爭議向人民法院提起訴訟或申請仲裁。

5.爭議解決的原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得采取任何不正當(dāng)手段解決爭議，包括但不限于誹謗、誣告、威脅、報復(fù)等。雙方應(yīng)積極配合爭議解決機構(gòu)的工作，提供真實、準(zhǔn)確、完整的證據(jù)材料，共同維護交易秩序和市場環(huán)境。

6.爭議解決的費用：在爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于協(xié)商費、調(diào)解費、仲裁費、訴訟費、律師費、保全費等，由敗訴方承擔(dān)。如果雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)費用。如果雙方達成協(xié)議或仲裁機構(gòu)裁決由一方承擔(dān)全部費用，則該方應(yīng)承擔(dān)全部費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達。通知應(yīng)在送達時視為有效送達。如果一方更改聯(lián)系方式，應(yīng)提前三個工作日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，任何單方面的修改或補充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在標(biāo)的