arp協(xié)議書的作用是1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），一家依法在中國北京市注冊成立的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA01A66G5Y。甲方注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及運營的企業(yè)，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的運營團(tuán)隊，致力于為商業(yè)客戶提供高品質(zhì)的物業(yè)解決方案。近年來，甲方通過不斷的市場拓展和資產(chǎn)積累，已成為國內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)投資運營商之一。甲方本次參與本協(xié)議項下的合作，旨在通過租賃或購買特定商業(yè)物業(yè)，滿足其業(yè)務(wù)拓展和資產(chǎn)增值的需求，并依托其專業(yè)的管理能力，實現(xiàn)物業(yè)的長期穩(wěn)定收益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世商業(yè)管理股份有限公司（以下簡稱“乙方”），一家依法在中國上海市注冊成立的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會信用代碼為91310108MA02B67F4X。乙方注冊地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號盛世大廈B座25層，法定代表人為王強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理公司，專注于高端商業(yè)地產(chǎn)的租賃、運營及增值服務(wù)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和成熟的管理體系。乙方旗下管理多個知名商業(yè)項目，包括購物中心、寫字樓及餐飲娛樂空間，服務(wù)客戶涵蓋國內(nèi)外大型企業(yè)及品牌連鎖機(jī)構(gòu)。乙方憑借其專業(yè)的服務(wù)能力和市場聲譽，已成為國內(nèi)商業(yè)物業(yè)管理領(lǐng)域的標(biāo)桿企業(yè)之一。乙方本次參與本協(xié)議項下的合作，旨在通過向甲方提供商業(yè)物業(yè)租賃或出售服務(wù)，拓展其業(yè)務(wù)范圍，并依托其高效的運營管理，提升物業(yè)的市場價值，實現(xiàn)雙方的互利共贏。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的簽訂基于甲方對特定商業(yè)物業(yè)的需求及乙方的物業(yè)資源優(yōu)勢。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)投資運營商，計劃擴(kuò)大其在北京市的商業(yè)布局，通過租賃或購買乙方向其提供的符合甲方需求的商業(yè)物業(yè)，以滿足其業(yè)務(wù)發(fā)展及資產(chǎn)配置的需求。乙方作為專業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理公司，擁有多個優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)資源，包括位于北京市核心區(qū)域的購物中心、寫字樓及餐飲娛樂空間，能夠滿足甲方對物業(yè)類型、地理位置及運營配套的特定要求。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就商業(yè)物業(yè)的租賃或購買事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂，不僅有助于甲方實現(xiàn)其商業(yè)地產(chǎn)投資戰(zhàn)略，也有助于乙方拓展市場業(yè)務(wù)，提升其品牌影響力，為雙方創(chuàng)造長期穩(wěn)定的合作基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)租賃或購買項下的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于本協(xié)議約定，順利完成商業(yè)物業(yè)的交易或租賃流程。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：商業(yè)物業(yè)的選定與確認(rèn)、物業(yè)權(quán)屬狀況及瑕疵披露、租賃或購買價格條款及支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)與時間、租賃或購買期間的運營管理責(zé)任、維修保養(yǎng)義務(wù)、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決機(jī)制等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方旨在獲得符合其商業(yè)運營需求的物業(yè)資源，實現(xiàn)資產(chǎn)增值；乙方則通過提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)與交易支持，獲取合理的經(jīng)濟(jì)回報，并進(jìn)一步鞏固其在商業(yè)物業(yè)管理領(lǐng)域的市場地位。本協(xié)議的約定將作為雙方后續(xù)所有相關(guān)行為的法律依據(jù)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“商業(yè)物業(yè)”指本協(xié)議項下由乙方提供、甲方租賃或購買的，包括但不限于購物中心、寫字樓、餐飲娛樂空間等用于商業(yè)經(jīng)營用途的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施。

“協(xié)議價格”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的商業(yè)物業(yè)租賃或購買的總價款。

“交付日期”指乙方按照本協(xié)議約定完成商業(yè)物業(yè)交付給甲方使用的日期。

“運營管理”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對商業(yè)物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、客戶服務(wù)、市場推廣等管理活動。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“書面通知”指通過專人遞送、掛號信、電子郵件等方式發(fā)出的，能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的正式通知。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供符合約定的商業(yè)物業(yè)，并有權(quán)對物業(yè)的權(quán)屬狀況、物理狀態(tài)及附屬設(shè)施進(jìn)行審查和確認(rèn)。在租賃或購買決策過程中，甲方享有選擇權(quán)，并有權(quán)根據(jù)自身需求提出修改建議。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除協(xié)議、賠償損失等。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的協(xié)議價格及支付方式，按時足額支付租金或購房款。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理商業(yè)物業(yè)租賃或購買所需的相關(guān)手續(xù)，并確保其資質(zhì)符合乙方要求。在租賃或購買期間，甲方應(yīng)合理使用商業(yè)物業(yè)，并配合乙方進(jìn)行必要的維護(hù)和管理工作。甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，確保其經(jīng)營活動符合規(guī)定，避免給乙方帶來不必要的風(fēng)險或損失。如甲方需要乙方提供額外的運營管理服務(wù)，應(yīng)提前書面提出需求，并支付相應(yīng)的服務(wù)費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付租金或購房款，并有權(quán)在甲方違約時追究其違約責(zé)任。乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，對商業(yè)物業(yè)進(jìn)行運營管理，并享有運營管理過程中產(chǎn)生的合理收益。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，以確保商業(yè)物業(yè)的正常使用和維護(hù)。

(2)**義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，確保所提供的商業(yè)物業(yè)權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵，并符合法定交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的物業(yè)信息，包括但不限于權(quán)屬證明、物業(yè)驗收報告、相關(guān)許可文件等。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付日期，將商業(yè)物業(yè)交付給甲方使用，并保證物業(yè)在交付時的狀態(tài)符合約定。在租賃或購買期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的日常維護(hù)和維修，確保其處于良好的使用狀態(tài)。乙方應(yīng)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的運營管理服務(wù)，包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、客戶服務(wù)、市場推廣等，并確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方需求。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，確保其運營管理活動合法合規(guī)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。如乙方需要甲方配合進(jìn)行某些特定工作，應(yīng)提前書面通知甲方，并合理說明原因及必要性。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的商業(yè)物業(yè)交易總價款（以下簡稱“協(xié)議價格”）為人民幣【具體金額】元整（大寫：【具體大寫金額】）。該價格已包含物業(yè)本身的價值以及【根據(jù)實際情況填寫，例如：相關(guān)的稅費、裝修費用等，若不包含則注明由哪方承擔(dān)】。支付方式約定如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，向乙方支付協(xié)議價格的【具體百分比】%作為定金；剩余的【具體百分比】%協(xié)議款項，應(yīng)在乙方完成物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)并將相關(guān)權(quán)屬證明交付甲方之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)支付完畢。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將款項轉(zhuǎn)入乙方指定的以下銀行賬戶：開戶名稱：【乙方開戶名稱】；開戶銀行：【乙方開戶銀行名稱】；銀行賬號：【乙方銀行賬號】。任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前【具體天數(shù)】日以書面形式通知對方。逾期支付的部分，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的【具體百分比】向乙方支付違約金，但累計違約金不超過協(xié)議價格的【具體百分比】；若逾期超過【具體天數(shù)】日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)協(xié)議價格【具體百分比】的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【具體年限】年，自【起始日期】至【終止日期】。除非雙方另行協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，本協(xié)議在有效期內(nèi)持續(xù)有效。履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點包括：乙方應(yīng)于【具體日期】前向甲方提供完整的商業(yè)物業(yè)權(quán)屬證明文件；甲方應(yīng)在收到權(quán)屬證明文件后【具體天數(shù)】日內(nèi)完成對物業(yè)的最終驗收；如約定為租賃，則首期租金應(yīng)自【具體日期】起算，每【具體周期】支付一次；如約定為購買，則甲方應(yīng)于【具體日期】前支付完畢全部協(xié)議款項；本協(xié)議約定的各項通知、交付等義務(wù)，應(yīng)在相關(guān)事件發(fā)生后的【具體天數(shù)】內(nèi)完成。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

(1)**逾期支付款項**：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付定金或協(xié)議款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【具體百分比，例如：千分之一】向乙方支付違約金。逾期支付超過【具體天數(shù)，例如：15】日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付協(xié)議總價款【具體百分比，例如：20%】的違約金。甲方已支付的款項不予退還，且甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。

(2)**拒絕接收物業(yè)**：若甲方無正當(dāng)理由拒絕接收符合本協(xié)議約定的商業(yè)物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)協(xié)議總價款【具體百分比，例如：10%】的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)自行處置該物業(yè)，處置所得優(yōu)先用于抵償甲方未付款項及違約金。

(3)**違反使用規(guī)定**：若甲方在使用商業(yè)物業(yè)期間，違反相關(guān)法律法規(guī)、本協(xié)議約定或乙方合理的管理要求，造成物業(yè)損壞、安全隱患或不良影響，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失，并承擔(dān)乙方因此支出的費用。情節(jié)嚴(yán)重者，乙方有權(quán)要求甲方立即停止使用，并解除協(xié)議，甲方需支付協(xié)議總價款【具體百分比，例如：15%】的違約金。

(4)**提供虛假信息**：若甲方在本協(xié)議簽訂過程中提供虛假資質(zhì)或信息，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，應(yīng)賠償乙方全部直接損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

(1)**交付物業(yè)不符**：若乙方交付的商業(yè)物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵、物理缺陷或未達(dá)到本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后【具體天數(shù)，例如：10】日內(nèi)負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)修復(fù)費用。若整改期間影響甲方使用，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整交付日期或相應(yīng)扣減協(xié)議價格。若乙方拒不整改或整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未實際接收部分的款項，并支付協(xié)議總價款【具體百分比，例如：10%】的違約金，賠償甲方的直接損失。

(2)**逾期交付物業(yè)**：若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的交付日期交付商業(yè)物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按協(xié)議總價款的【具體百分比，例如：千分之一】向甲方支付違約金。逾期超過【具體天數(shù)，例如：30】日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并支付協(xié)議總價款【具體百分比，例如：20%】的違約金，賠償甲方的直接損失及合理的預(yù)期利益損失。

(3)**運營管理不當(dāng)**：若乙方提供本協(xié)議約定的運營管理服務(wù)，未能達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或因乙方管理過失導(dǎo)致物業(yè)損壞、安全事故或給甲方造成其他損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)修復(fù)費用、賠償責(zé)任及甲方因此支付的第三方服務(wù)費用。甲方有權(quán)要求乙方限期改進(jìn)，并可根據(jù)情況要求減少服務(wù)費用或解除服務(wù)合同部分或全部，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期服務(wù)費用【具體百分比，例如：50%】的違約金。

(4)**違反保密義務(wù)**：若乙方違反本協(xié)議項下的保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付協(xié)議總價款【具體百分比，例如：15%】的違約金。若該違約行為給甲方造成重大損失，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部損失。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【具體天數(shù)，例如：5】日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

6.4賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、合理預(yù)期利益損失以及對方為處理違約事宜支付的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等）。但賠償總額以違約方訂立本協(xié)議時預(yù)見到的損失為限。

6.5爭議解決優(yōu)先：在承擔(dān)違約責(zé)任前，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商或本協(xié)議約定的爭議解決方式解決因違約產(chǎn)生的爭議。

第七條不可抗力

7.1定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似的事件。

7.2通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【具體天數(shù)，例如：7】日內(nèi)以書面形式通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計影響。通知后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過【具體天數(shù)，例如：30】日）共同或各自評估不可抗力對協(xié)議履行的影響。

7.3責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件的一方，根據(jù)不可抗力事件的影響，可部分或全部免除其違約責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整協(xié)議條款。因不可抗力造成的直接損失，由各方自行承擔(dān)；但因不可抗力產(chǎn)生的間接損失或預(yù)期利益損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

7.4協(xié)商恢復(fù)：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)，除非雙方協(xié)商一致決定解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行期限延遲，不視為違約。

7.5不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)超過【具體天數(shù)，例如：60】日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，與對方協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

7.6信息真實性：提出不可抗力抗辯的一方有義務(wù)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录南嚓P(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、官方報告等。未能提供合理證明的，不得援引不可抗力條款免責(zé)。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、解除等，均應(yīng)被視為本協(xié)議項下的“爭議”。

8.2爭議解決方式：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第【選擇一項并填寫序號】種方式解決爭議：

(1)向【具體仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會】申請仲裁。仲裁地點為【具體城市】，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

(2)向【具體法院名稱，例如：北京市朝陽區(qū)人民法院】提起訴訟。管轄法院為被告住所地或合同履行地的人民法院。

8.3爭議解決期間：在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得單方面暫停履行本協(xié)議，除非雙方另有書面約定或法律另有規(guī)定。

8.4仲裁/訴訟費用：若選擇仲裁，仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任提交證據(jù)及律師，并承擔(dān)各自提交證據(jù)及律師的費用，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定或協(xié)議另有約定。若選擇訴訟，訴訟費用（包括案件受理費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任提供證據(jù)及委托律師，并承擔(dān)各自產(chǎn)生的費用，除非法院判決另有規(guī)定。

8.5專屬管轄（如適用）：本協(xié)議約定【選擇是否適用并說明，例如：由仲裁委員會專屬管轄或由特定法院管轄】。任何一方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后，未經(jīng)對方書面同意，不得就本協(xié)議項下的爭議向任何其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向任何其他法院提起訴訟。

第九條其他條款

9.1通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信（要求回執(zhí)）、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他電子傳輸方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。通知在以下時間視為送達(dá)：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后【具體天數(shù)，例如：3】日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后。任何一方變更聯(lián)系信息，應(yīng)提前【具體天數(shù)，例如：10】日書面通知對方。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

9.3分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代原無效條款。

9.4獨立性：本協(xié)議各條款相互獨立，任一條款的違約不影響其他條款的效力及可執(zhí)行性。

9.5保密：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容以及因簽署和履行本協(xié)議而獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略