公證修改離婚協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路XX號(hào)XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX國(guó)際貿(mào)易集團(tuán)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號(hào)XX中心X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為合法注冊(cè)并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有合法開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售XX項(xiàng)目住宅小區(qū)的資質(zhì)和能力，且該住宅小區(qū)部分房產(chǎn)已符合交付條件；

鑒于乙方為合法注冊(cè)并有效存續(xù)的貿(mào)易集團(tuán)，具備穩(wěn)定的資金實(shí)力和市場(chǎng)需求，有意向購(gòu)買(mǎi)甲方持有的上述XX項(xiàng)目部分房產(chǎn)；

鑒于雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就XX項(xiàng)目部分房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致，并決定通過(guò)公證機(jī)構(gòu)對(duì)雙方此前簽署的《離婚協(xié)議書(shū)》中涉及房產(chǎn)分割的相關(guān)條款進(jìn)行修改，以明確雙方在房產(chǎn)交易中的權(quán)利義務(wù)；

鑒于公證修改后的離婚協(xié)議書(shū)將作為雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記、支付購(gòu)房款項(xiàng)及履行其他相關(guān)法律義務(wù)的依據(jù)；

基于上述事實(shí)，甲乙雙方特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)公證法》及相關(guān)法律法規(guī)，共同制定本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂及履行，旨在通過(guò)公證機(jī)構(gòu)對(duì)離婚協(xié)議書(shū)中房產(chǎn)分割條款的修改，確保雙方權(quán)利義務(wù)的清晰性、合法性及可執(zhí)行性，為后續(xù)房產(chǎn)交易提供法律保障。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，均以雙方真實(shí)意思表示為基礎(chǔ)，且不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。公證機(jī)構(gòu)將依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)修改后的離婚協(xié)議書(shū)進(jìn)行形式審查和實(shí)質(zhì)審查，確保協(xié)議內(nèi)容的合法有效性。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將直接影響雙方在房產(chǎn)交易中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，以保障交易的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于，通過(guò)公證機(jī)構(gòu)的審查與證明，對(duì)甲乙雙方此前簽署的《離婚協(xié)議書(shū)》中有關(guān)XX項(xiàng)目部分房產(chǎn)分割的條款進(jìn)行合法有效的修改，以明確雙方在房產(chǎn)交易中的具體權(quán)利與義務(wù)，確保修改后的條款符合法律規(guī)定，并為后續(xù)的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易、過(guò)戶登記及相關(guān)款項(xiàng)支付等行為提供具有法律效力的依據(jù)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：離婚協(xié)議書(shū)中房產(chǎn)分割條款的修改內(nèi)容、修改依據(jù)、修改程序、修改后協(xié)議的效力確認(rèn)、雙方基于修改內(nèi)容而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)變更，以及因協(xié)議履行可能產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)、信息保密、違約責(zé)任承擔(dān)等事項(xiàng)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議旨在通過(guò)公證途徑，對(duì)原離婚協(xié)議書(shū)中涉及房產(chǎn)分割的部分進(jìn)行規(guī)范化、法律化處理，以化解潛在爭(zhēng)議，保障交易安全，促進(jìn)房產(chǎn)交易的順利完成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）“原離婚協(xié)議書(shū)”系指甲乙雙方于XXXX年XX月XX日簽署的，關(guān)于離婚及相關(guān)事項(xiàng)處理的書(shū)面協(xié)議，協(xié)議編號(hào)為：XXXXXXXX。

（二）“修改條款”系指本協(xié)議附件一《離婚協(xié)議書(shū)修改條款》中載明的，需對(duì)原離婚協(xié)議書(shū)進(jìn)行修改的具體內(nèi)容。

（三）“公證機(jī)構(gòu)”系指根據(jù)甲乙雙方約定或法律規(guī)定，負(fù)責(zé)對(duì)修改后的離婚協(xié)議書(shū)進(jìn)行審查、證明的公證處，具體名稱(chēng)為：XX市XX公證處。

（四）“公證書(shū)”系指公證機(jī)構(gòu)對(duì)經(jīng)其審查并認(rèn)為符合法律規(guī)定的修改后離婚協(xié)議書(shū)出具的證明文件。

（五）“XX項(xiàng)目”系指由甲方開(kāi)發(fā)并持有的，位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX區(qū)XX號(hào)的XX住宅小區(qū)項(xiàng)目。

（六）“涉訟房產(chǎn)”系指位于XX項(xiàng)目中的XX號(hào)樓X單元X室的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：XXXXXXXX。

（七）“購(gòu)房款項(xiàng)”系指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付購(gòu)買(mǎi)涉訟房產(chǎn)的款項(xiàng)總額。

（八）“過(guò)戶登記”系指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)法律規(guī)定及雙方提交的材料，將涉訟房產(chǎn)的所有權(quán)登記在乙方名下的行為。

（九）“生效日”系指經(jīng)公證機(jī)構(gòu)出具公證書(shū)之日。

（十）“不可抗力”系指《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十條所定義的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并有權(quán)依據(jù)修改后的離婚協(xié)議書(shū)及本協(xié)議的約定，辦理涉訟房產(chǎn)的過(guò)戶登記手續(xù)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合提供辦理過(guò)戶登記所必需的文件及信息，包括但不限于身份證明、購(gòu)房款支付證明等。

（3）甲方有權(quán)要求乙方保證其提供的相關(guān)資料的真實(shí)性、合法性和有效性，如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致甲方無(wú)法順利辦理過(guò)戶登記或產(chǎn)生其他損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，在約定的時(shí)間內(nèi)完成購(gòu)房款項(xiàng)的支付。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件一《離婚協(xié)議書(shū)修改條款》的內(nèi)容，配合乙方或公證機(jī)構(gòu)完成原離婚協(xié)議書(shū)中相關(guān)條款的修改工作。

（6）甲方應(yīng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)提供與原離婚協(xié)議書(shū)及本次修改相關(guān)的全部背景信息、證據(jù)材料，并保證所述內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

（7）甲方應(yīng)保證其作為原離婚協(xié)議書(shū)簽署方及本次協(xié)議簽署方的主體資格合法有效，且簽署行為符合法律規(guī)定，不存在任何法律障礙或瑕疵。

（8）甲方應(yīng)配合公證機(jī)構(gòu)對(duì)修改后的離婚協(xié)議書(shū)進(jìn)行審查，并根據(jù)公證機(jī)構(gòu)的要求補(bǔ)充相關(guān)材料或作出說(shuō)明。

（9）甲方應(yīng)確保修改后的離婚協(xié)議書(shū)內(nèi)容不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。

（10）甲方應(yīng)按照約定，在公證書(shū)出具后及時(shí)將修改后的離婚協(xié)議書(shū)及相關(guān)文件交付乙方或公證機(jī)構(gòu)。

（11）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)因本次協(xié)議履行所產(chǎn)生的與其直接相關(guān)的稅費(fèi)，具體稅種及承擔(dān)方式由雙方在本協(xié)議中另行明確或依據(jù)法律規(guī)定執(zhí)行。

（12）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，如因甲方違反本協(xié)議約定給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照修改后的離婚協(xié)議書(shū)及本協(xié)議的約定，配合辦理涉訟房產(chǎn)的過(guò)戶登記手續(xù)，并將涉訟房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供辦理過(guò)戶登記所必需的相關(guān)文件及信息，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證明等，并保證文件的真實(shí)性、合法性和有效性。

（3）乙方有權(quán)要求甲方保證涉訟房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)或權(quán)利負(fù)擔(dān)已得到妥善處理，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房產(chǎn)所有權(quán)或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議附件一《離婚協(xié)議書(shū)修改條款》的內(nèi)容，配合完成原離婚協(xié)議書(shū)中相關(guān)條款的修改工作，并有權(quán)對(duì)修改過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件二《購(gòu)房款項(xiàng)支付計(jì)劃》的約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)至甲方指定賬戶。

（6）乙方應(yīng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)提供與原離婚協(xié)議書(shū)及本次修改相關(guān)的全部背景信息、證據(jù)材料，并保證所述內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

（7）乙方應(yīng)保證其作為原離婚協(xié)議書(shū)簽署方及本次協(xié)議簽署方的主體資格合法有效，且簽署行為符合法律規(guī)定，不存在任何法律障礙或瑕疵。

（8）乙方應(yīng)配合公證機(jī)構(gòu)對(duì)修改后的離婚協(xié)議書(shū)進(jìn)行審查，并根據(jù)公證機(jī)構(gòu)的要求補(bǔ)充相關(guān)材料或作出說(shuō)明。

（9）乙方應(yīng)確保其提供的所有資料真實(shí)有效，如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致公證機(jī)構(gòu)無(wú)法出具公證書(shū)或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)按照約定，在公證書(shū)出具后及時(shí)將購(gòu)房款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。

（11）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)因本次協(xié)議履行所產(chǎn)生的與其直接相關(guān)的稅費(fèi)，具體稅種及承擔(dān)方式由雙方在本協(xié)議中另行明確或依據(jù)法律規(guī)定執(zhí)行。

（12）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，如因乙方違反本協(xié)議約定給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（13）乙方有權(quán)要求甲方在公證書(shū)出具后，將涉訟房產(chǎn)的實(shí)際占有、使用及維護(hù)責(zé)任移交給乙方，并確保在轉(zhuǎn)移占有前，房產(chǎn)處于可供乙方正常使用的狀態(tài)。

（14）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理涉訟房產(chǎn)在過(guò)戶登記前可能存在的，依據(jù)修改后的離婚協(xié)議書(shū)應(yīng)由其承擔(dān)的債務(wù)或義務(wù)，并保證房產(chǎn)的瑕疵狀況已得到妥善處理，避免給甲方或第三方造成損失。

（15）乙方在支付全部購(gòu)房款項(xiàng)并取得公證書(shū)后，即對(duì)修改后的離婚協(xié)議書(shū)產(chǎn)生完全的合同權(quán)利，甲方不得單方面撤銷(xiāo)或變更協(xié)議內(nèi)容，除非雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意將涉訟房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XXXXXXXX）以人民幣XXXXX元整（大寫(xiě)：XXXXX元整）的價(jià)格出售給乙方。

乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，向甲方指定銀行賬戶支付首付款人民幣XXXXX元整（大寫(xiě)：XXXXX元整），甲方指定銀行賬戶信息如下：

開(kāi)戶名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXXXX

乙方應(yīng)在甲方配合乙方辦理涉訟房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，并將涉訟房產(chǎn)的實(shí)際占有、使用及維護(hù)責(zé)任移交給乙方后X日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)人民幣XXXXX元整（大寫(xiě)：XXXXX元整）至甲方指定銀行賬戶。

甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款項(xiàng)后，按照本協(xié)議約定及法律規(guī)定，配合乙方完成涉訟房產(chǎn)的過(guò)戶登記手續(xù)。

雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的購(gòu)房款項(xiàng)均以人民幣支付，所有稅費(fèi)（除雙方另有約定外）按國(guó)家及地方相關(guān)法律規(guī)定由雙方分別承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（并經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證后）之日起生效。

甲方應(yīng)在收到乙方首付款后X日內(nèi)，向公證機(jī)構(gòu)提交辦理公證書(shū)所需的相關(guān)材料。

公證機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到全部申請(qǐng)材料并審查無(wú)誤后X日內(nèi)，出具公證書(shū)。

乙方應(yīng)在公證書(shū)出具后X日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)。

甲方應(yīng)在收到剩余購(gòu)房款項(xiàng)后X日內(nèi)，配合乙方辦理涉訟房產(chǎn)的過(guò)戶登記手續(xù)。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)自收到甲乙雙方提交的過(guò)戶登記申請(qǐng)材料及公證書(shū)等必要文件之日起，應(yīng)在法定工作日內(nèi)完成過(guò)戶登記手續(xù)，并將涉訟房產(chǎn)的所有權(quán)登記在乙方名下。

雙方確認(rèn)，上述期限均為雙方應(yīng)努力達(dá)成的目標(biāo)時(shí)間，具體以相關(guān)機(jī)構(gòu)實(shí)際處理時(shí)間為準(zhǔn)，但任何一方未按上述期限履行義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定的價(jià)格出售涉訟房產(chǎn)，或?qū)ι嬖A房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、權(quán)利負(fù)擔(dān)未如實(shí)告知乙方并導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)總額XX%的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。

（2）如甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限向公證機(jī)構(gòu)提交辦理公證書(shū)所需材料，導(dǎo)致公證書(shū)出具延遲的，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)總額XX‰的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)購(gòu)房款項(xiàng)總額的XX%。如因甲方原因?qū)е鹿C書(shū)無(wú)法出具，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)總額XX%的違約金。

（3）如甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付未付購(gòu)房款項(xiàng)總額XX‰的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)未付購(gòu)房款項(xiàng)總額的XX%。

（4）如甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合乙方辦理涉訟房產(chǎn)的過(guò)戶登記手續(xù)，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)總額XX‰的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)購(gòu)房款項(xiàng)總額的XX%。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶登記手續(xù)無(wú)法完成，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（包括首付款和已支付的部分剩余款項(xiàng)）并賠償乙方的全部損失外，還應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)總額XX%的違約金。

（5）如甲方在支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后，未能按照約定將涉訟房產(chǎn)的實(shí)際占有、使用及維護(hù)責(zé)任移交給乙方，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)總額XX‰的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)購(gòu)房款項(xiàng)總額的XX%。甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲移交造成的乙方實(shí)際損失。

（6）如甲方提供虛假材料給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）如乙方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件支付首付款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已收取的首付款不予退還，且乙方應(yīng)向甲方支付首付款總額XX%的違約金。

（2）如乙方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付未付購(gòu)房款項(xiàng)總額XX‰的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)未付購(gòu)房款項(xiàng)總額的XX%。如乙方延遲支付超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付全部購(gòu)房款項(xiàng)及累計(jì)違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限支付首付款，導(dǎo)致公證書(shū)出具延遲的，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付首付款總額XX‰的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)首付款總額的XX%。

（4）如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)，導(dǎo)致公證書(shū)出具延遲的，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付已支付首付款及部分剩余款項(xiàng)總額XX‰的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)購(gòu)房款項(xiàng)總額的XX%。如因乙方原因?qū)е鹿C書(shū)無(wú)法出具，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)，導(dǎo)致甲方無(wú)法辦理涉訟房產(chǎn)的過(guò)戶登記手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、支付違約金等。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)同本條（2）項(xiàng)。

（6）如乙方在支付全部購(gòu)房款項(xiàng)前，擅自將涉訟房產(chǎn)進(jìn)行處置或設(shè)置權(quán)利負(fù)擔(dān)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（7）如乙方提供虛假材料給甲方或公證機(jī)構(gòu)造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、公證費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

**3.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：**

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延遲履行相關(guān)義務(wù)。

**4.關(guān)于違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：**

本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。損失的計(jì)算范圍包括直接損失和可預(yù)見(jiàn)的間接損失。

**5.爭(zhēng)議解決與違約責(zé)任的關(guān)系：**

任何一方違反本協(xié)議約定，守約方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究違約方的違約責(zé)任，同時(shí)守約方也有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第六條及本協(xié)議其他相關(guān)條款約定，尋求爭(zhēng)議解決途徑。違約責(zé)任的承擔(dān)不影響爭(zhēng)議解決程序的進(jìn)行。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱(chēng)“不可抗力”是指，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（一）自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、泥石流、滑坡等；

（二）戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突、恐怖襲擊、暴亂、罷工等；

（三）政府行為，如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或修訂，以及行政命令、政策調(diào)整等；

（四）疫情及其防控措施，如政府發(fā)布的封鎖、隔離、旅行限制等措施；

（五）其他不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料，以便對(duì)方核實(shí)。

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、延遲履行相關(guān)義務(wù)或部分免除責(zé)任。如不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，如有損失，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)或由有過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)。

因不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用增加或損失，除本協(xié)議另有約定外，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。任何一方因不可抗力所受損失的，應(yīng)采取措施減少損失，并無(wú)權(quán)向?qū)Ψ剿髻r。

雙方確認(rèn)，不可抗力的發(fā)生及其影響，不影響本協(xié)議其他條款的效力，但本協(xié)議的解除條款除外。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議的訂立、履行、變更、解除或終止所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第種方式解決：

（一）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)為涉訟房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院。

（二）提交至仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為仲裁委員會(huì)所在地。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

雙方應(yīng)遵守并履行發(fā)生法律效力的判決或仲裁裁決。任何一方不履行判決或仲裁裁決的，另一方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方不得因爭(zhēng)議的解決而影響本協(xié)議的整體履行。

雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，保護(hù)對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，除非法律另有規(guī)定或獲得對(duì)方書(shū)面同意。

雙方選擇訴訟或仲裁的，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方最終選擇的爭(zhēng)議解決方式，并說(shuō)明理由。如雙方未在上述期限內(nèi)明確選擇爭(zhēng)議解決方式，則視為選擇向涉訟房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、公證送達(dá)等）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或?qū)Ψ酵ㄖ牡刂?，即視為有效送達(dá)。

（二）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（三）協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面