港口租用協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX港口集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物流發(fā)展有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為國內(nèi)領(lǐng)先的港口運營商，擁有先進(jìn)的港口設(shè)施和豐富的港口管理經(jīng)驗，致力于為物流企業(yè)提供高效、安全的港口租用服務(wù)；

鑒于乙方作為專業(yè)的物流企業(yè)，在日常運營中需要穩(wěn)定的港口倉儲及裝卸服務(wù)，以保障其貨物配送的時效性和成本效益；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將其位于XX省XX市XX港區(qū)XX號碼頭（以下簡稱“租用碼頭”）出租給乙方使用，乙方同意承租該碼頭并按約定支付租金及其他相關(guān)費用。雙方為明確各自的權(quán)利與義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行將有助于乙方優(yōu)化物流布局，提升貨物周轉(zhuǎn)效率，同時為甲方拓展港口服務(wù)市場、增加碼頭運營收入提供合作契機(jī)，雙方通過本次合作實現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的港口碼頭出租給乙方使用，乙方承租該碼頭用于貨物裝卸、倉儲及相關(guān)物流服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。協(xié)議范圍包括租用碼頭的具體位置、租用期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、碼頭使用規(guī)范、雙方責(zé)任劃分、違約處理及爭議解決等事項。本協(xié)議旨在為雙方提供一個合法、穩(wěn)定、高效的港口租用合作框架，確保碼頭資源的合理利用和雙方的合法權(quán)益得到保障，促進(jìn)港口物流業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.**租用碼頭**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，提供給乙方使用的XX省XX市XX港區(qū)XX號碼頭及其附屬設(shè)施，包括但不限于碼頭泊位、岸橋設(shè)備、堆場區(qū)域等。

2.**租金**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，定期向甲方支付的碼頭使用費用。

3.**裝卸作業(yè)**：指乙方在其承租的碼頭區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的貨物裝卸、搬運、堆放等操作。

4.**倉儲服務(wù)**：指乙方在租用碼頭上進(jìn)行的貨物臨時存儲行為。

5.**協(xié)議期限**：指本協(xié)議約定的有效時間，自雙方簽字蓋章之日起計算。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

(1)**提供碼頭設(shè)施**：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定使用租用碼頭，并保證碼頭的正常運營狀態(tài)，包括但不限于岸橋、場橋、照明、排水等設(shè)備的完好可用。甲方應(yīng)定期對碼頭設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其符合安全作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

(2)**收取租金**：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限向乙方收取租金及其他相關(guān)費用，并有權(quán)要求乙方提供合法的發(fā)票。乙方應(yīng)按時足額支付，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任。

(3)**監(jiān)督使用**：甲方有權(quán)對乙方的碼頭使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合港口安全規(guī)范及操作規(guī)程。如發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求其立即整改，并有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定采取進(jìn)一步措施。

(4)**協(xié)調(diào)外部關(guān)系**：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)碼頭運營所需的外部關(guān)系，包括但不限于港口管理部門、海事局、海關(guān)等，確保乙方作業(yè)不受外部因素干擾。

(5)**提供必要支持**：在乙方正常作業(yè)前提下，甲方應(yīng)提供必要的后勤支持，如水電供應(yīng)、通信保障等，并協(xié)助處理突發(fā)事件。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

(1)**合法使用碼頭**：乙方有權(quán)在協(xié)議期限內(nèi)依法使用租用碼頭進(jìn)行貨物裝卸、倉儲及其他物流服務(wù)，但使用范圍不得超出本協(xié)議約定。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守港口安全規(guī)定及操作規(guī)程，確保作業(yè)安全。

(2)**按時支付費用**：乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的碼頭服務(wù)，并有權(quán)獲得及時、有效的作業(yè)支持。同時，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用，包括但不限于裝卸費、水電費等。逾期支付的，需按約定承擔(dān)滯納金。

(3)**維護(hù)設(shè)施安全**：乙方在使用過程中應(yīng)愛護(hù)碼頭設(shè)施，不得擅自改動或損壞。如因乙方原因造成設(shè)施損壞，乙方需承擔(dān)修復(fù)費用或賠償責(zé)任。

(4)**遵守作業(yè)規(guī)范**：乙方應(yīng)配備專業(yè)的作業(yè)人員，并確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和操作技能。作業(yè)過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，防止發(fā)生事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿剩曳叫璩袚?dān)全部責(zé)任。

(5)**提供運營信息**：乙方應(yīng)向甲方定期提供作業(yè)計劃、貨物進(jìn)出情況等必要信息，以便甲方進(jìn)行調(diào)度和管理。同時，乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)檢查和審計工作。

(6)**承擔(dān)運營風(fēng)險**：乙方應(yīng)自行承擔(dān)碼頭運營相關(guān)的風(fēng)險，包括但不限于貨物損失、人員傷亡等。如發(fā)生此類事件，乙方需自行處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(7)**優(yōu)先使用權(quán)**：在同等條件下，乙方享有租用碼頭的優(yōu)先使用權(quán)，甲方不得隨意收回或轉(zhuǎn)租給第三方。如需調(diào)整使用方案，應(yīng)提前與乙方協(xié)商。

(8)**爭議解決協(xié)助**：如雙方發(fā)生爭議，乙方有權(quán)要求甲方通過協(xié)議約定的爭議解決機(jī)制進(jìn)行處理，并應(yīng)積極配合提供相關(guān)證據(jù)和材料。

第四條價格與支付條件

1.**租金標(biāo)準(zhǔn)**：甲方同意將租用碼頭按月向乙方收取租金，具體標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整）。該價格為固定價格，有效期為本協(xié)議第一年，自本協(xié)議生效之日起計算。協(xié)議續(xù)簽時，雙方可根據(jù)市場行情及碼頭使用情況協(xié)商調(diào)整租金。

2.**支付方式**：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX港口集團(tuán)有限公司

賬號：XXXXXX

3.**支付時間**：乙方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之零點五向甲方支付滯納金，直至付清為止。逾期超過30日，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.**其他費用**：除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因使用碼頭產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于裝卸費、水電費、港務(wù)費等，具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。所有費用均應(yīng)按實際發(fā)生額結(jié)算，并提前支付。

5.**發(fā)票開具**：甲方應(yīng)在收到乙方支付租金后10個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票，乙方需提供相應(yīng)的付款憑證。如乙方對發(fā)票內(nèi)容有異議，應(yīng)及時與甲方溝通，雙方協(xié)商解決。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共計XX年。

2.**續(xù)簽條件**：協(xié)議期滿前3個月，如雙方均未提出書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期一年。續(xù)期租金及條件由雙方協(xié)商確定。

3.**提前終止**：如一方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前6個月書面通知對方，并支付相當(dāng)于6個月租金的違約金。甲方因重大設(shè)施檢修或政府規(guī)劃調(diào)整需提前終止的，可不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)提前12個月書面通知乙方，并退還剩余租金。

4.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

-每月5日前支付當(dāng)月租金；

-每年XX月XX日前提交年度使用報告；

-協(xié)議期滿前3個月提出續(xù)簽或終止意向。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)**設(shè)施未達(dá)標(biāo)**：如因甲方原因?qū)е伦庥么a頭設(shè)施未達(dá)約定標(biāo)準(zhǔn)，影響乙方正常作業(yè)，甲方應(yīng)立即修復(fù)或賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并按每日千分之五向乙方支付違約金，累計不超過協(xié)議總租金的30%。

(2)**無故終止協(xié)議**：如甲方無故提前終止協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于協(xié)議剩余期限租金2倍的違約金，并賠償乙方因調(diào)整運營計劃產(chǎn)生的額外費用。

(3)**費用拖延**：如甲方無故拖延開具發(fā)票或結(jié)算其他費用，每延遲一日，應(yīng)按拖延金額的千分之五向乙方支付滯納金。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)**逾期支付租金**：如乙方逾期支付租金，除按第四條約定支付滯納金外，甲方還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于逾期金額20%的違約金，且有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。

(2)**違規(guī)操作**：如乙方因違規(guī)操作導(dǎo)致碼頭設(shè)施損壞、人員傷亡或環(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費、醫(yī)療費、罰款等，并按協(xié)議約定支付違約金。甲方有權(quán)立即停止乙方作業(yè)，直至其整改完畢并支付相關(guān)費用。

(3)**擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓**：如乙方擅自將租用碼頭轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于協(xié)議總租金50%的違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失。

(4)**未按時提交報告**：如乙方未按時提交年度使用報告或其他必要文件，每逾期一日，應(yīng)按報告金額的千分之五向甲方支付滯納金，且甲方有權(quán)暫停其部分或全部碼頭使用權(quán)，直至其補(bǔ)齊資料。

(5)**保密義務(wù)違反**：如乙方泄露甲方商業(yè)秘密或違反本協(xié)議約定的保密條款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于泄露金額10倍的違約金，且甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任。

3.**不可抗力免責(zé)**：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或終止協(xié)議。

4.**違約金上限**：雙方約定的違約金總額不超過協(xié)議總租金的200%，超過部分不予支持。如違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.**通知義務(wù)**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠證明等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡合理措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，已發(fā)生的費用按實際情況協(xié)商分擔(dān)。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并退還已支付但未使用的費用。

4.**不可免除的責(zé)任**：因不可抗力導(dǎo)致的第三方責(zé)任或間接損失（如合同中斷產(chǎn)生的額外費用），雙方各自承擔(dān)。如一方因不可抗力免除責(zé)任，仍需對因其過錯導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。

5.**不可抗力證明**：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力相關(guān)證據(jù)，并在爭議發(fā)生時提交給仲裁機(jī)構(gòu)或法院。如一方無法提供有效證明，其主張可能不被支持。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應(yīng)本著友好合作的態(tài)度，首先通過書面或口頭形式協(xié)商解決爭議，包括但不限于租金爭議、作業(yè)糾紛、賠償問題等。協(xié)商應(yīng)記錄在案，如達(dá)成一致，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.**調(diào)解機(jī)制**：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會調(diào)解中心或雙方認(rèn)可的行業(yè)協(xié)會）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，但調(diào)解不成或一方拒絕簽收的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁程序**：本協(xié)議爭議優(yōu)先提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），仲裁地點為XX市。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。雙方應(yīng)承擔(dān)各自仲裁費用，但勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理仲裁費用。

4.**訴訟程序**：如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向租用碼頭所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)暫不采取影響協(xié)議履行的行為，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

5.**爭議前置條件**：在仲裁或訴訟前，任何一方不得單方面申請財產(chǎn)保全或強(qiáng)制執(zhí)行，但緊急情況除外。爭議解決前，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中未受爭議影響的條款，確保港口運營不受過度干擾。

6.**法律適用**：本協(xié)議爭議解決均適用中華人民共和國法律，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收或投遞當(dāng)日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，雙方在協(xié)議履行期限內(nèi)可因以下原因終止協(xié)議：

(1)一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書面催告后30日內(nèi)仍未糾正；

(2)一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序；

(3)政府政策調(diào)整導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行；

(4)雙方協(xié)商一致終止。終止時，乙方應(yīng)結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金（如有）。

4.**保密條款**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于租金標(biāo)準(zhǔn)、客戶信息、運營數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后3年。

5.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。任何不一致之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

6.**可分割性**：本協(xié)議任何條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)