場所轉(zhuǎn)化協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在北京市朝陽區(qū)擁有一處用于商業(yè)用途的場所，該場所建筑面積約5000平方米，包括主樓及附屬設(shè)施，具備良好的地理位置和商業(yè)配套條件。甲方出于拓展商業(yè)運營版圖及提升資產(chǎn)收益的考慮，擬將該場所進(jìn)行功能轉(zhuǎn)化，用于舉辦高端商務(wù)會議、展覽展示及商務(wù)休閑等活動。

鑒于乙方作為一家具有豐富商業(yè)運營及活動策劃經(jīng)驗的專業(yè)管理公司，在上海市浦東新區(qū)設(shè)有分支機(jī)構(gòu)，并長期致力于為客戶提供一站式商業(yè)服務(wù)解決方案。乙方憑借其專業(yè)的團(tuán)隊、廣泛的資源網(wǎng)絡(luò)及成熟的市場運營能力，能夠為甲方提供的場所提供全面的運營管理及活動支持。

基于上述背景，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方擬轉(zhuǎn)化場所的具體合作事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在場所轉(zhuǎn)化過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行，實現(xiàn)共同發(fā)展。協(xié)議的簽訂及履行將基于雙方已有的合作意向，并作為后續(xù)詳細(xì)合作框架的基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將直接關(guān)聯(lián)后續(xù)的場地租賃、運營管理、活動策劃等具體合作內(nèi)容，所有條款均圍繞場所轉(zhuǎn)化這一核心目標(biāo)展開，確保雙方合作的有效性和可持續(xù)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就甲方擁有的特定場所進(jìn)行功能轉(zhuǎn)化及后續(xù)運營管理的合作事宜。具體范圍包括但不限于：場所現(xiàn)狀評估、功能轉(zhuǎn)化方案策劃與實施、場地租賃條件設(shè)定、運營管理模式確定、活動策劃與執(zhí)行支持、市場推廣合作以及相關(guān)風(fēng)險共擔(dān)。雙方同意，本協(xié)議旨在為場所轉(zhuǎn)化后的商業(yè)運營奠定基礎(chǔ)，確保合作內(nèi)容覆蓋從前期規(guī)劃至后期實施的全過程，以實現(xiàn)場所價值最大化及商業(yè)目標(biāo)達(dá)成。本協(xié)議所涉內(nèi)容將直接關(guān)聯(lián)后續(xù)簽訂的租賃合同、運營管理合同等具體執(zhí)行文件，所有條款均圍繞場所轉(zhuǎn)化及運營的核心展開，確保合作的有效性和可操作性。

第二條定義

1.**場所轉(zhuǎn)化**：指甲方將其擁有的現(xiàn)有場所，根據(jù)市場需求及雙方協(xié)商，改變原有功能或用途，使其符合商業(yè)運營或活動舉辦的要求。

2.**運營管理**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對場所轉(zhuǎn)化后的日常管理、維護(hù)、市場推廣、活動策劃與執(zhí)行等提供專業(yè)服務(wù)的行為。

3.**租賃條件**：指甲乙雙方就場所轉(zhuǎn)化后的租賃事宜達(dá)成的具體條款，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、租賃期限、押金要求等。

4.**活動策劃**：指乙方為場所轉(zhuǎn)化后的商業(yè)活動提供創(chuàng)意構(gòu)思、方案設(shè)計、資源協(xié)調(diào)及現(xiàn)場執(zhí)行支持等服務(wù)。

5.**市場推廣**：指乙方利用自身資源，為場所轉(zhuǎn)化后的商業(yè)運營或活動舉辦進(jìn)行宣傳推廣，提升場所知名度及吸引力的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)本協(xié)議約定，提供專業(yè)的場所轉(zhuǎn)化及運營管理方案，并對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。

1.2甲方有權(quán)在場所轉(zhuǎn)化過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整功能設(shè)計方案，但需提前通知乙方并協(xié)商一致。

1.3甲方有義務(wù)向乙方提供場所的完整信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、現(xiàn)有設(shè)施狀況等，以便乙方進(jìn)行方案策劃。

1.4甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時支付乙方提供的運營管理服務(wù)費用。

1.5甲方有義務(wù)保障乙方在場所轉(zhuǎn)化及運營管理過程中的合法權(quán)益，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。

1.6甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行市場推廣活動，提供必要的場所資源及支持。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方提供的場所進(jìn)行轉(zhuǎn)化及運營管理的權(quán)利。

2.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的場所資源及支持，以確保運營管理工作的順利進(jìn)行。

2.3乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，收取運營管理服務(wù)費用。

2.4乙方有權(quán)對場所轉(zhuǎn)化后的運營管理結(jié)果進(jìn)行評估，并向甲方提出改進(jìn)建議。

2.5乙方有義務(wù)根據(jù)本協(xié)議約定，制定詳細(xì)的場所轉(zhuǎn)化方案及運營管理計劃，并提交甲方審核。

2.6乙方有義務(wù)確保場所轉(zhuǎn)化及運營管理過程中的服務(wù)質(zhì)量，符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。

2.7乙方有義務(wù)對場所轉(zhuǎn)化后的商業(yè)活動進(jìn)行策劃與執(zhí)行，包括但不限于活動方案設(shè)計、資源協(xié)調(diào)、現(xiàn)場管理等。

2.8乙方有義務(wù)對場所轉(zhuǎn)化后的市場推廣活動進(jìn)行專業(yè)策劃與執(zhí)行，提升場所知名度及吸引力。

2.9乙方有義務(wù)保護(hù)甲方的商業(yè)利益，未經(jīng)甲方同意，不得泄露場所的相關(guān)信息或商業(yè)秘密。

2.10乙方有義務(wù)在場所轉(zhuǎn)化及運營管理過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合法合規(guī)經(jīng)營。

（注：以上內(nèi)容僅為示例，實際協(xié)議中應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。）

第四條價格與支付條件

雙方同意，就乙方提供的場所轉(zhuǎn)化方案策劃費、運營管理費及相關(guān)服務(wù)費用，按照以下條件執(zhí)行：

4.1甲方應(yīng)向乙方支付場所轉(zhuǎn)化方案策劃費人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該費用包含乙方為甲方提供的場所現(xiàn)狀評估、功能轉(zhuǎn)化方案設(shè)計、市場分析及初步運營策略制定等前期工作。甲方應(yīng)在收到乙方提交的詳細(xì)場所轉(zhuǎn)化方案報告并確認(rèn)后十（10）日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付該筆費用。

4.2運營管理費按照場所轉(zhuǎn)化后的實際運營收益進(jìn)行分賬，具體分賬比例由雙方根據(jù)市場情況及運營成本在后續(xù)簽訂的運營管理合同中詳細(xì)約定。甲方應(yīng)在每個財年結(jié)束后三十（30）日內(nèi)，根據(jù)乙方提供的經(jīng)審計的財務(wù)報表，支付上一財年的運營管理服務(wù)費。

4.3乙方在提供活動策劃與執(zhí)行服務(wù)時，甲方應(yīng)按照合同約定支付活動執(zhí)行費。對于超出標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)內(nèi)容，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，乙方可另行收取費用，具體金額由雙方協(xié)商確定。

4.4支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)運營管理有限公司

賬號：XXXXXX

4.5任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前三十（30）日書面通知對方，否則由此造成的延誤付款不視為違約。若乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)根據(jù)實際服務(wù)質(zhì)量扣減相應(yīng)服務(wù)費用，但累計扣款不得超過總服務(wù)費用的百分之三十（30%）。

4.6所有費用均以人民幣結(jié)算，并按中華人民共和國相關(guān)稅收法律法規(guī)繳納相應(yīng)稅費。乙方在提供服務(wù)前應(yīng)向甲方開具合法有效的發(fā)票。

第五條履行期限

5.1本協(xié)議的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起三年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。協(xié)議期滿前六（6）個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行簽訂續(xù)期協(xié)議。

5.2場所轉(zhuǎn)化方案策劃階段：乙方應(yīng)在收到甲方場地信息后三十（30）日內(nèi)完成初步方案，并在六十（60）日內(nèi)提交最終詳細(xì)方案供甲方審核。

5.3運營管理階段：自場所轉(zhuǎn)化完成并投入運營之日起，乙方應(yīng)按照約定的運營管理標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，直至本協(xié)議終止或雙方另行約定。

5.4關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.場所轉(zhuǎn)化方案最終確認(rèn)日：作為啟動后續(xù)租賃及運營工作的前提條件。

b.場所正式對外運營日：標(biāo)志著運營管理階段的開始，并作為計算運營管理費的時間起點。

c.每個財年結(jié)束后的三十（30）日內(nèi)，雙方應(yīng)完成上一年度運營數(shù)據(jù)的核對與確認(rèn)工作。

d.協(xié)議終止或解除后，乙方應(yīng)在三十（30）日內(nèi)完成所有運營資料的移交工作，包括但不限于客戶信息、財務(wù)報表、活動記錄等。

5.5如遇不可抗力事件，履行期限應(yīng)相應(yīng)順延，順延期限不超過不可抗力事件持續(xù)的時間。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，但累計違約金不超過逾期金額的百分之二十（20%）。

6.1.2若因甲方原因?qū)е聢鏊D(zhuǎn)化方案無法按期實施（如未及時提供必要場地信息或未及時確認(rèn)方案），甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于第三方咨詢費、差旅費等，且乙方有權(quán)要求甲方支付合同總金額的百分之十（10%）作為違約金。

6.1.3若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變場所用途或?qū)σ曳教峁┑倪\營管理方案進(jìn)行重大調(diào)整而未征得乙方同意，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付合同總金額的百分之十五（15%）作為違約金。

6.1.4若甲方在協(xié)議有效期內(nèi)單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議未履行部分費用總額的百分之二十（20%）的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1若乙方未按本協(xié)議第二條定義或第四條約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量明顯不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)且經(jīng)甲方指出后未及時整改，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)根據(jù)實際情況扣減相應(yīng)服務(wù)費用。若乙方在合理期限內(nèi)仍未整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付合同總金額的百分之十五（15%）作為違約金，同時乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費用。

6.2.2若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或場所相關(guān)信息，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方的實際損失，包括但不限于商業(yè)機(jī)會損失、費用等，且甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

6.2.3在運營管理過程中，若乙方未能達(dá)到雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方或甲方客戶遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付合同總金額的百分之十（10%）作為違約金。

6.2.4若乙方在協(xié)議有效期內(nèi)單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于本協(xié)議未履行部分費用總額的百分之二十（20%）的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

6.3違約金的計算與支付：違約金應(yīng)在違約方收到守約方書面違約通知后十（10）日內(nèi)支付至守約方指定賬戶。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。

6.4因不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

6.5爭議解決期間的違約：若雙方因本協(xié)議產(chǎn)生爭議，進(jìn)入仲裁或訴訟程序，在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得以爭議存在為由拒絕履行其義務(wù)。違約方仍應(yīng)承擔(dān)其違約行為造成的責(zé)任。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。

7.2通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。

7.3責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

7.4協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式解決因不可抗力事件產(chǎn)生的爭議或糾紛。若協(xié)商不成，應(yīng)按照本協(xié)議第八條的約定處理。

7.5不可抗力與解除協(xié)議：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部目的無法實現(xiàn)，且該事件在協(xié)議有效期內(nèi)持續(xù)存在，受影響方有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就未履行部分的費用進(jìn)行結(jié)算，并妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止和解除等，均應(yīng)首先通過雙方高級管理人員或授權(quán)代表的友好協(xié)商解決。若協(xié)商在收到對方書面通知后三十（30）日內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方應(yīng)同意將爭議提交至具有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

8.2訴訟管轄：除雙方另有書面約定外，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若乙方所在地法院對本案具有管轄權(quán)，雙方同意以乙方所在地法院為管轄法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守中國的法律和司法程序，并積極配合法院的審理工作。

8.3法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。若本協(xié)議包含與中華人民共和國法律相沖突的條款，該條款應(yīng)被視為無效，但并不影響其他條款的效力。

8.4仲裁選擇（可選）：作為替代訴訟的爭議解決方式，雙方同意將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔(dān)各自的仲裁費用。

8.5保密條款：無論爭議通過何種方式解決，雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，不得向任何第三方披露與爭議相關(guān)的保密信息，除非法律要求或獲得對方書面同意。仲裁方式解決爭議時，雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的保密要求執(zhí)行。

第九條其他條款

9.1通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前三十（30）日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達(dá)；通過掛號信發(fā)送的通知，寄出后五（5）日視為送達(dá)。以郵局包裹發(fā)送的通知，寄出后十（10）日視為送達(dá)。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

9.3分離性：本協(xié)議的各條款應(yīng)被視為相互獨立的部分。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

9.4轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)遵守本協(xié)議的所有條款，否則受讓方不承擔(dān)任何義務(wù)。

9.5完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本協(xié)議主題事項提出與協(xié)議內(nèi)容不符的主張或抗辯。

9.6法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國的