地皮合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。法定代表人：張偉，性別：男，出生年月：1965年08月15日，國(guó)籍：中國(guó)，聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

甲方成立日期為2005年06月30日，注冊(cè)資本人民幣5000萬元，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記，主要涉及商業(yè)、住宅及工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。甲方在房地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，曾成功開發(fā)并運(yùn)營(yíng)多個(gè)知名商業(yè)及住宅項(xiàng)目，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力。根據(jù)甲方發(fā)展戰(zhàn)略，為拓展XX市XX區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，甲方擬通過購(gòu)買或租賃土地用于商業(yè)綜合體項(xiàng)目的開發(fā)，并特此與乙方達(dá)成合作意向。

在本協(xié)議履行過程中，甲方將作為買方/出租方/委托方，根據(jù)協(xié)議約定享有相關(guān)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方提供符合本協(xié)議約定的土地/物業(yè)/服務(wù)，并有權(quán)對(duì)土地/物業(yè)/服務(wù)進(jìn)行占有、使用或處置。同時(shí)，甲方應(yīng)按照約定支付款項(xiàng)，并確保其行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX土地發(fā)展有限公司，住所地：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心25層。法定代表人：李明，性別：男，出生年月：1970年03月22日，國(guó)籍：中國(guó)，聯(lián)系方式乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

乙方成立日期為2010年01月10日，注冊(cè)資本人民幣3000萬元，主營(yíng)業(yè)務(wù)為土地開發(fā)、租賃及咨詢服務(wù)。乙方的經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記，主要涉及工業(yè)用地、商業(yè)用地及住宅用地的開發(fā)與租賃，同時(shí)提供土地評(píng)估、規(guī)劃咨詢等增值服務(wù)。乙方在土地資源整合及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方面具有豐富經(jīng)驗(yàn)，曾與多家知名企業(yè)合作開發(fā)多個(gè)商業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，具備較強(qiáng)的資源整合能力和市場(chǎng)影響力。根據(jù)乙方資源優(yōu)勢(shì)，為滿足甲方對(duì)XX市XX區(qū)域土地的需求，乙方同意將符合本協(xié)議約定的土地/物業(yè)/服務(wù)提供給甲方使用，并特此與甲方達(dá)成合作意向。

在本協(xié)議履行過程中，乙方將作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，根據(jù)協(xié)議約定享有相關(guān)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方支付土地/物業(yè)/服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)甲方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督。同時(shí)，乙方應(yīng)按照約定提供合格的土地/物業(yè)/服務(wù)，并確保其行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的合作需求及市場(chǎng)環(huán)境。甲方為拓展XX市XX區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，擬通過購(gòu)買或租賃土地用于商業(yè)綜合體項(xiàng)目的開發(fā)，而乙方擁有符合甲方需求的土地/物業(yè)/服務(wù)資源。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂背景如下：

（1）甲方通過市場(chǎng)調(diào)研及戰(zhàn)略規(guī)劃，確定在XX市XX區(qū)域進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，該區(qū)域具有優(yōu)越的地理位置及較高的商業(yè)價(jià)值，符合甲方的發(fā)展方向。為落實(shí)該項(xiàng)目，甲方需要獲得相應(yīng)的土地/物業(yè)/服務(wù)資源。

（2）乙方在XX市XX區(qū)域擁有可供建設(shè)的土地/物業(yè)/服務(wù)資源，且該資源符合甲方項(xiàng)目需求，具備良好的開發(fā)潛力及市場(chǎng)前景。乙方基于自身資源優(yōu)勢(shì)，愿意與甲方合作，共同推動(dòng)項(xiàng)目的落地。

（3）雙方在前期已進(jìn)行多次溝通，就合作意向達(dá)成初步共識(shí)，并就合作模式、價(jià)格及支付條件等關(guān)鍵事項(xiàng)進(jìn)行了初步磋商。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)進(jìn)一步協(xié)商，特簽訂本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂前提條件如下：

（1）甲方確認(rèn)其具備履行本協(xié)議所需的資金實(shí)力及項(xiàng)目開發(fā)能力，并承諾按照約定支付相關(guān)款項(xiàng)。

（2）乙方確認(rèn)其提供的土地/物業(yè)/服務(wù)符合本協(xié)議約定的質(zhì)量及交付標(biāo)準(zhǔn)，并承諾按時(shí)交付。

（3）雙方確認(rèn)本協(xié)議簽訂前已充分了解市場(chǎng)環(huán)境及政策法規(guī)，且不存在任何可能影響協(xié)議履行的法律或商業(yè)障礙。

（4）雙方同意在本協(xié)議簽訂后，按照約定履行各自義務(wù)，并共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利實(shí)施。

本協(xié)議的簽訂將有助于雙方實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，并為XX市XX區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展注入新的活力。雙方將本著長(zhǎng)期合作、互利共贏的原則，共同推動(dòng)本協(xié)議項(xiàng)下項(xiàng)目的順利開展，并努力實(shí)現(xiàn)合作共贏的目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在土地/物業(yè)/服務(wù)交易或合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就特定地塊/物業(yè)/服務(wù)達(dá)成交易或合作意向，并推動(dòng)相關(guān)項(xiàng)目的順利實(shí)施。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：土地/物業(yè)/服務(wù)的轉(zhuǎn)讓/租賃/購(gòu)買條款、價(jià)格與支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決機(jī)制以及不可抗力等。通過本協(xié)議，甲方旨在獲得符合其商業(yè)開發(fā)需求的土地/物業(yè)/服務(wù)資源，乙方則旨在實(shí)現(xiàn)相關(guān)資源的價(jià)值最大化。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同推動(dòng)項(xiàng)目的前期策劃、開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理或服務(wù)提供等環(huán)節(jié)，確保項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議的簽訂與履行，將有助于雙方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，并為相關(guān)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“土地/物業(yè)/服務(wù)”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供的特定地塊、建筑物、構(gòu)筑物或相關(guān)服務(wù)，具體內(nèi)容以本協(xié)議附件或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；“轉(zhuǎn)讓”是指甲方購(gòu)買乙方擁有的土地/物業(yè)的所有權(quán)，乙方將相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給甲方；“租賃”是指甲方根據(jù)本協(xié)議約定支付租金，在租賃期內(nèi)對(duì)乙方擁有的土地/物業(yè)享有占有、使用等權(quán)利；“購(gòu)買價(jià)格”是指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于購(gòu)買土地/物業(yè)的對(duì)價(jià)；“交付時(shí)間”是指乙方按照本協(xié)議約定完成土地/物業(yè)/服務(wù)的轉(zhuǎn)移或提供的時(shí)間點(diǎn)；“違約責(zé)任”是指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。本協(xié)議中所有術(shù)語(yǔ)均應(yīng)結(jié)合上下文進(jìn)行理解，以避免歧義。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的土地/物業(yè)/服務(wù)，并有權(quán)對(duì)交付的標(biāo)的物進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)收。甲方在驗(yàn)收合格前，有權(quán)拒絕接受不符合約定的土地/物業(yè)/服務(wù)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間和方式，提供完整的土地/物業(yè)/服務(wù)相關(guān)文件和資料，包括但不限于土地/物業(yè)的權(quán)屬證明、規(guī)劃許可、施工許可等。

（3）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付條件，按時(shí)足額支付乙方相關(guān)款項(xiàng)。甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）甲方在使用土地/物業(yè)/服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，不得擅自改變土地/物業(yè)的用途或進(jìn)行破壞性建設(shè)。如需變更用途或進(jìn)行重大改造，應(yīng)事先征得乙方同意并辦理相關(guān)審批手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)保護(hù)乙方提供的土地/物業(yè)/服務(wù)不受任何第三方侵害，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。甲方應(yīng)確保其行為符合本協(xié)議約定，不得損害乙方的合法權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方支付土地/物業(yè)/服務(wù)費(fèi)用。甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間和方式，向甲方提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的土地/物業(yè)/服務(wù)。乙方未按時(shí)交付的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)保證其提供的土地/物業(yè)/服務(wù)權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用土地/物業(yè)/服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供必要的協(xié)助，包括但不限于辦理土地/物業(yè)/服務(wù)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)、提供相關(guān)審批文件、協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中的問題等。乙方應(yīng)確保甲方能夠順利開展后續(xù)工作。

（5）乙方應(yīng)保證其提供的土地/物業(yè)/服務(wù)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并滿足甲方的使用需求。如因乙方提供的土地/物業(yè)/服務(wù)存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息，不得向任何第三方泄露。如因乙方原因?qū)е录追叫畔⑿孤?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

（7）乙方應(yīng)確保其行為符合本協(xié)議約定，不得損害甲方的合法權(quán)益。乙方應(yīng)積極配合甲方開展項(xiàng)目工作，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：本協(xié)議項(xiàng)下土地/物業(yè)/服務(wù)的價(jià)格總額為人民幣（大寫）XX元整，（小寫）￥XX.XX元。該價(jià)格已包含所有相關(guān)稅費(fèi)及乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用（具體費(fèi)用構(gòu)成以雙方另行確認(rèn)的附件為準(zhǔn)）。如發(fā)生政府政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等導(dǎo)致價(jià)格需要調(diào)整的情形，雙方應(yīng)協(xié)商一致后書面變更本協(xié)議相關(guān)條款。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方以下指定賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX土地發(fā)展有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付土地/物業(yè)/服務(wù)總價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整，（小寫）￥XX.XX元。

（2）分期付款：剩余款項(xiàng)應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)分期支付：

第一期：土地/物業(yè)/服務(wù)交付完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付土地/物業(yè)/服務(wù)總價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整，（小寫）￥XX.XX元；

第二期：甲方完成項(xiàng)目主體工程建設(shè)達(dá)到XX進(jìn)度后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付土地/物業(yè)/服務(wù)總價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整，（小寫）￥XX.XX元；

第三期：甲方完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并取得相關(guān)使用許可后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付土地/物業(yè)/服務(wù)總價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整，（小寫）￥XX.XX元。

（3）尾款：如有尾款，應(yīng)在甲方獲得土地/物業(yè)/服務(wù)的完整所有權(quán)或使用權(quán)后XX日內(nèi)支付完畢。

4.支付保證：甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的合法來源，并承擔(dān)因支付行為產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具等額合法發(fā)票。如甲方未按約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

5.付款節(jié)點(diǎn)確認(rèn)：每期款項(xiàng)支付前，乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)進(jìn)度證明文件，甲方審核無誤后確認(rèn)支付。如乙方未能提供有效證明，甲方有權(quán)暫停支付直至乙方補(bǔ)充完整材料。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至本協(xié)議項(xiàng)下土地/物業(yè)/服務(wù)交易或合作全部完成之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，雙方完成本協(xié)議項(xiàng)下土地/物業(yè)/服務(wù)的初步盡職并簽署補(bǔ)充協(xié)議（如有）；

（2）首付款支付完成后的XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付符合約定的土地/物業(yè)/服務(wù)，并配合甲方完成初步驗(yàn)收；

（3）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)審批手續(xù)及項(xiàng)目開發(fā)工作，具體進(jìn)度應(yīng)按照本協(xié)議其他條款及雙方簽署的實(shí)施計(jì)劃執(zhí)行；

（4）如遇政府審批、市場(chǎng)調(diào)整等不可預(yù)見因素導(dǎo)致履行期限需要延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商一致后書面變更本協(xié)議相關(guān)條款，延遲期限不得超過XX日。

5.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情形下終止：

（1）土地/物業(yè)/服務(wù)交易或合作全部完成；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致本協(xié)議被依法解除。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

（1）甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于融資成本、市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失等），并承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的合理費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等）。

b.甲方擅自改變土地/物業(yè)用途或進(jìn)行破壞性建設(shè)的，應(yīng)立即停止違法行為，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或支付相應(yīng)賠償金，甲方逾期未處理的，乙方有權(quán)單方實(shí)施并費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

c.甲方未按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)工作，導(dǎo)致乙方資源閑置或產(chǎn)生其他損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（2）乙方違約責(zé)任：

a.乙方未按本協(xié)議第四條約定交付土地/物業(yè)/服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按未交付金額的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于替代資源成本、合同機(jī)會(huì)損失等），并承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的合理費(fèi)用。

b.乙方交付的土地/物業(yè)/服務(wù)存在權(quán)屬瑕疵、質(zhì)量問題或不符合規(guī)劃要求的，應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用。甲方有權(quán)要求乙方更換或修復(fù)，如修復(fù)后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償全部損失。

c.乙方未按約定提供協(xié)助或配合的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如乙方拒不履行，甲方有權(quán)單方采取必要措施并費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2.違約金調(diào)整：雙方約定的違約金條款具有懲罰性質(zhì)，實(shí)際損失超過違約金數(shù)額的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，違約金低于實(shí)際損失的，守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

3.多重違約處理：如一方存在多項(xiàng)違約行為，違約責(zé)任應(yīng)分別計(jì)算并累加執(zhí)行，但累計(jì)賠償總額不應(yīng)超過實(shí)際損失金額。

4.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議的，應(yīng)在解除之日起XX日內(nèi)完成款項(xiàng)結(jié)算，并相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)或支付相應(yīng)對(duì)價(jià)。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，并承擔(dān)解除協(xié)議所產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方應(yīng)立即通知守約方并提供有效證明，根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，否則仍需承擔(dān)未采取措施部分的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、騷亂等；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用、行政命令等；

（4）疫情或其他公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)及政府采取的封鎖、隔離等措施；

（5）罷工、暴動(dòng)或其他類似社會(huì)事件；

（6）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障或其他技術(shù)性原因?qū)е潞贤瑹o法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容包括不可抗力發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、程度、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商變更履行期限、部分或全部免除違約責(zé)任。

（2）不可抗力持續(xù)超過XX日的，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)在解除之日起XX日內(nèi)完成結(jié)算，并返還已取得的財(cái)產(chǎn)或支付相應(yīng)對(duì)價(jià)。

（3）因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但有過錯(cuò)的除外。

4.協(xié)助義務(wù)：雙方在不可抗力影響范圍內(nèi)應(yīng)采取合理措施減少損失，并在條件允許時(shí)盡快恢復(fù)履行。任何一方未履行協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書、專業(yè)機(jī)構(gòu)報(bào)告等。一方提供的證明材料有爭(zhēng)議的，由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定確認(rèn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，應(yīng)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

（2）依法向XX人民法院提起訴訟。

2.仲裁條款適用：如選擇仲裁方式，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的管轄權(quán)，任何一方不得單方提起其他仲裁或訴訟。

3.訴訟條款適用：如選擇訴訟方式，管轄法院為土地/物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并遵守法院的審理程序。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.爭(zhēng)議前置程序：任何一方在提起仲裁或訴訟前，應(yīng)先向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求在XX日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商或調(diào)解。在協(xié)商或調(diào)解期間，雙方應(yīng)暫停采取任何可能加劇爭(zhēng)議的行動(dòng)。

5.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議均應(yīng)適用本條款約定，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約責(zé)任、解除及爭(zhēng)議解決方式等。任何一方不得以未約定其他爭(zhēng)議事項(xiàng)為由拒絕履行本條款。

6.保密條款：爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議內(nèi)容、仲裁/訴訟文書及結(jié)果等保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他地址進(jìn)行送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)，但對(duì)方有證據(jù)證明未實(shí)際接收的除外。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后方能生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或非書面形式作出的變更無效。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

6.聯(lián)系人：雙方指定以下聯(lián)系人處理本協(xié)議相關(guān)事宜：

甲方聯(lián)系人