代管理協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負責人：張三，職務(wù)：董事長，身份證號碼：110101XXXXXXXXXX。

聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX，電子郵箱：zhangsan@。

甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃管理及物業(yè)管理。基于甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗和市場需求，甲方擬委托乙方提供專業(yè)的代管理服務(wù)，以提升其租賃物業(yè)的綜合運營效益。甲方通過長期市場調(diào)研及多方評估，認為乙方的專業(yè)團隊具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗、高效的服務(wù)能力及良好的市場口碑，因此雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本代管理協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

甲方目前持有位于中國上海市黃浦區(qū)XX街XX號的XX購物中心，該購物中心總建筑面積約XX萬平方米，包含XX個商業(yè)店鋪及XX個辦公單元，整體出租率約為XX%。為優(yōu)化物業(yè)運營管理，提升租金收益及客戶滿意度，甲方?jīng)Q定將部分租賃管理事務(wù)委托給乙方，包括但不限于租賃咨詢、租戶篩選、合同談判、租金收取、物業(yè)維護協(xié)調(diào)及市場推廣等。甲方希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)，實現(xiàn)物業(yè)價值的最大化，并降低運營風(fēng)險。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理咨詢有限公司，

注冊地址：中國上海市靜安區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層，

法定代表人/負責人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，身份證號碼：310101XXXXXXXXXX。

聯(lián)系方式：021-XXXXXXXX，電子郵箱：lisi@。

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)管理咨詢的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，成立于XXXX年，注冊資本XX萬元人民幣，主要服務(wù)內(nèi)容包括租賃代理、物業(yè)運營、市場分析及客戶關(guān)系管理等。乙方擁有一支由資深行業(yè)專家、市場分析師及項目執(zhí)行團隊組成的精英隊伍，具備豐富的市場經(jīng)驗和高效的執(zhí)行力。乙方在服務(wù)過程中始終秉持客戶至上的服務(wù)理念，通過科學(xué)的管理方法和創(chuàng)新的運營策略，幫助客戶實現(xiàn)物業(yè)價值的持續(xù)增長。

近年來，乙方成功為多家知名商業(yè)地產(chǎn)項目提供代管理服務(wù)，服務(wù)范圍涵蓋購物中心、寫字樓、酒店式公寓等不同業(yè)態(tài)，累計管理面積超過XX萬平方米，客戶滿意度達XX%以上?；谝曳降膶I(yè)能力和市場業(yè)績，甲方經(jīng)過嚴格篩選和綜合評估，最終選擇乙方作為其XX購物中心的代管理服務(wù)商。乙方在充分了解甲方需求的基礎(chǔ)上，承諾將投入專業(yè)資源，確保代管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，助力甲方實現(xiàn)物業(yè)運營目標。

雙方基于長期合作共贏的愿景，經(jīng)友好協(xié)商，同意在平等、自愿、公平、誠信的原則下簽訂本代管理協(xié)議，明確雙方在代管理過程中的權(quán)利與義務(wù)。甲方委托乙方提供的代管理服務(wù)將直接應(yīng)用于XX購物中心項目，乙方將嚴格按照協(xié)議約定，提供全面、高效、專業(yè)的服務(wù)，確保甲方物業(yè)運營的順利進行。雙方均同意以本協(xié)議為依據(jù)，共同推進代管理工作的順利開展，并致力于實現(xiàn)互利共贏的合作目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX購物中心（以下簡稱“合作物業(yè)”）代管理服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照甲方的需求及行業(yè)標準，提供專業(yè)、高效的代管理服務(wù)，提升合作物業(yè)的運營效益及市場競爭力。本協(xié)議涉及的代管理范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.租賃咨詢與市場分析：乙方負責對合作物業(yè)周邊市場進行持續(xù)跟蹤與分析，提供租賃市場動態(tài)報告，并就租賃策略、租金水平等提供專業(yè)建議。

2.租戶篩選與管理：乙方負責根據(jù)甲方的租戶定位要求，進行租戶需求發(fā)布、資格審核、實地考察及談判工作，篩選符合合作物業(yè)定位的優(yōu)質(zhì)租戶。

3.租賃合同談判與簽約：乙方代表甲方參與租賃合同的談判，協(xié)商租金、租期、付款方式、違約責任等條款，并負責合同的簽署及后續(xù)管理。

4.租金收取與催繳：乙方負責按時收取租金，并建立完善的催繳機制，對逾期租金采取合理措施進行追繳，確保甲方租金收益的穩(wěn)定實現(xiàn)。

5.物業(yè)運營與維護協(xié)調(diào)：乙方負責協(xié)調(diào)物業(yè)的日常運營工作，包括但不限于公共區(qū)域維護、安全管理、能源管理及突發(fā)事件處理，確保物業(yè)的持續(xù)良好運行。

6.市場推廣與客戶關(guān)系管理：乙方負責制定并執(zhí)行合作物業(yè)的市場推廣計劃，包括線上及線下活動，提升物業(yè)知名度及客流量，并負責與租戶及消費者的關(guān)系維護。

7.財務(wù)報告與數(shù)據(jù)分析：乙方定期向甲方提供財務(wù)報告，包括租金收入、運營成本、市場分析等數(shù)據(jù)，并基于數(shù)據(jù)分析提出優(yōu)化建議。

第二條定義

為明確本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容，特對以下關(guān)鍵術(shù)語進行定義：

1.代管理服務(wù)：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的涉及合作物業(yè)租賃管理、運營維護、市場推廣等方面的專業(yè)服務(wù)。

2.合作物業(yè)：指本協(xié)議項下甲方委托乙方進行代管理的XX購物中心，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

3.租戶：指根據(jù)本協(xié)議約定，租賃合作物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營或其他用途的單位或個人。

4.租賃合同：指甲方與租戶簽訂的關(guān)于合作物業(yè)租賃事宜的合同，包括但不限于租金、租期、權(quán)利義務(wù)等條款。

5.市場分析報告：指乙方定期或應(yīng)甲方要求提供的關(guān)于合作物業(yè)所在區(qū)域的市場動態(tài)、競爭格局、租金水平等分析報告。

6.財務(wù)報告：指乙方按照本協(xié)議約定，定期向甲方提供的關(guān)于合作物業(yè)租金收入、運營成本、盈利情況等的財務(wù)文件。

7.違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府政策變化等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分無法履行。

本協(xié)議中未作定義的術(shù)語，其含義按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的代管理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督與評估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)合作物業(yè)的運營需求，對乙方的服務(wù)范圍和工作內(nèi)容進行調(diào)整，但應(yīng)提前書面通知乙方，并協(xié)商一致。

（3）甲方有權(quán)要求乙方定期提供市場分析報告、財務(wù)報告及其他相關(guān)運營數(shù)據(jù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)成果進行審核。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供合作物業(yè)的相關(guān)資料和信息，包括但不限于物業(yè)圖紙、租賃合同、歷史運營數(shù)據(jù)等，并確保資料的準確性和完整性。

（5）甲方應(yīng)按時足額支付乙方代管理服務(wù)費用，并按照本協(xié)議約定履行其他付款義務(wù)。

（6）甲方應(yīng)配合乙方開展市場推廣、租戶篩選等工作，提供必要的支持和資源，確保代管理服務(wù)的順利進行。

（7）甲方應(yīng)確保合作物業(yè)的合法合規(guī)運營，并對因甲方原因?qū)е碌姆娠L(fēng)險承擔相應(yīng)責任。

（8）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)與乙方協(xié)商一致。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲得甲方支付的代管理服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和行業(yè)標準，制定代管理服務(wù)方案，并按照方案提供專業(yè)、高效的服務(wù)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和配合，包括但不限于物業(yè)資料、租戶信息、市場資源等，以保障代管理服務(wù)的順利開展。

（4）乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)管理體系，確保代管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，并對服務(wù)過程中產(chǎn)生的結(jié)果承擔相應(yīng)責任。

（5）乙方應(yīng)定期向甲方提供市場分析報告、財務(wù)報告及其他相關(guān)運營數(shù)據(jù)，并接受甲方的監(jiān)督和評估。

（6）乙方應(yīng)妥善保管甲方的商業(yè)秘密和客戶資料，不得泄露或用于本協(xié)議約定以外的用途。

（7）乙方應(yīng)建立應(yīng)急處理機制，對合作物業(yè)的突發(fā)事件進行及時處理，并第一時間向甲方報告情況。

（8）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)與甲方協(xié)商一致。

（9）乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團隊，確保代管理服務(wù)的專業(yè)性和持續(xù)性，并對團隊成員的行為承擔管理責任。

（10）乙方應(yīng)建立客戶關(guān)系管理體系，定期與租戶進行溝通，了解租戶需求，提升客戶滿意度。

（11）乙方應(yīng)積極配合甲方開展市場推廣活動，提供專業(yè)的市場分析和推廣方案，并確保推廣效果。

（12）乙方應(yīng)建立財務(wù)管理制度，確保代管理服務(wù)費用的合理使用和透明化，并接受甲方的財務(wù)審計。

（13）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保代管理服務(wù)的合法合規(guī)，并對因乙方原因?qū)е碌姆娠L(fēng)險承擔相應(yīng)責任。

（14）乙方應(yīng)定期對代管理服務(wù)進行總結(jié)和評估，提出優(yōu)化建議，并持續(xù)改進服務(wù)質(zhì)量。

（15）乙方應(yīng)配合甲方進行物業(yè)的日常運營和維護工作，確保物業(yè)的持續(xù)良好運行，并對因乙方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損失承擔相應(yīng)責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付代管理服務(wù)費用。代管理服務(wù)費用采用以下方式計算：

（1）固定月費：乙方每月向甲方收取固定代管理服務(wù)費人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該費用涵蓋本協(xié)議約定的全部代管理服務(wù)內(nèi)容。

（2）租金分成：除固定月費外，對于通過乙方成功招租的租戶，甲方應(yīng)將當月該租戶實際繳納租金的XX%作為傭金支付給乙方。租金分成比例自租賃合同生效之日起計算，直至租戶租賃關(guān)系終止且租金結(jié)清之日止。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付代管理服務(wù)費用。甲方指定的收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX商業(yè)管理咨詢有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：

（1）固定月費：甲方應(yīng)于每月XX日前，將當月固定代管理服務(wù)費支付至乙方指定賬戶。

（2）租金分成：甲方應(yīng)于每個租賃合同生效后的XX日內(nèi)，將首月租金分成傭金支付至乙方指定賬戶；后續(xù)傭金按月結(jié)算，于每個自然月結(jié)束后XX日內(nèi)支付上一個月的傭金。

4.稅費承擔：本協(xié)議項下的所有代管理服務(wù)費用均以不含稅價格計算。與代管理服務(wù)相關(guān)的稅費（包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅等）由雙方依法各自承擔。如甲方要求乙方開具增值稅專用發(fā)票，乙方應(yīng)提供相應(yīng)發(fā)票，甲方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的稅費。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.合作物業(yè)范圍：本協(xié)議項下的代管理服務(wù)適用于甲方擁有的位于中國上海市黃浦區(qū)XX街XX號的XX購物中心，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

3.協(xié)議續(xù)期：協(xié)議期滿前XX個月，如雙方均未提出書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期XX年。若一方提出異議，應(yīng)在協(xié)議期滿前XX個月內(nèi)書面通知對方，雙方應(yīng)就續(xù)期事宜進行協(xié)商，達成一致后簽訂書面補充協(xié)議。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）服務(wù)啟動日：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)組建項目團隊，完成對合作物業(yè)的初步評估，并制定詳細的服務(wù)方案提交甲方審核。

（2）租戶篩選啟動日：經(jīng)甲方審核通過服務(wù)方案后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)開始啟動租戶篩選工作。

（3）首次市場分析報告提交日：協(xié)議生效后XX個月內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交首份市場分析報告。

（4）年度總結(jié)報告提交日：每年結(jié)束后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交年度代管理總結(jié)報告及下一年度工作計劃。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按時支付費用：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付固定月費或租金分成傭金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清全部款項及違約金；逾期超過XX個月的，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求甲方支付相當于XX個月代管理服務(wù)費總額的違約金。

（2）未提供必要資料：如甲方未按本協(xié)議第三條第1款第（4）項約定提供必要資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展服務(wù)，每延誤一日，應(yīng)按乙方因此產(chǎn)生的直接損失XX%向乙方支付違約金。延誤超過XX日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付相當于XX個月代管理服務(wù)費總額的違約金。

（3）擅自變更協(xié)議：如甲方違反本協(xié)議約定擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當于XX個月代管理服務(wù)費總額的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責任：

（1）服務(wù)質(zhì)量不達標：如乙方未能按照本協(xié)議第三條第2款約定提供專業(yè)、高效的代管理服務(wù)，導(dǎo)致合作物業(yè)的租金收益較同地段同類物業(yè)平均水平下降超過XX%，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改效果不明顯的，甲方有權(quán)按下降租金金額的XX%向乙方收取違約金，并有權(quán)單方解除協(xié)議，要求乙方退還已收取的全部代管理服務(wù)費。

（2）泄露商業(yè)秘密：如乙方違反本協(xié)議第三條第2款第（5）項約定，泄露甲方的商業(yè)秘密或客戶資料，應(yīng)向甲方支付人民幣XX萬元（大寫：人民幣XX萬元整）的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟損失；構(gòu)成犯罪的，乙方還應(yīng)承擔相應(yīng)的刑事責任。

（3）未按時提交報告：如乙方未按本協(xié)議第五條第3款約定提交市場分析報告或年度總結(jié)報告，每逾期一日，應(yīng)按報告金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)暫停支付當期固定月費，并要求乙方支付相當于XX個月代管理服務(wù)費總額的違約金。

（4）擅自解除協(xié)議：如乙方違反本協(xié)議約定擅自解除協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當于XX個月代管理服務(wù)費總額的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項下的任何違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總代管理服務(wù)費（固定月費及租金分成傭金總和）的XX倍。若違約金總額超過此上限，違約方應(yīng)向守約方支付相當于上限金額的違約金，并賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

4.不可抗力免責：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。

5.緊急情況處理：如發(fā)生任何一方違約行為，守約方應(yīng)首先與違約方進行協(xié)商，要求其糾正違約行為；協(xié)商不成的，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定采取進一步措施，包括但不限于要求支付違約金、賠償損失或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于以下情形：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事行動、恐怖襲擊、動亂、暴亂等；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；

（4）瘟疫、流行病疫情等；

（5）罷工、騷亂、社會事件等；

（6）火災(zāi)、爆炸等意外事故；

（7）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責于任何一方技術(shù)原因。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力發(fā)生的時間、地點、程度、影響以及預(yù)計持續(xù)期限等。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分無法履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)本著公平合理的原則，協(xié)商處理不可抗力事件帶來的影響，盡量減少損失。協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)積極收集并保留相關(guān)證據(jù)，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等，以證明不可抗力的存在及其影響。如一方未能提供有效證明，另一方有權(quán)要求其承擔相應(yīng)責任。

6.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX個月，雙方均可單方解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的費用和成果，并按約定結(jié)算。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的爭議包括但不限于雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的合同解釋、權(quán)利義務(wù)、違約責任等方面的爭議。

2.爭議解決順序：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。協(xié)商不成的，應(yīng)提交上海仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。如選擇仲裁，雙方應(yīng)共同簽署仲裁協(xié)議，并遵守仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.訴訟選擇：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合作物業(yè)所在地（即上海市黃浦區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.證據(jù)提交：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)積極提交相關(guān)證據(jù)，包括但不限于協(xié)議文件、往來函件、會議記錄、財務(wù)報表、市場報告等，以支持自己的主張。如一方偽造、隱瞞或毀滅證據(jù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

6.爭議專屬：雙方同意，與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議應(yīng)僅通過本條約定的方式解決，任何一方不得就同一爭議向其他機構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并可以通過以下方式送達：

（1）專人遞送；

（2）掛號信或快遞服務(wù)；

（3）電子郵件；

（4）傳真。

通知在以下時間視為有效送達：

-專人遞送：交付時；

-掛號信或快遞服務(wù)：寄出后XX日；

-電子郵件：發(fā)送時（需確認收件人地址準確）；

-傳真：發(fā)送時（需確認傳真號碼準確）。

任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對