夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達(dá)大廈23層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世永業(yè)物業(yè)服務(wù)股份有限公司（以下簡稱“乙方”）

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號盛世大廈15層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在特定財產(chǎn)交易、租賃或委托服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商及租賃方，需通過乙方提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)及租賃管理服務(wù)，以保障其房產(chǎn)投資及運營效益。乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)及租賃管理公司，基于自身豐富的行業(yè)經(jīng)驗及專業(yè)團(tuán)隊，承諾為甲方提供高效、規(guī)范的綜合性服務(wù)。雙方基于長期合作及市場共贏的共識，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下財產(chǎn)約定，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂背景為甲方持有的位于北京市朝陽區(qū)及上海市浦東新區(qū)的一系列商業(yè)及住宅物業(yè)，甲方為優(yōu)化資產(chǎn)配置及提升運營效率，委托乙方進(jìn)行租賃管理及物業(yè)服務(wù)，雙方通過本協(xié)議明確財產(chǎn)范圍、權(quán)責(zé)劃分及風(fēng)險分配，確保合作過程的合法合規(guī)與互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供物業(yè)租賃管理及服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方在合作過程中權(quán)利義務(wù)清晰，風(fēng)險可控，以實現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)價值的最大化。協(xié)議范圍包括但不限于：1.甲方位于北京市朝陽區(qū)及上海市浦東新區(qū)指定的商業(yè)及住宅物業(yè)的租賃管理，包括但不限于租賃市場推廣、房源信息發(fā)布、潛在租戶篩選與接待、租賃合同談判與簽訂、租金收取與催繳、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)等；2.乙方為上述物業(yè)提供日常物業(yè)服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、安保管理、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、租戶關(guān)系維護(hù)等；3.雙方就租賃管理費用、物業(yè)服務(wù)費等費用的結(jié)算與支付進(jìn)行約定；4.雙方在合作過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合作行為的合法性。本協(xié)議旨在通過明確的約定，構(gòu)建穩(wěn)定、高效、互利的合作模式，保障雙方在財產(chǎn)交易、租賃或委托服務(wù)過程中的合法權(quán)益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：“物業(yè)”指甲方委托乙方進(jìn)行租賃管理及服務(wù)的全部房地產(chǎn)資產(chǎn)，具體包括但不限于北京市朝陽區(qū)及上海市浦東新區(qū)的商業(yè)及住宅物業(yè)；“租賃管理費”指乙方為甲方提供物業(yè)租賃管理服務(wù)而收取的費用，按照本協(xié)議約定計算并支付；“物業(yè)服務(wù)費”指乙方為甲方提供日常物業(yè)服務(wù)而收取的費用，按照本協(xié)議約定計算并支付；“租賃合同”指甲方與租戶簽訂的租賃協(xié)議；“維護(hù)協(xié)調(diào)”指乙方協(xié)調(diào)處理物業(yè)維修事宜，包括但不限于與第三方維修服務(wù)商的溝通、維修進(jìn)度監(jiān)督等；“合作期限”指本協(xié)議約定的有效期限及續(xù)約情況。本定義旨在明確協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語，避免因理解差異引發(fā)爭議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的物業(yè)租賃管理及服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估；

2.甲方有權(quán)審核乙方提交的租賃合同、物業(yè)服務(wù)報告等文件，并有權(quán)提出修改意見；

3.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租賃管理費及物業(yè)服務(wù)費，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)費用結(jié)算清單及憑證；

4.甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)信息及文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、租賃合同模板等，以便乙方開展工作；

5.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時支付乙方收取的租賃管理費及物業(yè)服務(wù)費，不得無故拖欠；

6.甲方應(yīng)配合乙方處理租賃管理及物業(yè)服務(wù)過程中的突發(fā)事件，并提供必要的協(xié)助；

7.甲方應(yīng)確保其提供的物業(yè)符合租賃及使用的相關(guān)法律法規(guī)要求，并對因物業(yè)本身問題導(dǎo)致的糾紛承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

8.甲方有權(quán)在本協(xié)議期限屆滿前與乙方協(xié)商解除本協(xié)議，但應(yīng)提前書面通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租賃管理費及物業(yè)服務(wù)費，并有權(quán)要求甲方及時支付；

2.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及甲方需求，制定物業(yè)租賃策略，包括但不限于租金定價、租賃廣告發(fā)布、租戶篩選等；

3.乙方有權(quán)代表甲方與租戶進(jìn)行租賃合同談判，并在甲方授權(quán)范圍內(nèi)簽訂租賃合同；

4.乙方應(yīng)建立完善的租賃管理體系，包括但不限于租戶信息管理、租賃合同管理、租金收繳管理等，確保租賃管理工作的規(guī)范性和高效性；

5.乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、安保管理、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、租戶關(guān)系維護(hù)等，確保物業(yè)的正常使用和安全；

6.乙方應(yīng)建立應(yīng)急處理機制，及時響應(yīng)并處理租賃管理及物業(yè)服務(wù)過程中的突發(fā)事件，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)損壞或安全隱患應(yīng)及時通知甲方并協(xié)助處理；

7.乙方應(yīng)定期向甲方提交租賃管理報告及物業(yè)服務(wù)報告，包括但不限于租賃合同履行情況、租金收繳情況、物業(yè)維護(hù)情況等，接受甲方的監(jiān)督和評估；

8.乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及個人信息，未經(jīng)甲方同意不得向任何第三方泄露；

9.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保租賃管理及服務(wù)行為的合法性，并對因乙方過錯導(dǎo)致的糾紛承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

10.乙方有權(quán)在本協(xié)議期限屆滿前與甲方協(xié)商解除本協(xié)議，但應(yīng)提前書面通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.租賃管理費：甲方同意按照本協(xié)議約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租賃管理費。具體計算方式為：甲方出租的每套物業(yè)每月租金的X%（X%由雙方協(xié)商確定，通常為8%-12%），或按照年度租金總額的Y%（Y%由雙方協(xié)商確定，通常為1%-3%）支付。若采用按月支付方式，支付時間為每月10日前；若采用按季或按年支付方式，支付時間為每季度或每年結(jié)束后的15日內(nèi)。租賃管理費的計算基數(shù)不包括稅費及其他代收代繳費用。

2.物業(yè)服務(wù)費：甲方同意按照本協(xié)議約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費。具體金額由雙方協(xié)商確定，并根據(jù)物業(yè)面積、服務(wù)內(nèi)容等因素制定詳細(xì)的收費標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)費通常按照月度收取，支付時間為每月5日前。物業(yè)服務(wù)費包含但不限于公共區(qū)域清潔、安保管理、設(shè)備設(shè)施維護(hù)等日常服務(wù)費用。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租賃管理費及物業(yè)服務(wù)費支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。若甲方未按時支付費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之零點五向乙方支付違約金，但逾期違約金累計不超過應(yīng)付總金額的20%。

4.其他費用：除租賃管理費和物業(yè)服務(wù)費外，若發(fā)生其他與租賃管理及物業(yè)服務(wù)相關(guān)的費用（如租賃稅費、維修費用等），雙方應(yīng)另行協(xié)商確定承擔(dān)方式。通常情況下，應(yīng)由甲方承擔(dān)與其直接相關(guān)的稅費，乙方因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的合理費用由甲方承擔(dān)，但具體以雙方書面約定為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起生效，至約定的最后一期費用結(jié)清之日止，共計【】年。期滿前【】個月，如雙方均有續(xù)約意愿，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。

2.協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定全面履行各自的權(quán)利與義務(wù)。甲方應(yīng)按時提供必要的物業(yè)信息及文件，乙方應(yīng)按時提供租賃管理及物業(yè)服務(wù)。任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，若需變更或解除，應(yīng)提前【】日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。

3.協(xié)議履行期間，如遇國家法律法規(guī)調(diào)整或市場環(huán)境發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款，以適應(yīng)新的規(guī)定或情況。任何一方不得以市場變化為由單方面解除協(xié)議或拒絕履行義務(wù)。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：包括但不限于租賃合同的簽訂時間、租金收取時間、物業(yè)服務(wù)報告提交時間等。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，任何一方遲延履行均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按時支付租賃管理費或物業(yè)服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之零點五向乙方支付違約金，但逾期違約金累計不超過應(yīng)付總金額的20%。逾期超過【】日，乙方有權(quán)暫停提供租賃管理或物業(yè)服務(wù)，直至甲方付清所有欠款及違約金。若甲方拒不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(2)甲方未按照本協(xié)議約定提供必要的物業(yè)信息及文件，導(dǎo)致乙方無法正常開展工作，每影響一日，應(yīng)按相當(dāng)于當(dāng)期租賃管理費10%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方應(yīng)賠償乙方的實際損失，包括但不限于誤工費、差旅費等。

(3)甲方擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于【】個月租賃管理費總額的違約金。若因此給乙方造成其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按照本協(xié)議約定提供租賃管理或物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期租賃管理費或物業(yè)服務(wù)費10%的違約金。若因此給甲方造成其他損失，乙方應(yīng)賠償甲方的實際損失，包括但不限于租戶流失、租金損失等。

(2)乙方未按時提交租賃管理或物業(yè)服務(wù)報告，每逾期一日，應(yīng)按相當(dāng)于當(dāng)期租賃管理費或物業(yè)服務(wù)費5%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過【】日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(3)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方的全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若乙方故意損害甲方利益，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于【】個月租賃管理費總額的違約金。

3.解除協(xié)議的后果：任何一方單方面解除本協(xié)議，均應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于【】個月租賃管理費總額的違約金。若因此給對方造成其他損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方應(yīng)在本協(xié)議解除后【】日內(nèi)完成所有工作的交接，并確保不會因協(xié)議解除而影響甲方的正常經(jīng)營或利益。

4.不可抗力：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理，并可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責(zé)任。但雙方均應(yīng)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行義務(wù)。

5.爭議解決：若雙方因本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向【】人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、瘟疫疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行造成實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在不可抗力事件發(fā)生后【】日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、第三方機構(gòu)證明等。雙方均有義務(wù)及時協(xié)商處理不可抗力事件對協(xié)議履行的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否部分或全部免除責(zé)任，或延期履行相關(guān)義務(wù)。若不可抗力事件持續(xù)超過【】個月，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)相互協(xié)商并妥善處理善后事宜，包括但不限于財產(chǎn)交接、費用結(jié)算等。

4.損失承擔(dān)：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)采取合理措施防止或減少損失擴大。因不可抗力事件直接導(dǎo)致的損失，由雙方根據(jù)實際情況合理分擔(dān)；若一方因采取合理措施而額外產(chǎn)生的費用，由該方自行承擔(dān)。雙方均不得因不可抗力事件而向?qū)Ψ剿髻r。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，以適應(yīng)新的情況。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求雙方都能接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)自爭議發(fā)生之日起【】日內(nèi)進(jìn)行，若在【】日內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方可進(jìn)入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇一個中立的調(diào)解機構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則，調(diào)解過程不產(chǎn)生具有約束力的法律效力，但雙方應(yīng)尊重調(diào)解結(jié)果，若達(dá)成調(diào)解協(xié)議，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書并履行。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交【】（例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為【】。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決違反中國法律強制性規(guī)定外，仲裁裁決不得向任何法院提起撤銷或復(fù)議申請。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均敗訴，則平均承擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且未能就仲裁達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟管轄地為被告住所地或合同履行地人民法院，即【】人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。若一方在訴訟過程中申請財產(chǎn)保全或證據(jù)保全，相關(guān)費用由該方自行承擔(dān)，但勝訴后可向敗訴方追償。

5.爭議的獨立性：本協(xié)議任何爭議的解決，不影響本協(xié)議其他條款的效力。任何一方就某一爭議達(dá)成解決協(xié)議或法院/仲裁機構(gòu)作出裁決后，不得就同一爭議再行提出新的爭議解決請求。

6.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中應(yīng)對其主張?zhí)峁┏浞?、有效的證據(jù)支持。若無證據(jù)或證據(jù)不足，其主張不予支持。所有提交給爭議解決機構(gòu)的證據(jù)材料均應(yīng)真實、合法，任何一方不得偽造或篡改證據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時間視為送達(dá)：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后【】日；電子郵件或傳真，發(fā)送時（以發(fā)送記錄為準(zhǔn)）。若通過電子郵件或傳真發(fā)送，則應(yīng)確認(rèn)對方收到。地址變更應(yīng)及時書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，本協(xié)議在履行期限屆滿后自動終止。雙方均有權(quán)在履行期限屆滿前【】日書面通知對方終止本協(xié)議，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（若適用）。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于費用結(jié)算、工作交接、保密義務(wù)的繼續(xù)履行等。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容以及因履行本協(xié)議而獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等所有非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終