前期物業(yè)服務(wù)合同（試行）甲方（建設(shè)單位）：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________法定代表人：______________________________住所：__________________________________聯(lián)系電話：________________________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)：____________________法定代表人：______________________________住所：__________________________________聯(lián)系電話：________________________________鑒于：2.乙方系依法設(shè)立并取得相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備為本項(xiàng)目提供前期物業(yè)服務(wù)的專業(yè)能力和資格；3.根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方需通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與之簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同；4.乙方已通過甲方組織的招標(biāo)程序，被確定為本項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方開發(fā)的本項(xiàng)目提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1本項(xiàng)目名稱：________________________1.2物業(yè)類型：□住宅□商業(yè)□辦公□工業(yè)□其他（請(qǐng)注明）：________1.3座落位置：本項(xiàng)目位于____市____區(qū)____路____號(hào)，四至范圍為：東至____，南至____，西至____，北至____。1.4規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)：（1）總用地面積：____平方米（2）總建筑面積：____平方米，其中：住宅建筑面積____平方米，商業(yè)建筑面積____平方米，辦公建筑面積____平方米，其他建筑面積____平方米（3）建筑容積率：____（4）建筑密度：____%（5）綠地率：____%（6）總戶數(shù)：____戶（7）機(jī)動(dòng)車停車位：____個(gè)，其中地上____個(gè)，地下____個(gè)（8）非機(jī)動(dòng)車停車位：____個(gè)1.5物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備：（1）共用部位：包括建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；（2）共用設(shè)施設(shè)備：包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)施、安全監(jiān)控設(shè)施、公共照明、公共綠地、道路、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。1.6物業(yè)服務(wù)用房：（1）建筑面積：____平方米（2）座落位置：________________________（3）權(quán)屬：物業(yè)服務(wù)用房屬于全體業(yè)主共有，由乙方負(fù)責(zé)管理和維護(hù)，除用于物業(yè)服務(wù)活動(dòng)外，不得擅自改變用途。第二條服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理；（2）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨污水管道疏通；（3）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；（4）車輛停放管理；（5）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的管理；（6）物業(yè)檔案資料的管理；（7）其他應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。2.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋共用部位維護(hù)：每日巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，確保結(jié)構(gòu)安全和使用功能正常；（2）共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行：建立設(shè)備臺(tái)賬，定期巡檢和維護(hù)，確保設(shè)備完好率不低于98%；（3）清潔衛(wèi)生服務(wù)：公共區(qū)域每日清掃，垃圾日產(chǎn)日清，環(huán)境整潔無異味；（4）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：定期修剪、澆水、施肥，確保植物生長(zhǎng)良好，無病蟲害；（5）秩序維護(hù)服務(wù)：24小時(shí)值班巡邏，建立應(yīng)急預(yù)案，確保小區(qū)安全；（6）車輛管理服務(wù)：車輛停放有序，交通順暢，無亂停亂放現(xiàn)象。第三條服務(wù)期限3.1本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日止。3.2本合同期滿后，業(yè)主大會(huì)已成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同；業(yè)主大會(huì)未成立的，本合同自動(dòng)延續(xù)至新的物業(yè)服務(wù)合同生效之日止。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（1）住宅：____元/平方米·月（2）商業(yè)：____元/平方米·月（3）辦公：____元/平方米·月（4）其他：____元/平方米·月4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式：業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每月____日前向乙方繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.3甲方應(yīng)在本項(xiàng)目交付使用前，向乙方繳納____個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)作為前期物業(yè)服務(wù)啟動(dòng)資金。（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。第五條雙方的權(quán)利義務(wù)5.1甲方的權(quán)利義務(wù)：（1）有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（2）應(yīng)按照合同約定向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房及必要的辦公條件；（3）應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育工作；（4）應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任；（5）應(yīng)在本項(xiàng)目交付使用前，與乙方辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)。5.2乙方的權(quán)利義務(wù)：（1）有權(quán)依照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)；（3）應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度和服務(wù)規(guī)范；（4）應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作情況；（5）應(yīng)妥善保管物業(yè)檔案資料，不得泄露業(yè)主隱私；（6）應(yīng)接受甲方、業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。第六條合同的變更、解除和終止6.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。6.2有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)超過____個(gè)月的；（2）甲方違反本合同約定，嚴(yán)重影響乙方正常提供物業(yè)服務(wù)的；（3）其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。6.3有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：（1）乙方未按合同約定提供服務(wù)，經(jīng)甲方書面催告后____日內(nèi)仍未改正的；（2）乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面催告后____日內(nèi)仍未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的；（3）其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。6.4本合同終止后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)與甲方或業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)交接手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同約定，未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的____%向乙方支付違約金。7.2乙方違反本合同約定，未達(dá)到約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按____元/次的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。7.3任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，雙方同意按照下列第____種方式解決：（1）提交____仲裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向物業(yè)所在地人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。9.3