樓房租賃合同一、合同主體條款合同主體條款是樓房租賃合同的基礎(chǔ)，直接關(guān)系到合同的法律效力和雙方權(quán)益的保障。出租方需明確為房屋所有權(quán)人或合法承租人，應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、身份證等有效證件復(fù)印件作為合同附件。承租方則需注明企業(yè)名稱或個(gè)人姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等信息，若承租方為企業(yè)，還需加蓋公章并提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。合同中應(yīng)詳細(xì)描述租賃房屋的具體位置，包括省、市、區(qū)（縣）、街道、門牌號(hào)等，以及房屋的建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、所在樓層等基本信息。同時(shí)，需明確房屋的租賃用途，如居住、辦公、商業(yè)等，承租方不得擅自改變房屋用途，如需變更應(yīng)提前書面征得出租方同意。二、租賃期限與租金條款租賃期限是合同的重要內(nèi)容，應(yīng)明確約定租賃的起止日期，一般以年為單位，也可根據(jù)雙方需求約定半年或其他期限。租賃期滿后，若承租方需要繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿前一定期限（通常為30日）書面通知出租方，經(jīng)出租方同意后，雙方可重新簽訂租賃合同或簽訂續(xù)租協(xié)議。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確約定每月或每季度的租金金額，以及租金的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。支付周期可分為月付、季付、半年付或年付，合同中需注明每期租金的支付時(shí)間，承租方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，逾期支付的，應(yīng)按約定支付逾期違約金。租金是否包含水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等其他費(fèi)用也需在合同中明確，若不包含，應(yīng)注明各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方及支付方式。此外，雙方可約定租金調(diào)整機(jī)制，如租賃期間租金是否隨市場(chǎng)行情調(diào)整，調(diào)整的幅度和方式等。三、房屋交付與返還條款出租方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給承租方，交付時(shí)雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。交接清單中應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的家具、家電、裝修情況、水電表底數(shù)等，如有損壞或缺失，應(yīng)在清單中注明并由雙方簽字確認(rèn)。承租方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，按照合同約定的時(shí)間將房屋返還給出租方。返還房屋時(shí)，承租方應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，如有留置物品，應(yīng)經(jīng)出租方同意后方可處理，否則視為承租方放棄所有權(quán)，出租方有權(quán)處置。對(duì)于房屋的裝修部分，合同中應(yīng)明確約定租賃期滿或合同解除后裝修的處理方式，如歸出租方所有、承租方拆除恢復(fù)原狀、折價(jià)補(bǔ)償?shù)?。若承租方未?jīng)出租方同意擅自裝修，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀或賠償損失。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)出租方的主要權(quán)利包括按照合同約定收取租金，監(jiān)督承租方按照合同約定使用房屋，以及在承租方違反合同約定時(shí)采取相應(yīng)措施，如要求承租方支付違約金、解除合同等。出租方的義務(wù)主要包括保證所提供的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行正常的維修養(yǎng)護(hù)，確保承租方能夠正常使用房屋。因房屋主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施、設(shè)備老化等原因需要維修時(shí)，出租方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，若因維修不及時(shí)導(dǎo)致承租方無法正常使用房屋或造成損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。此外，出租方應(yīng)保證其對(duì)租賃房屋享有合法的出租權(quán)利，若因房屋產(chǎn)權(quán)問題或其他原因?qū)е鲁凶夥綗o法正常使用房屋，出租方應(yīng)退還已收取的租金并賠償承租方的損失。（二）承租方權(quán)利義務(wù)承租方的主要權(quán)利包括按照合同約定占有、使用租賃房屋，以及在租賃期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和收益。承租方的義務(wù)主要包括按時(shí)足額支付租金及其他約定費(fèi)用，按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改建或增設(shè)他物，應(yīng)提前書面征得出租方同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，如存放危險(xiǎn)物品、從事賭博等，否則出租方有權(quán)解除合同并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。租賃期間，承租方應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，因使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。五、違約責(zé)任條款違約責(zé)任是保障合同履行的重要手段，雙方應(yīng)在合同中明確約定違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。出租方的違約情形主要包括未按時(shí)交付房屋、交付的房屋不符合合同約定、未履行維修義務(wù)等，若出租方違約，承租方有權(quán)要求出租方繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施或賠償損失，具體賠償金額可根據(jù)實(shí)際損失情況約定。承租方的違約情形主要包括未按時(shí)支付租金、擅自改變房屋用途、損壞房屋或設(shè)施設(shè)備、未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租等，若承租方違約，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金、解除合同、收回房屋，并要求承租方賠償損失。違約金的數(shù)額應(yīng)合理約定，一般不超過合同總租金的一定比例或一個(gè)月的租金，具體可由雙方協(xié)商確定。此外，合同中還可約定因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任，如支付剩余租金、賠償裝修損失等。六、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，也不得將房屋的承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。若承租方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前書面通知出租方，經(jīng)出租方同意后，承租方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并將轉(zhuǎn)租合同副本交出租方備案。轉(zhuǎn)租合同的租賃期限不得超過原租賃合同的剩余期限，且轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不得違反原租賃合同的約定。次承租人應(yīng)遵守原租賃合同的各項(xiàng)規(guī)定，若因次承租人的行為導(dǎo)致房屋或設(shè)施設(shè)備損壞，或產(chǎn)生其他費(fèi)用，承租方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。出租方同意轉(zhuǎn)租的，不影響其對(duì)承租方履行原租賃合同的權(quán)利和義務(wù)。七、常見問題及解決方式（一）房屋維修問題租賃期間，房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的維修責(zé)任一般由出租方承擔(dān)，但因承租方使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成的損壞除外。若房屋出現(xiàn)漏水、電路故障、管道堵塞等問題，承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方，出租方應(yīng)在接到通知后的合理期限內(nèi)（如24小時(shí)或48小時(shí)）安排維修。若出租方未按時(shí)維修，承租方可自行維修，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)，承租方有權(quán)從租金中扣除或要求出租方返還。若因房屋維修影響承租方正常使用，出租方可根據(jù)影響程度減免相應(yīng)租金或延長(zhǎng)租賃期限。（二）租金支付糾紛承租方未按時(shí)支付租金是常見的糾紛之一，若承租方逾期支付租金，出租方應(yīng)首先書面催告承租方，要求其在合理期限內(nèi)支付。若承租方仍未支付，出租方可根據(jù)合同約定要求承租方支付逾期違約金，違約金一般按逾期天數(shù)計(jì)算，每日違約金為應(yīng)付租金的一定比例（如千分之一）。若承租方逾期支付租金超過一定期限（如15日），出租方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求承租方支付拖欠的租金及違約金。（三）房屋返還糾紛租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)按時(shí)返還房屋，若承租方拒絕返還或逾期返還，出租方有權(quán)要求承租方支付逾期占用房屋的費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可參照原租金標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定的其他標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，出租方有權(quán)采取合法措施收回房屋，如通過法律途徑訴訟解決。在房屋返還過程中，若雙方對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備的損壞情況存在爭(zhēng)議，可共同委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。（四）不可抗力問題不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。若因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件。因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，出租方應(yīng)退還承租方已支付但尚未使用的租金，承租方應(yīng)將房屋返還給出租方。對(duì)于因不可抗力造成的房屋或設(shè)施設(shè)備損壞，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理，一般互不承擔(dān)賠償責(zé)任。（五）合同解除問題除上述違約情形外，雙方還可在合同中約定其他可以解除合同的情形，如因城市規(guī)劃拆遷、房屋被征收等。若出現(xiàn)合同約定的解除情形，一方應(yīng)提前書面通知對(duì)方，通知到達(dá)對(duì)方后合同解除。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租金返還、房屋返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜。若雙方對(duì)合同解除存在爭(zhēng)議，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。八、爭(zhēng)議解決與其他條款合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。若選擇仲裁，應(yīng)注明仲裁機(jī)構(gòu)的名稱和地址；若選擇訴訟，應(yīng)約定管轄法院，一般為房屋所在地人民法院。合同未