房屋轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：________________________身份證號(hào)：________________________通訊地址：________________________________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（受讓方）：姓名：________________________身份證號(hào)：________________________通訊地址：________________________________________________聯(lián)系電話：________________________第一條轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的基本情況1.1房產(chǎn)坐落：（省/市）（區(qū)/縣）（街道/路）（小區(qū)名稱及樓棟號(hào)）（單元號(hào)及房號(hào)）。1.2房產(chǎn)性質(zhì)：□商品房□經(jīng)濟(jì)適用房□商鋪□住宅□其他（請(qǐng)注明）。1.3產(chǎn)權(quán)證明：房屋所有權(quán)證號(hào)：；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)（如有）：。1.4房產(chǎn)面積：建筑面積________平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)登記面積為準(zhǔn)），其中套內(nèi)面積________平方米，公攤面積________平方米。1.5房產(chǎn)用途：□住宅□商業(yè)□辦公□其他（請(qǐng)注明）。1.6房產(chǎn)現(xiàn)狀：□空置□已出租（租賃期限至________年________月________日，承租人已書(shū)面放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，附《放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明》）□已抵押（抵押權(quán)人：________________，債務(wù)金額：元，解壓時(shí)間：年________月________日前）□其他（請(qǐng)注明）。1.7附屬設(shè)施：該房產(chǎn)包含的附屬設(shè)施設(shè)備包括：□空調(diào)________臺(tái)□熱水器________臺(tái)□燃?xì)庠頮_______臺(tái)□家具（詳見(jiàn)附件《物品清單》）□其他（請(qǐng)注明）。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓總價(jià)款：人民幣_(tái)_______________________元（大寫(xiě)：元整）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含本條第2.4款約定的稅費(fèi)。2.2支付方式：□一次性支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起________日內(nèi)，將全部?jī)r(jià)款一次性支付至甲方指定銀行賬戶（戶名：，開(kāi)戶行：，賬號(hào)：）?！醴制谥Ц叮旱谝黄冢ǘń穑喝嗣駧臺(tái)_______元（大寫(xiě)：________________________元整），于本合同簽訂當(dāng)日支付；第二期（首付款）：人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________________________元整），于甲乙雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交過(guò)戶申請(qǐng)材料當(dāng)日支付；第三期（尾款）：人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：元整），于房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下且乙方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起________日內(nèi)支付。2.3資金監(jiān)管：□雙方同意通過(guò)第三方監(jiān)管賬戶支付款項(xiàng)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)為，監(jiān)管賬戶信息：________________________。2.4稅費(fèi)承擔(dān)：甲方承擔(dān)：個(gè)人所得稅、土地增值稅（如有）、原產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等與房產(chǎn)原持有相關(guān)的稅費(fèi)；乙方承擔(dān)：契稅、印花稅、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等與受讓相關(guān)的稅費(fèi)；雙方約定：________________________（如有其他稅費(fèi)分擔(dān)約定，可在此補(bǔ)充）。第三條房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記3.1過(guò)戶申請(qǐng)：甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起________日內(nèi)，共同向房產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交《不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》及相關(guān)材料（包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等）。3.2材料提供：甲方需確保提供的產(chǎn)權(quán)證明、婚姻狀況證明等文件真實(shí)有效，無(wú)權(quán)利瑕疵；乙方需配合提供個(gè)人購(gòu)房資格證明（如社保繳納證明、納稅證明等）。若因一方材料不全導(dǎo)致過(guò)戶延遲，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3過(guò)戶期限：若不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理過(guò)戶申請(qǐng)后，因甲方原因（如房產(chǎn)存在查封、抵押未解除等）導(dǎo)致無(wú)法在________個(gè)工作日內(nèi)完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按總價(jià)款的________%向乙方支付違約金。3.4權(quán)屬確認(rèn)：房產(chǎn)所有權(quán)自不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記至乙方名下時(shí)轉(zhuǎn)移，乙方即成為該房產(chǎn)的合法權(quán)利人。第四條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)于乙方支付完畢全部?jī)r(jià)款（或首付款，分期支付情況下）且房產(chǎn)過(guò)戶完成后________日內(nèi)交付房產(chǎn)。若房產(chǎn)已出租，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)承租人于________年________月________日前騰空房屋。4.2交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，門(mén)窗、水電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施能正常使用；裝修及附屬設(shè)施設(shè)備符合本合同第一條第1.7款約定（以《物品清單》為準(zhǔn)）；房屋無(wú)欠費(fèi)（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等，欠費(fèi)截止時(shí)間為交付當(dāng)日）。4.3驗(yàn)收流程：乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后________日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》；若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)于________日內(nèi)修復(fù)并重新交付，逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)扣減相應(yīng)維修費(fèi)用或解除合同。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1保證對(duì)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有完整所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封、共有權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵；若存在共有權(quán)人，甲方已取得全部共有權(quán)人書(shū)面同意（附《共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓聲明》）。5.1.2配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和信息，不得故意拖延或拒絕。5.1.3交付房屋前，結(jié)清所有與房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），并向乙方移交繳費(fèi)憑證。5.1.4不得隱瞞房產(chǎn)重大質(zhì)量問(wèn)題（如主體結(jié)構(gòu)損壞、漏水、電路故障等），若因隱瞞導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1按合同約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，逾期支付的，每逾期一日按未付款項(xiàng)的________‰向甲方支付違約金。5.2.2配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，及時(shí)提供個(gè)人購(gòu)房資格證明等材料，不得無(wú)故拒絕或拖延。5.2.3驗(yàn)收房屋時(shí)，如發(fā)現(xiàn)與合同約定不符的情形，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)書(shū)面通知甲方，逾期未提出異議視為驗(yàn)收合格。5.2.4接收房屋后，承擔(dān)與房產(chǎn)相關(guān)的后續(xù)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約情形6.1.1若甲方未能按約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，按總價(jià)款的________‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)________日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付款項(xiàng)，并按總價(jià)款的________%支付違約金。6.1.2若房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，或甲方提供虛假材料的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金（如已支付），并賠償乙方因此產(chǎn)生的全部損失（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、裝修費(fèi)等）。6.2乙方違約情形6.2.1若乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款，每逾期一日，按未付款項(xiàng)的________‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)________日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，且需按總價(jià)款的________%支付違約金。6.2.2乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并需賠償甲方因此產(chǎn)生的損失（如物業(yè)費(fèi)、誤工費(fèi)等）。6.3不可抗力因地震、火災(zāi)、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項(xiàng)應(yīng)在不可抗力消除后________日內(nèi)退還，合同自動(dòng)解除或由雙方協(xié)商延期履行。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同附件（《物品清單》《共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓聲明》《放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。8.3本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，不動(dòng)產(chǎn)登記中心備案一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字）：________________________日期：_______