商品房租賃合同一、合同當(dāng)事人基本信息甲方（出租人）：應(yīng)明確填寫出租人身份信息，包括姓名或名稱、證件類型及號碼、聯(lián)系地址等。證件類型可選擇居民身份證、護(hù)照、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼等。乙方（承租人）：同樣需準(zhǔn)確填寫承租人的身份信息，內(nèi)容與甲方要求一致。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名簽訂住房租賃合同，以確保合同的合法性和可追溯性。二、房屋基本狀況（一）房屋坐落：詳細(xì)填寫房屋具體地址，精確到門牌號。（二）房屋權(quán)屬：明確房屋的所有權(quán)人，以及甲方作為出租人的身份，如所有權(quán)人、購房人、使用權(quán)人等，并注明甲方持有的房屋合法權(quán)屬證明類型及編號，如房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、房屋買賣合同等。同時(shí)，需說明房屋是否設(shè)定抵押權(quán)，若有，應(yīng)注明抵押權(quán)人。（三）房屋概況：包括房屋建筑面積、戶型（如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)幾廚）、朝向、裝修情況（毛坯、簡裝、精裝等）。對于房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、電器、裝修等狀況，應(yīng)在合同附件《房屋交割單》中詳細(xì)列明。（四）配套設(shè)施：說明房屋是否有車庫/車位配套，及其具體位置，以及是否與該房屋一并出租。三、租賃用途該房屋的租賃用途需明確約定，例如居住、辦公等。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更租賃用途。若乙方違反此約定，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。四、租賃期限（一）租賃期：明確租賃的起止時(shí)間，如自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。（二）免租期：如有免租期，應(yīng)注明免租期的起止時(shí)間及天數(shù)。（三）續(xù)租：租賃期間屆滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還。乙方享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。乙方要求續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿前合理期限（如三十天）通知甲方，雙方協(xié)商另行訂立合同。若租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。五、租金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：明確該房屋月租金金額及大寫金額。同時(shí)，注明租金是否包含稅費(fèi)，若涉及稅費(fèi)，應(yīng)明確稅費(fèi)的承擔(dān)方。（二）支付方式：約定租金按何種方式支付，如月付、季度付、半年付、年付、一次性支付等。并具體約定每期租金的支付時(shí)間，例如首期租金的支付時(shí)間，以及剩余每期租金的支付時(shí)間。（三）支付賬戶：甲方需提供收取租金的賬戶信息，包括戶名、銀行賬號、開戶行。（四）車庫/車位租金：若車庫/車位與房屋一并出租，應(yīng)單獨(dú)約定其月租金、支付方式及支付時(shí)間。（五）逾期支付責(zé)任：乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)足額支付租金，若逾期支付租金超過約定天數(shù)（如十五天），甲方有權(quán)解除本合同并收回該房屋，乙方應(yīng)當(dāng)按實(shí)際使用時(shí)間支付租金并承擔(dān)違約責(zé)任。六、押金（一）押金數(shù)額：明確押金的具體數(shù)額。（二）返還時(shí)間：約定合同到期承租方不續(xù)租且無違約情形時(shí)，押金的返還時(shí)間，如合同到期后三日內(nèi)退還。（三）扣減情形：詳細(xì)列出扣減押金的情形，例如乙方拖欠租金、損壞房屋或室內(nèi)設(shè)施、違反合同其他約定等。出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金。七、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租人的權(quán)利義務(wù)交付租賃物：出租人應(yīng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防等相關(guān)規(guī)定和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住。維修義務(wù)：出租人應(yīng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。權(quán)利瑕疵擔(dān)保：出租人應(yīng)保證租賃物不存在權(quán)利瑕疵，避免因第三人主張權(quán)利影響承租人使用。合同備案：住房租賃合同應(yīng)當(dāng)向所在地房產(chǎn)管理部門備案。因出租方工作繁忙等原因，租賃合同如需備案，可約定由承租方負(fù)責(zé)辦理。（二）承租人的權(quán)利義務(wù)支付租金：承租人應(yīng)按照約定的期限和方式支付租金。合理使用租賃物：承租人應(yīng)按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物，不得擅自改變用途。合同內(nèi)租金僅包含房屋及室內(nèi)設(shè)施使用權(quán)，承租方若需遷入戶籍、使用學(xué)區(qū)名額等，需經(jīng)出租人書面同意；未經(jīng)同意擅自使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。保管義務(wù)：承租人應(yīng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。合同簽訂前承租方已檢查屋內(nèi)設(shè)施，確認(rèn)符合安全居住環(huán)境；房屋交付后，可約定設(shè)施的定期檢查、維護(hù)由承租方負(fù)責(zé)，出租方已做安全提示，承租方使用中發(fā)生意外與出租方無關(guān)。遵守規(guī)定：承租人應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定、遵守小區(qū)管理規(guī)約、不得損害相鄰關(guān)系權(quán)利人的合法權(quán)益。八、轉(zhuǎn)租（一）轉(zhuǎn)租約定：明確甲方是否同意乙方轉(zhuǎn)租該房屋。（二）轉(zhuǎn)租效力：經(jīng)甲方同意的轉(zhuǎn)租不影響本房屋租賃合同效力，因轉(zhuǎn)租造成房屋損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。（三）轉(zhuǎn)租期限：乙方經(jīng)甲方同意將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方剩余租賃期間，超過部分的約定對甲方不具有法律約束力。（四）擅自轉(zhuǎn)租責(zé)任：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租該房屋的，甲方有權(quán)在知道乙方轉(zhuǎn)租后隨時(shí)或在約定期限內(nèi)（如六個(gè)月內(nèi)）解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。九、違約責(zé)任（一）出租方違約責(zé)任未按約定交付房屋：若甲方未按照合同約定交付房屋給乙方使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如退還已收取的租金、賠償乙方因此造成的損失等。維修義務(wù)違約：出租人未履行維修義務(wù)，影響承租人正常使用房屋的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金，造成損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。非法解約：出租人解除住房租賃合同應(yīng)當(dāng)通知承租人并為承租人騰退租賃住房留出合理時(shí)間，不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者騰退住房。若違反此規(guī)定，應(yīng)賠償承租人的損失。（二）承租方違約責(zé)任未按約定支付租金：承租人未按約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，出租人可以解除合同，并要求承租人支付拖欠的租金及違約金。擅自改變用途或轉(zhuǎn)租：乙方擅自改變房屋租賃用途或未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。損壞房屋設(shè)施：合同到期承租方不續(xù)租，若室內(nèi)物品損壞，乙方需按原價(jià)賠償。若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償損失。單方面提前解約：若承租方單方面提前解約，押金不退，同時(shí)需承擔(dān)其他可能的違約責(zé)任，如賠償甲方因房屋空置造成的租金損失等。（三）違約金標(biāo)準(zhǔn)有約定從約定：如果租賃合同中明確約定了違約金的具體數(shù)額或計(jì)算方式，且該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗，那么在一方違約時(shí)，就應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行賠償。約定過高或過低可調(diào)整：若約定的違約金過分高于造成的損失，違約方可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少；若約定的違約金低于造成的損失，守約方可以請求適當(dāng)增加。一般來說，違約金超過造成損失的百分之三十，可能被認(rèn)定過高。法院或仲裁機(jī)構(gòu)在調(diào)整違約金時(shí)，通常會(huì)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量并作出裁決。無約定按實(shí)際損失賠償：在租賃合同未約定違約金的情況下，違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。直接損失如承租方違約導(dǎo)致房屋空置的租金損失，出租方為重新招租而產(chǎn)生的合理費(fèi)用等；間接損失如承租方因出租方違約無法正常使用租賃場地而導(dǎo)致的經(jīng)營利潤損失等，但不得超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。十、合同的解除與終止（一）出租人解除合同：承租人有下列情形之一的，出租人可以解除合同：未按約定使用租賃物，致使租賃物受到損失；未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租；未按約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付等。（二）承租人解除合同：租賃物因質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵影響正常使用的，承租人可以解除合同。（三）合同終止：租賃期限屆滿或合同解除后，承租人應(yīng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。十一、其他約定事項(xiàng)（一）戶籍與學(xué)區(qū)名額：合同內(nèi)租金僅包含房屋及室內(nèi)設(shè)施使用權(quán)，承租方若需遷入戶籍、使用學(xué)區(qū)名額等，需經(jīng)出租人書面同意；未經(jīng)同意擅自使用的，按約定金額（如10萬元/人）賠償出租人。（二）稅費(fèi)承擔(dān)：明