借錢還房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX區(qū)簽訂。甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，作為房產(chǎn)出售方與出租方，擁有合法的房產(chǎn)開發(fā)與租賃資質(zhì)，并持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)房產(chǎn)的合法所有權(quán)。乙方為XX房屋租賃有限公司，作為房產(chǎn)購(gòu)買方與承租方，具備合法的企業(yè)法人資格，并有意向購(gòu)買甲方的上述房產(chǎn)，同時(shí)租賃該房產(chǎn)用于商業(yè)用途。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)買賣與租賃事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在房產(chǎn)交易及租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易行為的合法性與規(guī)范性，保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議的簽訂與履行，基于以下前提條件：甲方合法擁有并有權(quán)處分上述房產(chǎn)，乙方已對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行充分了解并同意購(gòu)買與租賃，且雙方均具備履行本協(xié)議的完全民事行為能力及經(jīng)濟(jì)實(shí)力。本協(xié)議的簽訂，是雙方建立長(zhǎng)期合作關(guān)系的基礎(chǔ)，后續(xù)的房產(chǎn)交易與租賃活動(dòng)均需嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在特定房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的買賣及租賃事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易流程的合法、合規(guī)與高效完成。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的買賣合同履行、相關(guān)款項(xiàng)的支付、房產(chǎn)交付與轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理、標(biāo)的房產(chǎn)租賃期間的管理與使用、以及雙方在上述過程中的相互配合與責(zé)任承擔(dān)。具體內(nèi)容包括房產(chǎn)買賣價(jià)格的確定與支付方式、租賃期限與租金支付、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與條件、租賃期間的維修責(zé)任劃分、以及違約情形的處理等，旨在為雙方建立穩(wěn)固的法律保障和商業(yè)合作框架。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"標(biāo)的房產(chǎn)"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXXXXXXXXX。

（2）"購(gòu)房款"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)的全部款項(xiàng)。

（3）"租賃款"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于租賃標(biāo)的房產(chǎn)的租金。

（4）"交付日期"：指甲方完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)并將房產(chǎn)實(shí)際交付給乙方的日期。

（5）"租賃期限"：指甲乙雙方約定的標(biāo)的房產(chǎn)租賃期間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（6）"維修責(zé)任"：指根據(jù)本協(xié)議約定，甲乙雙方在標(biāo)的房產(chǎn)租賃期間對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維護(hù)與修繕責(zé)任劃分。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的房產(chǎn)的合法銷售與租賃文件，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證、租賃合同等，并保證文件的合法性與真實(shí)性。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期間對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定的租賃用途，并對(duì)乙方的違約行為提出異議或采取法律措施。

（3）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議第五條約定的價(jià)格與支付條件，按時(shí)足額向乙方支付購(gòu)房款及租賃款，任何延遲支付均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議約定的交付日期前完成標(biāo)的房產(chǎn)的清理與交付準(zhǔn)備，確保房屋交付時(shí)處于可正常使用的狀態(tài)。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)履行本協(xié)議約定的維修責(zé)任，對(duì)交付后的標(biāo)的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施因甲方使用原因造成的損壞進(jìn)行維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并在手續(xù)完成后獲得標(biāo)的房產(chǎn)的合法使用權(quán)。

（7）甲方應(yīng)當(dāng)保證其具備履行本協(xié)議的完全民事行為能力及經(jīng)濟(jì)實(shí)力，如因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款及租賃款，并對(duì)甲方的支付行為進(jìn)行監(jiān)督，確?？铐?xiàng)及時(shí)到賬。

（2）乙方有權(quán)在甲方支付購(gòu)房款后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付標(biāo)的房產(chǎn)，并保證交付的房屋符合約定的使用條件。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議第五條約定的租賃期限與租金支付方式，向甲方收取租金，并對(duì)租賃期間的房屋使用情況進(jìn)行管理。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行妥善保管與使用，并對(duì)甲方造成的房屋損壞提出維修要求或索賠。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)履行本協(xié)議約定的維修責(zé)任，對(duì)交付后的標(biāo)的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施因乙方管理原因造成的損壞進(jìn)行維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并在手續(xù)完成后獲得標(biāo)的房產(chǎn)的租賃收益權(quán)。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)保證其具備履行本協(xié)議的完全民事行為能力及經(jīng)濟(jì)實(shí)力，如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方在租賃期間應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，并應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施的安全性與完整性，如因乙方原因發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方報(bào)告標(biāo)的房產(chǎn)的重大維修需求或異常情況，并積極配合甲方進(jìn)行維修處理，確保房屋的正常使用。

（10）乙方在租賃期滿后，應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的房產(chǎn)按照約定的時(shí)間與狀態(tài)返還給甲方，并配合甲方進(jìn)行房屋交接及驗(yàn)收手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整），幣種為人民幣。

支付方式與時(shí)間如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整），通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。

（2）尾款：甲方應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完成之日起XX日內(nèi)，向乙方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款的剩余XX%，即人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整），通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。

乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額支付款項(xiàng)，任何延遲支付均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽署之日起至本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)買賣與租賃事宜全部完成之日止。

具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX區(qū)簽訂。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款。

（3）尾款支付：甲方應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完成之日起XX日內(nèi)支付尾款。

（4）房產(chǎn)交付：乙方應(yīng)于甲方支付首付款后XX日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方，并確保房屋處于可正常使用的狀態(tài)。

（5）租賃期限：標(biāo)的房產(chǎn)的租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月。

（6）維修責(zé)任期：自房產(chǎn)交付之日起至租賃期限結(jié)束之日止，甲乙雙方按照本協(xié)議約定履行維修責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）若甲方未按照本協(xié)議第五條約定的日期交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金，直至房屋交付之日止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）若甲方在租賃期間對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞無法修復(fù)或修復(fù)費(fèi)用過高，甲方應(yīng)賠償乙方相當(dāng)于房屋價(jià)值XX%的損失。

（4）若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按擅自改變部分的評(píng)估價(jià)值的XX%向甲方收取罰金。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未按照本協(xié)議第四條約定的日期交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金，直至房屋交付之日止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）若乙方交付的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或不符合本協(xié)議約定的使用條件，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)更換合格的標(biāo)的房產(chǎn)。若乙方無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)更換，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分購(gòu)房款，并賠償由此造成的全部損失。

（3）若乙方在租賃期間未按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的房產(chǎn)的維修服務(wù)，導(dǎo)致房屋無法正常使用，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)完成維修，并賠償由此造成的全部損失。

（4）若乙方在租賃期間擅自將標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租或出售給第三方，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并按擅自轉(zhuǎn)租或出售部分的評(píng)估價(jià)值的XX%向甲方收取罰金。

**三、違約金的計(jì)算與支付**

違約金應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，由違約方向守約方支付。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

**四、不可抗力導(dǎo)致的違約**

若因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任。

**五、爭(zhēng)議解決**

若雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

**六、其他違約情形**

除上述違約情形外，任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任由雙方協(xié)商確定。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、法律變化、疫情及其防控措施等，且該等事件導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本協(xié)議任何一方履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)。

若發(fā)生不可抗力事件，遭遇該事件的一方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）向另一方提供不可抗力事件發(fā)生及其影響的書面證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)履行本協(xié)議的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。

因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取必要措施減少損失，并應(yīng)就因不可抗力事件所造成的損失自行承擔(dān)責(zé)任。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)事件發(fā)生前各方的履行情況及損失，協(xié)商確定解除協(xié)議后的處理方案，包括但不限于退還已支付款項(xiàng)、賠償損失等。雙方因不可抗力事件所享有的權(quán)利和義務(wù)，不影響本協(xié)議其他條款的效力。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決：

（一）提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）。

（二）提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為標(biāo)的房產(chǎn)所在地。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的裁決，并承擔(dān)因仲裁產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）。

除非雙方另有書面約定，爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。選擇訴訟方式解決的，管轄法院為標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院；選擇仲裁方式解決的，仲裁機(jī)構(gòu)為XX仲裁委員會(huì)。

在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面中斷本協(xié)議的履行，除非得到另一方的書面同意。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日即視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后即視為送達(dá)。雙方確認(rèn)，通過上述任何一種方式發(fā)送的通知均具有同等法律效力。

（2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，成為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

（3）協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

a.本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)買賣與租賃事宜全部完成；

b.雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方根據(jù)不可抗力條款約定解除本協(xié)議；

d.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方根據(jù)違約責(zé)任條款約定解除本協(xié)議。

協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和交接，并承擔(dān)相應(yīng)的后續(xù)責(zé)任。

（4）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

（5）獨(dú)立締約方：本協(xié)議由雙方獨(dú)立簽訂，各方的權(quán)利和義務(wù)是獨(dú)立的，一方權(quán)利的行使不影響另一方權(quán)利的行使，一方義務(wù)的履行不影響另一方義務(wù)的履行。

（6）完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

（7）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（8）法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，按照第八條約定的方式解決。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日即視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后即視為送達(dá)。雙方確認(rèn)，通過上述任何一種方式發(fā)送的通知均具有同等法律效力。

（2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，成為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

（3）協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

a.本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)買賣與租賃事宜全部完成；

b.雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方根據(jù)不可抗力條款約定解除本協(xié)議；

d.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方根據(jù)違約責(zé)任條款約定解除本協(xié)議。

協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)