退還彩禮的協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介：**

甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方購買乙方處房產(chǎn)并支付彩禮事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。甲方為購買乙方處房產(chǎn)，根據(jù)當?shù)仫L俗習慣，于XX年XX月XX日向乙方支付彩禮人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），乙方同意接受并承諾在完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后，將上述彩禮全額退還給甲方?，F(xiàn)雙方為明確彩禮退還事宜，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于雙方真實意愿，彩禮的支付系為促成房產(chǎn)交易而進行的必要行為，非買賣合同標的物本身，雙方均清楚并認可彩禮的最終退還義務。雙方確認，本協(xié)議的履行以甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)為前提條件，乙方在房產(chǎn)過戶完成后，應按照本協(xié)議約定及時足額退還彩禮。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂及履行不影響雙方在其他法律關(guān)系下的權(quán)利義務，且本協(xié)議內(nèi)容不構(gòu)成任何形式的借貸關(guān)系或不當?shù)美P(guān)系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就甲方購買乙方處房產(chǎn)并支付彩禮后，彩禮的退還事宜。協(xié)議范圍包括但不限于：甲乙雙方的主體資格及基本信息、彩禮的支付與性質(zhì)、房產(chǎn)過戶條件、彩禮退還的時間與方式、雙方的權(quán)利與義務、違約責任、不可抗力條款以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲方根據(jù)當?shù)仫L俗習慣向乙方支付彩禮，乙方在完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后全額退還彩禮的約定，以及雙方在此過程中的配合義務和責任承擔。本協(xié)議旨在通過法律形式固定雙方共識，確保彩禮退還的順利進行，維護雙方的合法權(quán)益，避免后續(xù)糾紛。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語具有特定含義：

（1）"彩禮"：指甲方為購買乙方處房產(chǎn)，根據(jù)當?shù)仫L俗習慣支付給乙方的款項，具體金額為人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整）。

（2）"房產(chǎn)過戶"：指甲方完成乙方處房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)，使甲方成為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。

（3）"支付日期"：指甲方實際支付彩禮的日期，即XX年XX月XX日。

（4）"退還日期"：指乙方按照本協(xié)議約定將彩禮退還給甲方的日期，應在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后的XX日內(nèi)。

（5）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方有權(quán)要求乙方在完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后，按照本協(xié)議約定及時足額退還彩禮。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行房產(chǎn)過戶手續(xù)的進度，并確保手續(xù)合法有效。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定支付彩禮，并保留相關(guān)支付憑證。

（4）甲方應積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。

（5）甲方應確保其支付彩禮的行為符合當?shù)仫L俗習慣，并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)責任。

（6）甲方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，要求乙方提供相關(guān)證明文件，以核實房產(chǎn)過戶手續(xù)的合法性。

（7）甲方應遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如需變更或解除，應經(jīng)乙方同意并簽署補充協(xié)議。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付彩禮，并確保彩禮的支付行為符合當?shù)仫L俗習慣。

（2）乙方有權(quán)要求甲方積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的文件和資料。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定，在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后XX日內(nèi)，將彩禮全額退還給甲方，并確保退還方式安全、合法。

（4）乙方應確保其提供的房產(chǎn)信息真實、準確，并配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理。

（5）乙方應遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如需變更或解除，應經(jīng)甲方同意并簽署補充協(xié)議。

（6）乙方應配合甲方進行房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理，并在手續(xù)完成后及時通知甲方，以便甲方及時收取彩禮。

（7）乙方應確保房產(chǎn)過戶手續(xù)的合法性和有效性，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)無效，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）乙方應向甲方提供房產(chǎn)過戶完成后的相關(guān)證明文件，以供甲方核實。

（9）乙方應保證所收取的彩禮僅用于本協(xié)議約定的目的，不得用于其他用途，否則應承擔相應責任。

（10）乙方應積極配合甲方進行房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理，并在手續(xù)完成后及時通知甲方，以便甲方及時收取彩禮。

（11）乙方應確保房產(chǎn)過戶手續(xù)的合法性和有效性，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)無效，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（12）乙方應向甲方提供房產(chǎn)過戶完成后的相關(guān)證明文件，以供甲方核實。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方確認，甲方為購買乙方處房產(chǎn)，根據(jù)當?shù)仫L俗習慣，于XX年XX月XX日向乙方支付彩禮人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整）。該彩禮系為促成房產(chǎn)交易而支付，并非房產(chǎn)買賣的額外對價，乙方承諾在房產(chǎn)過戶完成后全額退還。

支付方式：甲方應于XX年XX月XX日通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

支付時間：甲方應于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成支付，最遲不超過XX年XX月XX日。甲方支付后應立即向乙方提供支付憑證復印件，乙方核對無誤后應予以確認。

乙方在收到彩禮款項后，應保證資金安全，直至按照本協(xié)議約定將彩禮退還給甲方。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，直至彩禮全額退還給甲方之日止。

關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）房產(chǎn)過戶期限：甲方應于XX年XX月XX日前完成乙方處房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。如需延期，應提前XX日書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意，延期不得超過XX日。

（2）彩禮退還期限：乙方應在甲方完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)后的XX日內(nèi)（即最遲不超過XX年XX月XX日）將彩禮人民幣XX萬元全額退還給甲方。乙方應于退還當日將款項支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：張三

賬號：YYYYYYYYYYYYYYYYYY

（3）本協(xié)議自動終止日期：彩禮全額退還給甲方并經(jīng)甲方確認收到后，本協(xié)議自動終止。

第六條違約責任

甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務，任何一方違反本協(xié)議約定均應承擔相應的違約責任。

**1.甲方的違約責任**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付彩禮，每逾期一日，應向乙方支付逾期款項XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部彩禮款項及前述違約金，甲方還應賠償乙方因此遭受的損失。

（2）若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)無法完成或延遲，甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任，包括但不限于政府部門的罰款、稅費差額、乙方因此遭受的損失等，并應向乙方支付違約金人民幣XX萬元。乙方有權(quán)要求甲方賠償全部損失。

（3）甲方在收到彩禮后，不得以任何理由拒絕或拖延退還，否則每逾期一日，應向乙方支付未退還彩禮金額XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部未退還彩禮及前述違約金，甲方還應賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的違約責任**

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定按時支付彩禮，每逾期一日，應向甲方支付逾期款項XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部彩禮款項及前述違約金，乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方未按本協(xié)議第五條第（2）款約定按時足額退還彩禮，每逾期一日，應向甲方支付未退還彩禮金額XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部未退還彩禮及前述違約金，乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。

（3）若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)無法完成或延遲，乙方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任，包括但不限于政府部門的罰款、稅費差額、甲方因此遭受的損失等，并應向甲方支付違約金人民幣XX萬元。甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

（4）乙方在收到甲方支付彩禮后，不得以任何理由拒絕或拖延退還，否則每逾期一日，應向甲方支付未退還彩禮金額XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部未退還彩禮及前述違約金，乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。

（5）若乙方擅自挪用彩禮款項，或利用彩禮款項進行非法活動，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，甲方還有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣XX萬元。

**3.違約金的計算與支付**

違約金自應履行期限屆滿之日的次日起計算，直至實際履行完畢之日止。違約金總額不超過本協(xié)議總價款的XX%。一方違約導致協(xié)議無法履行的，守約方除有權(quán)要求支付違約金外，還有權(quán)要求賠償實際損失，損失賠償額不超過違約金總額。

**4.賠償責任的承擔**

除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償對方由此遭受的直接經(jīng)濟損失。賠償范圍包括但不限于實際支出費用、合理的維權(quán)費用（如律師費、訴訟費等）。

**5.解除協(xié)議的后果**

若一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔本協(xié)議約定的違約責任。協(xié)議解除后，已履行的部分不再返還，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、流行病疫情等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其預計持續(xù)的時間。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或無法完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，違約方應立即恢復履行本協(xié)議義務。

4.證明責任：主張不可抗力的一方應提供相關(guān)證據(jù)證明不可抗力事件的發(fā)生及其對履行本協(xié)議的影響。證據(jù)包括但不限于政府公告、新聞報道、權(quán)威機構(gòu)出具的證明文件等。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。解除協(xié)議時，雙方應就彩禮的退還事宜進行協(xié)商，達成一致意見后簽署補充協(xié)議。如無法達成一致，則按照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

6.不可抗力不適用：本協(xié)議中，任何一方利用不可抗力作為借口，故意拖延履行義務或拒絕履行義務的，不能免除其違約責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、協(xié)議終止等，均應屬于本協(xié)議管轄范圍。

2.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，努力尋求雙方都能接受的解決方案。雙方應指定專人負責協(xié)商，并積極與對方溝通，爭取在XX日內(nèi)達成一致意見。

3.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同向XX人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則，由調(diào)解委員會的調(diào)解員主持進行。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應共同履行。調(diào)解不成的，調(diào)解委員會應出具調(diào)解終結(jié)書。

4.仲裁解決：若雙方協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，且在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)未能就爭議解決方式達成一致意見，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應承擔各自的仲裁費。

5.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若一方違反仲裁約定向人民法院起訴，另一方有權(quán)申請法院駁回起訴，并要求對方承擔因此產(chǎn)生的法律費用。

6.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款的適用，均應適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中，應遵守中國的法律、法規(guī)和政策，維護中國的社會公共利益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中，所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方均不得隨意解除本協(xié)議。如發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形或不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，協(xié)議可依法解除。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本協(xié)議第八條約定處理。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.未成年人限制：雙方確認均為具有完全民事行為能力的自然人。若一方為法人或其他，則確認其有權(quán)