河北價格鑒證師考試（價格鑒證理論與實務）模擬題庫及答案(2025年)一、單項選擇題1.價格鑒證的基本原則中，（）是指價格鑒證必須按照規(guī)定的標準、程序和方法進行，以確保價格鑒證結(jié)果的公正性和科學性。A.合法原則B.公正原則C.科學原則D.客觀原則答案：C?？茖W原則要求價格鑒證必須按照規(guī)定的標準、程序和方法進行，保證結(jié)果的公正性和科學性。合法原則強調(diào)符合法律法規(guī)；公正原則側(cè)重于不偏袒任何一方；客觀原則注重以客觀事實為依據(jù)。2.采用市場法進行價格鑒證時，選取的可比實例數(shù)量一般應在（）個以上。A.2B.3C.4D.5答案：B。采用市場法進行價格鑒證，選取的可比實例數(shù)量一般應在3個以上，這樣才能更準確地反映市場情況。3.已知某資產(chǎn)的重置成本為100萬元，實體性貶值率為20%，功能性貶值為10萬元，經(jīng)濟性貶值為5萬元，則該資產(chǎn)的鑒證價格為（）萬元。A.65B.70C.75D.80答案：C。資產(chǎn)鑒證價格=重置成本×(1-實體性貶值率)-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值=100×(1-20%)-10-5=75（萬元）。4.機器設(shè)備的實體性貶值率與成新率之間的關(guān)系是（）。A.實體性貶值率+成新率=1B.實體性貶值率-成新率=1C.實體性貶值率×成新率=1D.實體性貶值率÷成新率=1答案：A。實體性貶值率反映設(shè)備的貶值程度，成新率反映設(shè)備的新舊程度，二者之和為1。5.土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定，其中工業(yè)用地的出讓年限為（）年。A.40B.50C.60D.70答案：B。土地使用權(quán)出讓最高年限，工業(yè)用地為50年，居住用地70年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年等。6.某宗房地產(chǎn)，土地面積為1000平方米，建筑總面積為2000平方米，建筑物重置價格為1000元/平方米，成新率為80%，土地單價為1200元/平方米，則該宗房地產(chǎn)的價值為（）萬元。A.200B.240C.360D.400答案：C。建筑物價值=建筑總面積×重置價格×成新率=2000×1000×80%=160（萬元），土地價值=土地面積×土地單價=1000×1200=120（萬元），房地產(chǎn)價值=建筑物價值+土地價值=160+200=360（萬元）。7.運用收益法鑒證無形資產(chǎn)價值時，確定無形資產(chǎn)收益期限的方法不包括（）。A.法定有效期限B.合同有效期限C.經(jīng)濟壽命期限D(zhuǎn).技術(shù)壽命期限答案：D。確定無形資產(chǎn)收益期限的方法有法定有效期限、合同有效期限、經(jīng)濟壽命期限等，技術(shù)壽命期限一般不作為確定無形資產(chǎn)收益期限的直接方法。8.某企業(yè)有一批庫存商品，數(shù)量為1000件，單位成本為100元，市場售價為120元/件，銷售費用為售價的10%，則該批庫存商品的鑒證價格為（）元。A.100000B.108000C.120000D.132000答案：B。庫存商品鑒證價格=數(shù)量×(市場售價-銷售費用)=1000×[120-120×10%]=108000（元）。9.價格鑒證檔案的保管期限分為永久、長期和短期三種，其中長期保管的期限為（）年。A.5-10B.10-15C.15-20D.20-30答案：C。價格鑒證檔案長期保管期限為15-20年。10.下列不屬于價格鑒證文書的是（）。A.價格鑒證委托書B.價格鑒證調(diào)查資料C.價格鑒證結(jié)論書D.價格鑒證人員的個人簡歷答案：D。價格鑒證文書包括價格鑒證委托書、價格鑒證調(diào)查資料、價格鑒證結(jié)論書等，價格鑒證人員的個人簡歷不屬于價格鑒證文書。11.某機器設(shè)備的原始價值為100萬元，預計使用年限為10年，預計凈殘值率為5%，采用直線法計提折舊，則每年的折舊額為（）萬元。A.9.5B.10C.10.5D.11答案：A。年折舊額=固定資產(chǎn)原值×(1-預計凈殘值率)÷預計使用年限=100×(1-5%)÷10=9.5（萬元）。12.用成本法鑒證土地價格時，土地取得費及相關(guān)稅費、土地開發(fā)費等費用應按照（）計算。A.當前實際發(fā)生額B.過去實際發(fā)生額C.重置成本D.收益現(xiàn)值答案：C。用成本法鑒證土地價格時，土地取得費及相關(guān)稅費、土地開發(fā)費等費用應按照重置成本計算，以反映當前重新取得和開發(fā)土地所需的費用。13.某宗房地產(chǎn)，土地面積為500平方米，容積率為2，建筑物重置價格為1500元/平方米，成新率為70%，土地單價為1800元/平方米，則該宗房地產(chǎn)的單價為（）元/平方米。A.1800B.2100C.2400D.2700答案：B。建筑總面積=土地面積×容積率=500×2=1000平方米，建筑物價值=建筑總面積×重置價格×成新率=1000×1500×70%=105（萬元），土地價值=土地面積×土地單價=500×1800=90（萬元），房地產(chǎn)總價值=105+90=195（萬元），房地產(chǎn)單價=房地產(chǎn)總價值÷建筑總面積=1950000÷1000=2100（元/平方米）。14.某企業(yè)的一項無形資產(chǎn)，預計使用年限為5年，每年可帶來收益10萬元，折現(xiàn)率為10%，則該無形資產(chǎn)的價值為（）萬元。A.37.91B.40C.43.55D.50答案：A。根據(jù)年金現(xiàn)值公式，無形資產(chǎn)價值=A×(P/A，i，n)，其中A=10萬元，i=10%，n=5年，(P/A，10%，5)=3.7908，無形資產(chǎn)價值=10×3.7908≈37.91（萬元）。15.價格鑒證人員在進行價格鑒證時，應當保持（），不受外界干擾和影響。A.獨立性B.公正性C.客觀性D.科學性答案：A。價格鑒證人員在進行價格鑒證時，應當保持獨立性，不受外界干擾和影響，以保證鑒證結(jié)果的公正和客觀。16.某批原材料，賬面價值為50萬元，經(jīng)清查核實，該批原材料的數(shù)量比賬面記錄多10%，市場價格比賬面價值上漲了20%，則該批原材料的鑒證價格為（）萬元。A.55B.60C.66D.70答案：C。原材料實際數(shù)量=賬面數(shù)量×(1+10%)，市場價格=賬面價值×(1+20%)，鑒證價格=賬面價值×(1+10%)×(1+20%)=50×1.1×1.2=66（萬元）。17.采用成本法鑒證建筑物價值時，計算建筑物折舊的方法不包括（）。A.年限法B.市場提取法C.成新折扣法D.收益法答案：D。計算建筑物折舊的方法有年限法、市場提取法、成新折扣法等，收益法是用于鑒證房地產(chǎn)價值的另一種方法，不是計算建筑物折舊的方法。18.某企業(yè)的一臺設(shè)備，因技術(shù)進步導致其貶值，這種貶值屬于（）。A.實體性貶值B.功能性貶值C.經(jīng)濟性貶值D.市場性貶值答案：B。因技術(shù)進步導致設(shè)備貶值屬于功能性貶值，實體性貶值是由于使用和自然損耗造成的，經(jīng)濟性貶值是由于外部經(jīng)濟環(huán)境變化等因素導致的。19.土地價格鑒證中，基準地價修正法的關(guān)鍵是（）。A.確定基準地價B.確定修正系數(shù)C.確定土地用途D.確定土地面積答案：B。基準地價修正法是在基準地價的基礎(chǔ)上，通過修正系數(shù)來確定土地價格，關(guān)鍵是確定修正系數(shù)。20.某企業(yè)有一項專利技術(shù)，已使用2年，尚可使用4年，該專利技術(shù)的重置成本為100萬元，其貶值率為（）。A.25%B.33.33%C.50%D.66.67%答案：B。貶值率=已使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)=2÷(2+4)≈33.33%。二、多項選擇題1.價格鑒證的特點包括（）。A.現(xiàn)實性B.市場性C.公正性D.咨詢性E.獨立性答案：ABCDE。價格鑒證具有現(xiàn)實性，以鑒證基準日的市場情況為依據(jù)；具有市場性，參考市場價格；公正性要求不偏袒任何一方；咨詢性為委托方提供參考意見；獨立性保證不受外界干擾。2.市場法應用的前提條件有（）。A.要有一個活躍的公開市場B.要有可比的資產(chǎn)及其交易活動C.資產(chǎn)的成本能夠準確計算D.資產(chǎn)的收益能夠準確預測E.資產(chǎn)的使用年限能夠確定答案：AB。市場法應用的前提條件是要有一個活躍的公開市場和可比的資產(chǎn)及其交易活動，C選項是成本法的要求，D選項是收益法的要求，E選項與市場法應用前提關(guān)系不大。3.影響機器設(shè)備實體性貶值的因素有（）。A.使用時間B.使用強度C.維護保養(yǎng)情況D.技術(shù)進步E.市場供求關(guān)系答案：ABC。使用時間越長、使用強度越大，實體性貶值越大；維護保養(yǎng)情況好，實體性貶值相對較小。技術(shù)進步影響功能性貶值，市場供求關(guān)系影響經(jīng)濟性貶值。4.土地的特性包括（）。A.自然特性B.經(jīng)濟特性C.法律特性D.社會特性E.文化特性答案：ABC。土地具有自然特性，如位置固定性、面積有限性等；經(jīng)濟特性，如土地的稀缺性、增值性等；法律特性，如土地的產(chǎn)權(quán)制度等。5.房地產(chǎn)價格的特征主要有（）。A.房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大B.房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格C.房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格，也有使用代價的租金D.房地產(chǎn)價格是在長期考慮下形成的E.房地產(chǎn)價格通常是個別形成的答案：ABCDE。房地產(chǎn)的位置固定，受區(qū)位影響大；其價格是權(quán)益的價格；有買賣價格和租賃租金兩種形式；價格形成需長期考慮；通常是個別形成，因為每宗房地產(chǎn)都有其獨特性。6.無形資產(chǎn)的特點包括（）。A.無實體性B.排他性C.收益不確定性D.可辨認性E.共益性答案：ABCE。無形資產(chǎn)無實體性；具有排他性，受法律保護；收益具有不確定性；有些無形資產(chǎn)不具有可辨認性；可以由多個主體共同受益，具有共益性。7.庫存材料價格鑒證的方法有（）。A.市場法B.成本法C.收益法D.先進先出法E.加權(quán)平均法答案：AB。庫存材料價格鑒證方法主要有市場法和成本法，先進先出法和加權(quán)平均法是存貨計價方法，收益法一般不用于庫存材料價格鑒證。8.價格鑒證文書的作用包括（）。A.為價格鑒證結(jié)論提供支持B.為價格鑒證工作提供參考C.為司法、行政等部門提供證據(jù)D.為價格鑒證機構(gòu)的管理提供依據(jù)E.為社會公眾提供信息答案：ABCD。價格鑒證文書可以為價格鑒證結(jié)論提供支持，為后續(xù)工作提供參考，作為司法、行政等部門的證據(jù)，也為機構(gòu)管理提供依據(jù)，但一般不直接為社會公眾提供信息。9.運用收益法鑒證企業(yè)價值時，需要考慮的因素有（）。A.企業(yè)未來收益額B.折現(xiàn)率C.收益期限D(zhuǎn).企業(yè)資產(chǎn)的賬面價值E.企業(yè)的市場份額答案：ABC。運用收益法鑒證企業(yè)價值，需要考慮企業(yè)未來收益額、折現(xiàn)率和收益期限，企業(yè)資產(chǎn)的賬面價值和市場份額不是收益法直接考慮的因素。10.價格鑒證人員應具備的職業(yè)道德包括（）。A.獨立公正B.客觀真實C.保守秘密D.廉潔奉公E.勤奮敬業(yè)答案：ABCDE。價格鑒證人員應保持獨立公正，保證結(jié)果客觀真實，保守委托方秘密，廉潔奉公，勤奮敬業(yè)地開展工作。三、判斷題1.價格鑒證的目的不同，其鑒證的方法和標準也可能不同。（）答案：正確。不同的價格鑒證目的，如抵押、拍賣、轉(zhuǎn)讓等，會采用不同的方法和標準來確定價格。2.市場法是價格鑒證中最常用的方法，適用于所有資產(chǎn)的價格鑒證。（）答案：錯誤。市場法有其適用的前提條件，并非適用于所有資產(chǎn)的價格鑒證，如一些特殊的、缺乏可比交易案例的資產(chǎn)就不適用。3.機器設(shè)備的功能性貶值是由于設(shè)備的使用和自然損耗造成的。（）答案：錯誤。機器設(shè)備的功能性貶值是由于技術(shù)進步等原因?qū)е略O(shè)備相對落后而產(chǎn)生的貶值，實體性貶值是由于使用和自然損耗造成的。4.土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，土地使用者可以自動續(xù)期。（）答案：錯誤。居住用地出讓年限屆滿后自動續(xù)期，其他用途的土地需依照法律規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)。5.房地產(chǎn)的價格主要取決于其成本，成本越高，價格越高。（）答案：錯誤。房地產(chǎn)價格受多種因素影響，如區(qū)位、市場供求等，成本只是其中一個因素，并非成本越高價格就越高。6.無形資產(chǎn)的價值主要取決于其取得成本。（）答案：錯誤。無形資產(chǎn)的價值主要取決于其未來能帶來的收益，而不是取得成本。7.庫存商品的鑒證價格一定等于其市場售價。（）答案：錯誤。庫存商品的鑒證價格需要考慮銷售費用、損耗等因素，不一定等于市場售價。8.價格鑒證檔案是價格鑒證機構(gòu)的重要歷史資料，應永久保存。（）答案：錯誤。價格鑒證檔案保管期限分為永久、長期和短期三種，并非都永久保存。9.運用收益法鑒證企業(yè)價值時，未來收益額的預測是關(guān)鍵。（）答案：正確。收益法中未來收益額的準確預測對企業(yè)價值鑒證結(jié)果影響很大，是關(guān)鍵環(huán)節(jié)。10.價格鑒證人員可以在多個價格鑒證機構(gòu)同時執(zhí)業(yè)。（）答案：錯誤。價格鑒證人員只能在一個價格鑒證機構(gòu)執(zhí)業(yè)，以保證其獨立性和公正性。四、簡答題1.簡述價格鑒證的基本程序。答：價格鑒證的基本程序包括：（1）委托受理：接受委托方的價格鑒證委托，明確委托事項、目的、范圍等。（2）制定鑒證方案：根據(jù)委托事項和實際情況，制定詳細的價格鑒證方案，包括鑒證方法、時間安排等。（3）調(diào)查收集資料：通過市場調(diào)查、查閱檔案等方式，收集與鑒證對象相關(guān)的各種資料。（4）選擇鑒證方法：根據(jù)鑒證對象的特點和資料情況，選擇合適的價格鑒證方法，如市場法、成本法、收益法等。（5）進行價格測算：運用選定的鑒證方法，對鑒證對象的價格進行測算。（6）撰寫鑒證結(jié)論書：將鑒證過程和結(jié)果整理成書面報告，即價格鑒證結(jié)論書。（7）內(nèi)部審核：對鑒證結(jié)論書進行內(nèi)部審核，確保其準確性和公正性。（8）交付鑒證結(jié)論書：將審核通過的價格鑒證結(jié)論書交付委托方。（9）檔案整理與保管：將鑒證過程中的相關(guān)資料整理歸檔，妥善保管。2.簡述市場法的含義及適用條件。答：市場法是指通過比較鑒證對象與近期類似資產(chǎn)的交易價格，并對類似資產(chǎn)的成交價格進行適當調(diào)整，從而確定鑒證對象價格的一種方法。適用條件包括：（1）要有一個活躍的公開市場，能夠提供足夠的可比交易案例。（2）要有可比的資產(chǎn)及其交易活動，即可比資產(chǎn)在用途、性能、交易條件等方面與鑒證對象相似。3.簡述機器設(shè)備實體性貶值的估算方法。答：機器設(shè)備實體性貶值的估算方法主要有：（1）觀察法：由專業(yè)人員通過直接觀察設(shè)備的外觀、磨損程度等，對設(shè)備的實體性貶值進行判斷和估算。（2）使用年限法：根據(jù)設(shè)備的已使用年限和預計總使用年限，計算實體性貶值率，進而估算實體性貶值。公式為：實體性貶值率=已使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)，實體性貶值=重置成本×實體性貶值率。（3）修復費用法：通過估算修復設(shè)備已損壞部分所需的費用來確定實體性貶值。如果修復費用小于設(shè)備的重置成本與殘值之差，則實體性貶值等于修復費用。4.簡述土地價格鑒證的方法。答：土地價格鑒證的方法主要有：（1）市場法：通過比較類似土地的交易價格，對其進行修正來確定鑒證土地的價格。（2）收益法：根據(jù)土地未來的收益情況，通過折現(xiàn)的方式計算土地價格。（3）成本法：以土地取得成本、開發(fā)成本等為基礎(chǔ)，加上一定的利潤和稅費來確定土地價格。（4）基準地價修正法：在基準地價的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的具體情況進行修正，得到鑒證土地的價格。（5）假設(shè)開發(fā)法：預計土地開發(fā)完成后的價值，減去開發(fā)成本、利潤等，