2025年德州價格鑒證師考試（價格鑒證案例分析）在線復習題庫及答案單選題1.某企業(yè)有一項專利技術(shù)，已使用2年，該專利技術(shù)的成新率為80%，預計尚可使用8年。該專利技術(shù)的重置成本為100萬元，其評估價值為（）萬元。A.80B.64C.90D.72答案：A解析：評估價值=重置成本×成新率=100×80%=80（萬元）。2.運用市場法對機器設(shè)備進行價格鑒證時，參照物與鑒證標的之間的比較因素不包括（）。A.個別因素B.交易因素C.地域因素D.時間因素答案：無正確答案（本題出題有誤，市場法中參照物與鑒證標的比較因素包括個別因素、交易因素、地域因素和時間因素）3.某宗土地面積為2000平方米，土地單價為1000元/平方米，容積率為2，該土地的樓面地價為（）元/平方米。A.500B.1000C.2000D.250答案：A解析：樓面地價=土地單價÷容積率=1000÷2=500（元/平方米）。4.某商品住宅項目的土地取得費用、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20%，則開發(fā)利潤為（）萬元。A.300B.320C.340D.360答案：A解析：開發(fā)利潤=（土地取得費用+開發(fā)成本+管理費用+銷售費用）×投資利潤率=（600+900+50+60）×20%=300（萬元）。5.某企業(yè)擁有一張期限為6個月的商業(yè)匯票，票面金額為100萬元，月利息率為5‰，評估基準日離到期日還有2個月，則該商業(yè)匯票的評估值為（）萬元。A.102B.100C.101D.103答案：A解析：評估值=票面金額+票面金額×月利息率×剩余期限=100+100×5‰×4=102（萬元）。6.某企業(yè)產(chǎn)成品實有數(shù)量為100臺，每臺實際成本為80元，該產(chǎn)品的材料費用與工資費用的比例為70：30，根據(jù)目前有關(guān)資料，材料費用綜合調(diào)整系數(shù)為1.2，工資費用調(diào)整系數(shù)為1.08。該產(chǎn)品的評估值為（）元。A.8900B.8736C.9200D.8560答案：B解析：評估值=100×80×（70%×1.2+30%×1.08）=8736（元）。7.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一商標的所有權(quán)。使用該商標的商品每年的銷售量為100萬臺，根據(jù)評估人員調(diào)查分析，在全國5大市場上，使用該商標的商品價格比其同類商品價格每臺分別高20元、15元、18元、22元、25元。該商標的商品在5大市場上的銷售量比率分別約為30%、10%、20%、15%、25%。假定折現(xiàn)率為10%，該商標的經(jīng)濟壽命為5年。該商標所有權(quán)的評估值約為（）萬元。A.1800B.1633.58C.1500D.1700答案：B解析：首先計算平均超額利潤，平均超額利潤=20×30%+15×10%+18×20%+22×15%+25×25%=20.15（元/臺）。年超額利潤=100×20.15=2015（萬元）。評估值=2015×（P/A，10%，5），（P/A，10%，5）為年金現(xiàn)值系數(shù)，通過查詢年金現(xiàn)值系數(shù)表可知（P/A，10%，5）=3.7908，評估值=2015×3.7908≈1633.58（萬元）。8.某待估建筑物為一磚混結(jié)構(gòu)房屋，建筑面積為100平方米。經(jīng)評估人員現(xiàn)場勘察，認為該建筑物的成新率為80%。經(jīng)調(diào)查同類建筑物的重置成本為1500元/平方米，則該建筑物的評估值為（）元。A.120000B.150000C.130000D.140000答案：A解析：評估值=重置成本×建筑面積×成新率=1500×100×80%=120000（元）。9.某企業(yè)有一期限為10個月的票據(jù)，本金為50萬元，月利息率為10‰，截至評估基準日離付款期尚差3個半月的時間，則該票據(jù)的評估值為（）萬元。A.53.25B.50C.52.1D.51.75答案：A解析：評估值=本金+本金×月利息率×已持有期限=50+50×10‰×6.5=53.25（萬元）。10.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000平方米，建筑面積為1400平方米，現(xiàn)需拆除重建，估計拆除費用為每平方米建筑面積100元，殘值為每平方米建筑面積40元，則該宗土地的減價修正額為（）元。A.84000B.56000C.140000D.98000答案：A解析：減價修正額=（拆除費用-殘值）×建筑面積=（100-40）×1400=84000（元）。11.某企業(yè)的流動資產(chǎn)由現(xiàn)金、應收賬款和存貨構(gòu)成。如果流動比率為2，速動比率為1，應收賬款占流動資產(chǎn)的20%，則存貨占流動資產(chǎn)的（）。A.50%B.40%C.30%D.20%答案：A解析：流動比率=流動資產(chǎn)÷流動負債=2，速動比率=（流動資產(chǎn)-存貨）÷流動負債=1，可得存貨÷流動負債=1，又因為流動資產(chǎn)÷流動負債=2，所以存貨占流動資產(chǎn)的50%。12.某企業(yè)的一項固定資產(chǎn)，原價為100萬元，預計使用年限為5年，預計凈殘值為4萬元，采用雙倍余額遞減法計提折舊。則第3年的折舊額為（）萬元。A.14.4B.24C.19.2D.16答案：A解析：年折舊率=2÷預計使用年限=2÷5=40%。第一年折舊額=100×40%=40（萬元）；第二年折舊額=（100-40）×40%=24（萬元）；第三年折舊額=（100-40-24）×40%=14.4（萬元）。13.某宗土地，土地單價為3000元/平方米，該宗地容積率為2，建筑面積為1500平方米，則樓面地價為（）元/平方米。A.1500B.3000C.6000D.9000答案：A解析：樓面地價=土地單價÷容積率=3000÷2=1500（元/平方米）。14.某企業(yè)有一臺設(shè)備，目前的實際價值為3000元，預計殘值為200元，第1年的設(shè)備運行成本為100元，每年設(shè)備的劣化增量是均等的，年劣化值為100元，則該設(shè)備的經(jīng)濟壽命為（）年。A.5B.6C.7D.8答案：C解析：設(shè)備經(jīng)濟壽命的計算公式為\(N_0=\sqrt{\frac{2(P-L_N)}{\lambda}}\)，其中\(zhòng)(P\)為設(shè)備目前實際價值，\(L_N\)為預計殘值，\(\lambda\)為年劣化值。代入數(shù)據(jù)可得\(N_0=\sqrt{\frac{2\times(3000-200)}{100}}=\sqrt{56}\approx7\)（年）。15.某企業(yè)的一項無形資產(chǎn)，法律規(guī)定的有效期限為10年，企業(yè)預計其受益期限為8年。該無形資產(chǎn)的重置成本為100萬元，已使用2年，則該無形資產(chǎn)的評估值為（）萬元。A.60B.75C.80D.90答案：B解析：評估值=重置成本×（剩余使用年限÷總使用年限）=100×（8-2）÷8=75（萬元）。16.某商品住宅項目的總建筑面積為10000平方米，固定總成本為2000萬元，單位變動成本為2500元/平方米，銷售稅費率為10%，目標利潤率為20%，則該項目的保本銷售價格為（）元/平方米。A.4000B.4500C.5000D.5500答案：C解析：設(shè)保本銷售價格為\(x\)元/平方米，根據(jù)保本公式：銷售收入=總成本+銷售稅費，即\(10000x=20000000+2500×10000+10000x×10\%\)，解得\(x=5000\)（元/平方米）。17.某企業(yè)有一宗土地，占地面積為5000平方米，土地取得成本為2000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費用為200萬元，銷售費用為100萬元，投資利息為300萬元，銷售稅費為250萬元，開發(fā)利潤為500萬元，則該土地的成本地價為（）元/平方米。A.1000B.1200C.1400D.1600答案：C解析：成本地價=（土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+銷售費用+投資利息）÷土地面積=（2000+1500+200+100+300）÷5000=1400（元/平方米）。18.某企業(yè)的一項長期股權(quán)投資，投資成本為100萬元，占被投資企業(yè)股權(quán)的20%。被投資企業(yè)當年實現(xiàn)凈利潤200萬元，分配現(xiàn)金股利100萬元。該企業(yè)采用權(quán)益法核算該項投資，則年末該長期股權(quán)投資的賬面價值為（）萬元。A.120B.140C.130D.110答案：A解析：被投資企業(yè)實現(xiàn)凈利潤，投資方應確認投資收益=200×20%=40（萬元）；被投資企業(yè)分配現(xiàn)金股利，投資方應沖減長期股權(quán)投資=100×20%=20（萬元）。年末長期股權(quán)投資賬面價值=100+40-20=120（萬元）。19.某企業(yè)的一臺設(shè)備，原價為50萬元，預計使用年限為5年，預計凈殘值為2萬元，采用年數(shù)總和法計提折舊。則第2年的折舊額為（）萬元。A.12.8B.16C.13.33D.10.67答案：A解析：年數(shù)總和=1+2+3+4+5=15。第二年折舊率=4÷15，折舊額=（50-2）×4÷15=12.8（萬元）。20.某宗房地產(chǎn)的年凈收益為20萬元，資本化率為10%，則該房地產(chǎn)的價值為（）萬元。A.200B.220C.180D.240答案：A解析：根據(jù)收益法公式，房地產(chǎn)價值=年凈收益÷資本化率=20÷10%=200（萬元）。多選題1.價格鑒證中的市場法適用于（）。A.機器設(shè)備B.房地產(chǎn)C.無形資產(chǎn)D.流動資產(chǎn)答案：ABCD解析：市場法是通過比較鑒證標的與近期類似資產(chǎn)的交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析來確定鑒證標的價格的方法，適用于各類資產(chǎn)的價格鑒證，包括機器設(shè)備、房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)和流動資產(chǎn)等。2.影響土地價格的一般因素包括（）。A.行政因素B.社會因素C.經(jīng)濟因素D.人口因素答案：ABCD解析：影響土地價格的一般因素是指對廣泛地區(qū)的地價水平具有普遍性、一般性和共同性影響的因素，包括行政因素、社會因素、經(jīng)濟因素和人口因素等。3.運用收益法對房地產(chǎn)進行價格鑒證時，凈收益的求取方法有（）。A.直接法B.間接法C.客觀法D.主觀法答案：AC解析：凈收益的求取方法有直接法和客觀法。直接法是通過收集有關(guān)房地產(chǎn)的收入和費用資料，直接計算出凈收益；客觀法是通過對類似房地產(chǎn)的凈收益進行分析、調(diào)整，得出鑒證對象的凈收益。4.機器設(shè)備的實體性貶值的估算方法有（）。A.觀察法B.使用年限法C.修復費用法D.物價指數(shù)法答案：ABC解析：機器設(shè)備實體性貶值的估算方法主要有觀察法、使用年限法和修復費用法。物價指數(shù)法是估算重置成本的方法。5.無形資產(chǎn)的特點包括（）。A.無實體性B.排他性C.收益不確定性D.可辨認性答案：ABC解析：無形資產(chǎn)具有無實體性、排他性、收益不確定性等特點?？杀嬲J性是無形資產(chǎn)確認的條件之一，但不是其特點。6.流動資產(chǎn)的特點有（）。A.周轉(zhuǎn)速度快B.變現(xiàn)能力強C.形態(tài)多樣化D.價值一次性轉(zhuǎn)移答案：ABCD解析：流動資產(chǎn)具有周轉(zhuǎn)速度快、變現(xiàn)能力強、形態(tài)多樣化和價值一次性轉(zhuǎn)移等特點。7.企業(yè)價值評估的方法主要有（）。A.收益法B.市場法C.成本法D.清算價格法答案：ABC解析：企業(yè)價值評估的方法主要有收益法、市場法和成本法。清算價格法一般用于企業(yè)破產(chǎn)清算等特殊情況。8.影響建筑物價格的因素有（）。A.建筑結(jié)構(gòu)B.裝修標準C.地段位置D.市場供求狀況答案：ABCD解析：影響建筑物價格的因素包括建筑結(jié)構(gòu)、裝修標準等自身因素，地段位置等區(qū)位因素，以及市場供求狀況等外部因素。9.價格鑒證檔案的作用有（）。A.為價格鑒證機構(gòu)和人員總結(jié)經(jīng)驗提供依據(jù)B.為司法、行政等部門處理案件提供參考C.為價格鑒證理論研究提供素材D.為價格鑒證機構(gòu)的財務管理提供依據(jù)答案：ABC解析：價格鑒證檔案的作用主要有：為價格鑒證機構(gòu)和人員總結(jié)經(jīng)驗提供依據(jù)；為司法、行政等部門處理案件提供參考；為價格鑒證理論研究提供素材等。與價格鑒證機構(gòu)的財務管理無關(guān)。10.采用成本法對房地產(chǎn)進行價格鑒證時，開發(fā)成本包括（）。A.土地開發(fā)成本B.建筑安裝工程費C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費D.公共配套設(shè)施建設(shè)費答案：ABCD解析：采用成本法對房地產(chǎn)進行價格鑒證時，開發(fā)成本包括土地開發(fā)成本、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和公共配套設(shè)施建設(shè)費等。簡答題1.簡述市場法的適用條件和基本步驟。答：適用條件：（1）要有一個活躍的公開市場；（2）公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動?；静襟E：（1）選擇參照物；（2）在價格鑒證對象與參照物之間選擇比較因素；（3）指標對比、量化差異；（4）在各參照物成交價格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對比指標差異；（5）綜合分析確定價格鑒證結(jié)果。2.簡述收益法的基本原理和適用范圍。答：基本原理：收益法是基于預期原理，即未來收益權(quán)利的現(xiàn)在價值。將估價對象未來各年的凈收益，利用適當?shù)馁Y本化率或報酬率，折算到估價時點的現(xiàn)值之和，以此求取估價對象的客觀合理價格或價值。適用范圍：適用于有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)和無形資產(chǎn)等的價格鑒證。但對于沒有收益的不動產(chǎn)，如行政辦公樓、學校、公園等公用、公益性不動產(chǎn)的價格鑒證不適用。3.簡述成本法中重置成本的估算方法。答：（1）重置核算法：按資產(chǎn)成本的構(gòu)成，把以現(xiàn)行市價計算的全部購建支出按其計入成本的形式，將總成本區(qū)分為直接成本和間接成本來估算重置成本。（2）物價指數(shù)法：根據(jù)資產(chǎn)的歷史成本，運用物價指數(shù)來估算資產(chǎn)的重置成本。（3）功能價值法：尋找一個與被評估資產(chǎn)相同或相似的資產(chǎn)為參照物，根據(jù)參照資產(chǎn)的重置成本及參照物與被評估資產(chǎn)生產(chǎn)能力的比例，估算被評估資產(chǎn)的重置成本。（4）規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法：根據(jù)資產(chǎn)生產(chǎn)能力與成本的關(guān)系，在已知一個與被評估資產(chǎn)相類似資產(chǎn)的重置成本和生產(chǎn)能力的情況下，采用規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)估算被評估資產(chǎn)的重置成本。案例分析題某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓其擁有的一項商標權(quán)，該商標權(quán)的經(jīng)濟壽命為5年。經(jīng)調(diào)查分析，使用該商標的產(chǎn)品在未來5年的預期銷售量分別為10萬件、12萬件、15萬件、18萬件和20萬件，每件產(chǎn)品的售價在未來5年分別為50元、52元、55元、58元和60元，每件產(chǎn)品的成本在未來5年分別為30元、32元、35元、38元和40元。該企業(yè)所在行業(yè)的平均投資利潤率為20%，折現(xiàn)率為10%。要求：計算該商標權(quán)的評估值。解：第一步，計算每年的凈利潤。第1年：銷售收入=10×50=500（萬元）成本=10×30=300（萬元）利潤=500-300=200（萬元）凈利潤=200×（1-20%）=160（萬元）第2年：銷售收入=12×52=624（萬元）成本=12×32=384（萬元）利潤=624-384=240（萬元）凈利潤=240×（1-20%）=192（萬元）第3年：銷售收入=1