2025年潛江價(jià)格鑒證師考試（價(jià)格鑒證案例分析）在線復(fù)習(xí)題庫(kù)及答案單選題1.某企業(yè)有一批庫(kù)存商品，成本價(jià)為200萬(wàn)元，市場(chǎng)上同類(lèi)商品的售價(jià)為220萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用為10萬(wàn)元，相關(guān)稅費(fèi)為5萬(wàn)元。則該批庫(kù)存商品的可變現(xiàn)凈值為（）萬(wàn)元。A.220B.210C.205D.200答案：C解析：可變現(xiàn)凈值=估計(jì)售價(jià)-銷(xiāo)售費(fèi)用-相關(guān)稅費(fèi)=220-10-5=205（萬(wàn)元）。2.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，土地取得成本為1000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本為2000萬(wàn)元，管理費(fèi)用為300萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用為200萬(wàn)元，投資利息為150萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅費(fèi)為250萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為500萬(wàn)元。則該項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率為（）。A.15.38%B.16.67%C.17.24%D.18.18%答案：B解析：成本利潤(rùn)率=開(kāi)發(fā)利潤(rùn)÷（土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷(xiāo)售費(fèi)用+投資利息）×100%=500÷（1000+2000+300+200+150）×100%≈16.67%。3.一輛汽車(chē)于2020年1月購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)置價(jià)格為20萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，采用直線法計(jì)提折舊。2025年1月進(jìn)行價(jià)格鑒證時(shí)，該汽車(chē)的成新率為（）。A.50%B.60%C.70%D.80%答案：B解析：已使用年限=2025-2020=5（年），成新率=（預(yù)計(jì)使用年限-已使用年限）÷預(yù)計(jì)使用年限×100%=（10-5）÷10×100%=50%。4.某企業(yè)擁有一項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)，該專(zhuān)利技術(shù)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為5年，經(jīng)預(yù)測(cè)未來(lái)5年的收益分別為20萬(wàn)元、25萬(wàn)元、30萬(wàn)元、35萬(wàn)元、40萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%。則該專(zhuān)利技術(shù)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.102.47B.113.79C.125.63D.137.28答案：B解析：專(zhuān)利技術(shù)價(jià)值=20÷（1+10%）+25÷（1+10%）2+30÷（1+10%）3+35÷（1+10%）?+40÷（1+10%）?≈113.79（萬(wàn)元）。5.某宗土地面積為1000平方米，土地單價(jià)為2000元/平方米，容積率為2。則該宗土地的樓面地價(jià)為（）元/平方米。A.1000B.2000C.3000D.4000答案：A解析：樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷容積率=2000÷2=1000（元/平方米）。6.某企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品，單位變動(dòng)成本為50元，固定成本為10000元，銷(xiāo)售價(jià)格為100元。則該產(chǎn)品的保本銷(xiāo)售量為（）件。A.100B.200C.300D.400答案：B解析：保本銷(xiāo)售量=固定成本÷（銷(xiāo)售價(jià)格-單位變動(dòng)成本）=10000÷（100-50）=200（件）。7.某設(shè)備的重置成本為150萬(wàn)元，已使用年限為5年，預(yù)計(jì)尚可使用年限為10年。則該設(shè)備的實(shí)體性貶值率為（）。A.33.33%B.40%C.50%D.66.67%答案：A解析：實(shí)體性貶值率=已使用年限÷（已使用年限+預(yù)計(jì)尚可使用年限）×100%=5÷（5+10）×100%≈33.33%。8.某宗房地產(chǎn)，土地面積為500平方米，建筑物面積為1000平方米，土地單價(jià)為1500元/平方米，建筑物重置價(jià)格為1000元/平方米，成新率為80%。則該房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.125B.135C.145D.155答案：C解析：土地價(jià)值=500×1500=750000（元）=75（萬(wàn)元），建筑物價(jià)值=1000×1000×80%=800000（元）=80（萬(wàn)元），房地產(chǎn)價(jià)值=75+80=155（萬(wàn)元）。9.某企業(yè)的應(yīng)收賬款賬面余額為100萬(wàn)元，經(jīng)評(píng)估，預(yù)計(jì)能夠收回的金額為90萬(wàn)元。則該應(yīng)收賬款的評(píng)估值為（）萬(wàn)元。A.90B.100C.110D.120答案：A解析：應(yīng)收賬款評(píng)估值根據(jù)預(yù)計(jì)能夠收回的金額確定，即90萬(wàn)元。10.某商品的需求價(jià)格彈性系數(shù)為1.5，當(dāng)價(jià)格下降10%時(shí)，需求量將（）。A.增加15%B.減少15%C.增加10%D.減少10%答案：A解析：需求價(jià)格彈性系數(shù)=需求量變動(dòng)的百分比÷價(jià)格變動(dòng)的百分比，所以需求量變動(dòng)的百分比=需求價(jià)格彈性系數(shù)×價(jià)格變動(dòng)的百分比=1.5×10%=15%，價(jià)格下降，需求量增加。11.某企業(yè)有一臺(tái)設(shè)備，原值為30萬(wàn)元，預(yù)計(jì)凈殘值率為5%，預(yù)計(jì)使用年限為10年。采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊，第3年的折舊額為（）萬(wàn)元。A.4.32B.3.84C.3.46D.3.11答案：A解析：年折舊率=2÷預(yù)計(jì)使用年限×100%=2÷10×100%=20%；第一年折舊額=30×20%=6（萬(wàn)元）；第二年折舊額=（30-6）×20%=4.8（萬(wàn)元）；第三年折舊額=（30-6-4.8）×20%=4.32（萬(wàn)元）。12.某宗土地的開(kāi)發(fā)程度為“五通一平”，已知“三通一平”的開(kāi)發(fā)費(fèi)用為200元/平方米，“五通一平”比“三通一平”多的開(kāi)發(fā)費(fèi)用為50元/平方米。則該宗土地“五通一平”的開(kāi)發(fā)費(fèi)用為（）元/平方米。A.200B.250C.300D.350答案：B解析：“五通一平”開(kāi)發(fā)費(fèi)用=“三通一平”開(kāi)發(fā)費(fèi)用+多的開(kāi)發(fā)費(fèi)用=200+50=250（元/平方米）。13.某企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)為200萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債為100萬(wàn)元，則該企業(yè)的流動(dòng)比率為（）。A.1B.2C.3D.4答案：B解析：流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)÷流動(dòng)負(fù)債=200÷100=2。14.某產(chǎn)品的成本函數(shù)為C=100+5Q（C為總成本，Q為產(chǎn)量），當(dāng)產(chǎn)量為20時(shí)，平均成本為（）。A.10B.15C.20D.25答案：B解析：當(dāng)Q=20時(shí)，總成本C=100+5×20=200，平均成本=總成本÷產(chǎn)量=200÷20=10。15.某企業(yè)的一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)，初始成本為50萬(wàn)元，按10年進(jìn)行攤銷(xiāo)，已攤銷(xiāo)3年。則該無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.35B.40C.45D.50答案：A解析：每年攤銷(xiāo)額=50÷10=5（萬(wàn)元），已攤銷(xiāo)3年，累計(jì)攤銷(xiāo)額=5×3=15（萬(wàn)元），賬面價(jià)值=初始成本-累計(jì)攤銷(xiāo)額=50-15=35（萬(wàn)元）。16.某宗房地產(chǎn)的土地面積為800平方米，建筑面積為2000平方米，土地單價(jià)為1200元/平方米，建筑物重置價(jià)格為800元/平方米，成新率為70%。則該房地產(chǎn)的樓面地價(jià)為（）元/平方米。A.480B.560C.640D.720答案：A解析：土地總價(jià)=800×1200=960000（元），樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷建筑面積=960000÷2000=480（元/平方米）。17.某企業(yè)的庫(kù)存商品賬面成本為80萬(wàn)元，經(jīng)盤(pán)點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)有10%的商品存在質(zhì)量問(wèn)題，預(yù)計(jì)只能以70%的價(jià)格出售。則該庫(kù)存商品的評(píng)估值為（）萬(wàn)元。A.72.4B.73.6C.74.8D.76答案：B解析：正常商品價(jià)值=80×（1-10%）=72（萬(wàn)元），有質(zhì)量問(wèn)題商品價(jià)值=80×10%×70%=5.6（萬(wàn)元），評(píng)估值=72+5.6=77.6（萬(wàn)元）。18.某設(shè)備的重置成本為200萬(wàn)元，功能性貶值為20萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)性貶值為10萬(wàn)元。則該設(shè)備的評(píng)估值為（）萬(wàn)元。A.170B.180C.190D.200答案：A解析：設(shè)備評(píng)估值=重置成本-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值=200-20-10=170（萬(wàn)元）。19.某企業(yè)的長(zhǎng)期股權(quán)投資賬面余額為150萬(wàn)元，占被投資企業(yè)股權(quán)的30%，被投資企業(yè)的可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值為500萬(wàn)元。則該長(zhǎng)期股權(quán)投資的評(píng)估值為（）萬(wàn)元。A.150B.160C.170D.180答案：A解析：長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估值=被投資企業(yè)可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值×持股比例=500×30%=150（萬(wàn)元）。20.某宗土地的使用年限為50年，已使用10年，土地還原利率為8%。則該土地的剩余使用年限價(jià)格修正系數(shù)為（）。A.0.87B.0.90C.0.93D.0.96答案：C解析：剩余使用年限價(jià)格修正系數(shù)=[1-1÷（1+8%）??]÷[1-1÷（1+8%）??]≈0.93。多選題1.價(jià)格鑒證中常用的方法有（）。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.專(zhuān)家咨詢(xún)法答案：ABC解析：價(jià)格鑒證常用方法主要包括成本法、市場(chǎng)法和收益法，專(zhuān)家咨詢(xún)法不是主要的價(jià)格鑒證方法。2.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有（）。A.區(qū)位因素B.實(shí)物因素C.權(quán)益因素D.經(jīng)濟(jì)因素答案：ABCD解析：影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素包括區(qū)位因素（如地理位置、交通等）、實(shí)物因素（如建筑結(jié)構(gòu)、面積等）、權(quán)益因素（如產(chǎn)權(quán)狀況等）和經(jīng)濟(jì)因素（如經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、利率等）。3.設(shè)備的貶值包括（）。A.實(shí)體性貶值B.功能性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值D.技術(shù)性貶值答案：ABC解析：設(shè)備貶值一般分為實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。4.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)有（）。A.獨(dú)立性B.復(fù)雜性C.動(dòng)態(tài)性D.預(yù)測(cè)性答案：BCD解析：無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估具有復(fù)雜性、動(dòng)態(tài)性和預(yù)測(cè)性等特點(diǎn)，獨(dú)立性不是其主要特點(diǎn)。5.應(yīng)收賬款評(píng)估時(shí)，需要考慮的因素有（）。A.應(yīng)收賬款的賬齡B.債務(wù)人的信用狀況C.壞賬準(zhǔn)備的計(jì)提情況D.應(yīng)收賬款的催收情況答案：ABCD解析：評(píng)估應(yīng)收賬款時(shí)，賬齡、債務(wù)人信用狀況、壞賬準(zhǔn)備計(jì)提情況以及催收情況都會(huì)影響其評(píng)估值。6.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的方法有（）。A.資產(chǎn)基礎(chǔ)法B.收益法C.市場(chǎng)法D.成本法答案：ABC解析：企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法主要有資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法和市場(chǎng)法，成本法一般不用于企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估。7.影響產(chǎn)品價(jià)格的因素有（）。A.成本B.市場(chǎng)需求C.競(jìng)爭(zhēng)狀況D.政策法規(guī)答案：ABCD解析：產(chǎn)品價(jià)格受成本、市場(chǎng)需求、競(jìng)爭(zhēng)狀況和政策法規(guī)等多種因素影響。8.土地價(jià)格的特征有（）。A.土地價(jià)格是權(quán)益價(jià)格B.土地價(jià)格不由生產(chǎn)成本決定C.土地價(jià)格具有明顯的地域性D.土地價(jià)格呈上升趨勢(shì)答案：ABCD解析：土地價(jià)格具有是權(quán)益價(jià)格、不由生產(chǎn)成本決定、地域性明顯和呈上升趨勢(shì)等特征。9.價(jià)格鑒證報(bào)告的內(nèi)容包括（）。A.價(jià)格鑒證目的B.價(jià)格鑒證范圍C.價(jià)格鑒證方法D.價(jià)格鑒證結(jié)論答案：ABCD解析：價(jià)格鑒證報(bào)告應(yīng)包含價(jià)格鑒證目的、范圍、方法和結(jié)論等內(nèi)容。10.機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序包括（）。A.明確評(píng)估目的B.清查核實(shí)設(shè)備C.選擇評(píng)估方法D.撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告答案：ABCD解析：機(jī)器設(shè)備評(píng)估程序包括明確評(píng)估目的、清查核實(shí)設(shè)備、選擇評(píng)估方法和撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告等步驟。判斷題1.在成本法中，重置成本就是重新購(gòu)置全新資產(chǎn)的成本。（）答案：錯(cuò)誤解析：重置成本分為復(fù)原重置成本和更新重置成本，不一定是重新購(gòu)置全新資產(chǎn)的成本，更新重置成本是采用新型材料、現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)等構(gòu)建的成本。2.市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，可比實(shí)例的成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相差不宜超過(guò)1年。（）答案：正確解析：為保證價(jià)格的可比性，可比實(shí)例成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相差不宜超過(guò)1年。3.收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，收益期限就是無(wú)形資產(chǎn)的法定保護(hù)期限。（）答案：錯(cuò)誤解析：收益期限要綜合考慮法定保護(hù)期限、經(jīng)濟(jì)壽命等因素，不一定就是法定保護(hù)期限。4.應(yīng)收賬款的評(píng)估值一定小于其賬面余額。（）答案：錯(cuò)誤解析：如果應(yīng)收賬款預(yù)計(jì)能夠全額收回，評(píng)估值等于賬面余額。5.設(shè)備的實(shí)體性貶值率與成新率之和為1。（）答案：正確解析：實(shí)體性貶值率和成新率是從不同角度反映設(shè)備的新舊程度，二者之和為1。簡(jiǎn)答題1.簡(jiǎn)述成本法的基本原理和適用范圍。答：基本原理：成本法是指首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶值因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱(chēng)。其理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論，資產(chǎn)的價(jià)值是由其成本所決定的。適用范圍：適用于可復(fù)制、可再生、可重新建造和購(gòu)買(mǎi)的，具有有形損耗和無(wú)形損耗特性的單項(xiàng)資產(chǎn)。例如機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、土地等。對(duì)于無(wú)法計(jì)算成本或成本與價(jià)值相關(guān)性不大的資產(chǎn)，如古董、文物等不適用。2.簡(jiǎn)述市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)的步驟。答：（1）搜集交易實(shí)例：通過(guò)查閱房地產(chǎn)交易資料、實(shí)地調(diào)查等方式，收集與待估房地產(chǎn)類(lèi)似的交易實(shí)例。（2）選取可比實(shí)例：從搜集的交易實(shí)例中選取符合一定條件的可比實(shí)例，要求可比實(shí)例與待估房地產(chǎn)在用途、區(qū)位、規(guī)模等方面相似。（3）建立價(jià)格可比基礎(chǔ)：統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一采用單價(jià)、統(tǒng)一幣種和貨幣單位、統(tǒng)一面積內(nèi)涵和面積單位等。（4）進(jìn)行交易情況修正：將可比實(shí)例的實(shí)際成交價(jià)格修正為正常市場(chǎng)價(jià)格。（5）進(jìn)行交易日期修正：將可比實(shí)例在成交日期的價(jià)格調(diào)整為估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。（6）進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正：包括區(qū)位狀況修正、實(shí)物狀況修正和權(quán)益狀況修正，將可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況調(diào)整為待估房地產(chǎn)的狀況。（7）求取比準(zhǔn)價(jià)格：對(duì)經(jīng)過(guò)修正后的可比實(shí)例價(jià)格，采用算術(shù)平均、加權(quán)平均等方法計(jì)算出待估房地產(chǎn)的比準(zhǔn)價(jià)格。3.簡(jiǎn)述應(yīng)收賬款評(píng)估的基本思路。答：應(yīng)收賬款評(píng)估應(yīng)從以下幾個(gè)方面考慮：首先，清查核實(shí)應(yīng)收賬款的賬面余額，確定其真實(shí)性和準(zhǔn)確性。然后，分析應(yīng)收賬款的賬齡，一般來(lái)說(shuō)，賬齡越長(zhǎng)，回收的可能性越小。接著，調(diào)查債務(wù)人的信用狀況，可通過(guò)查閱信用記錄、了解其經(jīng)營(yíng)情況等方式進(jìn)行。根據(jù)賬齡和債務(wù)人信用狀況，預(yù)計(jì)可能發(fā)生的壞賬損失。對(duì)于有確鑿證據(jù)表明無(wú)法收回的應(yīng)收賬款，應(yīng)全額確認(rèn)為壞賬；對(duì)于可能部分收回的應(yīng)收賬款，按照預(yù)計(jì)可收回的金額確定評(píng)估值。最后，應(yīng)收賬款評(píng)估值=應(yīng)收賬款賬面余額-已確定的壞賬損失-預(yù)計(jì)可能發(fā)生的壞賬損失。計(jì)算題1.某企業(yè)有一臺(tái)設(shè)備，重置成本為200萬(wàn)元，已使用5年，預(yù)計(jì)尚可使用15年，設(shè)備的功能性貶值為10萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)性貶值為5萬(wàn)元。采用年限法計(jì)算該設(shè)備的實(shí)體性貶值，并計(jì)算設(shè)