動(dòng)遷房預(yù)售合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，就乙方向甲方預(yù)售動(dòng)遷安置房事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、房屋基本情況

1、房屋位置：__________________，具體樓棟號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)：__________________。

2、房屋建筑面積：_______平方米，套內(nèi)建筑面積：_______平方米，公攤面積：_______平方米。

3、房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)：_______結(jié)構(gòu)。

4、房屋土地使用權(quán)性質(zhì)：_______，土地使用權(quán)年限：_______年。

5、房屋設(shè)計(jì)用途：_______，規(guī)劃用途：_______。

6、房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的_______級(jí)，并通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收。

二、預(yù)售依據(jù)

1、甲方依據(jù)_______（政府文件名稱及文號(hào)）獲得該動(dòng)遷安置房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)預(yù)售資格。

2、甲方已取得該房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（或《國(guó)有土地使用證》及《房屋所有權(quán)證》）。

3、甲方保證所預(yù)售的房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于動(dòng)遷安置房預(yù)售的法律法規(guī)及政策要求。

三、合同價(jià)款與付款方式

1、房屋預(yù)售總價(jià)款：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：__________________元整）。

2、付款方式：

（1）首付款：合同簽訂之日起_______日內(nèi)，甲方向乙方支付房屋總價(jià)款的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：__________________元整）。

（2）分期付款：

①第二期付款：房屋交付時(shí)，甲方向乙方支付房屋總價(jià)款的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：__________________元整）。

②第三期付款：房屋交付后_______日內(nèi)，甲方向乙方支付房屋總價(jià)款的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：__________________元整）。

（3）尾款：房屋交付后_______日內(nèi)，甲方向乙方支付房屋總價(jià)款的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：__________________元整）。

3、甲方應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)款時(shí)，應(yīng)向乙方提供符合要求的發(fā)票或財(cái)政票據(jù)。

4、乙方在收到甲方支付的全部房?jī)r(jià)款前，有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的資金監(jiān)管證明文件。

四、房屋交付

1、房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，甲方將符合交付條件的房屋交付給乙方。

2、房屋交付條件：

（1）房屋已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

（2）房屋已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收。

（3）房屋質(zhì)量符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（4）房屋配套設(shè)施（水、電、氣、暖等）已按設(shè)計(jì)要求完成。

3、交付流程：

（1）甲方在房屋交付前_______日，書(shū)面通知乙方房屋交付的具體時(shí)間。

（2）乙方在收到交付通知后_______日內(nèi)，與甲方共同辦理房屋交接手續(xù)。

（3）交接手續(xù)包括：房屋驗(yàn)收、簽署《房屋交接書(shū)》、結(jié)清相關(guān)費(fèi)用等。

（4）房屋交接后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙及相關(guān)證件原件交付給乙方。

4、逾期交付責(zé)任：

（1）若因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法按期交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金，但違約金累計(jì)不超過(guò)房屋總價(jià)款的_______%。

（2）逾期超過(guò)_______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除退還乙方已付房?jī)r(jià)款及利息外，還應(yīng)支付房?jī)r(jià)款_______%的違約金。

五、房屋質(zhì)量與保修

1、甲方保證所售房屋符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收。

2、房屋保修期限自房屋實(shí)際交付給乙方之日起計(jì)算：

（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：_______年。

（2）屋面防水工程：_______年。

（3）供熱和供冷系統(tǒng)：_______年。

（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：_______年。

（5）裝修工程：_______年。

（6）其他部位和部件：_______年。

3、保修期內(nèi)，凡因甲方施工質(zhì)量原因造成的房屋質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。

4、乙方應(yīng)在保修期內(nèi)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修，并配合甲方完成維修工作。

5、因乙方使用不當(dāng)或第三方原因造成的房屋質(zhì)量問(wèn)題，不屬于甲方保修范圍。

六、甲方權(quán)利義務(wù)

1、甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合約定。

2、甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3、甲方應(yīng)保證房屋交付后，乙方能夠正常使用，并享有房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

4、甲方應(yīng)保證房屋在交付前，已向保險(xiǎn)公司投保，并保障乙方在房屋占有期間的人身和財(cái)產(chǎn)安全。

5、甲方應(yīng)保證房屋交付后，乙方不會(huì)受到任何第三方（包括原拆遷戶）的索賠或訴訟。

七、乙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。

2、乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

3、乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋，并按時(shí)繳納房屋相關(guān)費(fèi)用（包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等）。

4、乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

5、乙方在房屋交付前，應(yīng)保證不影響甲方的正常開(kāi)發(fā)建設(shè)。

八、稅費(fèi)承擔(dān)

1、本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)稅費(fèi)，除法律另有規(guī)定外，按以下方式承擔(dān)：

（1）契稅：由乙方承擔(dān)。

（2）印花稅：由雙方各自承擔(dān)其應(yīng)繳納的部分。

（3）房產(chǎn)稅：由乙方承擔(dān)。

（4）土地增值稅：由甲方承擔(dān)。

（5）其他稅費(fèi)：按國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、甲方應(yīng)在房屋交付前，將應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)繳納完畢。

九、違約責(zé)任

1、甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按期交付房屋，除承擔(dān)逾期交付責(zé)任外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（2）若房屋質(zhì)量不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或減少房?jī)r(jià)款。

（3）若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2、乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按期支付房?jī)r(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付房?jī)r(jià)款的_______%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)_______日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付房?jī)r(jià)款_______%的違約金。

（2）若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。

（3）若乙方未按時(shí)繳納房屋相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。

十、爭(zhēng)議解決

本合同履行過(guò)程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地人民法院提起訴訟。

十一、其他事項(xiàng)

1、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，_______部門(mén)備案_______份，具有同等法律效力。

2、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：