鄉(xiāng)村別院出租合同范本甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[鄉(xiāng)村別院具體地址]的鄉(xiāng)村別院（以下簡稱“該別院”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該別院，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該別院的租賃事宜訂立本合同。第一條租賃標(biāo)的物1.1別院基本情況該別院坐落于[鄉(xiāng)村別院具體地址]，占地面積約為[X]平方米，建筑面積約為[X]平方米，包含[具體房間數(shù)量及類型，如幾間臥室、幾間客廳、幾間廚房、幾間衛(wèi)生間等]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如庭院、停車位、水電設(shè)施、家具家電等]。1.2標(biāo)的物用途乙方租賃該別院的用途為[明確用途，如居住、休閑度假、辦公等]，乙方應(yīng)在約定的用途范圍內(nèi)合理使用該別院，不得擅自改變用途。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.2續(xù)租租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]日書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方就續(xù)租事宜達(dá)成一致的，應(yīng)重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該別院的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付第一年度的租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）此后，每年的租金應(yīng)在每年的[具體日期]前支付。3.3租金調(diào)整在租賃期限內(nèi)，租金原則上不作調(diào)整。但如遇不可抗力、物價(jià)大幅上漲等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第四條押金4.1押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.2押金退還租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方按照本合同約定交還該別院，且該別院及其附屬設(shè)施無損壞、無欠費(fèi)等情況的，甲方應(yīng)在乙方交還該別院后的[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金和押金。（2）對(duì)該別院的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方，且不得影響乙方的正常使用。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，收回該別院及其附屬設(shè)施。5.1.2義務(wù)（1）保證該別院及其附屬設(shè)施符合安全、衛(wèi)生等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用條件。（2）按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該別院及其附屬設(shè)施。（3）負(fù)責(zé)該別院及其附屬設(shè)施的正常維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（4）協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的必要手續(xù)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途和期限使用該別院及其附屬設(shè)施。（2）在租賃期限內(nèi)，享有該別院的合法使用權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常使用。（3）對(duì)該別院及其附屬設(shè)施進(jìn)行合理的裝修和改善，但應(yīng)事先征得甲方書面同意。5.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金和押金。（2）合理使用該別院及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞該別院及其附屬設(shè)施。（3）遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村的管理規(guī)定，不得在該別院內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。（4）負(fù)責(zé)該別院的日常衛(wèi)生和清潔，保持該別院及其附屬設(shè)施的整潔。（5）租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，按照本合同約定交還該別院及其附屬設(shè)施。第六條維修與保養(yǎng)6.1甲方維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該別院及其附屬設(shè)施的正常維修和保養(yǎng)，確保其處于良好的使用狀態(tài)。對(duì)于出現(xiàn)的故障和損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未能及時(shí)維修，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2乙方維修責(zé)任因乙方使用不當(dāng)造成該別院及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第七條裝修與改善7.1裝修與改善的約定乙方如需對(duì)該別院進(jìn)行裝修或改善，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照甲方的要求提供裝修或改善方案。裝修或改善費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.2裝修與改善的歸屬租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，乙方對(duì)該別院進(jìn)行的裝修或改善，能夠拆除的部分，乙方可自行拆除；不能拆除的部分，歸甲方所有，但雙方另有約定的除外。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該別院及其附屬設(shè)施的，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時(shí)按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。（2）甲方違反本合同約定，干涉乙方正常使用該別院的，應(yīng)按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該別院的，應(yīng)按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時(shí)沒收押金。（2）乙方違反本合同約定，擅自改變?cè)搫e院的用途或結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金；給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）乙方違反本合同約定，損壞該別院及其附屬設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）乙方違反本合同約定，在該別院內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總租金的[X]%作為違約金；給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條合同的解除與終止9.1協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2法定解除有下列情形之一的，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同無法履行的；（2）因政府征收、拆遷等原因致使本合同無法履行的；（3）一方嚴(yán)重違約，致使本合同目的無法實(shí)現(xiàn)的。9.3合同終止租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。第十條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該別院所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1通知甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)以書