個人茶園租賃合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有合法的茶園所有權(quán)或使用權(quán)，乙方希望租賃該茶園進行經(jīng)營活動，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃茶園的基本情況1.茶園位置：該茶園位于[具體地理位置，精確到村、組、地塊名稱等]。2.茶園面積：茶園總面積為[X]畝，具體四至范圍以雙方現(xiàn)場確認并繪制的附圖為準，附圖作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。3.茶園現(xiàn)狀：茶園內(nèi)現(xiàn)有茶樹品種為[列舉主要茶樹品種]，茶樹數(shù)量約為[X]株，樹齡在[X]年至[X]年之間。茶園內(nèi)配套有灌溉設(shè)施[描述灌溉設(shè)施情況，如是否有灌溉管道、蓄水池等]、道路[描述茶園內(nèi)道路狀況，如是否為水泥路、土路等]等附屬設(shè)施。第二條租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，雙方另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式1.租金標準：本合同租賃期內(nèi)，每年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期內(nèi)保持不變，除非雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：本合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一年的租金。以后每年的租金應(yīng)在每年的[具體日期]前支付。3.支付賬戶：甲方指定以下賬戶為租金收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶持有人姓名]第四條雙方權(quán)利和義務(wù)甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金。對乙方使用茶園的情況進行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定的用途和方式使用茶園。在租賃期滿或合同提前終止時，收回茶園及其附屬設(shè)施。2.義務(wù)保證對租賃茶園擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，有權(quán)將茶園出租給乙方，并向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件或使用許可文件。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將茶園及其附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給乙方使用，并協(xié)助乙方辦理茶園交接手續(xù)。協(xié)助乙方解決在茶園經(jīng)營過程中遇到的與茶園產(chǎn)權(quán)或周邊關(guān)系相關(guān)的問題。不得干涉乙方在合同約定范圍內(nèi)的正常經(jīng)營活動。乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利在租賃期內(nèi)，按照本合同約定的用途和方式使用茶園及其附屬設(shè)施，自主開展茶葉種植、采摘、加工等經(jīng)營活動。對茶園進行合理的改良和建設(shè)，但應(yīng)事先征得甲方書面同意。享有租賃期內(nèi)茶園所產(chǎn)生的茶葉及其他附屬產(chǎn)品的所有權(quán)和收益權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和金額支付租金。按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定，合法經(jīng)營茶園，不得從事違法違規(guī)活動。合理使用茶園及其附屬設(shè)施，不得擅自改變茶園的用途和性質(zhì)，不得對茶園造成永久性損害。如因乙方原因造成茶園或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責修復或賠償。負責茶園的日常管理和維護，包括茶樹的修剪、施肥、病蟲害防治等工作，確保茶園的正常生產(chǎn)和經(jīng)營。在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將茶園轉(zhuǎn)租給第三方。第五條茶園的改良和建設(shè)1.乙方如需對茶園進行改良和建設(shè)，應(yīng)事先向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。2.乙方對茶園進行改良和建設(shè)所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔。在租賃期滿或合同提前終止時，對于乙方在茶園內(nèi)建設(shè)的可移動設(shè)施，乙方有權(quán)自行拆除；對于不可移動設(shè)施，雙方可協(xié)商處理，如協(xié)商不成，按照以下原則處理：如該設(shè)施對茶園的使用價值有提升且甲方愿意繼續(xù)使用的，甲方應(yīng)給予乙方適當補償。如該設(shè)施對茶園的使用價值無提升或甲方不愿意繼續(xù)使用的，乙方應(yīng)負責拆除并恢復茶園原狀。第六條保險1.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)為茶園及其附屬設(shè)施購買必要的保險，包括但不限于農(nóng)業(yè)保險、財產(chǎn)保險等，以保障茶園的生產(chǎn)經(jīng)營安全。保險費用由乙方承擔。2.如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)及時通知甲方和保險公司，并按照保險合同的約定進行理賠。理賠所得款項應(yīng)優(yōu)先用于修復茶園或彌補損失。第七條違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和標準交付茶園及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收取的租金，同時按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，干涉乙方正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時收回茶園及其附屬設(shè)施。如乙方違反本合同約定，擅自改變茶園的用途和性質(zhì)、對茶園造成永久性損害、未經(jīng)甲方書面同意將茶園轉(zhuǎn)租給第三方等，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方恢復茶園原狀，并按照年租金的[X%]向甲方支付違約金；如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。第八條合同的變更和解除1.變更：本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府征收、征用等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任。但甲方應(yīng)按照實際租賃期限退還乙方已支付的未使用期間的租金。如一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條