欠錢30萬買房協(xié)議書甲方（債權(quán)人、賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（債務(wù)人、買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于乙方此前向甲方借款人民幣30萬元整（大寫：叁拾萬元整），至今尚未償還?，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方以購買甲方房屋的方式抵償部分或全部債務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、房屋基本情況1.房屋位置：甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，該房屋為[房屋具體性質(zhì)，如商品房、自建房等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門登記為準(zhǔn)）。3.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉房屋附屬設(shè)施，如家具、家電等，需注明品牌、型號等詳細(xì)信息]。二、房屋價款及債務(wù)抵償方式1.房屋總價款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價款為人民幣[X]萬元整（大寫：[大寫金額]）。2.債務(wù)抵償：乙方此前所欠甲方的30萬元借款，其中[X]萬元用于抵償部分房屋價款。剩余房屋價款人民幣[X]萬元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式支付給甲方。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的剩余房屋價款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對所售房屋擁有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付房屋及相關(guān)證件資料。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件購買該房屋，并在支付全部房屋價款后取得房屋的所有權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋及相關(guān)證件資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付剩余房屋價款。承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費及相關(guān)費用。在接收房屋后，合理使用和維護(hù)房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部剩余房屋價款后的[X]個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀將房屋交付給乙方，包括房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持完好、可正常使用狀態(tài)。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在交付房屋時辦理書面交接手續(xù)，簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋的交付情況。同時，甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)證件資料（如房屋所有權(quán)證、土地使用證等）一并交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.辦理時間：在乙方支付完畢全部房屋價款后的[X]個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)共同前往房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2.稅費承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的房屋價款及利息（按照中國人民銀行同期貸款利率計算），同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方所售房屋存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房屋價款及利息（按照中國人民銀行同期貸款利率計算），并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付剩余房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方在接收房屋后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，給房屋造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙