個(gè)人開發(fā)住宅合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（開發(fā)方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（投資方/合作方，根據(jù)實(shí)際情況確定）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方具備一定的住宅開發(fā)能力與資源，乙方有意參與該住宅開發(fā)項(xiàng)目并進(jìn)行投資或合作（根據(jù)實(shí)際合作模式確定），雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱[住宅項(xiàng)目具體名稱]（二）項(xiàng)目地點(diǎn)位于[具體地理位置，詳細(xì)到門牌號(hào)或地塊編號(hào)]，土地面積約為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如住宅用地等]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。（三）項(xiàng)目規(guī)模計(jì)劃開發(fā)建設(shè)住宅[X]棟，總建筑面積約為[X]平方米，其中包括[詳細(xì)說明各類戶型及套數(shù)，如一室一廳[X]套、二室一廳[X]套等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定獲得乙方的投資款項(xiàng)或合作權(quán)益分配。（2）對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程中的重大事項(xiàng)享有決策權(quán)，但應(yīng)在合理范圍內(nèi)并充分聽取乙方意見。（3）在符合法律法規(guī)及合同約定的情況下，獲取項(xiàng)目開發(fā)的收益。2.義務(wù)（1）負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的一切審批手續(xù)，包括但不限于土地使用許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可等，確保項(xiàng)目開發(fā)的合法性。（2）按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行住宅的設(shè)計(jì)與施工，保證工程質(zhì)量符合安全、環(huán)保等要求。（3）定期向乙方匯報(bào)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度、資金使用情況等信息，接受乙方的監(jiān)督。（4）在項(xiàng)目開發(fā)過程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定，不得擅自變更項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)等重要事項(xiàng)，如需變更應(yīng)提前取得乙方書面同意。（5）負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等工作，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)完成。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定了解項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)展情況、查閱相關(guān)資料，對(duì)項(xiàng)目開發(fā)提出合理建議。（2）按照約定的方式和比例獲取項(xiàng)目開發(fā)的收益。（3）在甲方出現(xiàn)違約行為時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付投資款項(xiàng)或提供合作所需的資源。（2）不得干涉甲方正常的項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的重大事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督。（3）保守項(xiàng)目開發(fā)過程中知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。三、投資與收益分配（一）投資金額與方式乙方應(yīng)向項(xiàng)目投資人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），投資方式為[具體投資方式，如現(xiàn)金、實(shí)物等]。乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)將投資款項(xiàng)支付至雙方共同指定的銀行賬戶（賬戶信息：開戶行[開戶行名稱]，賬號(hào)[賬號(hào)號(hào)碼]）。（二）收益分配1.項(xiàng)目開發(fā)完成并銷售完畢后，扣除項(xiàng)目開發(fā)成本（包括但不限于土地成本、建設(shè)成本、稅費(fèi)等）及預(yù)留的合理費(fèi)用后，剩余利潤(rùn)按照以下方式分配：甲方享有[X]%，乙方享有[X]%。2.收益分配時(shí)間為項(xiàng)目銷售完畢并完成清算后的[X]日內(nèi)，甲方應(yīng)將乙方應(yīng)得的收益支付至乙方指定的銀行賬戶（賬戶信息：開戶行[開戶行名稱]，賬號(hào)[賬號(hào)號(hào)碼]）。四、工程建設(shè)與質(zhì)量保證（一）工程建設(shè)1.甲方應(yīng)按照經(jīng)雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案和施工圖紙進(jìn)行施工，如需變更設(shè)計(jì)方案或施工圖紙，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并取得乙方書面同意。2.甲方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并簽訂施工合同。施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。3.工程建設(shè)期限自[開工日期]起至[竣工日期]止，共計(jì)[X]日歷天。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。（二）質(zhì)量保證1.甲方對(duì)所開發(fā)的住宅工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)保修責(zé)任。2.在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方或業(yè)主通知后的[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，如甲方未及時(shí)維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定辦理項(xiàng)目審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常開發(fā)的，甲方應(yīng)退還乙方全部投資款項(xiàng)，并按照乙方投資金額的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方未按照約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目開發(fā)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方投資金額的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方全部投資款項(xiàng)，并按照乙方投資金額的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。3.如甲方擅自變更項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)等重要事項(xiàng)，未取得乙方書面同意的，甲方應(yīng)按照乙方投資金額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。4.如甲方未按照約定向乙方匯報(bào)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度、資金使用情況等信息，或拒絕乙方查閱相關(guān)資料的，經(jīng)乙方書面催告后仍不改正的，甲方應(yīng)按照乙方投資金額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付投資款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照其應(yīng)投資金額的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方干涉甲方正常的項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，給項(xiàng)目開發(fā)造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)