寫字樓物業(yè)協(xié)議合同書甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[寫字樓具體地址]的寫字樓物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”），為了維護(hù)該物業(yè)的正常運(yùn)行和管理，甲方愿意將該物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)委托給乙方，乙方愿意接受此委托。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）建筑物及附屬設(shè)施管理1.乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)建筑物本體及附屬設(shè)施的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、樓道、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。2.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行。對(duì)于突發(fā)的設(shè)施設(shè)備故障，乙方應(yīng)在接到通知后[具體時(shí)間]內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。（二）環(huán)境衛(wèi)生管理1.乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃和保潔工作，包括但不限于大堂、樓道、電梯間、衛(wèi)生間、停車場(chǎng)等。2.乙方應(yīng)按照規(guī)定的頻次和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行清掃和保潔，保持公共區(qū)域的整潔衛(wèi)生。垃圾應(yīng)及時(shí)清理，做到日產(chǎn)日清。（三）綠化養(yǎng)護(hù)管理1.乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限于草坪、花卉、樹(shù)木等。2.乙方應(yīng)定期對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等工作，確保綠化植物的健康生長(zhǎng)。（四）安全保衛(wèi)管理1.乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門禁管理、巡邏檢查、消防監(jiān)控等。2.乙方應(yīng)設(shè)置合理的安全保衛(wèi)崗位，安排專人負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)工作。門禁系統(tǒng)應(yīng)確保只有授權(quán)人員能夠進(jìn)入該物業(yè)。巡邏人員應(yīng)按照規(guī)定的路線和頻次進(jìn)行巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。（五）停車管理1.乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)停車場(chǎng)的管理，包括但不限于車位劃分、車輛停放引導(dǎo)、停車秩序維護(hù)等。2.乙方應(yīng)確保停車場(chǎng)的安全和整潔，設(shè)置明顯的停車標(biāo)識(shí)和指示牌。對(duì)于違規(guī)停車行為，乙方有權(quán)進(jìn)行勸阻和處理。第二條服務(wù)期限本協(xié)議的服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。服務(wù)期限屆滿前，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)時(shí)長(zhǎng)]。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：1.該物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按照建筑面積計(jì)算，每平方米每月[具體金額]元。2.該物業(yè)的水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等費(fèi)用由甲方按照實(shí)際發(fā)生額另行支付給乙方。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前將上月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[具體時(shí)間]內(nèi)向甲方開(kāi)具正式發(fā)票。第四條雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)中存在的問(wèn)題進(jìn)行整改。對(duì)該物業(yè)的重大管理事項(xiàng)享有決策權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。向乙方提供該物業(yè)的相關(guān)資料和圖紙，協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作。不得干涉乙方的正常物業(yè)管理服務(wù)工作，但有權(quán)對(duì)乙方的違法行為進(jìn)行制止。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。制定物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)規(guī)章制度，并要求甲方和物業(yè)使用人遵守。對(duì)物業(yè)使用人違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻和處理。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作的開(kāi)展情況。保守甲方和物業(yè)使用人的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第五條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體時(shí)長(zhǎng)]的，乙方有權(quán)停止提供部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，并追究甲方的違約責(zé)任。2.若甲方違反本協(xié)議的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.若乙方的違約行為給甲方或物業(yè)使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款（一）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明