農(nóng)村獨(dú)院買賣協(xié)議合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]本農(nóng)村獨(dú)院買賣協(xié)議合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]共同簽訂：一、合同雙方身份信息（一）出賣人（甲方）姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（二）買受人（乙方）姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）獨(dú)院位置甲方自愿將位于[農(nóng)村具體地址]的獨(dú)院出售給乙方。該獨(dú)院的具體位置以土地使用證及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明上標(biāo)注的四至范圍為準(zhǔn)，四至為：東至[具體標(biāo)志物或鄰界]，西至[具體標(biāo)志物或鄰界]，南至[具體標(biāo)志物或鄰界]，北至[具體標(biāo)志物或鄰界]。（二）土地情況該獨(dú)院占用的土地性質(zhì)為農(nóng)村集體建設(shè)用地，土地使用證編號(hào)為[具體編號(hào)]，土地面積為[X]平方米。土地的使用期限按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。（三）房屋情況獨(dú)院內(nèi)建有房屋[X]間，建筑面積共計(jì)[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為住宅。房屋的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門、水井、廁所等]。（四）相關(guān)證件甲方應(yīng)保證該獨(dú)院的土地使用證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件真實(shí)、合法、有效，并在本合同簽訂后[X]日內(nèi)將上述證件原件交付給乙方。三、合同價(jià)款及支付方式（一）合同價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該農(nóng)村獨(dú)院的買賣價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。該價(jià)款包括獨(dú)院的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及附屬設(shè)施的全部權(quán)益。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付合同價(jià)款：1.定金：本合同簽訂當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。定金在乙方支付最后一筆價(jià)款時(shí)抵作價(jià)款。2.第一筆價(jià)款：在甲方將土地使用證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件原件交付給乙方后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。3.第二筆價(jià)款：在甲方將獨(dú)院實(shí)際交付給乙方，并辦理完相關(guān)交接手續(xù)后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。4.尾款：在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)將剩余的合同價(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）支付給甲方。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定收取合同價(jià)款。（2）在乙方未按照本合同約定支付價(jià)款時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）保證該獨(dú)院的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況。如因該獨(dú)院的產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）按照本合同的約定向乙方交付土地使用證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件原件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（3）在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將獨(dú)院及附屬設(shè)施按照現(xiàn)狀完好地交付給乙方，并清理獨(dú)院內(nèi)的雜物和個(gè)人物品。（4）向乙方如實(shí)告知該獨(dú)院的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量狀況、土地使用情況、周邊環(huán)境等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定取得該獨(dú)院的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及附屬設(shè)施的全部權(quán)益。（2）在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本合同的約定向甲方支付合同價(jià)款。（2）在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料和辦理相關(guān)手續(xù)。（3）合理使用該獨(dú)院及附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途和結(jié)構(gòu)。如因乙方的原因造成獨(dú)院及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)變更登記（一）登記手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門申請(qǐng)辦理該獨(dú)院的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的相關(guān)資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。（二）稅費(fèi)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。六、交付與驗(yàn)收（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)，將該獨(dú)院及附屬設(shè)施按照現(xiàn)狀完好地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)辦理書面交接手續(xù)，確認(rèn)獨(dú)院及附屬設(shè)施的狀況。（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在接收該獨(dú)院后的[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以本合同約定的標(biāo)的物描述為準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)獨(dú)院及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同的約定向乙方交付土地使用證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件原件，每逾期一日，應(yīng)按照合同價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部?jī)r(jià)款，并按照合同價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本合同的約定將獨(dú)院及附屬設(shè)施交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照合同價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部?jī)r(jià)款，并按照合同價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。3.如甲方隱瞞該獨(dú)院的產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該獨(dú)院的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部?jī)r(jià)款，并按照合同價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同的約定向甲方支付合同價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.如乙方擅自改變?cè)摢?dú)院的用途和結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀；如無(wú)法恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)按照實(shí)際損失向甲方進(jìn)行賠償。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同