住宅樓出租合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[住宅樓具體地址]（以下簡稱“該住宅樓”）的合法出租權(quán)，乙方愿意承租該住宅樓，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該住宅樓的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.房屋基本情況該住宅樓位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為居住。該住宅樓包括[具體房間數(shù)量及名稱，如臥室[X]間、客廳[X]間、廚房[X]間、衛(wèi)生間[X]間等]，并配備有[列舉房屋內(nèi)的主要設(shè)施設(shè)備，如家具、電器等，包括品牌、型號等詳細(xì)信息]。2.房屋權(quán)屬情況甲方保證對該住宅樓擁有合法的出租權(quán)，有權(quán)將該房屋出租給乙方使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其他能夠證明其有權(quán)出租的文件復(fù)印件。第二條租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個月。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該住宅樓，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該住宅樓的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金按[月/季/年]支付，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[銀行賬號]3.租金調(diào)整租賃期間，如遇市場行情變化或其他合理因素需要調(diào)整租金的，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以調(diào)整租金。第四條押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方返還該住宅樓并結(jié)清所有費(fèi)用后[X]日內(nèi)，將押金無息退還乙方。如乙方存在違約行為或造成該住宅樓及其附屬設(shè)施損壞的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，剩余部分退還乙方；如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條房屋交付及使用1.房屋交付甲方應(yīng)于本合同生效之日起[X]日內(nèi)，將該住宅樓交付給乙方使用。交付時，雙方應(yīng)共同對該住宅樓及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交付清單。2.使用要求（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用該住宅樓，不得擅自改變房屋用途或?qū)⒃撟≌瑯寝D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。（2）乙方應(yīng)合理使用該住宅樓及其附屬設(shè)施，不得損壞或擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在該住宅樓內(nèi)從事違法犯罪活動或其他損害公共利益的行為。第六條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任1.甲方維修責(zé)任租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對該住宅樓及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修，確保房屋及其設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。如房屋及其附屬設(shè)施出現(xiàn)自然損壞或故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修；如甲方未及時維修，乙方可以自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方維修責(zé)任因乙方使用不當(dāng)或人為造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)或賠償。乙方自行對房屋進(jìn)行裝修、改善或增設(shè)他物的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用。租賃期滿或合同解除后，乙方對房屋所做的裝修、改善或增設(shè)的他物，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金和押金。（2）在租賃期間，有權(quán)對該住宅樓進(jìn)行檢查和監(jiān)督，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。（3）租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回該住宅樓及其附屬設(shè)施。2.義務(wù)（1）保證該住宅樓及其附屬設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方提供必要的居住條件。（2）不得干擾乙方的正常居住生活，除非因維修、檢查等必要情況，并應(yīng)提前通知乙方。（3）協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等文件。第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的用途使用該住宅樓，并享有該住宅樓的居住權(quán)益。（2）在租賃期間，有權(quán)要求甲方對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)。（3）租賃期滿或合同解除后，有權(quán)要求甲方退還押金。2.義務(wù)（1）按照本合同約定支付租金、押金及其他費(fèi)用。（2）妥善保管和使用該住宅樓及其附屬設(shè)施，不得損壞或擅自改動。（3）遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在該住宅樓內(nèi)從事違法犯罪活動或其他損害公共利益的行為。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將該住宅樓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或改變房屋用途。第九條合同的解除1.雙方協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.甲方解除合同的情形（1）乙方未按照本合同約定支付租金達(dá)[X]日以上，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付的；（2）乙方擅自將該住宅樓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或改變房屋用途的；（3）乙方損壞房屋及其附屬設(shè)施，經(jīng)甲方書面通知后仍未修復(fù)或賠償?shù)?；?）乙方在該住宅樓內(nèi)從事違法犯罪活動或其他損害公共利益的行為的。3.乙方解除合同的情形（1）甲方未按照本合同約定交付房屋，經(jīng)乙方書面催告后[X]日內(nèi)仍未交付的；（2）甲方提供的房屋及其附屬設(shè)施不符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)重影響乙方居住安全的；（3）甲方干擾乙方的正常居住生活，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正的。4.解除合同的程序一方依據(jù)本合同約定解除合同的，應(yīng)書面通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。第十條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時甲方應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（2）甲方違反本合同約定，干擾乙方正常居住生活的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）甲方未按照本合同約定對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。（2）乙方擅自將該住宅樓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或改變房屋用途的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）乙方損壞房屋及其附屬設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。（4）乙方違反本合同約定，在該住宅樓內(nèi)從事違法犯罪活動或其他損害公共利益的行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方