未履行離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

雙方基于合法自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擬向乙方購買/租賃/委托XX商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)事宜達(dá)成一致。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過乙方獲取位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)使用權(quán)，用于XX商業(yè)運(yùn)營。乙方作為該物業(yè)的合法權(quán)利人/管理方，同意按照本協(xié)議約定的條款向甲方提供物業(yè)交易/租賃/服務(wù)。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于對《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的充分理解，且雙方具備履行本協(xié)議的合法資質(zhì)和條件。雙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法合規(guī)性。本協(xié)議的履行將基于雙方真實(shí)意思表示，并嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，旨在通過合作實(shí)現(xiàn)互利共贏。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均以本協(xié)議正文條款為準(zhǔn)，任何未在本協(xié)議中明確約定的事項(xiàng)，均不作為雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方就XX商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的購買/租賃/委托服務(wù)相關(guān)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保交易/合作過程的合法、有序進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況確認(rèn)、交易/租賃/服務(wù)條款的約定、價款/租金/服務(wù)費(fèi)的支付方式、履行期限及違約責(zé)任等。具體內(nèi)容涉及標(biāo)的物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、使用要求、維護(hù)責(zé)任、爭議解決機(jī)制等，雙方均應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)全面履行各自承諾，保障合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于建筑物主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

2.交易/租賃/委托服務(wù)：根據(jù)本協(xié)議約定，甲方購買/租賃標(biāo)的物業(yè)或委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的行為。

3.價款/租金/服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)向乙方支付的購買款/租賃費(fèi)用/服務(wù)報酬。

4.履行期限：本協(xié)議約定的各事項(xiàng)完成的時間節(jié)點(diǎn)。

5.法律法規(guī)：指中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律、行政法規(guī)及地方性法規(guī)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性、合法性。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付價款/租金/服務(wù)費(fèi)，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）甲方在使用標(biāo)的物業(yè)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)。

（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)交付及驗(yàn)收工作，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难舆t交付責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付價款/租金/服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)在甲方違約時追究其責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的合法使用權(quán)，并保證其符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)交接，并提供必要的使用指導(dǎo)及維護(hù)支持。

（4）乙方有權(quán)對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行日常管理及維修，但重大維修方案需經(jīng)甲方書面同意。

（5）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)的使用安全，如因乙方管理疏忽導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在使用過程中遵守物業(yè)管理制度，并對違反約定行為采取糾正措施。

（7）乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)服務(wù)報告，定期匯報物業(yè)使用情況及費(fèi)用支出明細(xì)。

（8）乙方需保證提供的物業(yè)管理服務(wù)符合行業(yè)資質(zhì)要求，并接受甲方的監(jiān)督。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物業(yè)的交易總價款/租賃總價款/委托服務(wù)總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格包含但不限于物業(yè)本身價值、相關(guān)稅費(fèi)（如約定由甲方承擔(dān)）、以及交易/租賃/服務(wù)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用（根據(jù)具體合作模式確定）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行，

賬戶名稱：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司，

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（2）尾款/分期款：剩余款項(xiàng)應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)正式交付/租賃期開始/服務(wù)期屆滿前X日內(nèi)支付完畢。

逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按未支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。

乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具等額合法票據(jù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物業(yè)交易/租賃/委托服務(wù)事項(xiàng)完全履行完畢之日終止，有效期為XX年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）標(biāo)的物業(yè)交付時間：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后X日內(nèi)，將符合約定條件的標(biāo)的物業(yè)交付給甲方。甲方應(yīng)在收到交付通知后X日內(nèi)完成驗(yàn)收，無異議則視為交付合格；如有異議，應(yīng)在X日內(nèi)提出整改要求，乙方應(yīng)在X日內(nèi)完成整改。

（2）租賃期/服務(wù)期：如為租賃/委托合作，租賃期/服務(wù)期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX個月/年。

（3）驗(yàn)收期限：甲方應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)交付后X日內(nèi)完成初步驗(yàn)收，X日內(nèi)完成最終驗(yàn)收。

任何一方無正當(dāng)理由延遲履行上述期限的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按約定支付價款/租金/服務(wù)費(fèi)：

①逾期支付的，除按第四條約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付外，乙方有權(quán)要求甲方每日暫停交付標(biāo)的物業(yè)/暫停提供服務(wù)，直至全部款項(xiàng)付清。

②逾期支付超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于市場差價損失、宣傳費(fèi)用等。

（2）擅自改變標(biāo)的物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)：甲方應(yīng)立即停止違法行為，恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部修復(fù)費(fèi)用；若無法恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)按總價款的XX%向乙方支付違約金，乙方同時有權(quán)解除協(xié)議。

（3）違反使用規(guī)定：如因甲方違規(guī)使用導(dǎo)致物業(yè)損壞或第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、賠償金等，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)糾正，否則可單方面解除協(xié)議并追究違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按約定交付標(biāo)的物業(yè)：

①逾期交付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按總價款的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。

②逾期交付超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除退還已支付款項(xiàng)并支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于替代方案成本、預(yù)期收益損失等。

（2）交付的標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在XX日內(nèi)完成整改或協(xié)助甲方解決權(quán)屬問題，逾期未完成的，甲方有權(quán)要求降低價格/減免相應(yīng)費(fèi)用，或解除協(xié)議并要求乙方退還部分/全部款項(xiàng)及支付違約金。

（3）服務(wù)質(zhì)量不符合約定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。如服務(wù)質(zhì)量持續(xù)不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期滿后仍無改善的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還剩余服務(wù)費(fèi)及支付違約金。

（4）泄露甲方商業(yè)秘密：乙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，如違反保密條款，需向甲方支付違約金，并賠償因此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

3.違約金上限與調(diào)整：雙方約定的違約金總額不得超過協(xié)議總價款的XX%，若實(shí)際損失超過違約金，守約方有權(quán)另行主張賠償。雙方均同意，在簽訂本協(xié)議時，已充分評估潛在風(fēng)險，故約定的違約金條款對雙方具有約束力。任何一方不得以“損失不足以彌補(bǔ)”為由拒絕履行或要求調(diào)整違約金。

4.解除協(xié)議后果：任何一方單方解除協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц秴f(xié)議總價款XX%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。已履行部分的，雙方互不退還；未履行部分的，乙方應(yīng)將已收取款項(xiàng)返還給甲方，甲方應(yīng)將已支付款項(xiàng)返還給乙方，雙方均需承擔(dān)資金占用利息。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、政策調(diào)整、禁令等）、流行病疫情以及無法預(yù)見的社會事件（如大規(guī)模騷亂、罷工等）。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。雙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明包括但不限于政府公告、權(quán)威機(jī)構(gòu)報告、新聞報道等，由提供方負(fù)責(zé)原始出處及真實(shí)性，對方有權(quán)要求核實(shí)。任何一方偽造不可抗力證明的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力期間的費(fèi)用：因不可抗力導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如倉儲費(fèi)、保險費(fèi)等），由雙方根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況協(xié)商分擔(dān)，但不可抗力本身造成的損失仍由各自承擔(dān)。雙方均應(yīng)妥善保管標(biāo)的物業(yè)及財產(chǎn)，避免因不可抗力導(dǎo)致額外損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在XX日內(nèi)進(jìn)行，如協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇XX市（或雙方約定的其他地點(diǎn)）的XX調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進(jìn)入其他爭議解決程序。

3.仲裁選擇：雙方確認(rèn)，任何一方均不得在本協(xié)議履行期間就本協(xié)議爭議事項(xiàng)向人民法院提起訴訟。如爭議無法通過協(xié)商或調(diào)解解決，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為XX市。

4.仲裁規(guī)則適用：仲裁程序適用《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的管轄權(quán)和程序要求，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議所有條款，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約責(zé)任及解除等。任何一方不得以訴訟方式解決本協(xié)議項(xiàng)下爭議，但仲裁裁決作出前已進(jìn)入訴訟程序的，應(yīng)主動撤回。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息，均應(yīng)嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。爭議解決完成或協(xié)議終止后，該保密義務(wù)持續(xù)有效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有與本協(xié)議相關(guān)的通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信），并送達(dá)本協(xié)議首頁載明的地址或雙方另行書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方；未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均不自動免除原轉(zhuǎn)讓方仍需履行的義務(wù)。

7.通知與送達(dá)：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知或文件，均應(yīng)以書面形式送達(dá)，并按照本協(xié)議約定的地址進(jìn)行。任何一方變更地址，必須提前書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由該方自行承擔(dān)。

8.利益沖突：雙方應(yīng)確保在履行本協(xié)議過程中不存在任何可能影響協(xié)議公正履行的利益沖突。若發(fā)現(xiàn)或預(yù)期存在利益沖突，應(yīng)立即書面通知對方并采取必要措施消除影響。

9.未成年人限制：任何一方不得以未成年人名義簽訂本協(xié)議，若協(xié)議一方為未成年人，需經(jīng)其法定代理人書面同意。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議的附件（包括但不限于《標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件清單》、《交付標(biāo)準(zhǔn)清單》、《價格明細(xì)表》等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件未列明的事項(xiàng)，以協(xié)議正文為準(zhǔn)。

2.補(bǔ)充文件：與本協(xié)議相關(guān)的其他文件（如會議紀(jì)要、往來函件等），經(jīng)雙方確認(rèn)后可視為本協(xié)議的補(bǔ)充文件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.知識產(chǎn)權(quán)：雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的文件、數(shù)據(jù)、報告等知識產(chǎn)權(quán)歸屬，除另有約定外，歸創(chuàng)造方所有；若基于雙方共同投入產(chǎn)生的，其歸屬和使用方式由雙方另行協(xié)商確定。

4.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。

5.未盡事宜：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議解決。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

6.標(biāo)題非內(nèi)容：本協(xié)議各條款標(biāo)題僅