買房補充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號恒信大廈A座1001室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海世紀(jì)城房屋租賃中心

乙方地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號世紀(jì)城廣場B座2001室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本補充協(xié)議由甲方北京恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方上海世紀(jì)城房屋租賃中心于2023年10月26日簽訂，旨在對原《世紀(jì)城房屋租賃合同》進行補充與完善。根據(jù)原合同約定，甲方作為世紀(jì)城某商業(yè)店鋪的業(yè)主，擬將其出租給乙方進行商業(yè)經(jīng)營活動，并就租賃期間的具體權(quán)利義務(wù)、費用支付、違約責(zé)任等事項達(dá)成初步共識。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范后續(xù)合作行為，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特制定本補充協(xié)議。本協(xié)議作為原合同的組成部分，與原合同具有同等法律效力，共同約束雙方行為。本協(xié)議的簽訂基于雙方真實意思表示，且符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，旨在為乙方順利開展商業(yè)經(jīng)營活動提供法律保障，同時保障甲方合法權(quán)益。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂背景為原租賃合同的履行，乙方已初步了解并認(rèn)可原合同的主要條款，本協(xié)議的補充內(nèi)容旨在進一步細(xì)化雙方合作細(xì)節(jié)，確保租賃行為的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于進一步明確和細(xì)化原《世紀(jì)城房屋租賃合同》中未涉及或約定不明確的條款，特別是關(guān)于租賃期間的物業(yè)維護責(zé)任、特定費用分?jǐn)?、商業(yè)經(jīng)營支持以及違約情形的處理，以確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與順暢。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：1）明確租賃期間房屋主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的日常維護與維修責(zé)任劃分；2）約定特定能源費用（如水電、網(wǎng)絡(luò)）及其他運營相關(guān)費用的具體分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)與支付方式；3）明確甲方需提供的與乙方經(jīng)營相關(guān)的必要支持，如協(xié)助辦理營業(yè)執(zhí)照變更備案等行政事務(wù)；4）細(xì)化原合同中關(guān)于違約責(zé)任的適用情形及賠償計算方法，特別是針對提前終止合同、拖欠租金及損害房屋設(shè)施等行為的處理細(xì)則。本協(xié)議旨在通過這些具體約定，為雙方的租賃合作提供更清晰、更具操作性的法律框架，減少潛在爭議，促進合作關(guān)系的長遠(yuǎn)發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“租賃物”指位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號世紀(jì)城廣場B座2001室的商業(yè)店鋪，包括其內(nèi)部固定裝修及附屬設(shè)施；

“原合同”指甲方北京恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方上海世紀(jì)城房屋租賃中心于2023年10月26日簽訂的《世紀(jì)城房屋租賃合同》；

“維修責(zé)任”指根據(jù)本協(xié)議及原合同約定，由甲方或乙方承擔(dān)的租賃物及其附屬設(shè)施保養(yǎng)、損壞修復(fù)的責(zé)任范圍；

“運營費用”指乙方為維持商業(yè)經(jīng)營所發(fā)生的除租金以外的費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)通訊費、稅費等；

“違約行為”指任何一方違反本協(xié)議或原合同約定條款的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力與義務(wù)主要包括：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)原合同及本協(xié)議約定，監(jiān)督乙方對租賃物的合理使用，并確保乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。甲方有權(quán)要求乙方停止侵害其合法權(quán)益的行為。

（2）甲方負(fù)有提供符合租賃用途的租賃物的義務(wù)。除因乙方使用不當(dāng)或不可抗力造成的除外，甲方應(yīng)保證租賃物在租賃期間的結(jié)構(gòu)安全及基本設(shè)施的正常運行。如需進行結(jié)構(gòu)性維修或改造，甲方應(yīng)提前三十日通知乙方，并承擔(dān)全部費用，但改造方案應(yīng)征得乙方同意。

（3）甲方有權(quán)按照原合同及本協(xié)議約定收取租金及乙方應(yīng)承擔(dān)的運營費用。甲方應(yīng)向乙方提供符合規(guī)定的發(fā)票，并保證收款賬戶信息準(zhǔn)確無誤。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理與租賃物相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、消防、衛(wèi)生等經(jīng)營資質(zhì)的初始申請或變更手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)保證其提供的相關(guān)資料真實有效，并協(xié)助完成必要的審批流程。

（5）甲方應(yīng)保證租賃物在交付時符合原合同約定的狀態(tài)，并對交付時已存在的瑕疵承擔(dān)維修責(zé)任。日常維護及清潔工作，除公共區(qū)域由物業(yè)管理負(fù)責(zé)外，店鋪內(nèi)部日常清潔由乙方負(fù)責(zé)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力與義務(wù)主要包括：

（1）乙方有權(quán)在符合原合同及本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對租賃物進行合理使用，開展商業(yè)經(jīng)營活動。甲方不得無故干涉或限制乙方的正常經(jīng)營行為，除非乙方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定。乙方享有在租賃期限內(nèi)穩(wěn)定經(jīng)營場所的權(quán)利。

（2）乙方應(yīng)按照原合同及本協(xié)議約定，按時足額支付租金及應(yīng)分?jǐn)偟倪\營費用。支付日期及方式應(yīng)與原合同一致，逾期支付應(yīng)按每日萬分之五支付違約金，且甲方有權(quán)單方面暫停水電等能源供應(yīng)直至費用結(jié)清。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部的日常維護、保養(yǎng)及清潔工作，確保經(jīng)營環(huán)境整潔衛(wèi)生。如因乙方原因造成租賃物設(shè)施損壞或結(jié)構(gòu)安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)全部費用，修復(fù)期間造成的經(jīng)營損失由乙方自行承擔(dān)。

（4）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于商業(yè)經(jīng)營的所有法律法規(guī)，包括但不限于消防安全、環(huán)境保護、稅收征管等。乙方應(yīng)自行辦理或委托第三方處理經(jīng)營活動相關(guān)的所有行政登記及年檢手續(xù)，因乙方資質(zhì)問題導(dǎo)致的處罰或停業(yè)，責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)愛護租賃物及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除或損壞原有設(shè)施。如確需進行裝修或改造，必須事先取得甲方書面同意，并依法辦理相關(guān)報批手續(xù)，費用由乙方承擔(dān)，且修復(fù)時不得影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全。租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至交付時的狀態(tài)或甲方約定的狀態(tài)，恢復(fù)費用由乙方承擔(dān)。

（6）乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)管理進行必要的檢查，但檢查人員應(yīng)提前預(yù)約并限制在合理范圍內(nèi)。乙方有權(quán)要求甲方或物業(yè)人員出示工作證件。

（7）乙方在租賃期間產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及經(jīng)營活動風(fēng)險均由乙方獨立承擔(dān)，與甲方無關(guān)。乙方應(yīng)確保其合法經(jīng)營，如因乙方原因產(chǎn)生糾紛或行政處罰，由乙方自行解決，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號世紀(jì)城廣場B座2001室的商業(yè)店鋪出租給乙方使用，租賃期間的基本租金為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），有效期自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共計叁年。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。每半年支付一次，每半年初三十日內(nèi)支付下一半年的租金。甲方應(yīng)向乙方提供符合稅務(wù)規(guī)定的收款發(fā)票。

3.運營費用分?jǐn)偅鹤赓U期間，與乙方商業(yè)經(jīng)營相關(guān)的運營費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)通訊費等，由乙方承擔(dān)。其中，物業(yè)管理費按實際發(fā)生額由乙方承擔(dān)，每月初由乙方直接向物業(yè)管理處支付；水電費及網(wǎng)絡(luò)通訊費按實際用量計量，由乙方每月初十日內(nèi)據(jù)實向相關(guān)供應(yīng)商支付，甲方不承擔(dān)任何分?jǐn)偭x務(wù)。甲方應(yīng)有權(quán)要求乙方提供上述費用的支付憑證，以備核查。

4.其他費用：如因乙方原因產(chǎn)生的裝修、改造費用，由乙方自行承擔(dān)；因乙方經(jīng)營需要產(chǎn)生的營業(yè)執(zhí)照年檢、消防審批等行政事務(wù)費用，由乙方自行承擔(dān)。甲方僅應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助，協(xié)助費用由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與原《世紀(jì)城房屋租賃合同》共同構(gòu)成完整的租賃法律關(guān)系。

2.租賃期限：本協(xié)議所補充的租賃期限為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)至少提前六個月書面通知甲方，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）甲方應(yīng)于2023年12月31日前完成對租賃物的最終檢查，并正式交付給乙方使用，確保交付時房屋狀態(tài)符合原合同約定。

（2）乙方應(yīng)于2024年1月1日起開始支付租金，首期租金應(yīng)于2023年12月31日前支付至甲方指定賬戶。

（3）本協(xié)議中約定的各項維修、費用支付及行政協(xié)助等義務(wù)，均應(yīng)按照約定時間節(jié)點履行。任何一方逾期履行，均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按本協(xié)議第四條第1項約定提供符合租賃用途的店鋪，或交付時房屋狀態(tài)與原合同約定嚴(yán)重不符，導(dǎo)致乙方無法按時開業(yè)或經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。除應(yīng)退還已支付但未使用的租金外，甲方還應(yīng)按每日萬分之五向乙方支付違約金，直至房屋符合約定條件或雙方達(dá)成其他協(xié)議為止。若甲方違約行為導(dǎo)致乙方直接經(jīng)濟損失，甲方還應(yīng)賠償乙方實際損失金額。

（2）如甲方違反本協(xié)議第四條第3項約定，未按時向乙方提供稅務(wù)發(fā)票，導(dǎo)致乙方無法正常開具發(fā)票或進行稅務(wù)處理，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)開票金額5%的違約金，并應(yīng)立即補辦。逾期仍未提供的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及已分?jǐn)偟倪\營費用。

（3）如甲方違反本協(xié)議第四條第4項約定，無正當(dāng)理由拒絕乙方提出的合理費用分?jǐn)偤瞬檎埱?，或無理拖延支付已付租金，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按本協(xié)議第四條第2項約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)付租金20%的違約金。甲方解除合同的，乙方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的全部損失。

（2）如乙方未能按本協(xié)議第四條第3項約定承擔(dān)運營費用，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付費用的千分之一向甲方支付違約金。若因乙方拖欠運營費用導(dǎo)致甲方被供應(yīng)商斷供（如水電），由此造成的乙方經(jīng)營損失及甲方為恢復(fù)供應(yīng)支付的額外費用，均由乙方承擔(dān)。

（3）如乙方違反本協(xié)議第五條第3項第（1）款約定，未按時支付裝修、改造費用，或未按約定履行行政事務(wù)費用，應(yīng)按實際拖欠金額的每日千分之一向甲方支付違約金。甲方有權(quán)從乙方應(yīng)支付的租金中直接抵扣該違約金，不足部分乙方應(yīng)另行支付。

（4）如乙方違反本協(xié)議第二條定義中關(guān)于“維修責(zé)任”的約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞租賃物，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)全部費用。若修復(fù)費用巨大或無法修復(fù)，甲方有權(quán)委托第三方進行修復(fù)，修復(fù)費用及期間造成的乙方經(jīng)營損失，均由乙方承擔(dān)。同時，甲方有權(quán)從未支付租金中直接扣除相應(yīng)費用。

（5）如乙方違反本協(xié)議第三條第7款約定，因自身經(jīng)營違法或侵權(quán)行為被相關(guān)部門查處，導(dǎo)致甲方承擔(dān)連帶責(zé)任或被采取強制措施（如查封、罰款），乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于罰款、賠償金、訴訟費、律師費等，并按每日1%向甲方支付違約金，直至全部損失得到彌補為止。

（6）如乙方在租賃期限內(nèi)單方面提前終止本協(xié)議，除應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余租賃期兩個月的租金作為違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因其提前終止給甲方造成的尋找新租戶的空置期損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補救措施。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化以及其他類似事件，該等事件導(dǎo)致或促成了本協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議項下的部分或全部義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過15日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，包括但不限于政府公告、事故報告、新聞報道等。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)就繼續(xù)履行、部分履行或終止本協(xié)議進行協(xié)商。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力可能造成的損失，并及時通知對方。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已受影響的部分義務(wù)可相應(yīng)順延履行期限，履行期限的順延不超過不可抗力持續(xù)的天數(shù)。

4.協(xié)商與解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議的部分條款無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，尋求替代履行方案或修改相關(guān)條款。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議整體目的無法實現(xiàn)，或本協(xié)議約定的主要義務(wù)無法履行超過六個月，任何一方均有權(quán)單方面書面通知對方解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用（如租金）和已完成的交易應(yīng)按實際履行情況結(jié)算，并互不返還。因不可抗力解除協(xié)議的，非違約方應(yīng)退還或返還收受的、且因不可抗力未能履行義務(wù)部分的款項。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方違反保密義務(wù)或造成對方人身傷害的，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可共同委托上海市浦東新區(qū)市場監(jiān)督管理局或上海仲裁委員會進行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交上海仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為甲方所在地北京市，但雙方可書面約定其他仲裁地點。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

3.訴訟：作為仲裁的替代方案，或若雙方明確書面選擇訴訟，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。選擇訴訟的，應(yīng)以甲方所在地北京市朝陽區(qū)人民法院為第一審法院。當(dāng)事人可依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，在仲裁庭組成前或仲裁裁決作出前，申請仲裁程序中止，并將爭議提交訴訟。訴訟期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，但爭議標(biāo)的相關(guān)的履行義務(wù)應(yīng)暫停。

4.法律適用與文本：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。本協(xié)議所有文件應(yīng)以中文書就。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日以書面形式通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過專人遞送的，簽收日視為送達(dá)；通過掛號信發(fā)送的，寄出后10日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.