國際茶館協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX國際茶館集團股份有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號萬通新世界大廈南樓18層1801-1805室，

法定代表人/負責人：張明遠，

聯(lián)系方式工作電話）個人手機）、zhangmingyuan@（電子郵箱）。

甲方是一家以國際茶文化推廣和高端茶館運營為核心業(yè)務的綜合性企業(yè)。自2005年成立以來，甲方在全球范圍內(nèi)建立了超過50家分店，涵蓋中國、英國、美國、日本等主要茶文化市場。甲方的業(yè)務范圍包括茶葉種植、生產(chǎn)、銷售、茶藝培訓、茶文化展覽以及茶館連鎖經(jīng)營。近年來，甲方在品牌建設方面取得了顯著成就，其“XX茶韻”品牌被國際茶葉協(xié)會評為“全球十大知名茶品牌”之一。為進一步拓展國際市場，甲方計劃通過租賃或購買符合特定文化及商業(yè)標準的物業(yè)，用于開設具有國際水準的茶館。此次合作基于甲方對高端茶館市場的深入調(diào)研，以及對乙方所提供的物業(yè)或服務的認可，旨在通過雙方的共同努力，打造一個集茶文化體驗、商務交流、休閑娛樂于一體的綜合性茶館空間。

在租賃或購買過程中，甲方將依托其豐富的行業(yè)經(jīng)驗和品牌資源，負責茶館的日常運營管理、產(chǎn)品研發(fā)、市場推廣以及客戶服務體系的建設。同時，甲方將嚴格遵守相關法律法規(guī)，確保茶館的合規(guī)經(jīng)營，并致力于通過創(chuàng)新的服務模式提升顧客滿意度。根據(jù)協(xié)議約定，甲方將享有對租賃或購買物業(yè)的完全使用權，并有權在協(xié)議期限內(nèi)進行自主經(jīng)營和品牌推廣。

乙方作為本次合作的關鍵一方，其提供的物業(yè)或服務將直接影響甲方茶館項目的成功。甲方選擇乙方，主要基于乙方的物業(yè)條件、地理位置、市場潛力以及服務能力。乙方提供的物業(yè)或服務必須符合國際茶館的運營標準，包括但不限于空間布局、裝修風格、基礎設施、周邊環(huán)境以及配套服務等。雙方的合作將建立在互信互利的基礎上，通過明確的責任劃分和細致的合作條款，確保項目的順利推進。

本次協(xié)議的簽訂，不僅標志著甲方在茶館運營領域的進一步擴張，也體現(xiàn)了雙方在資源整合與市場開拓方面的戰(zhàn)略契合。甲方將充分發(fā)揮其品牌優(yōu)勢和運營經(jīng)驗，乙方則將利用其本地資源與市場洞察力，共同打造一個具有國際影響力的茶文化品牌。協(xié)議的執(zhí)行將嚴格遵循本協(xié)議的各項條款，確保雙方權益得到充分保障，并最終實現(xiàn)合作共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號金茂大廈28層2801-2805室，

法定代表人/負責人：李華生，

聯(lián)系方式工作電話）個人手機）、lihuasheng@（電子郵箱）。

乙方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營的企業(yè)，成立于1998年，業(yè)務范圍涵蓋寫字樓、商場、酒店式公寓以及特色商業(yè)空間。乙方憑借其專業(yè)的開發(fā)團隊、豐富的市場經(jīng)驗和卓越的資產(chǎn)運營能力，在國內(nèi)及國際市場上積累了良好的聲譽。近年來，乙方積極參與文化地產(chǎn)的開發(fā)，先后打造了多個具有文化特色的商業(yè)項目，如上?！瓣懠易煳幕囆g中心”、北京“798藝術區(qū)”配套商業(yè)等。乙方的物業(yè)不僅地理位置優(yōu)越，而且設計風格獨特，能夠滿足高端茶館的運營需求。

本次合作中，乙方將向甲方提供符合國際茶館運營標準的物業(yè)或服務。該物業(yè)位于XX市核心商業(yè)區(qū)，周邊配套設施齊全，交通便利，具有極高的商業(yè)價值。物業(yè)的內(nèi)部空間寬敞，布局合理，具備良好的采光、通風條件，且具備進行茶館特色裝修的改造潛力。同時，乙方將提供全面的配套服務，包括但不限于物業(yè)管理、市場推廣支持、行業(yè)資源對接等，以確保甲方茶館項目的順利運營。

乙方的服務承諾基于其對茶館市場的深刻理解和對甲方需求的精準把握。乙方將確保所提供的物業(yè)或服務完全符合國際茶館的運營標準，包括但不限于消防安全、環(huán)保標準、基礎設施完善度以及周邊商業(yè)環(huán)境的協(xié)調(diào)性。此外，乙方將積極配合甲方在物業(yè)改造、裝修設計、市場推廣等方面的需求，提供專業(yè)的建議和支持。雙方的合作將建立在長期共贏的基礎上，通過明確的合作條款和高效的執(zhí)行機制，確保項目的可持續(xù)發(fā)展。

乙方的參與不僅為甲方提供了優(yōu)質(zhì)的物業(yè)資源，也為茶館項目的成功運營奠定了堅實的基礎。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)領域的專業(yè)能力和市場資源，將為甲方提供全方位的支持，助力其在茶館市場取得領先地位。雙方的合作將嚴格遵守本協(xié)議的各項條款，確保各自的權益得到充分保障，并最終實現(xiàn)合作共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在合作開發(fā)、租賃或購買國際茶館項目中的權利與義務，確保雙方能夠基于互信互利的原則，共同完成茶館的建設、運營或服務提供，并最終實現(xiàn)商業(yè)目標。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1）物業(yè)的租賃或購買談判、合同簽訂及后續(xù)執(zhí)行；2）茶館項目的規(guī)劃設計、裝修改造、設備采購及配套服務；3）茶館的日常運營管理，包括市場推廣、客戶服務、產(chǎn)品研發(fā)及財務管理；4）雙方在合作過程中涉及的法律、行政及經(jīng)濟責任劃分；5）協(xié)議的履行、違約處理及爭議解決機制。通過本協(xié)議，甲乙雙方將共同打造一個具有國際水準的茶文化品牌，提升雙方的市場競爭力，并實現(xiàn)長期穩(wěn)定的合作關系。

第二條定義

1）國際茶館：指按照國際茶文化標準建設的茶館，具備提供高品質(zhì)茶葉、茶藝表演、文化展覽、商務交流及休閑娛樂服務的功能。

2）物業(yè)：指乙方提供的用于開設國際茶館的房地產(chǎn)，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設施。

3）運營管理：指茶館的日常經(jīng)營活動，包括但不限于市場推廣、客戶服務、產(chǎn)品銷售、人員管理及財務管理。

4）服務提供：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供的與茶館運營相關的配套服務，如物業(yè)管理、市場推廣支持、行業(yè)資源對接等。

5）合作期限：指本協(xié)議約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起計算。

6）不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府政策變化等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方的權力：

1）甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定，對乙方提供的物業(yè)進行租賃或購買，并享有在協(xié)議期限內(nèi)對該物業(yè)的完全使用權。

2）甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定提供符合標準的物業(yè)或服務，并對乙方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。

3）甲方有權根據(jù)茶館運營需求，對物業(yè)進行必要的改造和裝修，但需提前通知乙方并獲得其同意。

4）甲方有權利用其品牌資源對茶館進行市場推廣，并享有茶館運營產(chǎn)生的全部收益。

5）甲方有權要求乙方配合解決茶館運營過程中出現(xiàn)的與物業(yè)或服務相關的問題。

（2）甲方的義務：

1）甲方需按照協(xié)議約定支付物業(yè)租賃或購買款項，并按時繳納茶館運營產(chǎn)生的相關費用，如物業(yè)管理費、水電費等。

2）甲方需確保茶館的運營符合國家法律法規(guī)，并承擔因違規(guī)經(jīng)營產(chǎn)生的全部責任。

3）甲方需保護乙方的合法權益，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)或進行損害物業(yè)價值的行為。

4）甲方需積極配合乙方進行茶館的市場推廣和行業(yè)資源對接，共同提升茶館的品牌影響力。

5）甲方需對茶館的運營數(shù)據(jù)和信息進行保密，不得泄露給第三方。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方的權力：

1）乙方有權按照協(xié)議約定，向甲方收取物業(yè)租賃或購買款項，并要求甲方按時支付相關費用。

2）乙方有權對甲方在物業(yè)改造和裝修過程中的行為進行監(jiān)督，確保其符合協(xié)議約定和物業(yè)標準。

3）乙方有權要求甲方提供茶館運營的相關數(shù)據(jù)和信息，以便進行服務評估和改進。

4）乙方有權在茶館運營過程中，提供必要的市場推廣支持和行業(yè)資源對接服務。

5）乙方有權要求甲方賠償因甲方違約行為造成的損失。

（2）乙方的義務：

1）乙方需按照協(xié)議約定，向甲方提供符合標準的物業(yè)或服務，并確保其質(zhì)量滿足國際茶館的運營需求。

2）乙方需配合甲方進行物業(yè)的改造和裝修，并提供必要的施工支持和協(xié)調(diào)。

3）乙方需確保物業(yè)的消防安全、環(huán)保標準及基礎設施完善，并承擔相關責任。

4）乙方需為茶館運營提供配套服務，包括但不限于物業(yè)管理、市場推廣支持、行業(yè)資源對接等，確保甲方能夠順利開展業(yè)務。

5）乙方需對茶館運營過程中涉及的政府審批、證照辦理等事務提供協(xié)助，并確保茶館的合規(guī)經(jīng)營。

6）乙方需保護甲方的合法權益，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)或進行損害甲方利益的行為。

7）乙方需對茶館運營過程中涉及的商業(yè)秘密進行保密，不得泄露給第三方。

第四條價格與支付條件

1）價格條款：甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付物業(yè)租賃或購買款項。具體價格依據(jù)物業(yè)的評估價值、市場行情及雙方協(xié)商結果確定，最終以雙方簽署的租賃或購買合同為準。若涉及購買，價格包括物業(yè)土地使用權、建筑物及其附屬設施的全部費用；若涉及租賃，價格包括物業(yè)使用權在協(xié)議期限內(nèi)的全部租金。

2）支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式支付款項，乙方應向甲方提供合法的收款賬戶信息。所有支付均以人民幣結算，乙方需提供等額發(fā)票。

3）支付時間：

a）若涉及購買，首付款應在雙方簽署購買合同后10個工作日內(nèi)支付，剩余款項在辦理完過戶手續(xù)后一次性支付。

b）若涉及租賃，首期租金應在租賃合同生效后5個工作日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應在每期開始前5個工作日內(nèi)支付。

c）茶館運營產(chǎn)生的相關費用，如物業(yè)管理費、水電費等，由甲方在產(chǎn)生后每月5個工作日內(nèi)支付給乙方。

d）若乙方提供的服務費用有約定，甲方應在服務完成后15個工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1）本協(xié)議的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起5年，自物業(yè)租賃或購買合同生效之日起計算。

2）關鍵時間節(jié)點：

a）物業(yè)租賃或購買合同簽署：協(xié)議生效后30個工作日內(nèi)完成。

b）物業(yè)改造和裝修：自租賃或購買合同生效之日起180日內(nèi)完成。

c）茶館開業(yè)：物業(yè)改造和裝修完成并通過驗收后60日內(nèi)。

d）協(xié)議續(xù)期：協(xié)議到期前3個月，雙方可協(xié)商續(xù)期事宜。若未達成一致，協(xié)議到期自動終止。

第六條違約責任

1）甲方違約責任：

a）逾期支付款項：若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額千分之五的違約金。逾期超過30日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

b）擅自改變物業(yè)用途：若甲方擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，乙方有權要求甲方恢復原狀，并處以10萬元人民幣的違約金。若造成不可逆損害，甲方需承擔全部賠償責任。

c）違反運營規(guī)范：若甲方在茶館運營過程中違反國家法律法規(guī)，導致乙方承擔連帶責任，甲方應賠償乙方的全部損失，包括罰款、賠償金等。

d）泄露商業(yè)秘密：若甲方泄露乙方提供的商業(yè)秘密，應向乙方支付50萬元人民幣的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的全部法律責任。

2）乙方違約責任：

a）交付不合格物業(yè)：若乙方提供的物業(yè)不符合協(xié)議約定的標準，甲方有權要求乙方進行整改，并賠償由此造成的損失。整改期超過30日仍未達標，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還部分或全部款項。

b）逾期交付物業(yè)：若乙方未按本協(xié)議約定交付物業(yè)，每逾期一日，應向甲方支付合同總價千分之五的違約金。逾期超過60日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還部分或全部款項，并賠償由此造成的損失。

c）服務質(zhì)量不達標：若乙方提供的服務不符合協(xié)議約定，甲方有權要求乙方進行整改，并賠償由此造成的損失。整改期超過30日仍未達標，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還部分或全部服務費用。

d）違反保密義務：若乙方泄露甲方提供的商業(yè)秘密，應向甲方支付50萬元人民幣的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的全部法律責任。

3）違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總金額的30%。若違約金不足以彌補實際損失，違約方還應賠償差額部分。

4）不可抗力免責：因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。

5）爭議解決：若因違約產(chǎn)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交本協(xié)議約定的爭議解決機構處理。

第七條不可抗力

1）定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似無法預見、無法避免的突發(fā)性事件。

2）不可抗力影響：若發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發(fā)生后10個工作日內(nèi)通知另一方，并提供相關證明文件。

3）責任免除：不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方有權協(xié)商解除本協(xié)議或部分免除責任。若不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除協(xié)議，并互不承擔賠償責任。

4）不可抗力后的處理：不可抗力事件消除后，受影響方應盡快恢復履行義務，并采取必要措施減少損失。雙方應就不可抗力事件的影響進行協(xié)商，并調(diào)整協(xié)議相關條款。若協(xié)商不成，提交本協(xié)議約定的爭議解決機構處理。

5）不可抗力證明：雙方應保留不可抗力事件的證據(jù)材料，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構鑒定報告等，以備爭議解決時使用。

第八條爭議解決

1）爭議解決方式：本協(xié)議項下的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意提交XX國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（以下簡稱“仲裁委員會”）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。

2）仲裁裁決：仲裁委員會作出的仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁裁決書自作出之日起具有法律效力，雙方應自覺履行。若一方不履行，另一方可向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。

3）爭議范圍：本協(xié)議項下的爭議包括但不限于協(xié)議的簽訂、履行、違約責任、不可抗力等所有與本協(xié)議相關的問題。

4）保密條款：仲裁過程中，雙方及仲裁委員會應保守爭議內(nèi)容及相關信息秘密，但法律另有規(guī)定的除外。

5）法律適用：本協(xié)議及爭議解決的適用法律為中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解并同意仲裁條款的約束力，并放棄其他爭議解決方式的權利。

第九條其他條款

1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前10個工作日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄日視為送達。

2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方可生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3）協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：a）協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)簽；b）雙方協(xié)商一致終止；c）一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除協(xié)議；d）因不可抗力導致協(xié)議無法履行。協(xié)議終止后，雙方應結清所有款項，并妥善處理茶館運營相關事宜。

4）獨立合同：本協(xié)議構成雙方之間關于國際茶館合作的完整協(xié)