夢(mèng)見撕掉協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒信大廈，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中華人民共和國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。自2005年成立以來(lái)，甲方在房地產(chǎn)市場(chǎng)積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，已成功開發(fā)并運(yùn)營(yíng)多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，具有良好的市場(chǎng)聲譽(yù)和穩(wěn)定的客戶基礎(chǔ)。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋土地開發(fā)、房屋建設(shè)、物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)等多個(gè)領(lǐng)域，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和項(xiàng)目執(zhí)行能力。在本次協(xié)議中，甲方作為買方/出租方/委托方，與乙方合作，旨在實(shí)現(xiàn)特定項(xiàng)目的開發(fā)、租賃或委托管理，以提升資產(chǎn)價(jià)值和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛世商業(yè)管理集團(tuán)有限公司”，地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)盛世大廈，法定代表人為李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)管理、租賃及咨詢服務(wù)的企業(yè)，成立于2010年，總部位于上海，并在全國(guó)多個(gè)城市設(shè)有分支機(jī)構(gòu)。乙方的核心業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)的租賃管理、市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)及物業(yè)管理，服務(wù)對(duì)象涵蓋零售商、餐飲企業(yè)及其他商業(yè)實(shí)體。乙方憑借專業(yè)的團(tuán)隊(duì)、豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及高效的服務(wù)體系，在商業(yè)地產(chǎn)管理領(lǐng)域建立了良好的口碑，與多家知名品牌企業(yè)建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系。在本次協(xié)議中，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，與甲方合作，旨在通過提供專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)，幫助甲方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值和運(yùn)營(yíng)效率提升。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

雙方基于對(duì)市場(chǎng)需求的共同認(rèn)知及對(duì)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的共識(shí)，決定建立合作關(guān)系，共同推進(jìn)特定項(xiàng)目的開發(fā)、租賃或委托管理。甲方作為項(xiàng)目的主要投資方和運(yùn)營(yíng)主體，擁有項(xiàng)目的開發(fā)或租賃需求，而乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)管理領(lǐng)域的專業(yè)能力和豐富經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁┤轿坏姆?wù)支持。雙方通過本次合作，旨在實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同提升項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。具體合作內(nèi)容涉及項(xiàng)目定位、市場(chǎng)推廣、租賃管理、物業(yè)管理等多個(gè)方面，雙方將根據(jù)協(xié)議約定，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。協(xié)議的簽訂和履行，將有助于雙方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，并為項(xiàng)目的成功實(shí)施奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中的合作目標(biāo)、合作范圍及雙方權(quán)利義務(wù)，確保雙方能夠基于共同目標(biāo)有效協(xié)作，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利實(shí)施與成功運(yùn)營(yíng)。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：項(xiàng)目開發(fā)或租賃的具體規(guī)劃與執(zhí)行、市場(chǎng)調(diào)研與定位分析、營(yíng)銷推廣策略制定與實(shí)施、租賃客戶招攬與管理、物業(yè)管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行與監(jiān)督、項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)算與成本控制、以及合作過程中相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)管理與應(yīng)急處理機(jī)制。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方旨在借助乙方的專業(yè)能力，提升項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力與投資回報(bào)率，而乙方則通過此次合作，進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)范圍，提升品牌影響力，并實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“項(xiàng)目”指本協(xié)議中雙方合作開發(fā)、租賃或委托管理的具體商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其具體名稱、位置及規(guī)模以附件形式詳細(xì)列明。

“開發(fā)”指甲方委托乙方參與項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)及相關(guān)的工程管理活動(dòng)。

“租賃”指甲方通過乙方對(duì)外出租項(xiàng)目物業(yè)的行為，包括租賃合同的談判、簽訂及后續(xù)管理。

“委托管理”指甲方委托乙方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面的物業(yè)管理與服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、維修、客戶服務(wù)等。

“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指乙方在項(xiàng)目租賃或委托管理過程中應(yīng)遵守的服務(wù)質(zhì)量規(guī)范與要求。

“合作期限”指本協(xié)議約定的雙方合作的有效期限，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。

“保密信息”指雙方在合作過程中知悉的，未公開的與項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)信息、技術(shù)數(shù)據(jù)或客戶資料等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目合作的整體方向、關(guān)鍵決策及重大事項(xiàng)進(jìn)行最終審批，包括項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃、租賃策略、預(yù)算調(diào)整等。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估，并基于評(píng)估結(jié)果對(duì)乙方的工作進(jìn)行調(diào)整或提出改進(jìn)要求。

（3）甲方有權(quán)獲取項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)告及市場(chǎng)數(shù)據(jù)，以了解項(xiàng)目進(jìn)展及投資回報(bào)情況。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時(shí)向乙方支付項(xiàng)目開發(fā)、租賃管理或委托管理服務(wù)費(fèi)用，確保乙方的合法權(quán)益得到保障。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目開發(fā)或租賃所需的必要信息與資源，包括土地使用許可、建筑規(guī)劃文件、市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)等，確保乙方能夠有效開展相關(guān)工作。

（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣與客戶招攬活動(dòng)，提供必要的場(chǎng)地支持與品牌背書，共同提升項(xiàng)目的市場(chǎng)影響力。

（4）甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目開發(fā)或租賃行為的合法性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研、定位分析及營(yíng)銷推廣，并自主制定租賃管理或物業(yè)管理方案。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況及市場(chǎng)變化，提出合理的建議與方案，并要求甲方進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整或支持。

（3）乙方有權(quán)獲取項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的合理收益，并按照協(xié)議約定進(jìn)行分配。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的租賃管理或委托管理工作，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方要求。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體執(zhí)行，包括市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)、物業(yè)維護(hù)等，確保各項(xiàng)工作高效有序進(jìn)行。

（3）乙方應(yīng)建立完善的項(xiàng)目管理制度與流程，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的規(guī)范性與高效性，并及時(shí)向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露項(xiàng)目相關(guān)信息或客戶資料。

（5）乙方應(yīng)積極維護(hù)項(xiàng)目的市場(chǎng)形象與品牌聲譽(yù)，通過專業(yè)的服務(wù)提升客戶滿意度，為甲方創(chuàng)造長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益。

（6）乙方應(yīng)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中，積極應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，采取有效措施降低風(fēng)險(xiǎn)，并及時(shí)向甲方報(bào)告相關(guān)情況及處理方案。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，就本協(xié)議項(xiàng)下的合作內(nèi)容，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用。具體價(jià)格條款及支付條件如下：

1.費(fèi)用構(gòu)成：甲方應(yīng)向乙方支付的費(fèi)用包括但不限于項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)、租賃管理費(fèi)、委托管理費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式以附件形式詳細(xì)列明。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開具等額的發(fā)票。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，按時(shí)足額支付費(fèi)用。首期費(fèi)用應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)支付，后續(xù)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展或服務(wù)提供情況，按照協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)分期支付。甲方逾期支付費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。

4.費(fèi)用調(diào)整：如遇市場(chǎng)行情重大變化或項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況發(fā)生重大調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整后的費(fèi)用應(yīng)作為協(xié)議附件，具有同等法律效力。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為自協(xié)議生效之日起三年，自年月日起至年月日止。協(xié)議期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。

在履行期限內(nèi)，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各自的工作任務(wù)。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

1.項(xiàng)目開發(fā)啟動(dòng)時(shí)間：協(xié)議生效之日起日內(nèi)，甲方應(yīng)完成項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)手續(xù)的辦理，并正式啟動(dòng)項(xiàng)目開發(fā)工作。

2.市場(chǎng)調(diào)研完成時(shí)間：協(xié)議生效之日起月內(nèi)，乙方應(yīng)完成市場(chǎng)調(diào)研并提交調(diào)研報(bào)告。

3.首次租賃合同簽訂時(shí)間：市場(chǎng)調(diào)研完成后月內(nèi)，乙方應(yīng)完成首個(gè)租賃合同的簽訂工作。

4.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí)間：項(xiàng)目開發(fā)完成后，甲方應(yīng)竣工驗(yàn)收，并通知乙方參與。

5.協(xié)議續(xù)簽協(xié)商時(shí)間：協(xié)議到期前月內(nèi)，雙方應(yīng)開始協(xié)商是否續(xù)簽協(xié)議。

如遇不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商延長(zhǎng)履行期限，并記錄在案。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)足額支付費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期支付超過日，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，直至甲方付清所有款項(xiàng)及違約金。

（2）甲方未按照協(xié)議約定提供必要信息或資源的，導(dǎo)致乙方工作延誤或無(wú)法進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失，并按延誤或無(wú)法進(jìn)行工作天數(shù)，向乙方支付相當(dāng)于每月服務(wù)費(fèi)總額的百分之五十的違約金。

（3）甲方違反協(xié)議約定，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)向乙方支付人民幣五百萬(wàn)元的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未按照協(xié)議約定提供服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并按整改完成前甲方實(shí)際損失金額，向乙方追償。

（2）乙方未按時(shí)完成市場(chǎng)調(diào)研、租賃合同簽訂或物業(yè)管理等關(guān)鍵任務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期任務(wù)金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于每月服務(wù)費(fèi)總額兩倍的違約金。

（3）乙方違反協(xié)議約定，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)向甲方支付人民幣五百萬(wàn)元的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

（4）乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中，因管理不善導(dǎo)致重大安全事故或客戶投訴，造成甲方聲譽(yù)受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于每月服務(wù)費(fèi)總額五倍的違約金。

3.違約金的限制：雙方約定的違約金總額不得超過協(xié)議總價(jià)款的百分之三十。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。

4.解除協(xié)議的后果：任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止一切合作行為，并返還對(duì)方財(cái)產(chǎn)及孳息。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、社會(huì)事件（如騷亂、暴亂等）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并采取措施減少損失。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況，互相結(jié)算費(fèi)用，并返還對(duì)方財(cái)產(chǎn)及孳息。因不可抗力造成的損失，由雙方自行承擔(dān)。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)對(duì)不可抗力事件提供真實(shí)、完整的證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告等。如一方無(wú)法提供有效證明，另一方有權(quán)要求其補(bǔ)充或解釋。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

2.訴訟管轄：如選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院。雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

3.仲裁選擇：雙方也可協(xié)商將爭(zhēng)議提交至具有專業(yè)資質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)、仲裁規(guī)則及仲裁語(yǔ)言由雙方另行協(xié)商確定。

4.爭(zhēng)議處理原則：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極尋求解決方案，避免因爭(zhēng)議解決不當(dāng)而造成更大的損失。雙方應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議處理過程中的相關(guān)信息進(jìn)行保密，不得向第三方泄露。

5.爭(zhēng)議前置程序：在提起訴訟或仲裁前，雙方應(yīng)窮盡協(xié)商等前置程序，并給予對(duì)方合理的解釋和溝通時(shí)間。如一方直接提起訴訟或仲裁，另一方有權(quán)要求其提供協(xié)商不成的證據(jù)，并可根據(jù)情況要求賠償因此造成的損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過專人遞送或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的修改均無(wú)效。

3.分割性：本協(xié)議的任何條款如被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效條款，以實(shí)現(xiàn)與原條款盡可能一致的目標(biāo)。

4.獨(dú)立性：本協(xié)議的各條款相互獨(dú)立，任何一方對(duì)某條款的違反或放棄，不影響其對(duì)本協(xié)議其他條款的遵守權(quán)利或請(qǐng)求權(quán)。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守適用的法律法規(guī)，并承擔(dān)因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，并不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。

8.利益沖突：雙方在履行本協(xié)議時(shí)，應(yīng)避免任何形式的利益沖突。如發(fā)現(xiàn)或預(yù)見到利益沖突，應(yīng)立即書面通知對(duì)方，并采取必要措施消除沖突或避免沖突發(fā)生。

9.保密義務(wù)：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行嚴(yán)格保密，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

10.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的解釋應(yīng)參照其他條款進(jìn)行，以體現(xiàn)協(xié)議的整體目的和精神。