按揭買(mǎi)房協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李四先生，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方李四先生于XXXX年XX月XX日在中國(guó)XX省XX市XX區(qū)簽訂。甲方為合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)及房屋開(kāi)發(fā)資質(zhì)，擬通過(guò)按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)乙方名下位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)。乙方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，自愿將其名下房產(chǎn)出售給甲方，并配合甲方完成按揭貸款相關(guān)手續(xù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的主要目的是用于商業(yè)投資，并計(jì)劃通過(guò)按揭貸款方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。乙方作為房產(chǎn)出售方，已充分了解該房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值及甲方按揭貸款的可行性，雙方同意在符合國(guó)家及地方相關(guān)政策的前提下完成房產(chǎn)交易。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的初步確立，后續(xù)將涉及房產(chǎn)評(píng)估、貸款審批、合同備案、過(guò)戶(hù)登記等環(huán)節(jié)。雙方承諾將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保房產(chǎn)交易順利完成。

在本協(xié)議履行過(guò)程中，甲方將負(fù)責(zé)提供按揭貸款所需的全部資料，并按照貸款機(jī)構(gòu)的審核要求完成相關(guān)手續(xù)；乙方將積極配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并保證所提供房產(chǎn)信息的真實(shí)性及合法性。雙方均應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得利用本協(xié)議從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方對(duì)房產(chǎn)交易的真實(shí)意愿及對(duì)按揭貸款政策的充分了解。雙方同意在協(xié)議約定的框架內(nèi)，通過(guò)協(xié)商解決可能出現(xiàn)的分歧，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。協(xié)議的履行將涉及多方主體的參與，包括貸款機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)等，但所有相關(guān)方的行為均應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)調(diào)與配合。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不僅具有法律效力，也具有實(shí)際操作性，將作為后續(xù)所有相關(guān)工作的基礎(chǔ)依據(jù)。協(xié)議各條款的履行將直接影響房產(chǎn)交易的成敗，因此雙方均應(yīng)嚴(yán)肅對(duì)待，確保每項(xiàng)義務(wù)的落實(shí)。本協(xié)議的背景及前提條件清晰明確，為后續(xù)章節(jié)中雙方權(quán)利義務(wù)的約定奠定了基礎(chǔ)，任何一方不得隨意變更或解除本協(xié)議，除非經(jīng)雙方書(shū)面同意。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”）進(jìn)行按揭購(gòu)買(mǎi)交易的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)交易及按揭貸款流程的順利進(jìn)行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：該房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)款、按揭貸款的申請(qǐng)與審批、相關(guān)稅費(fèi)的處理、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的辦理、房屋交接與交付、以及雙方在履行過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)等。雙方同意依據(jù)本協(xié)議的約定，完成該房產(chǎn)從購(gòu)買(mǎi)意向確認(rèn)到最終所有權(quán)轉(zhuǎn)移的全過(guò)程，并配合相關(guān)金融機(jī)構(gòu)及政府部門(mén)完成各項(xiàng)必要手續(xù)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“該房產(chǎn)”指位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為XX的房產(chǎn)。

“按揭貸款”指甲方向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，以該房產(chǎn)作為抵押物，分期償還購(gòu)房款項(xiàng)的貸款行為。

“購(gòu)房?jī)r(jià)款”指甲方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的總價(jià)款，包括房產(chǎn)基礎(chǔ)價(jià)格及可能產(chǎn)生的稅費(fèi)、傭金等。

“過(guò)戶(hù)登記”指將該房產(chǎn)的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定程序。

“房屋交接”指甲乙雙方完成相關(guān)款項(xiàng)支付及手續(xù)辦理后，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行的實(shí)際交付行為。

“協(xié)議履行期限”指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間范圍。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在該房產(chǎn)符合按揭貸款條件的情況下，向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并有權(quán)要求乙方配合提供必要的房產(chǎn)證明文件。

b.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，完成該房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，并將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。

c.甲方有權(quán)監(jiān)督按揭貸款申請(qǐng)及審批過(guò)程，并要求相關(guān)金融機(jī)構(gòu)在承諾的時(shí)限內(nèi)給予回復(fù)。

d.在按揭貸款獲批并完成所有必要手續(xù)后，甲方有權(quán)要求乙方將該房產(chǎn)的實(shí)際占有權(quán)及使用權(quán)移交給甲方。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)向乙方支付該房產(chǎn)的購(gòu)房?jī)r(jià)款，包括但不限于房產(chǎn)基礎(chǔ)價(jià)格、相關(guān)稅費(fèi)及傭金等，具體支付方式及時(shí)間應(yīng)按照本協(xié)議“價(jià)格與支付條件”章節(jié)的約定執(zhí)行。

b.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理按揭貸款的申請(qǐng)手續(xù)，并按照金融機(jī)構(gòu)的要求提供真實(shí)、完整、有效的申請(qǐng)材料，包括但不限于身份證明、收入證明、征信報(bào)告等。

c.甲方應(yīng)按照金融機(jī)構(gòu)的審批結(jié)果及要求，簽訂貸款合同并完成抵押登記手續(xù)，所有相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

d.甲方應(yīng)積極配合乙方及相關(guān)部門(mén)完成該房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，確保在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成所有必要流程。

e.在房屋交接前，甲方應(yīng)確保其支付的全部款項(xiàng)已到達(dá)乙方指定賬戶(hù)，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)收款證明。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付該房產(chǎn)的購(gòu)房?jī)r(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供按揭貸款的審批結(jié)果及相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的必要文件，并有權(quán)監(jiān)督按揭貸款的申請(qǐng)及審批過(guò)程。

c.在甲方完成所有購(gòu)房款項(xiàng)支付及按揭貸款相關(guān)手續(xù)后，乙方有權(quán)要求甲方將該房產(chǎn)的實(shí)際占有權(quán)及使用權(quán)移交給甲方。

d.乙方有權(quán)要求甲方在房屋交接時(shí)，配合進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并就房屋狀況提出合理意見(jiàn)。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)向甲方提供該房產(chǎn)的真實(shí)、完整、有效的證明文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房產(chǎn)登記信息、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等，并保證所提供信息的真實(shí)性及合法性。

b.乙方應(yīng)積極配合甲方完成按揭貸款的申請(qǐng)手續(xù)，并在甲方要求時(shí)提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供補(bǔ)充材料等。

c.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合完成該房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，并在甲方完成購(gòu)房款項(xiàng)支付后，主動(dòng)配合相關(guān)部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

d.乙方應(yīng)確保該房產(chǎn)在協(xié)議履行期間不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他限制權(quán)利的情況，如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)登記受阻，所有責(zé)任及后果由乙方承擔(dān)。

e.在房屋交接前，乙方應(yīng)將該房產(chǎn)處于可用狀態(tài)，并保證房屋內(nèi)部設(shè)施及附屬物的完整性，如有損壞或缺失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

f.乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)的房屋狀況說(shuō)明，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、現(xiàn)有設(shè)施等，并在房屋交接時(shí)配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收，如有隱瞞或虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

g.乙方應(yīng)在甲方完成所有購(gòu)房款項(xiàng)支付后，將該房產(chǎn)的鑰匙、門(mén)禁卡等相關(guān)物品移交給甲方，并配合甲方完成房屋的實(shí)際交付。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的購(gòu)房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）XX元整（小寫(xiě)：￥XX.XX元）。該購(gòu)房?jī)r(jià)款包含但不限于房產(chǎn)基礎(chǔ)價(jià)格、相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，具體稅種及稅率以最終稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)）以及可能的傭金等。甲方應(yīng)按照以下方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房?jī)r(jià)款：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款XX%（即人民幣XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶(hù)：賬戶(hù)名稱(chēng)：李四；開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX-XX-XXXX-XX。

（2）按揭貸款部分：甲方應(yīng)在向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)按揭貸款并獲得批準(zhǔn)后XX日內(nèi)，將剩余的購(gòu)房?jī)r(jià)款（即人民幣XX元整）支付至乙方指定賬戶(hù)，該款項(xiàng)由貸款機(jī)構(gòu)直接支付或甲方先行支付后轉(zhuǎn)交。

甲方支付上述款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證。乙方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具收款收據(jù)。如甲方未能按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，應(yīng)按日向乙方支付未支付金額的XX%作為違約金，直至款項(xiàng)付清為止。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至該房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下之日止。在協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）按揭貸款申請(qǐng)期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成按揭貸款的申請(qǐng)手續(xù)。

（2）按揭貸款審批期限：相關(guān)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲方提交按揭貸款申請(qǐng)之日起XX日內(nèi)完成審批并出具書(shū)面結(jié)果。

（3）首付款支付期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款。

（4）剩余購(gòu)房?jī)r(jià)款支付期限：甲方應(yīng)在按揭貸款獲批后XX日內(nèi)支付剩余購(gòu)房?jī)r(jià)款。

（5）過(guò)戶(hù)登記期限：自甲方支付全部購(gòu)房?jī)r(jià)款之日起，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)配合甲方完成該房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。

（6）房屋交接期限：在完成過(guò)戶(hù)登記手續(xù)后XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行房屋交接，甲方支付全部款項(xiàng)后，乙方應(yīng)將該房產(chǎn)的實(shí)際占有權(quán)及使用權(quán)移交給甲方。

如任何一方未能按照上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，經(jīng)守約方書(shū)面催告后仍未能履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）首付款違約：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按未支付首付款金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)向乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款XX%的違約金。

（2）按揭貸款部分支付違約：如甲方在按揭貸款獲批后未能按照約定支付剩余購(gòu)房?jī)r(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的全部款項(xiàng)（包括首付款及按揭貸款部分）不予退還，并應(yīng)向乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款XX%的違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方及貸款機(jī)構(gòu)造成的一切損失。

（3）逾期辦理過(guò)戶(hù)登記：如甲方在支付全部購(gòu)房?jī)r(jià)款后，未能按照約定配合乙方完成過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按剩余應(yīng)付款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的全部款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)向乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款XX%的違約金。

（4）其他違約：如甲方其他違反本協(xié)議約定行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的一切損失。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）提供虛假信息：如乙方提供虛假的房產(chǎn)證明文件或隱瞞該房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況，導(dǎo)致甲方無(wú)法完成過(guò)戶(hù)登記或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間成本等。

（2）拒絕配合過(guò)戶(hù)登記：如乙方在甲方支付全部購(gòu)房?jī)r(jià)款后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合甲方完成過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按剩余應(yīng)付款項(xiàng)的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并應(yīng)向甲方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款XX%的違約金。

（3）拒絕配合房屋交接：如乙方在甲方完成所有款項(xiàng)支付后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合甲方進(jìn)行房屋交接或交付相關(guān)物品，每逾期一日，應(yīng)按剩余應(yīng)付款項(xiàng)的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并應(yīng)向甲方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款XX%的違約金。

（4）房屋交付不符：如乙方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與約定不符，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)完成修復(fù)，逾期未完成的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）其他違約：如乙方其他違反本協(xié)議約定行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的一切損失。

**三、違約金的計(jì)算與支付**

本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。違約方應(yīng)在收到守約方書(shū)面違約金支付通知后XX日內(nèi)支付違約金。逾期支付的，違約方還應(yīng)按日支付違約金總額的XX%作為滯納金。

**四、不可抗力導(dǎo)致的違約**

如因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

**五、爭(zhēng)議解決導(dǎo)致的違約**

如雙方因爭(zhēng)議向法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)，但支付款項(xiàng)等不受影響。爭(zhēng)議解決后，雙方應(yīng)根據(jù)法院或仲裁機(jī)構(gòu)的判決或裁決繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**六、違約責(zé)任的競(jìng)合**

如一方同時(shí)存在多項(xiàng)違約行為，應(yīng)承擔(dān)多項(xiàng)違約責(zé)任。多項(xiàng)違約責(zé)任可合并執(zhí)行，但不得重復(fù)計(jì)算。違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，不免除其繼續(xù)履行本協(xié)議其他義務(wù)的責(zé)任，除非雙方另有約定。

本條所述違約責(zé)任旨在保護(hù)守約方的合法權(quán)益，確保本協(xié)議的順利履行。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)約定，避免違約行為的發(fā)生。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、流行病疫情、騷亂、罷工以及其他類(lèi)似的事件或情況。

若本協(xié)議的履行因發(fā)生不可抗力事件而受到阻礙或延誤，遭遇不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)XX日）向另一方提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)情況的書(shū)面證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)證明等。

發(fā)生不可抗力事件的一方，根據(jù)不可抗力事件對(duì)其履行本協(xié)議義務(wù)的影響程度，可部分或全部免除其違約責(zé)任。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、延期履行或解除本協(xié)議。因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)，但法律另有規(guī)定的除外。

若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)協(xié)議履行情況及不可抗力事件的影響，協(xié)商解決各自的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于款項(xiàng)返還、損失賠償?shù)?。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如合理的開(kāi)支）應(yīng)由相關(guān)方承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用和公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過(guò)XX日）就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，嘗試達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至中國(guó)XX省XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟方式解決。雙方應(yīng)向該法院提交書(shū)面起訴狀及副本，并按照法院的傳喚和要求參與訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理規(guī)則，并提供相應(yīng)的證據(jù)材料。

在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，不得因此中斷或妨礙協(xié)議的正常履行。雙方同意，在法院作出最終判決前，均應(yīng)保持現(xiàn)狀，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容或采取可能損害對(duì)方利益的行動(dòng)。

本協(xié)議的爭(zhēng)議解決條款具有獨(dú)立性，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議或其他協(xié)議約定尋求其他非訴訟救濟(jì)途徑的權(quán)利，但任何非訴訟救濟(jì)途徑的解決結(jié)果不得與本協(xié)議或法院判決相抵觸。雙方應(yīng)選擇最有利于爭(zhēng)議解決和雙方合作的方式處理爭(zhēng)議，避免不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)和成本。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知另一方。通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送給本協(xié)議載明地址或聯(lián)系方式的，視為有效送達(dá)。所有通知、文件等均應(yīng)以中文為主，必要時(shí)可提供英文翻譯件作為參考。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（包括但不限于該房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、按揭貸款申請(qǐng)書(shū)等）為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

（4）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議之外的其他事項(xiàng)主張權(quán)利或提出抗辯。

（5）可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原條款。

（6）轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)另一方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法