個人買賣協(xié)議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。甲方法定代表人為張三，性別男，1955年1月出生，身份證號聯(lián)系電電子郵箱zhangsan@。甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機關(guān)核準登記設(shè)立的有限責任公司，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售及物業(yè)管理。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買乙方向甲方提供的位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX大廈的辦公用房，建筑面積為2000平方米，用于公司總部辦公場所。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX商業(yè)投資管理有限公司”，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)世紀大道100號XX金融中心28層。乙方法定代表人為王五，性別女，1970年5月出生，身份證號聯(lián)系電電子郵箱wangwu@。乙方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機關(guān)核準登記設(shè)立的股份有限公司，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及物業(yè)管理。乙方合法擁有位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX大廈的辦公用房，建筑面積為2000平方米，現(xiàn)擬將該房產(chǎn)出售給甲方。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日在中國北京市朝陽區(qū)簽訂，雙方基于合法、自愿、公平、誠信的原則，就甲方購買乙方合法擁有的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX大廈辦公用房事宜達成一致。該房產(chǎn)系乙方合法持有并有權(quán)處分，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利負擔或限制。甲方購買該房產(chǎn)的主要目的是用于公司總部辦公，乙方出售該房產(chǎn)旨在優(yōu)化資產(chǎn)配置，實現(xiàn)投資收益。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)交易的具體事宜，包括但不限于價格、支付方式、履行期限、違約責任等，在本協(xié)議中作出詳細約定。本協(xié)議的簽訂及履行，將嚴格遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保交易的合法性與有效性。雙方確認，在本協(xié)議簽訂前，已充分了解并確認各自的權(quán)利義務(wù)，并愿意按照本協(xié)議的約定全面履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買、乙方出售位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX大廈辦公用房（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）的各項權(quán)利義務(wù)，確保交易過程合法、合規(guī)、高效完成。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：標的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、交易價格、付款方式及期限、交房標準、稅費承擔、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理、違約責任以及爭議解決方式等。雙方同意依據(jù)本協(xié)議約定履行各自責任，共同促成標的房產(chǎn)的順利轉(zhuǎn)讓。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“標的房產(chǎn)”指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX大廈，建筑面積2000平方米的辦公用房，不動產(chǎn)權(quán)證書號為滬（2020）XX不動產(chǎn)權(quán)第XXXXX號。

2.“交易價格”指本協(xié)議約定的甲方購買標的房產(chǎn)的總價款，人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00）。

3.“首付款”指甲方向乙方支付的交易總價的30%，即人民幣貳仟肆佰萬元整（￥24,000,000.00）。

4.“尾款”指甲方向乙方支付的交易總價的70%，即人民幣伍仟陸佰萬元整（￥56,000,000.00）。

5.“交房日”指乙方完成標的房產(chǎn)交付手續(xù)且甲方支付全部款項后的次日。

6.“產(chǎn)權(quán)過戶”指根據(jù)法律規(guī)定，將標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記于甲方名下的行政程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標的房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件，并保證該權(quán)屬狀態(tài)清晰、無任何法律糾紛。

（2）甲方有權(quán)在支付首付款后，對標的房產(chǎn)進行查驗，確認其符合約定的交付標準。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和期限足額支付款項，逾期支付的需按日向乙方支付未付金額千分之五的違約金。

（4）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔自身應(yīng)繳納的稅費。

（5）甲方應(yīng)保證其具備購買標的房產(chǎn)的合法資質(zhì)及資金來源，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。

（6）甲方應(yīng)按時接收標的房產(chǎn)，并妥善使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項，并有權(quán)在甲方逾期支付時，要求其支付違約金。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定的時間內(nèi)完成標的房產(chǎn)的查驗及交接工作。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間將標的房產(chǎn)交付給甲方，并保證交付時房屋狀態(tài)良好，符合交付標準。

（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔其應(yīng)繳納的稅費。

（5）乙方保證其合法擁有標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，并已清償所有相關(guān)債務(wù)，不存在抵押、查封等權(quán)利限制。

（6）乙方應(yīng)在交房日前完成對標的房產(chǎn)的修繕及清理工作，確保房屋可供甲方使用。

（7）乙方應(yīng)向甲方提供標的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實性及有效性。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進行標的房產(chǎn)的查驗工作，并在查驗無誤后簽署交接確認書。

（9）乙方應(yīng)確保標的房產(chǎn)在交付時符合國家及地方關(guān)于辦公用房的質(zhì)量標準及安全要求。

（10）乙方應(yīng)向甲方提供必要的協(xié)助，以促成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的順利完成。

第四條價格與支付條件

1.交易價格：本協(xié)議項下標的房產(chǎn)的交易總價為人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00）（以下簡稱“總價”），該價格已包含標的房產(chǎn)的全部權(quán)益及附屬設(shè)施。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付款項。首付款應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶；尾款應(yīng)于標的房產(chǎn)完成交付并甲方取得房屋交接確認書之日起60日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。

3.乙方指定銀行賬戶信息：戶名：XX商業(yè)投資管理有限公司；開戶行：中國工商銀行上海浦東分行；賬號：622202010020000XXXX。

4.稅費承擔：標的房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的各項稅費，包括但不限于契稅、增值稅、印花稅等，由雙方按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔。具體稅種及比例以實際稅務(wù)機關(guān)核定為準。

5.款項支付確認：甲方支付每一筆款項后，應(yīng)向乙方出具書面付款憑證，乙方在收到款項后亦應(yīng)予以確認。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標的房產(chǎn)完成交付并甲方取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日止。

2.首付款支付期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)支付首付款人民幣貳仟肆佰萬元整（￥24,000,000.00）。

3.標的房產(chǎn)查驗期限：自首付款支付之日起，甲方有權(quán)在10日內(nèi)對標的房產(chǎn)進行查驗，乙方應(yīng)予以配合。

4.標的房產(chǎn)交付期限：標的房產(chǎn)查驗合格后，乙方應(yīng)在10日內(nèi)將標的房產(chǎn)交付給甲方。

5.尾款支付期限：甲方應(yīng)在標的房產(chǎn)交付之日起60日內(nèi)支付尾款人民幣伍仟陸佰萬元整（￥56,000,000.00）。

6.產(chǎn)權(quán)過戶期限：自尾款支付之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)共同辦理標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因不可抗力或政府政策原因?qū)е逻^戶延遲，辦理期限相應(yīng)順延。

7.協(xié)議終止：如任何一方違反本協(xié)議約定，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求違約方承擔相應(yīng)違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未能在本協(xié)議約定的時間內(nèi)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付金額千分之五的違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費等。

（2）逾期支付尾款：如甲方未能在本協(xié)議約定的時間內(nèi)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付金額千分之五的違約金。逾期超過60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）支付尾款后拒絕接收房產(chǎn)：如甲方在支付尾款后無正當理由拒絕接收標的房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付總價10%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）虛假陳述：如甲方在協(xié)議簽訂前隱瞞標的房產(chǎn)存在權(quán)利糾紛或其他不利于交易的瑕疵，應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）逾期交付房產(chǎn)：如乙方未能在本協(xié)議約定的時間內(nèi)交付標的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價千分之五的違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方為替代購買其他房產(chǎn)支付的額外費用、律師費等。

（2）交付房產(chǎn)存在瑕疵：如乙方交付的標的房產(chǎn)存在結(jié)構(gòu)安全、質(zhì)量等嚴重問題，影響甲方正常使用，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)修復，并賠償因此造成的損失。如乙方拒絕修復或修復后仍不符合約定標準，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還部分或全部款項，并賠償損失。

（3）產(chǎn)權(quán)過戶過程中存在欺詐：如乙方在產(chǎn)權(quán)過戶過程中提供虛假文件或隱瞞事實，導致甲方無法取得產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差價損失等。

（4）交付房產(chǎn)存在權(quán)利負擔：如乙方交付的標的房產(chǎn)存在抵押、查封或其他權(quán)利負擔，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于差價損失、律師費等。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方的違約金總額不應(yīng)超過總價款的30%。如違約金不足以彌補守約方的實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.解除協(xié)議后果：如一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議，違約方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。雙方應(yīng)在本協(xié)議解除后30日內(nèi)完成款項結(jié)算及資料返還手續(xù)。

5.不可抗力免責：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、傳染病疫情等，以及任何其他類似的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)情況的證明文件。通知應(yīng)采用書面形式，并送達至本協(xié)議載明的地址。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔違約責任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

4.協(xié)商解決：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商，根據(jù)事件影響重新確定履行方案。如協(xié)商不成，可參照本協(xié)議爭議解決條款處理。

5.損失承擔：因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔。除不可抗力事件直接導致的損失外，任何一方不得因不可抗力事件而主張額外的賠償責任。

6.不可抗力期限：雙方同意，因不可抗力事件導致協(xié)議無法履行的時間，不計入履行期限。但如不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，如雙方在履行過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進行溝通，力求達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始前明確選擇仲裁方式解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為上海。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應(yīng)承擔各自的仲裁費用。

4.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁方式，任何一方均有權(quán)向標的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議項下的其他權(quán)利義務(wù)的行使。

5.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款的適用，均以中華人民共和國法律為準。雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，維護法律秩序。

6.專屬管轄：除本協(xié)議另有約定外，與本協(xié)議相關(guān)的任何爭議均應(yīng)適用本協(xié)議爭議解決條款。任何一方不得以協(xié)議外其他管轄權(quán)對抗本協(xié)議的約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后3日視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應(yīng)首先適用本協(xié)議條款解決。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.費用承擔：雙方因履行本協(xié)議或解決爭議而產(chǎn)生的合理律師費、差旅費等，除本協(xié)議另有約定外，由產(chǎn)生該費用的方自行承擔。

8.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式陸份，甲